Рішення

від 06.09.2011 по справі 20/5009/3771/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.09.11 Спра ва № 20/5009/3771/11

Суддя Гандюкова Л.П.

м. Запоріжжя

За позовом Прокурора Жовтневого району міста Зап оріжжя (69002, м. Запоріжжя, вул. Гоголя, 74) в інтересах держа ви в особі органу, уповноваже ного державою здійснювати ві дповідні функції в спірних п равовідносинах:

Позивач: Запорізька міс ька рада (65105, м. Запоріжжя, пр . Леніна, 206)

до Товариства з обмеже ною відповідністю “Комета-3” (69002, м .Запоріжжя, вул. Запорі зька, 38-А)

про зміну договору ор енди землі

Суддя Гандюков а Л.П.

Представники сторін:

Від прокурора - Хар ченко В.І.(посвідчення № 168);

Від позивача - ОСОБА_1 (дов. № 01-17/2441 від 09.06.2011 р.);

Від відповідача - Гла зков В.І. (в.о. директора, проток ол № 6/10 від 20.12.2010 р.)

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлений позов про зміну п. 9 договору оренди зем ельної ділянки від 07.05.2007р., яким передано у оренду земельну д ілянку (кадастровий номер 23101000 00:01:007:0164) по вул. Запорізькій, 38а у м . Запоріжжя площею 0,0413 га, уклад еного між Запорізькою місько ю радою та ТОВ “Комета-3”, заре єстрованого Запорізькою рег іональною філією ДП “Центр Д ЗК”, про що у Державному реєст рі земель вчинено запис від 26. 06.2007 р. за № 040726100488.

Ухвалою господарс ького суду від 08.07.2011 р. позовна з аява прийнята до розгляду, по рушено провадження у справі № 20/5009/3771/11, судове засідання при значено на 25.07.2011р. На підставі с т. 77 ГПК України розгляд справ и відкладався на 16.08.2011р., потім н а 01.09.2011р. У судовому засіданні 01.0 9.2011р. оголошувалась перерва до 06.09.2011р. Справу розглянуто 06.09.2011р., оголошено вступну та резолют ивну частини рішення.

Від прокурора через канце лярію господарського суду За порізької області 15.08.2011р. за вх. № 09-06/17253 надійшла уточнена позо вна заява, якою змінена резол ютивна частина позову в част ині визначення розміру річно ї орендної плати у цінах на 2011 р ік (замість “… у цінах на 2010 рік ”). Копії уточненої позовної з аяви направлені позивачу та відповідачу, що підтверджуєт ься фіскальними чеками №№ 6811, 68 12 від 13.08.2011р. Вказана заява прийн ята судом до розгляду в поряд ку ст. 22 ГПК України.

Прокурор та позивач підтр имали позовні вимоги, виклад ені у позовній заяві, з урахув анням уточненої позовної зая ви та письмових пояснень, які мотивовані наступним. Відпо відно до п. 9 договору оренди в ід 26.06.2007 р. земельної ділянки пл ощею 0,0413 га, яка знаходиться по вул. Запорізькій, 38а у м. Запорі жжя, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі т а в розмірі 1584,87 грн., що становит ь 1,5% від нормативної грошової оцінки землі в цінах 2007 р. Зазн ачена земельна ділянка за ка дастровим № 2310100000:01:007:0164 пройшла но рмативну оцінку та на час зве рнення з позовом до суду скла дає відповідно до даних Держ комзему у м. Запоріжжя 497545,23 грн. Рішенням Запорізької місько ї ради № 9 від 18.01.2008 р. встановлено орендну плату за земельні ді лянки у м. Запоріжжі такою, що не може бути меншою трикратн ого розміру земельного подат ку, що встановлюється Законо м України “Про плату за землю ”. Рішенням Запорізької місь кої ради № 79 від 03.03.2008 р. впровадж ено оподаткування земель міс та на підставі нової нормати вної грошової оцінки з 01.03.2008 р. Т аким чином, відповідно до вим ог ст. 288 ПК України відповідач ем має сплачуватися орендна плата в розмірі 3% від норматив ної оцінки землі, тобто 14926,35 грн . Пунктом 12 договору оренди вс тановлено порядок перегляду розміру орендної плати. Запо різькою міською радою 24.03.2011 р. н аправлено ТОВ “Комета-3” проп озиції про укладення додатко вої угоди до договору оренди землі, однак підприємством д о цього часу жодних дій, спрям ованих на укладення додатков ої угоди до договору не вчине но. Просять позов задовольни ти, змінити п. 9 договору оренд и земельної ділянки від 07.05.2007 р. , яким передано у оренду земе льну ділянку (кадастровий но мер 2310100000:01:007:0164) по вул. Запорізькі й, 38а у м. Запоріжжя площею 0,0413 га , укладеного між Запорізькою міською радою та ТОВ “Комета -3”, зареєстрованого Запорізь кою регіональною філією ДП “ Центр ДЗК”, про що у Державном у реєстрі земель вчинено зап ис від 26.06.2007 р. за № 040726100488, виклавши його в такій редакції: “п. 9. Річ на орендна плата вноситься о рендарем у грошовій формі у р озмірі 14926,35 грн., що складає 3% від нормативної оцінки землі за календарний рік в цінах на 2011 р ік. Орендна плата вноситься о рендарем в розмірі 1/12 частини від загальної річної орендн ої плати на розрахунковий ра хунок місцевого бюджету Жовт невого району 33219812700003 в управлін ні Держказначейства у Жовтне вому районі міста Запоріжжя Головного управління Держка значейства України в Запоріз ькій області, МФО 813015, ЄДРПОУ 3467712 4, код 13050200, щомісячно протягом 30 к алендарних днів, наступних з а останнім календарним днем звітного (податкового) місяц я”. Позовні вимоги обґрунтов ані ст.ст. 13, 14, 121, 142 Конституції Ук раїни, ст. 36-1 Закону України “Пр о прокуратуру”, ст.ст. 10, 16, 33, 54 Зак ону України “Про місцеве сам оврядування в Україні”, ст.ст . 1, 18, 20, 21 Закону України “Про орен ду землі”, ст.ст. 274, 288, 290 ПК Україн и, ст.ст. 1, 12, 116, 124, 126 ЗК України, ст. 188 Г ПК України, умовами договору оренди землі.

Відповідач позов визнав ча стково, у письмовому відзиві від 31.08.2011р. зазначив наступне. П ри поданні позовної заяви пр окурором порушені вимоги ст. ст. 54, 57 ГПК України, а саме: відпо відачем не було отримано док ументів, зазначених в додатк у до позову; в позові не виклад ено обставин, на яких ґрунтую ться позовні вимоги; не зазна чено доказів, підтверджуючих позов; не міститься обґрунто ваного розрахунку суми; не вк азано законодавства на підст аві якого пред' явлено позов . На дату підготовки даного ві дзиву відповідачем не отрима но документів на підтверджен ня дати проведення грошової оцінки земельної ділянки, до відки про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, те хнічне завдання на розрахуно к нормативної грошової оцінк и земельної ділянки, рішення Запорізької міськради про з атвердження нормативної гро шової оцінки земельної ділян ки, розрахунок розміру оренд ної плати за земельну ділянк у на суму, вказану в позові. Вв ажає, що позивач не доказав об ґрунтованість та законність позовних вимог у частині про ведення нормативної грошово ї оцінки земельної ділянки, я ка є основною складовою при р озрахунку річної орендної пл ати. У судовому засіданні пре дставник відповідача усно за значив, що нормативна грошов а оцінка земельної ділянки п о вул. Запорізька, 38а проведен а з порушенням норм законода вства, оскільки відповідачу не було відомо про її проведе ння, він не був запрошений та з алучений до її проведення, не був ознайомлений з відповід ним технічним завданням. Про сить змінити пункт 9 договору оренди землі, встановивши, що річна орендна плата вносить орендарем у грошовій формі у розмірі 3169,73 грн., що складає 3% ві д нормативної оцінки землі з а календарний рік у цінах на 20 07 рік. У частині позовних вимо г по застосуванню в розрахун ку річної орендної плати нор мативної грошової оцінки зем ельної ділянки в цінах 2011 р. про сить відмовити.

16.08.2011р. відповідачем через ка нцелярію суду було подано пи сьмове клопотання про поверн ення позовної заяви позивачу без розгляду, мотивуючи клоп отання недодержанням прокур ором вимог ст.ст. 54, 57 ГПК Україн и. Ухвалою суду від 16.08.2011 р. клопо тання відхилено як необґрун товане. Судом роз' яснено пр иписи ст.ст. 63, 64 ГПК України, зок рема, що повернення позовної заяви на підставі ст. 63 ГПК Укр аїни можливо лише до порушен ня провадження у справі і є ви ключно правом судді.

Розглянувши матеріали сп рави, заслухавши пояснення п рокурора, представників стор ін, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням шостої сесії п ' ятого скликання Запорізь кої міської ради від 06.12.2006 р. № 72/23 вирішено: затвердити проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок по вул. Зап орізькій, 38а ТОВ “Комета-3”; вст ановити та затвердити ТОВ “К омета-3” межі та розміри земел ьних ділянок загальною площе ю 0,2314 га по по вул. Запорізькій, 3 8а згідно з планом, що додаєть ся, в тому числі: земельної діл янки № 1 площею 0,0232 га (кадастров ий номер 2310100000:01:007:0165), земельної ді лянки № 2 площею 0,0413 га (кадастро вий номер 2310100000:01:007:0164), земельної д ілянки № 3 площею 0,1669 га (кадастр овий номер 2310100000:01:007:0163); передати в оренду строком на 10 років ТОВ “Комета-3” земельні ділянки з агальною площею 0,2314 га (землі к омерційного використання) по вул. Запорізькій, 38а за рахуно к земель Запорізької міської ради, в тому числі: земельну д ілянку № 1 площею 0,0232 га для розт ашування бару з літнім майда нчиком, земельну ділянку № 2 п лощею 0,0413 га для розташування н ічної платної автостоянки, з емельну ділянку № 3 площею 0,1669 г а, для розташування комбінат у побутового обслуговування населення з об' єктами торг івлі та оздоровчим комплексо м.

07.05.2007 р. між Запорізько ю міською радою (орендодавец ь за договором, позивач у спра ві) та Товариством з обмежено ю відповідальністю “Комета-3 ” (орендар за договором, відпо відач у справі) був укладений договір оренди землі, відпов ідно до умов якого (п.п. 1, 2, 8) орен додавець, відповідно до ріше ння шостої сесії п' ятого ск ликання Запорізької міської ради № 72/23 від 06.12.2006 р., надає, а орен дар приймає в строкове платн е користування на 10 років земе льну ділянку загальною площе ю 0,0413 га для розташування нічно ї платної автостоянки, яка зн аходиться: м. Запоріжжя, вул. З апорізька, 38а. Договір зареєст ровано у Запорізькій регіона льній філії Державного підпр иємства “Центр державного зе мельного кадастру при Держав ному комітеті України по зем ельних ресурсах”, про що у Дер жавному реєстрі земель вчине но запис від 26.06.2007 р. за № 040726100488.

Відповідно до акту пр ийому-передачі від 26.06.2007 р. вказ ана земельна ділянка кадастр овий № 2310100000:01:007:0164 була передана ор ендодавцем орендарю.

На земельній ділянці знаходяться об' єкти нерухо мого майна: майновий комплек с орендаря. Земельна ділянка передається в оренду разом з майновим комплексом орендар я (п.п. 3, 4 договору).

Згідно з п. 5 договору о ренди нормативна грошова оці нка земельної ділянки станов ить 105657,79 грн. (в цінах 2007 року).

Відповідно до п.9 орен дна плата вноситься орендаре м у грошовій формі та в розмір і 1584,87 грн., що складає 1,5% від норм ативної грошової оцінки за к алендарний рік в цінах 2007 року .

Пунктом 11 договору вс тановлено, що орендна плата в носиться щомісячно рівними ч астинами протягом 30 календар них днів, наступних за останн ім календарним днем звітного (податкового) місяця на розра хунковий рахунок місцевого б юджету Жовтневого району 332198127 00003 в управлінні Держказначей ства у Жовтневому районі м. За поріжжя Головного управлінн я Держказначейства України в Запорізькій області, МФО 813015, Є ДРПОУ 34677124, код 13050200.

Пунктом 12 договору сто рони встановили, що розмір ор ендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни у мов господарювання, передбач ених договором оренди землі; зміни розмірів земельного п одатку, підвищення цін і тари фів, зміни коефіцієнтів інде ксації, визначених законодав ством; погіршення стану орен дованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтвердж ується документами; прийнятт я орендодавцем рішення про з більшення або зменшення орен дної плати; в інших випадках, п ередбачених законом.

Рішенням вісімнадцят ої сесії п' ятого скликання Запорізької міської ради від 18.01.2008 р. № 9 “Про внесення змін до рішення Запорізької міської ради від 27.12.2006 р. № 14 “Про затверд ження розмірів орендної плат и за земельні ділянки певног о функціонального призначен ня у м. Запоріжжя” вирішено вс тановити орендну плату за зе мельні ділянки у місті Запор іжжя такою, що не може бути мен шою для земель сільськогоспо дарського призначення розмі ру земельного податку, що вст ановлюється Законом України “Про плату за землю”, для інши х категорій - трикратного ро зміру земельного податку, що встановлюється Законом Укра їни “Про плату за землю”. Земл екористувачам, у яких відсот ок від нормативної грошової оцінки землі для визначення розміру орендної плати за зе мельні ділянки певного функц іонального використання мен ше 3%, укласти додаткові угоди до договорів оренди в частин і зміни орендної плати за зем лю. Перерахунок орендної пла ти дійсний з моменту набранн я чинності Закону України “П ро Державний бюджет на 2008 рік” (п.п.1, 4 рішення).

Рішенням Запорізької міської ради від 03.03.2008 р. № 79 “Про затвердження нормативної гр ошової оцінки земель міста З апоріжжя” затверджено техні чну документацію з нормативн ої грошової оцінки земель м. З апоріжжя, виконану українськ им ДНДІПМ “Дніпромісто”; зат верджено базову вартість 1 кв .м землі у розмірі 190,18 грн. із вра хуванням індексації нормати вної грошової оцінки станом на 01.01.2008 р.; впроваджено оподатк ування земель міста на підст аві нової нормативної грошов ої оцінки з 01.03.2008 р.; визнано ріше ння Запорізької міської ради від 15.06.2001 р. № 17 “Про затвердженн я грошової оцінки земель міс та Запоріжжя таким, що втрати ло чинність з моменту впрова дження нової нормативної гро шової оцінки (п.п. 1, 3, 7, 8 рішення).

Рішенням позачергово ї сесії шостого скликання За порізької міської ради від 27.0 7.2011 р. № 16 було затверджено розмі ри орендної плати за земельн і ділянки певного функціонал ьного призначення у м. Запорі жжя, зокрема, затверджено кое фіцієнт “3”, згідно з яким визн ачається розмір орендної пла ти, на всі земельні ділянки м. Запоріжжя (за виключеннями, п ереліченими у даному рішенні ).

Згідно з листом Управ ління Держкомзему у м. Запорі жжя Головного управління Дер жкомзему у Запорізькій облас ті від 01.09.2011 р. № 10-02/372 (а.с. 60), норматив на грошова оцінка земельної ділянки по вул.. Запорізька, 38а , з категорією земель - землі комерційного використання, станом на 01.01.2011 р. складає 497545,23 грн .

Запорізька міська ра да на підставі ст. 188 ГК України звернулася до відповідача з письмовою пропозицією від 24.0 3.2011р. за № 01-32/1782 (а.с.15-16) внести зміни до договору оренди землі від 26.06.2007р. № 040726100488 шляхом викладення п. 9 договору у новій редакції . До пропозиції було додано ро зрахунок розміру орендної пл ати за земельну ділянку, грош ова оцінка якої проведена на 2011р. Вказана пропозиція була н аправлена відповідачу 30.03.11р., щ о підтверджується фіскальни м чеком №9218.

Відповідно до ст.ст.651, 6 52 ЦК України зміна або розірва ння договору допускається ли ше за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором аб о законом. Договір може бути з мінено або розірвано за ріше нням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного пору шення договору другою сторон ою та в інших випадках, встано влених договором або законом ; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керу валися при укладенні договор у.

Статтею 30 Закону України "П ро оренду землі" передбачено , що зміна умов договору оренд и землі здійснюється за взає мною згодою сторін. У разі нед осягнення такої згоди спір в ирішується в судовому порядк у.

При цьому, ч. 3 ст. 653 ЦК України встановлено, якщо договір з мінюється або розривається у судовому порядку, зобов'яз ання змінюється або припиняє ться з моменту набрання ріш енням суду про зміну або ро зірвання договору законної с или.

Статтею 1 Закону України “Пр о оренду землі” визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платн е володіння і користування з емельною ділянкою, необхідно ю орендареві для проведення підприємницької та інших вид ів діяльності.

Статтею 206 ЗК України встано влено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна діл янка.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 632 ЦК України ціна в договорі вста новлюється за домовленістю с торін. У випадках, встановле них законом, застосовуютьс я ціни (тарифи, ставки тощо ), які встановлюються або р егулюються уповноваженими органами державної влади а бо органами місцевого самовр ядування. Зміна ціни після у кладення договору допускаєт ься лише у випадках і на умова х, встановлених договором аб о законом.

Пунктом 32 договору оренди сторони передбачили, що змін а умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємно ю згодою сторін. У разі недося гнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку. Крім того , пунктом 12 договору передбаче но перегляд розміру орендної плати один раз на рік у разі: з міни умов господарювання, пе редбачених договором оренди землі; зміни розмірів земе льного податку, підвищення ц ін і тарифів, зміни коефіцієн тів індексації, визначених з аконодавством; погіршенн я стану орендованої земельно ї ділянки не з вини орендаря, щ о підтверджується документа ми; прийняття орендодавце м рішення про збільшення або зменшення орендної плати ; в інших випадках, передбачен их законом.

Згідно з ст. 288 Пода ткового кодексу України розм ір та умови внесення орендно ї плати встановлюється у дог оворі оренди (ч. 288.4), але річна су ма платежу: не може бути меншо ю: для земель сільськогоспод арського призначення - розмі ру земельного податку, що вст ановлюється цим розділом; дл я інших категорій земель - тр икратного розміру земельног о податку, що встановлюється цим розділом (ч. 288.5).

Статтею 274 ПК України встан овлено, що ставка податку за з емельні ділянки, норматив ну грошову оцінку яких прове дено, встановлюється у ро змірі 1 відсотка від їх нормат ивної грошової оцінки, за вин ятком земельних ділянок, заз начених у статтях 272,273,276 і 278 цьог о Кодексу.

Відповідно до ст. 276 даного Ко дексу податок за земельні д ілянки (в межах населених п унктів), зайняті житловим фо ндом, автостоянками для збер ігання особистих транспорт них засобів громадян, які вик ористовуються без отримання прибутку, гаражно-будівель ними, дачно-будівельними та с адівницькими товариствами, індивідуальними гаражами, с адовими і дачними будинками фізичних осіб, а також за зе мельні ділянки, надані для п отреб сільськогосподарсько го виробництва, водного та лі сового господарства, як і зайняті виробничими, к ультурно-побутовими, господ арськими та іншими будівл ями і спорудами, справляєть ся у розмірі 3 відсотків сум и земельного податку, обчисл еного відповідно до статей 274 і 275 цього Кодексу.

Статтею 1 Закону України “Пр о оцінку земель” визначено, щ о нормативна грошова оцінка земельних ділянок - капітал ізований рентний дохід із зе мельної ділянки, визначений за встановленими і затвердж еними нормативами.

Відповідно до ст. 5 зазначен ого Закону, нормативна грошо ва оцінка земельних ділянок використовується для визнач ення розміру земельного под атку, державного мита при мі ні, спадкуванні та даруван ні земельних ділянок згідн о із законом, орендної плати за земельні ділянки держ авної та комунальної влас ності, втрат сільськогосп одарського і лісогосподарсь кого виробництва, а також при розробці показників та меха нізмів економічного стимулю вання раціонального викорис тання та охорони земель.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводи ться у разі, зокрема, визначен ня розміру орендної плати за земельні ділянки держав ної та комунальної власності (ст. 13 Закону).

Стаття 15 Закону визначає пі дставою для проведення оцін ки земель (бонітування ґрунт ів, економічної оцінки земел ь та нормативної грошової оц інки земельних ділянок) ріш ення органу виконавчої влад и або органу місцевого самов рядування.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок провод иться відповідно до державни х стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-прав ових актів на землях усіх к атегорій та форм власності . Нормативна грошова оцінка з емельних ділянок проводитьс я: розташованих у межах насе лених пунктів незалежно ві д їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 рокі в (ст. 18 Закону).

Таким чином, законодавство м передбачено здійснення нор мативно-грошової оцінки відп овідними органами місцевого самоврядування.

Відповідно до п. 2.19 постанови Пленуму Вищого господарсько го суду України від 17.05.2011 р. № 6 “П ро деякі питання практики ро згляду справ у спорах, що вини кають із земельних відносин” оскільки орендна плата за зе мельні ділянки державної т а комунальної власності є регульованою ціною, то зако нодавча зміна граничного роз міру цієї плати є підставою для перегляду розміру ор ендної плати, встановленої умовами договору.

Отже, враховуючи вищезазна чені норми закону, вимоги поз ивача щодо внесення змін до п . 9 договору оренди від 07.05.2007 р. зе мельної ділянки площею 0,0413 га, яка знаходиться по вул. Запор ізькій, 38а у м. Запоріжжя (кадас тровий номер: 2310100000:01:007:0164), укладен ого між Запорізькою міською радою та товариством з обмеж еною відповідальністю “Коме та-3”, зареєстрованого у Запор ізькій регіональній Філії ДП “Центр державного земельног о кадастру при Державному ко мітеті України по земельних ресурсах в редакції ”Річна о рендна плата вноситься оренд арем у грошовій формі в розмі рі 14926,35 грн., що складає 3% від норм ативної оцінки землі за кале ндарний рік в цінах на 2011 рік.” суд вважає обґрунтованими.

Відповідач заперечив щодо того, що нормативна грошова о цінка земельної ділянки по в ул. Запорізькій, 38а складає су му 497545,23 грн., оскільки документ під назвою “Технічне завданн я на розрахунок нормативної грошової оцінки кадастровий номер 2310100000:01:007:0164”, яким визначено нормативну грошову оцінку в розмірі 497545,23 грн. (а.с. 13), не може п рийматися судом до уваги та о цінюватися в якості доказу, в зв' язку з тим, що вказаний до кумент не містить жодного пі дпису та печатки будь-якої ус танови. Вказані заперечення відповідача судом прийняті д о уваги. Але, разом з тим, в мате ріалах справи міститься ориг інал листа Управління Держко мзему у м. Запоріжжя від 01.09.2011р. № 10-02/372 (а.с. 60), наданого прокурором , відповідно до якого нормати вна грошова оцінка земельної ділянки по вул. Запорізька, 38а , з категорією земель - землі комерційного використання, станом на 01.01.2011р. складає 497545,23 грн .

Заперечення відповідача щ одо застосування при розраху нку річної орендної плати но рмативної оцінки землі за ка лендарний рік у цінах на 2007 рік, а не у цінах на 2011 рік, ос кільки відповідачу не було в ідомо про проведення у 2011 році нормативної грошової оцінки землі та він не був залучений до її проведення, спростовую ться вищевикладеними нормам и законодавства. Крім того, ві дповідно до ст.60 Закону Україн и “Про місцеве самоврядуванн я в Україні” право комунальн ої власності на землю належи ть територіальним громадам с іл, селищ, міст, районів у міст ах, від імені та в інтересах як их права суб' єкта комуналь ної власності здійснюють від повідні ради (ч.5 ст.16 Закону Ук раїни “Про місцеве самовряду вання в Україні”). Згідно з ст. 144 Конституції України органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначени х законом, приймають рішення , які є обов' язковими до вико нання на відповідній територ ії. Рішення Запорізької місь кої ради від 03.03.2008 р. № 79 “Про зат вердження нормативної грошо вої оцінки земель міста Запо ріжжя”, від 27.07.2011 р. № 16 “Про затве рдження розмірів орендної пл ати за земельні ділянки певн ого функціонального признач ення у м.Запоріжжя” є чинними , в установленому законом пор ядку не скасовані і недійсни ми не визнавались, тому підля гають виконанню.

Разом з тим, позивачем заявл ено вимоги викласти пункт 9 до говору оренди в редакції, де з азначено, зокрема, що “Орендн а плата вноситься орендарем в розмірі 1/12 частини від загал ьної річної орендної плати н а розрахунковий рахунок місц евого бюджету Жовтневого рай ону 33219812700003 в управлінні Держказ начейства у Жовтневому район і міста Запоріжжя Головного управління Держказначейств а України в Запорізькій обла сті, МФО 813015, ЄДРПОУ 34677124, код 13050200, що місячно протягом 30 календарн их днів, наступних за останні м календарним днем звітного (податкового) місяця” (друге р ечення).

При цьому, в даній частині (д руге речення) запропонована редакція пункту 9 договору є ф актично тотожною пункту 11 дог овору, який викладений в реда кції: “Орендна плата вносить ся щомісячно рівними частина ми протягом 30 календарних дні в, наступних за останнім кале ндарним днем звітного (подат кового) місяця на розрахунко вий рахунок місцевого бюджет у Жовтневого району 33219812700003 в упр авлінні Держказначейства у Ж овтневому районі міста Запор іжжя Головного управління Де ржказначейства України в Зап орізькій області, МФО 813015, ЄДРП ОУ 34677124, код 13050200”, та відносно я кого позивачем вимоги щодо в несення змін або виключення не заявлені. При цьому ні с троки, ні порядок внесення ор ендної плати не змінюються.

На підставі викладеного, по зов задовольняється частков о. Сторони не позбавлені прав а вносити зміни до п. 11 договор у у разі зміни розрахунково го рахунку місцевого бюджету , на який повинна бути вносити сь орендна плата.

Згідно з ст. 49 ГПК України суд ові витрати покладаються на відповідача пропорційно роз міру задоволених позовних ви мог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85, Господ арського процесуального код ексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовол ьнити частково.

Змінити п. 9 договору оренди земельної ділянки від 07.05.2007 р., я ким передано у оренду земель ну ділянку (кадастровий номе р 2310100000:01:007:0164) по вул. Запорізькій, 38 а у м. Запоріжжя площею 0,0413 га, ук ладеного між Запорізькою міс ькою радою та Товариством з о бмеженою відповідальністю “ Комета-3”, зареєстрованого За порізькою регіональною філі єю Державного підприємства “ Центр державного земельного кадастру”, про що у Державном у реєстрі земель вчинено зап ис від 26.06.2007 р. за № 040726100488, виклавши його в наступній редакції: “п . 9. Річна орендна плата вносит ься орендарем у грошовій фор мі у розмірі 14926 (чотирнадцять тисяч дев' ятсот двадцять ш ість) грн. 35 коп., що складає 3% від нормативної оцінки землі за календарний рік в цінах на 2011 р ік”.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю “Ко мета-3” (69002, м. Запоріжжя, вул. Зап орізька, 38а, код ЄДРПОУ 25220180) в дох од Державного бюджету Україн и (отримувач: Державний бюдже т Орджонікідзевського район у м. Запоріжжя, банк отримувач а: Головне управління Держав ного казначейства України у Запорізькій області, р/р № 3111909570 0007, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код бюд жетної класифікації 22090200, симв ол банку 095) 42 грн. 50 коп. державно го мита. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю “Ко мета-3” (69002, м. Запоріжжя, вул. Зап орізька, 38а, код ЄДРПОУ 25220180) в дох од Державного бюджету Україн и (отримувач Державний бюдже т Орджонікідзевського район у м.Запоріжжя; банк отримувач а УДК у Запорізькій області, М ФО 813015,ЄДРПОУ 34677145, рахунок № 31218264700007, код бюджетної класифікації 22050003; символ звітності банку 264) 11 8 грн. 00 коп. витрат на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу. Видати нак аз.

В іншій частині позовних ви мог відмовити.

Суддя Л.П. Гандюкова

Рішення господарс ького суду набирає законної сили після закінчення десяти денного строку з дня підписа ння. Повне рішення підписано 09.09.2011р.