Рішення

від 01.09.2011 по справі 5013/1204/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" вересня 2011 р. Справа № 5013/1204/11

Господарський суд Кіров оградської області в складі судді Мохонько К.М. розглянув у відкритому судовому засід анні справу

за позовом: Управління прив атизації, оренди майна та зем лі Олександрійської міської ради м. Олександрія

до відповідача: ТОВ "Медіфар м" м. Олександрія

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ко мунальне підприємство "Олекс андрійський центральний рин ок" м. Олександрія.

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідач а: фізична особа - підприємець ОСОБА_1 м. Олександрія.

про звільнення та повернен ня об'єкту оренди

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_2 дов іреність № 6/110 від 04.02.11р.

від відповідача - не з'явивс я

від 3-ої особи - не з'явився

від 3-ої особи - не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позово м до відповідача про звільне ння нежитлового приміщення з а адресою м. Олександрія, вул. Семашка 57 загальною площею 8 к в. м. та повернення його за акт ом прийому-передачі. В судово му засіданні представник поз ивача позовні вимоги підтрим ав. Відповідач і треті особи д о суду не з'явились, про причин и неявки не повідомили, ніяки х клопотань не подавали, хоча належним чином сповіщені пр о час і місце розгляду справи , що підтверджується повідом леннями про вручення поштови х відправлень. У відзиві від 30 .08.11р. відповідач позов не визна в.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за ная вними в ній документами та пр и даній явці сторін.

Вивчивши матеріали справи , заслухавши пояснення предс тавника позивача господарсь кий суд з' ясував наступні ф акти та відповідні їм правов ідносини.

Між фондом комунального ма йна Олександрійської місько ї ради і відповідачем укладе но договір оренди нерухомого майна № 42 від 26.04.01р. За умовами до говору орендодавець (позивач ) передає, а орендар (відповіда ч) приймає в оренду нежитлове приміщення за адресою м. Олек сандрія вул. Семашка 57 загальн ою площею 8 кв. м. для використа ння під аптечний кіоск для ре алізації лікарських засобів . Договір оренди укладений на термін з 26 квітня 2001 року по 26 кв ітня 2006 року. У разі відсутност і заяви однієї з сторін про пр ипинення або зміну умов дого вору оренди протягом одного місяця після закінчення терм іну дії договору, він вважаєт ься продовженим на той самий термін і на тих самих умовах. Договір підписаний представ никами сторін та посвідчений печатками.

Відповідно до ч. 1 ст. 193, ст. ст. 2 83, 284 ГК України суб' єкти госпо дарювання та інші учасники г осподарських відносин повин ні виконувати господарські з обов' язання належним чином відповідно до закону, інших п равових актів, договору, а за в ідсутності конкретних вимог щодо виконання зобов' язанн я - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставл яться.

До виконання господарськи х договорів застосовуються в ідповідні положення Цивільн ого кодексу України з урахув анням особливостей, передбач ених цим Кодексом.

За договором оренди одна ст орона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) з а плату на певний строк у кори стування майно для здійсненн я господарської діяльності.

До відносин оренди застосо вуються відповідні положенн я Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Строк договору оренди визн ачається за погодженням стор ін.

Відповідно до ст. ст. 759, 763, 764 ЦК У країни за договором найму (ор енди) наймодавець передає аб о зобов' язується передати н аймачеві майно у користуванн я за плату на певний строк.

Договір найму укладається на строк, встановлений догов ором.

Якщо наймач продовжує кори стуватися майном після закін чення строку договору найму, то, за відсутності заперечен ь наймодавця протягом одного місяця, договір вважається п оновленим на строк, який був р аніше встановлений договоро м.

По акту передачі приміщенн я в оренду від 26.04.01р. відповідач прийняв орендоване приміщен ня. В додаткових угодах від 01.12. 05р., від 28.09.07р., від 09.07.10р. сторони зм інювали розмір орендної плат и. В додатковій угоді від 29.08.08р. змінена назва орендодавця на управління приватизації, ор енди майна та землі Олександ рійської міської ради.

В зв'язку з відсутністю заяв и орендодавця строк дії дого вору оренди № 42 від 26.04.01р. був про довжений до 26.04.11р.

Між відповідачем і фізично ю особою - підприємцем ОСО БА_1 укладений договір № 3 суб оренди нежитлового приміщен ня від 01.09.08р. За умовами договор у орендар передає, а суборенд ар бере у тимчасове володінн я та користування кіоск за ад ресою м. Олександрія вул. Сема шка 57 площею 5 кв. м. По закінчен ню терміну договору оренди, с уборендар зобов'язаний в дес ятиденний строк повернути ор ендарю приміщення по акту пр ийому-передачі. Договір підп исаний сторонами.

Згідно зі ст. 774 ЦК України пе редання наймачем речі у кори стування іншій особі (піднай м) можливе лише за згодою найм одавця, якщо інше не встановл ено договором або законом.

Строк договору піднайму не може перевищувати строку до говору найму.

До договору піднайму засто совуються положення про дого вір найму.

Як передбачено ст. ст. 17, 27 Зако ну України “Про оренду держа вного та комунального майна” у разі відсутності заяви одн ієї із сторін про припинення або зміну умов договору орен ди протягом одного місяця пі сля закінчення терміну дії д оговору він вважається продо вженим на той самий термін і н а тих самих умовах, які були пе редбачені договором.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку йо го дії та відмови від його про довження або банкрутства оре ндаря він зобов'язаний повер нути орендодавцеві об'єкт ор енди на умовах, зазначених у д оговорі оренди.

На підставі ст. ст. 17, 27 Закону України “Про оренду державно го та комунального майна”, пу нкту 3.6 договору позивач надіс лав відповідачу вимогу від 28.0 4.11р. про припинення договору о ренди в зв'язку із закінчення м строку і просив в десятиден ний термін повернути орендов ане приміщення. Доказом відп равки цієї вимоги відповідач у є фіскальний чек від 29.04.11р.

Відповідач не виконав вимо гу позивача і в порушення п. 3.3 д оговору, ст. ст. 17, 27 Закону Украї ни “Про оренду державного та комунального майна” не пове рнув орендоване майно.

Позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Заперечення відповідача н е є підставою для відмови в по зові через наступне.

В листі від 27.07.11р. начальника ЦОС № 11 Кіровоградської дирек ції УДППЗ “Укрпошта” Пасен чук П.В. йде мова про неотрим ання простого листа на адрес у ТОВ “Медіфарм”. Як доведено матеріалами справи (а. с. 24) вим ога позивача від 28.04.11р. була над іслана рекомендованим, а не п ростим листом. До того ж, чинне законодавство не передбачає доведення орендодавцем (в да ному випадку позивачем) факт у отримання орендарем (відпо відачем) листа (звернення, зая ви...) про не бажання продовжув ати строк дії договору оренд и. Головним є доведення факту відправлення такого листа, щ о і було зроблено позивачем.

Лист відповідача від 25.03.11р. є лише проханням орендаря прод овжити дію договору оренди н а наступний строк і не вплива є на право орендодавця продо вжувати чи не продовжувати с трок дії договору.

Грошові відносини сторін з приводу оплати виставлених рахунків не є предметом дано го спору.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК Укр аїни судові витрати покладаю ться на відповідача.

Враховуючи викладене та ке руючись ст. ст. 193, 283, 284 ГК України , ст. ст. 526, 759, 763, 764, 774 ЦК України, ст. ст . 17, 27 Закону України “Про оренд у державного та комунального майна”, ст. ст. 32 - 34, 43, 44, 47-1, 49, 75, 82 - 8 5, 116, 117 ГПК України господарськи й суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольни ти повністю.

Зобов'язати ТОВ "Медіфарм" м . Олександрія пр. Леніна 107 код Є ДРПОУ 23096349 звільнити нежитлове приміщення, що розташоване з а адресою: м. Олександрія вул. Семашка 57 загальна площа яког о становить 8 кв. м. та повернут и зазначене приміщення за ак том прийому-передачі управлі нню приватизації, оренди май на та землі Олександрійської міської ради м. Олександрія п р. Леніна 59 код ЄДРПОУ 30225269.

Наказ видати.

Стягнути з ТОВ "Медіфарм" м. О лександрія пр. Леніна 107 код ЄД РПОУ 23096349 на користь управлінн я приватизації, оренди майна та землі Олександрійської м іської ради м. Олександрія пр . Леніна 59 код ЄДРПОУ 30225269 - 85 грн. с плаченого державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржен о до Дніпропетровського апел яційного господарського суд у в порядку визначеному ГПК У країни.

Суддя К.М. Мохонько

повне рішення

складено 06.09.11р.