Рішення

від 19.09.2011 по справі 11/5009/4026/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.09.11 Справа № 11/5009/4026/11

Суддя Гончаренко С .А.

Господарський суд За порізької області у складі:

головуючий - суддя Гончар енко С.А.,

при секретарі судового зас ідання - Вака В.С.,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні матеріали справи

за позовом: Регіонал ьне відділення Фонду державн ого майна України по Запоріз ькій області (вул. Перемоги, бу д. 50, м. Запоріжжя, 69001)

до відповідача: Приватн е підприємство «Вотан»(вул. М олодіжна, буд. 7а, с. Фруктове, Ме літопольський район, Запоріз ька область, 72383)

у присутності представн иків:

від позивача: ОСОБА_1 - дов. № 01/278 від 29.11.2010р.;

від відповідача: ОСОБА_2 - дов. б/н від 22.08.2011р.

про: стягнення 67 738,18 грн ., -

В С Т А Н О В И В :

До господарського с уду Запорізької області наді йшла позовна заява регіональ ного відділення Фонду держав ного майна України по Запорі зькій області про стягнення з приватного підприємства «В отан»67 738,18 грн., які складаються з 720,88 грн. заборгованості по ор ендній платі та 67 017,30 грн. неуст ойки.

Ухвалою від 19.07.2010р. порушено п ровадження у справі, признач ені дата і час судового засід ання. З метою витребування до даткових доказів та для нада ння можливості сторонам норм ативно та документально обґр унтувати свої доводи і запер ечення в судовому засіданні оголошувалась перерва.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилається на неналежне виконання відпові дачем умов договору № 2282/д орен ди державного нерухомого май на від 30.07.2007р. (з додатками та доп овненнями) щодо внесення оре ндних платежів та поверненні об' єкту оренди після закін чення строку дії договору.

Відповідач проти задовол ення позову заперечує, зокре ма зазначає, що дата підписан ня акту приймання-передачі м айна не є безспірним доказом користування відповідачем о б' єктом оренди. Повідомив с уд, що балансоутримувачем з т ретіми особами були укладені договори оренди ще до підпис ання акту приймання-передачі майна від відповідача позив ачу. Відзив відповідача міст ить клопотання про застосува ння позовної давності в один рік до позовних вимог про стя гнення неустойки.

Вивчивши матеріали справ и і заслухавши пояснення пре дставників сторін, встано вив наступні обставини:

Статтею 11 Цивільного кодек су України закріплено, що цив ільні права та обов' язки ви никають із дій осіб, що передб ачені актами цивільного зако нодавства, а також із дій осіб , що не передбачені цими актам и, але за аналогією породжуют ь цивільні права та обов' яз ки.

Відповідно до п. 2 цієї статт і підставою виникнення цивіл ьних прав та обов' язків є до говори та інші правочини.

30.07.2007р. між регіональним відд іленням Фонду державного май на України по Запорізькій об ласті (орендодавець) та прива тним підприємством «Вотан»(о рендар) укладений договір № 228 2/д оренди державного нерухом ого майна - нежитлові приміщ ення першого, другого поверх ів двоповерхової адміністра тивної будівлі, яка розташов ана за адресою: Запорізька об ласть, м.Мелітополь, вул. Бейбу латова. буд. 11, а саме: вбудовані в перший поверх будівлі нежи тлові приміщення (літера А-2; п риміщення №№ 4. 5. 6. 7. 8-2, 10. 11, 12, 13. сходов а клітина І, частина приміщен ня коридору № 3) площею 187,4 м2; вбу довані в другий поверх будів лі нежитлові приміщення (літ ера А-2; приміщення №№ 19, 20, 21, 26, 27, 28. 30, 3 1, частина приміщення коридор у №18-1) площею 115,6 м2, загальною пло щею 303,0 м2.

Орендоване майно знаходит ься на балансі Головного упр авління статистики у Запоріз ькій області (Балансоутримув ач).

Відповідно до п. 10.1. договору оренди, він був укладений з 30.07 .2007р. по 25.07.2008р. Відповідно до п. 1.1. д оговору про зміни №1 від 20.09.2007р. д о договору оренди, площа орен дованого приміщення була зме ншена на 28 м2. Виходячи з цього, між сторонами був підписаний акт прийому-передачі від 20.09.2007р ., відповідно до якого загальн а площа орендованого майна с кладає 275,0 м2.

Відповідно до п. 3.5 договору п ро зміни № 2 від 26.01.2008р. до договор у оренди сплата орендних пла тежів до державного бюджету проводиться відповідачем що місячно до 10 числа місяця, нас тупного за тим. що підлягає оп латі. А також згідно п. 5.3 догово ру про зміни № 2 від 26.01.2008р. до дог овору оренди до 12 числа місяця , наступного за тим, що підляга є оплаті відповідач зобов' я заний надавати інформацію ре гіональному відділенню про п ерерахування орендної плати за попередній місяць.

Пунктом 5.2 договору оренду в становлено, що відповідач зо бов' язаний своєчасно і в по вному обсязі сплачувати орен дну плату.

Статтями 193 Господарського кодексу України та 526 Цивільно го кодексу України передбаче но, що зобов' язання має вико нуватися належним чином відп овідно до умов договору та ви мог цього Кодексу, інших акті в цивільного законодавства, а за відсутності таких умов т а вимог - відповідно до звич аїв ділового обороту або інш их вимог, що звичайно ставлят ься.

Зобов' язання щодо внесен ня орендних платежів відпові дач належним чином (своєчасн о та у повному обсязі) не викон ував, у зв' язку з чим за ним у творилася заборгованість. Ві дповідно до розрахунку оренд ної плати заборгованість ПП «Вотан»за період з липень - серпень 2009р. склала 720,88 грн.

Позовні вимоги в цій частин і позивачем заявлені обґрунт овано, підтверджені зібраним и у справі доказами, тому підл ягають задоволенню.

Згідно з ч. 2 ст. 17 Закону Украї ни «Про оренду державного та комунального майна»у разі в ідсутності заяви однієї із с торін про припинення або змі ну умов договору оренди прот ягом одного місяця після зак інчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих са мих умовах, які були передбач ені договором.

Відповідно до п. 10.6. договору , в разі відсутності заяви одн ієї із сторін, про припинення або зміну умов договору орен ди протягом одного місяця пі сля закінчення його терміну дії, при наявності згоди бала нсоутримувача. та відповідно го висновку органу, уповнова женого управляти майном бала нсоутримувача, він вважаєтьс я продовженим на той самий те рмін і на тих самих умовах, які були передбачені цим догово ром. На підставі зазначеного пункту договору, термін його дії був продовжений до 20.07.2009р.

Відповідно до п.10.5 договору, його дія припинена з 21.07.2009р. у зв ' язку із закінченням строку , на який його було укладено.

На адресу відповідача, у вст ановлений строк, регіональне відділення надіслало лист в ід 27.07.2009р. № 13-13-04186. з повідомленням про вручення, щодо припиненн я терміну дії договору, звіль нення орендованого приміщен ня та підписання акту прийма ння-передачі. який підтвердж ує фактичне повернення оренд ованого майна.

У відповідності до ст. 546 Циві льного кодексу України викон ання зобов' язання може забе зпечуватися неустойкою, пору кою, гарантією, заставою, прит риманням, завдатком.

Договором або законом можу ть бути встановлені інші вид и забезпечення виконання зоб ов' язання.

Стаття 230 Господарського ко дексу України передбачає, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господар ські санкції у вигляді грошо вої суми (неустойка, штраф, пен я), яку учасник господарських відносин зобов' язаний спла тити у разі порушення ним пра вил здійснення господарсько ї діяльності, невиконання аб о неналежного виконання госп одарського зобов' язання.

Відповідно до п. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державн ого та комунального майна»у разі розірвання договору оре нди, закінчення строку його д ії та відмови від його продов ження або банкрутства оренда ря він зобов' язаний поверну ти орендодавцеві об' єкт оре нди на умовах, зазначених у до говорі оренди.

У відповідності до п. 2.5 догов ору у разі припинення цього д оговору майно повертається о рендарем орендодавцю аналог ічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю.

Майно вважається повернут им орендодавцеві (балансоутр имувачу) з моменту підписанн я сторонами акта прийому-пер едачі. Обов' язок по складан ню Акта прийому-передачі пок ладається на сторону, яка пер едає майно.

Згідно ст. 785 Цивільного коде ксу України у разі припиненн я договору найма наймач зобо в' язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в як ому вона була одержана, з урах уванням нормального зносу, а бо у стані, який було обумовле но в договорі. Якщо наймач не в иконує обов' язку щодо повер нення речі, наймодавець має п раво вимагати від наймача сп лати неустойки у розмірі под війної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до п. 9.3 договору з а відмову орендаря на вимогу орендодавця повернути оренд оване майно у разі припиненн я дії договору, орендар відшк одовує орендодавцю неустойк у в розмірі подвійної місячн ої орендної плати за весь час , що відраховується від дати п рипинення або розірвання дог овору до підписання акту при ймання-передачі, який підтве рджує фактичне повернення ор ендованого майна.

Орендоване приміщення від повідачем звільнено 17.03.2011р., про що свідчить акт приймання-пе редачі державного нерухомог о майна.

Враховуючи той факт, що за р ішенням господарського суду Запорізької області у справ і № 15/250/09 з відповідача вже стягу валась неустойка за період з 21.07.2009р. по 23.11.2009р. позивачем нарахо вана та заявлена до стягненн я неустойка в сумі 67 017,30 грн. за п еріод з 24.11.2009р. по 17.03.2011р. Розрахову ючи неустойку позивачем був застосований розмір орендно ї плати за останній повний мі сяць оренди (липень 2009рю) - 2 132,45 грн., а за листопад 2009р. неустой ка нарахована на 7 днів - 995,14 гр н.

Розрахунок неустойки за не своєчасне повернення орендо ваного майна ретельно переві рені в судовому засіданні, по зовні вимоги заявлені обґрун товано, підтверджені зібрани ми у справі доказами, а тому пі длягають задоволенню.

Заперечення відповідача д о уваги не приймаються, оскіл ьки відповідно до ст. 33 Господ арського процесуального код ексу України кожна сторона п овинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і запер ечень. Відповідач не довів фа кту передачі майна, що знаход иться у нього в оренді, в оренд у третім особам.

Крім того, Законом України « Про оренду державного та ком унального майна»сплата орен дних платежів та неустойки н е ставиться у залежність від фактичного користування об' єктом оренди, та чітко визнач ений момент припинення оренд них відносин - підписання ст оронами акту приймання-перед ачі майна.

Відповідач мав можливіст ь підписати акт приймання пе редачі одразу після отриманн я повідомлення про припиненн я дії договору, але не скорист ався своїм правом.

Клопотання про застосува ння скороченої позовної давн ості (в один рік) до вимог про с тягнення неустойки задоволе нню не підлягає, оскільки від повідно до ч. 1 ст. 259 Цивільного кодексу України позовна дав ність, встановлена законом, м оже бути збільшена за домовл еністю сторін.

Договір про збільшення поз овної давності укладається у письмовій формі.

Суд вважає, що п. 9.3 договору с торони домовились про збільш ення позовної давності стосо вно стягнення неустойки, а са ме: «…орендар відшкодовує орендодавцю неустойку в роз мірі подвійної місячної орен дної плати за весь час, що в ідраховується від дати припи нення або розірвання договор у до підписання акту прийман ня-передачі…».

Судові витрати віднести на відповідача.

На підставі викладеного, ке руючись ст. ст. 46, 47-1, 49, 82-85 Господар ського процесуального Кодек су України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з приватного підп риємства «Вотан» (вул. Молоді жна, буд. 7а, с.Фруктове, Мелітоп ольський район, Запорізька о бласть, 72383, код ЄДРПОУ 25489775) на кор исть регіонального відділен ня Фонду державного майна Ук раїни по Запорізькій області до державного бюджету м. Мелі тополь (р/р31116093700013 ГУДКУ у Запорі зькій області, МФО 813015, код ЄДРП ОУ 34676932, код платежу 22080200) 720,88 грн. за боргованості по орендній пла ті, 67 017,30 грн. неустойки. Видати н аказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з приватного підп риємства «Вотан» (вул. Молоді жна, буд. 7а, с.Фруктове, Мелітоп ольський район, Запорізька о бласть, 72383, код ЄДРПОУ 25489775) на кор исть державного бюджету Ордж онікідзевського району м. За поріжжя (банк одержувача Гол овне управління Державного к азначейства у Запорізькій об ласті, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, рах унок № 31119095700007, код бюджетної кла сифікації 22090200, символ звітнос ті банку - 095) 677,38 грн. державного м ита. Видати наказ після набра ння рішенням законної сили.

Стягнути з приватного підп риємства «Вотан» (вул. Молоді жна, буд. 7а, с.Фруктове, Мелітоп ольський район, Запорізька о бласть, 72383, код ЄДРПОУ 25489775) на кор исть державного бюджету Ордж онікідзевського району м. За поріжжя (банк отримувач: голо вне управління Державного ка значейства України у Запоріз ькій області; МФО 813015, код ЄДРПО У 34677145, рахунок №31212259700007, код бюджет ної класифікації 22050000, символ з вітності банку - 259) 236,00 грн. витра т на інформаційно-технічне з абезпечення судового процес у. Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Суддя Гончаренко С.А .

В судовому засіданні 19 .09.2011р. оголошені вступна та рез олютивна частини рішення. По вний текст рішення складений та підписаний 22.09.2011р.