Рішення

від 21.09.2011 по справі 2-2989/11

ЗАРІЧНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.СУМ



Справа № 2-2989/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И                                  

16 вересня 2011 року    Зарічний районний суд м. Суми в складі:

                                                  головуючого –судді Сидоренко А.П.

з участю секретаря –Косухіної Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства „Готельний комплекс „Україна” до приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_1 про зобов’язання вчинити дії,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16 квітня 2004 року ЗАТ „Готельний комплекс „Україна” є власником нежитлового приміщення готельного комплексу „Україна” площею 5078,5 кв.м. за адресою м. Суми, вул. Воскресенська, 1. У зв’язку з приведенням діяльності у відповідність до норм Закону України „Про акціонерні товариства” згідно нової редакції статуту від 30 березня 2011 року назва була змінена на приватне акціонерне товариство „Готельний комплекс Україна”. 17 травня 2011 року позивачем був отриманий витяг з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна №31418088, з якого стало відомо про наявність обтяжень щодо вказаного об’єкта власності у вигляді заборон на відчуження архівних записів № 7133179 від 06 травня 2008 року та № 7133431 від 06 травня 2008 року, що накладені приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_1 На звернення до відповідача про вилучення з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна архівних записів заборон про заборону відчуження нерухомого майна нежитлового приміщення готельного комплексу „Україна” площею 5078,5 кв.м., що знаходиться за адресою м. Суми, вул. Воскресенська, 1, була одержана відповідь від 16 серпня 2011 року, якою відмовлено у вилученні записів з посиланням на те, що дії з наведених у зверненні підстав не передбачені п. 253 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, при цьому запис про обтяження майна іпотекою може бути виключений на підставі рішення суду з обов’язковим зазначенням порядкового номеру запису. Підставою обтяження були укладені „Суми-Агроресурс” ДП „Агроресурс ХХІ” ТОВ договори застави від 30 травня 2001 року за реєстровим номером № 6 (запис 1) та від 11 грудня 2001 року за реєстровим номером 2859 (запис 2). Згідно довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців ТОВ „Суми-Агроресурс” ліквідовано як юридичну особу. Таким чином, будь-які зобов’язання ТОВ „Суми-Агроресурс” є припиненими. Посилаючись на те, що архівні записи заборон є перешкодою у здійсненні позивачем права  користування та розпорядження своїм майном, просить зобов’язати відповідача вилучити з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна архівні записи заборон запис 2 за № 7133179 від 06 травня 2008 року та запис 3 за № 7133431 від 06 травня 2008 року про заборону відчуження нерухомого майна, яке знаходиться за адресою м. Суми, вул. Воскресенська, 1.

Уточнивши в подальшому позовні вимоги, просить зобов’язати  приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_1 вилучити з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна архівні записи про заборону відчуження нерухомого майна, яке розташоване за адресою: м. Суми, вул. Воскресенська, 1, а саме: (архівний запис) від 06 травня 2008 року № 7133179, контрольна сума Г280ВДД37В, (архівний запис) від 06 травня 2008 року № 7133431, контрольна сума 0ГВБ7Б05ДВ.

В судове засіданні представник позивача та відповідач не з’явилися, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали письмові заяви про розгляд справи без їх участі. В письмовій заяві відповідач визнав позовні вимоги.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 30 травня 2001 року між АКБ „Надра” та ДП „Суми-Агроресурс” (ТОВ „Агроресурс-ХХІ”) укладено договір застави, відповідно до якого заставодавець, що діє як майновий поручитель, в забезпечення виконання зобов’язань ТОВ „Енергоресурс” за кредитним договором № 13/1/2001/980-К/77 від 22 травня 2001 року передав у заставу заставодержателю належне йому на праві власності нежитлове приміщення, цегляне, літ. А-4, загальною площею 5078,5 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Фрунзе, 1 та належить на праві власності ДП „Суми-Агроресурс” (ТОВ „Агроресурс-ХХІ”). (а.с. 41-42)

30 травня 2001 року вказаний договір застави посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_1, та накладено заборону відчуження предмета застави: нежитлового приміщення по вул. Фрунзе, 1.

11 грудня 2001 року між АКБ „Надра” та ДП „Суми-Агроресурс” (ТОВ „Агроресурс-ХХІ”) укладено договір застави, відповідно до якого заставодавець, що діє як майновий поручитель, в забезпечення виконання зобов’язань ТОВ „Енергоресурс” за кредитним договором № 13/1/2001/980-К/160 та № 13/1/2001/980-К/161 від 05 грудня 2001 року передав у заставу заставодержателю належне йому на праві власності нежитлове приміщення, цегляне, літ. А-4, загальною площею 5078,5 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Фрунзе, 1 та належить на праві власності ДП „Суми-Агроресурс” (ТОВ „Агроресурс-ХХІ”). (а.с. 39-40)

11 грудня 2001 року вказаний договір застави посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_1, та накладено заборону відчуження предмета застави: нежитлового приміщення по вул. Фрунзе, 1.

Як вбачається з протоколу установчих зборів від 12 грудня 2003 року ДП „Агротехносервіс” передало у статутний фонд ЗАТ „Готельний комплекс „Україна”  нежитлове приміщення загальною площею 5078,4 кв.м., яке знаходиться в м. Суми, вул. Воскресенська, 1 (а.с. 52-56)  

Згідно рішення виконавчого комітету Сумської міської ради № 51 від 13 січня 2004 року „Про оформлення права власності юридичних та фізичних осіб на нежитлові та житлові приміщення і будівлі”  оформлено право власності на нежитлові приміщення готельного комплексу „Україна” загальною площею 5078,5 кв.м. у будинку під номером 1 по вул. Воскресенській –ЗАТ „Готельний комплекс  „Україна” (а.с.61).

На підставі вказаного рішення виконкому Сумської міської ради 16 січня 2004 року видане свідоцтво про право власності ЗАТ „Готельний комплекс „Україна” на нежитлові приміщення готельного комплексу „Україна” загальною площею 5078,5 кв. (а.с. 62).

Згідно довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців, 02 грудня 2008 року здійснено державну реєстрацію припинення ТОВ „Суми-Агроресурс” у зв’язку з визнанням її банкрутом (а.с. 27-28).

Відповідно до витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна № 31418088 станом на 17 травня 2011 року за об’єктом нерухомості за адресою: м. Суми, вул. Воскресенська, 1, що належить ПАТ „Готельний комплекс „Україна”, зареєстровані записи про обтяження майна: запис 2,  заборона (архівний запис) від 06 травня 2008 року, зареєстрований реєстратором: Перша Сумська державна нотаріальна контора, 40004, Сумська обл., м. Суми, б-р Шевченка, 3 , підстава обтяження: договір застави, 6, від 30 травня 2001 року, приватний нотаріус ОСОБА_1, об’єкт обтяження: нежиле приміщення, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, коментарій: пл. 5078,5 кв.м., Сумська обл., м. Суми, вул. Воскресенська (вул. Фрунзе), будинок 1, власник: „Агроресурс-ХХІ” ТОВ „Суми-Агроресурс” ДП, код: 30452736, м. Суми, вул. Харківська, буд. 2;

запис 3,  заборона (архівний запис) від 06 травня 2008 року, зареєстрований реєстратором: Перша Сумська державна нотаріальна контора, 40004, Сумська обл., м. Суми, б-р Шевченка, 3, підстава обтяження: договір застави, 2859, від 11 грудня 2001 року, приватний нотаріус ОСОБА_1, об’єкт обтяження: нежиле приміщення, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, коментарій: пл. 5078,5 кв.м., Сумська обл., м. Суми, вул. Воскресенська (вул. Фрунзе), будинок 1, власник: „Агроресурс-ХХІ” ТОВ „Суми-Агроресурс” ДП, код: 30452736, м. Суми, вул. Харківська, буд. 2 (а.с. 29-30).

Відповідно до ст.ст. 73,74 Закону України „Про нотаріат” нотаріус накладає заборону на відчуження нерухомого майна. Одержавши повідомлення банку про погашення кредиту, припинення іпотечного договору, нотаріус знімає заборону на відчуження нерухомого майна.

Згідно п. 1.5 Положення „Про Єдиний реєстр заборон відчуження об’єктів нерухомого майна”, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 31/5 від 09 червня 1999 року зі змінами, реєстраторами Реєстру заборон є: державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідний договір з адміністратором і мають повний доступ до Реєстру заборон через комп’ютерну мережу; державне підприємство „Інформаційний центр”, Міністерство юстиції України та його регіональні філії.

Реєстратори приймають заяви про реєстрацію обтяження об’єкта нерухомого майна від державних нотаріальних контор та приватних нотаріусів, які не є Реєстраторами, судів, слідчих органів та інших осіб, визначених цим Положенням; уносять та вилучають записи до (з) Реєстру заборон про заборони, арешти щодо нерухомого майна; отримують (видають) витяги з реєстру заборон. Реєстратори також уносять та вилучають до (з) Реєстру заборон відомості про тимчасові застереження щодо нерухомого майна.

Ст. 23 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника і визнання його банкрутом” передбачає, що з дня визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури скасовується арешт, накладений на майно боржника, визнаного банкрутом або інші обмеження по розпорядженню майном такого боржника.

Норми законодавства про банкрутство містять спеціальні норми, які мають пріоритет застосування при розгляді справ про банкрутство щодо інших законодавчих актів України.

Отже, з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури арешт або інші обмеження стосовно майна банкрута скасовується, при цьому, не має значення, ким було накладено арешт. Майно банкрута повинно бути вільним від будь-яких обмежень, оскільки воно підлягає продажу.

На підставі п. 25 Постанови Кабінету Міністрів України „Про затвердження Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек” запис про обтяження майна іпотекою може бути виключений на підставі рішення суду з обов’язковою вказівкою порядкового номеру запису, на підставі п. 26 Порядку реєстратор вносить в реєстр відомості про виключення запису в день отримання повідомлення або рішення розв’язання вирішення, розв’язування суду.

Закон України „Про нотаріат” та Інструкція про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджена Наказом МЮ України від 03.03.2004 року №20/5, не регулює порядок скасування (вилучення та виключення) нотаріусами арешту, заборони та обтяження та не визначає конкретного реєстратора (нотаріуса), що має скасувати (вилучити та виключити) арешти, заборони та обтяження. Оскільки усі обмеження щодо розпорядження майном банкрута підлягають скасуванню, то особа реєстратора (нотаріус), яка безпосередньо вилучає та виключає арешти, заборони та обтяження з відповідних реєстрів не порушує права та інтереси жодних осіб.

Відповідно до п.253 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України нотаріус знімає заборону щодо відчуження нерухомого майна за заявою банку, іншої юридичної особи про погашення позики (кредиту). Окрім того нотаріус знімає заборону лише за заявою заставодавця (іпотекодавця) у разі подання ним безспірних доказів виконання зобов’язання.

Зазначена Інструкція не враховує положень ст.ст. 593, 598, 609 ЦК України, а відтак суперечить закону.

Ураховуючи викладене суд вважає за необхідне заявлений позов задовольнити, зобов’язавши відповідача зняти обмеження.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 22, 572, 577, 593, 598, 609 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 57-60, 154, 212-215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Приватного акціонерного товариства „Готельний комплекс „Україна” задовольнити.

Зобов’язати приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_1 вилучити з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна архівні записи про заборону відчуження нерухомого майна, яке розташоване за адресою: м. Суми, вул. Воскресенська, 1, а саме: (архівний запис) від 06 травня 2008 року № 7133179, контрольна сума Г280ВДД37В, (архівний запис) від 06 травня 2008 року № 7133431, контрольна сума 0ГВБ7Б05ДВ.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Сумської області через Зарічний районний суд м. Суми шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

                    Суддя                                                             А.П.Сидоренко