Рішення

від 26.07.2011 по справі 5026/1302/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКА СЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 липня 2011 року Справа № 09/5 026/1302/2011

Господарський суд Ч еркаської області в складі г оловуючого - судді Курченко Н .М., при секретарі - Лавріненко С.І., за участю представника п озивача - АДРЕСА_1 юрискон сульт за довіреністю, розгля нувши у відкритому судовому засіданні в м.Черкаси справу за позовом Черкаського держ авного житлово-побутового пі дприємства "Житлосервіс" Дер жавної будівельної корпорац ії "Укрбуд" м.Черкаси до приват ного підприємства "Черкаськи й інститут сучасного розвитк у економічних процесів" м.Чер каси, третя особа, яка не заявл яє самостійних вимог на пред мет спору, на стороні позивач а - Регіональне відділення Фо нду державного майна України по Черкаській області, про с тягнення 11249,90 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Подано позовну заяву, у як ій позивач просить стягну ти з відповідача 11249,90 грн., у том у числі: 7884,73 грн. боргу по відшко дуванню витрат на утримання орендованого майна та 3365,17 грн. боргу зі сплати орендної пла ти, станом на 24.05.2011 року.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі Договору № 369 оренди державного майна від 30.01.2006 року, який укладений між т ретьою особою та відповідаче м, останньому передано в орен ду державне майно - частину пр иміщення на другому поверсі адмінбудівлі по просп.Хімікі в, 50, у м.Черкаси, яке знаходитьс я на балансі позивача. Відпов ідно до п.3.3 Договору оренди ві дповідач повинен сплачувати позивачу 30% орендної плати. Та кож між позивачем та відпові дачем був укладений Договір №49 про відшкодування витрат н а утримання орендованого нер ухомого майна та надання ком унальних послуг орендарю від 30.01.2006 року, відповідно до якого відповідач зобов' язався ві дшкодовувати позивачу витра ти на утримання орендованого майна. В порушення вказаних д оговорів відповідач зобов' язання виконував неналежним чином, внаслідок чого станом на 24.05.2011 року утворилась заборг ованість в сумі 11249,90 грн.

Відповідач письм овий відзив на позовну заяву не подав, представника у с удове засідання вдруге не на правив, ухвала суду, направле на відповідачу за адресою вк азаною у позовній заяві, пове рнута поштою з довідкою "За за кінченням терміну зберіганн я".

До повноважень господарс ьких судів не віднесено уста новлення фактичного місцезн аходження юридичних осіб - уч асників судового процесу на час вчинення тих чи інших про цесуальних дій. Відомості пр о місцезнаходження відповід ача, зазначені у позовній зая ві, є правильними, підтвердже ні Свідоцтвом про державну р еєстрацію юридичної особи. О тже судом належним чином вик онаний обов'язок щодо повідо млення відповідача про дату та час судового засідання.

Неподання відповідачем пи сьмового відзиву на позовну заяву та нез' явлення його п редставника у судове засідан ня не перешкоджає розгляду с прави по суті.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглянута за наявни ми у ній матеріалами.

У судовому засіданні пр едставник позивача підтрима в позовні вимоги, просив стяг нути з відповідача 11249,90 грн., у т ому числі: 7048,65 грн. боргу по відш кодуванню витрат на утриманн я орендованого майна, 4201,25 грн. б оргу з орендної плати.

Згідно ст. 85 ГПК України у суд овому засіданні оголошені вс тупна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши пояснення пред ставника позивача, дослідивш и докази, наявні у матеріалах справи, судом встановлені на ступні обставини.

30 січня 2006 року регіон альне відділення Фонду держа вного майна України по Черка ській області (орендодавець, третя особа у справі) та прива тне підприємство "Черкаський інститут сучасного розвитку економічних процесів" (оренд ар, відповідач у справі) уклал и Договір оренди державного майна №369 (далі - Договір), відпо відно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в с трокове платне користування окреме індивідуально визнач ене нерухоме державне майно - частину приміщення на друго му поверсі адмінбудівлі, що з находиться на балансі Черкас ького державного житлово-поб утового підприємства "Житлос ервіс" (балансоутримувач, поз ивач у справі), площею 54,25 кв.м, ро зміщене за адресою: м.Черкаси , просп.Хіміків, 50, вартість яко го за незалежною оцінкою 70800 гр н. станом на 01.08.2005 року. Майно пер едано в оренду з метою провед ення курсів перукарського ми стецтва .

У розділі 3 Договору ст орони встановили, що орендна плата визначається на підст аві Методики розрахунку і по рядку використання плати за оренду державного майна, зат вердженої постановою Кабіне ту Міністрів України і стано вить без ПДВ за базовий місяц ь розрахунку - грудень 2005 року - 610,31 грн. Нарахування ПДВ на сум у орендної плати здійснюєтьс я у порядку, визначеному зако нодавством. Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2006 року визначається орендар ем самостійно шляхом коригув ання орендної плати за базов ий місяць на індекси інфляці ї за січень 2006 року. Орендна пла та за кожний наступний місяц ь визначається шляхом коригу вання орендної плати за попе редній місяць на індекс інфл яції за наступний місяць. Оре ндна плата перераховується о рендарем самостійно щомісяц я не пізніше 10 числа місяця, на ступного за звітним, у співві дношенні: 70% - 427,22 грн. до державно го бюджету на відповідний ра хунок Держказначейства за мі сцезнаходженням об'єкту орен ди; 30% -183,09 грн. на розрахунковий р ахунок балансоутримувача.

Орендна плата, перера хована несвоєчасно або не в п овному обсязі, підлягає інде ксації і стягується до бюдже ту та балансоутримувачу у ви значеному пунктом 3.3 співвідн ошенні відповідно до чинного законодавства України з ура хуванням пені в розмірі подв ійної облікової ставки НБУ н а дату нарахування пені від с уми заборгованості, з урахув анням індексації, за кожний д ень прострочення, включаючи день оплати (п.3.5 Договору).

Згідно п.5.9 Договору ор ендар зобов'язався укласти з балансоутримувачем орендов аного майна договір про відш коддування витрат балансоут римувача на утримання орендо ваного майна та надання кому нальних послуг орендарю.

Договір укладено стр оком на 11 місяців, що діє з 30 січ ня 2006 року по 29 грудня 2006 року вкл ючно. У разі відсутності заяв и однієї із сторін про припин ення або зміну цього Договор у після закінчення строку йо го чинності протягом одного місця, Договір вважається по новленим на той самий термін і на тих самих умовах, які бул и передбачені цим договором (п.п.10.1, 10.6 Договору).

По акту приймання-пер едачі будівлі від 30 січня 2006 ро ку позивач (балансоутримувач ) передав відповідачу приміщ ення на другому поверсі адмі нбудівлі, площею 54,25 кв.м, що зна ходиться за адресою: м.Черкас и, просп.Хіміків, 50.

30 січня 2006 року позивач (балансоутримувач) та відпов ідач (орендар) уклали Договір №69 про відшкодування витрат н а утримання орендованого нер ухомого майна та надання ком унальних послуг орендарю, ві дповідно до якого орендар зо бов'язався не пізніше 25 числа поточного місяця вносити пла ту на рахунок балансоутримув ача, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування пр ибудинкової території, допом іжних приміщень будівлі та т ехнічне обслуговування відп овідно до загальної площі пр иміщення, на ремонт відповід но до відновної вартості при міщення, а також за комунальн і послуги.

У пунктах 2.2.6 - 2.2.15 сторони визначили розмір експлуатац ійних витрат та комунальних платежів.

26 червня 2006 року сторон и уклали Додаткову угоду №1 до Договору №69 від 30.01.2006 року, якою змінили розмір експлуатацій них витрат та комунальних пл атежів у зв'язку із внесенням змін до Закону України "Про Де ржавний бюджет України на 2006 р ік".

01 жовтня 2006 року сторон и уклали Додаткову угоду №2 до Договору №69 від 30.01.2006 року, якою змінили розмір експлуатацій них витрат та комунальних пл атежів у зв'язку із рішенням м іськвиконкому від 17 липня 2006 ро ку №969 та від 14 серпня 2006 року №1127.

02 січня 2007 року сторони укла ли Додаткову угоду №3 до Догов ору №69 від 30.01.2006 року, якою змінил и розмір експлуатаційних вит рат та комунальних платежів у зв'язку із прийняттям Закон у України "Про Державний бюдж ет України на 2007 рік".

30 березня 2007 року сторони укл али Додаткову угоду №4 до Дого вору №69 від 30.01.2006 року, якою зміни ли розмір експлуатаційних ви трат та комунальних платежів у зв'язку із змінами Закону Ук раїни "Про Державний бюджет У країни на 2007 рік".

Договором №1 про внес ення змін від 26 квітня 2007 року т ретя особа та відповідач вне сли зміни до Договору оренди державного майна №369 від 30.01.2006 ро ку, змінили розмір орендної п лати з 01.01.2007 року, визначивши ба зовим місяцем - січень 2007 року т а суму орендної плати - 1021,89 грн.

27 червня 2007 року сторони укл али Додаткову угоду №5 до Дого вору №69 від 30.01.2006 року, якою зміни ли розмір експлуатаційних ви трат та комунальних платежів у зв'язку із змінами Закону Ук раїни "Про Державний бюджет У країни на 2007 рік".

01 жовтня 2007 року сторони укла ли Додаткову угоду №6 до Догов ору №69 від 30.01.2006 року, якою змінил и розмір експлуатаційних вит рат та комунальних платежів у зв'язку із змінами Закону Ук раїни "Про Державний бюджет У країни на 2007 рік".

Договором №2 про внес ення змін від 27 жовтня 2007 року т ретя особа та відповідач вне сли зміни до Договору оренди державного майна №369 від 30.01.2006 ро ку, визначивши строк його дії - 2 роки, з 30 вересня 2009 року до 29 ве ресня 2011 року.

02 січня 2008 року сторони укла ли Додаткову угоду №7 до Догов ору №69 від 30.01.2006 року, якою змінил и розмір експлуатаційних вит рат та комунальних платежів у зв'язку із прийняттям Закон у України "Про Державний бюдж ет України на 2008 рік".

01 квітня 2008 року сторони укла ли Додаткову угоду №8 до Догов ору №69 від 30.01.2006 року, якою змінил и розмір експлуатаційних вит рат та комунальних платежів у зв'язку із змінами Закону Ук раїни "Про зміну мінімальної заробітної плати".

17 вересня 2008 року сторони укл али Додаткову угоду №9 до Дого вору №69 від 30.01.2006 року, якою зміни ли розмір експлуатаційних ви трат та комунальних платежів у зв'язку із змінами Закону Ук раїни "Про зміну мінімальної заробітної плати".

10 жовтня 2008 року сторони укла ли Додаткову угоду №10 до Догов ору №69 від 30.01.2006 року, якою змінил и банківські реквізити позив ача.

04 січня 2009 року сторони уклал и Додаткову угоду №11 до Догово ру №69 від 30.01.2006 року, якою змінили розмір експлуатаційних витр ат та комунальних платежів у зв'язку із прийняттям Закону України "Про Державний бюдже т України на 2009 рік" та рішення міськради щодо зміни тарифу на вивезення твердих побутов их відходів.

27 січня 2009 року сторони уклал и Додаткову угоду №12 до Догово ру №69 від 30.01.2006 року, якою змінили розмір експлуатаційних витр ат та комунальних платежів у зв'язку із прийняттям Закону України "Про Державний бюдже т України на 2009 рік" та рішення міськради щодо зміни тарифу на послуги водопостачання та водовідведення.

25 січня 2010 року сторони уклал и Додаткову угоду №13 до Догово ру №69 від 30.01.2006 року, якою змінили розмір експлуатаційних витр ат та комунальних платежів у зв'язку із змінами Законів Ук раїни "Про встановлення прож иткового мінімуму та мінімал ьної заробітної плати" та "Про плату на землю".

25 січня 2011 року сторони уклал и Додаткову угоду №14 до Догово ру №69 від 30.01.2006 року, якою змінили розмір експлуатаційних витр ат та комунальних платежів у зв'язку із прийняттям Закону України "Про Державний бюдже т України на 2011 рік", змін Закон у України "Про встановлення п рожиткового мінімуму та міні мальної заробітної плати" та постанови НКРУ щодо вартост і електричної енергії.

В порушення умов Дог оворів відповідач не в повно му обсязі сплачував позивачу , як балансоутримувачу примі щення, 30% орендної плати та не в ідшкодував витрати на утрима ння орендованого майна, внас лідок чого станом на 01.06.2011 року утворилась заборгованість в сумі 11249,90 грн., у тому числі: 7048,65 гр н. боргу по відшкодуванню вит рат на утримання орендованог о майна, 4201,25 грн. боргу з орендно ї плати, що підтверджується з веденим реєстром рахунків за період з 31.05.2009 року по 16.05.2011 року т а актом звірки розрахунків с таном на 01 червня 2011 року.

Оцінюючи докази у с праві в їх сукупності, суд вва жає позовні вимоги підлягаюч ими задоволенню, з огляду на н аступне.

Предметом спору у с праві є стягнення з відповід ача боргу за оренду державно го майна та боргу по відшкоду ванню витрат на утримання ор ендованого майна.

Сторонами спірних пр авовідносин є сторони догово ру, юридичні особи, учасники в ідносин у сфері господарюван ня в розумінні ст.2 Господарсь кого кодексу України (далі - ГК України).

Відповідно до ч. 1 статті 283 Г осподарського Кодексу Украї ни (ГК України) за договором ор енди одна сторона (орендодав ець) передає другій стороні (о рендареві) за плату на певний строк у користування майно д ля здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосо вуються відповідні положенн я Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч . 6 статті 283 ГК України).

Згідно ст.286 ГК України оренд на плата - це фіксований платі ж, який орендар сплачує оренд одавцю незалежно від наслідк ів своєї господарської діяль ності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодж енням сторін, а також в інших в ипадках, передбачених законо давством. Орендар має право в имагати зменшення розміру ор ендної плати, якщо через обст авини, за які він не відповіда є, змінилися передбачені дог овором умови господарювання або істотно погіршився стан об'єкта оренди. Орендна плата встановлюється у грошовій ф ормі. Залежно від специфіки в иробничої діяльності оренда ря орендна плата за згодою ст орін може встановлюватися в натуральній або грошово-нату ральній формі. Строки внесен ня орендної плати визначають ся в договорі.

Договір, на підставі якого в иникли зобов'язання сторін і на підставі якого позивач пр осить стягнути заборгованіс ть, є господарським договоро м оренди державного майна.

Загальні положення оренди державного майна, встановле ні ст.287 ГК України, згідно якої орендодавцями щодо державно го та комунального майна є Фо нд державного майна України, його регіональні відділення - щодо цілісних майнових комп лексів підприємств, їх струк турних підрозділів та нерухо мого майна, яке є державною вл асністю, а також іншого майна у випадках, передбачених зак оном. Організаційні та майно ві відносини, пов'язані з пере дачею в оренду цілісних майн ових комплексів державного с ектора економіки, а також ціл існих майнових комплексів, щ о є комунальною власністю, ре гулюються законодавством ві дповідно до цього Кодексу.

Організаційні відносини, п ов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств , установ та організацій та ін шого окремого індивідуально визначеного майна, що перебу ває в державній та комунальн ій власності та майнові відн осини між орендодавцями та о рендарями щодо господарсько го використання державного м айна, врегульовані спеціальн им Законом України "Про оренд у державного та комунального майна" від 10 квітня 1992 року №2269-XII ( в редакції Закону України ві д 14 березня 1995 року №98/95-ВР зі змін ами та доповненнями) (далі - ЗУ №2269).

Так, згідно ст.3 ЗУ №2269 відноси ни щодо оренди державного ма йна, майна, що належить Автоно мній Республіці Крим або пер ебуває у комунальній власнос ті, регулюються договором ор енди, цим Законом та іншими но рмативно-правовими актами.

Частиною 3 ст.18 ЗУ №2269 встановл ено, що орендар зобов'язаний в носити орендну плату своєчас но і у повному обсязі.

Згідно ст.19 ЗУ №2269 орендар за к ористування об'єктом оренди вносить орендну плату незале жно від наслідків господарсь кої діяльності. Методика роз рахунку орендної плати та пр опорції її розподілу між від повідним бюджетом, орендодав цем і балансоутримувачем виз начаються для об'єктів, що пер ебувають у державній власнос ті, Кабінетом Міністрів Укра їни. Методика розрахунку оре ндної плати та пропорції її р озподілу між відповідним бюд жетом, орендодавцем і баланс оутримувачем визначаються о рганами, уповноваженими Верх овною Радою Автономної Респу бліки Крим (для об'єктів, що на лежать Автономній Республіц і Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів , що перебувають у комунальні й власності) на тих самих мето дологічних засадах, як і для о б'єктів, що перебувають у держ авній власності. Орендна пла та, встановлена за відповідн ою методикою, застосовується як стартова під час визначен ня орендаря на конкурсних за садах. Строки внесення оренд ної плати визначаються у дог оворі.

В порушення зазначених нор м ГК України, ЗУ №2269 та умов Дог овору оренди та Договору про відшкодування витрат на утр имання орендованого нерухом ого майна та надання комунал ьних послуг орендарю, відпов ідач свої зобов'язання зі спл ати орендної плати, комуналь них платежів та експлуатацій них витрат виконував неналеж ним чином, з порушенням догов ірних строків та не у повному обсязі.

Згідно зі статтями 193, 202 Госп одарського кодексу України та статтями 525, 526, 530 Цивільного к одексу України (далі - ЦК Украї ни) зобов' язання повинні ви конуватись належним чином і в установлений строк відпові дно до умов договору та вимог чинного законодавства; одно стороння відмова від виконан ня зобов' язання не допускає ться, якщо інше не передбачен о договором або законом.

Отже, враховуючи наведені н орми законодавства та докази , наявні у матеріалах справи, с уд вважає доведеним право по зивача на стягнення з відпов ідача 7048,65 грн. боргу по відшкод уванню витрат на утримання о рендованого майна, 4201,25 грн. бор гу з орендної плати, 30% цієї пл ати, яка згідно умов Договору підлягає сплаті на розрахун ковий рахунок позивача, як ба лансоутримувача орендовано го майна. Позовні вимоги суд в важає обґрунтованими та дове деними, підлягаючими задовол енню.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни з відповідача на користь п озивача підлягають стягненн ю судові витрати, понесені ос таннім при поданні позову, а с аме: 112,50 грн. в рахунок оплати де ржавного мита та 236,00 грн. витра т на інформаційно-технічне з абезпечення судового процес у, а всього: 348,50 грн.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК Укра їни, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повн істю.

Стягнути з приватного підп риємства "Черкаський інститу т сучасного розвитку економі чних процесів" (юридична адре са: м.Черкаси, вул. Ордожнікідз е, 1, кв.27, адреса орендованого п риміщення: м.Черкаси, проспек т Хімків, 50, ідентифікаційний код 33684172) на користь Черкаськог о державного житлово-побутов ого підприємства "Житлосерві с" Державної будівельної кор порації "Укрбуд" (м.Черкаси, ву л.Енгельса, 261/1, ідентифікаційн ий код 31782788) - 7048,65 грн. боргу по відш кодуванню витрат на утриманн я орендованого майна, 4201,25 грн. б оргу з орендної плати та 348,50 гр н. судових витрат.

Рішення може бути оскарже но до Київського апеляційног о господарського суду через господарський суд Черкасько ї області протягом 10 днів з дн я складення повного рішення.

СУДДЯ Н.М. Курченко

Повне рішення складе но 26 липня 2011 року.