Рішення

від 22.09.2011 по справі 13/5005/8742/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20.09.11р. Справа № 13/5005/8742/2011

За позовом Прокурора м. Кривого Рогу Дніпропетров ської області в інтересах де ржави в особі Криворізької м іської ради, м. Кривий Ріг Дні пропетровської області

до товариства з обмежен ою відповідальністю "Форт Н окс", м. Дніпропетровськ

про стягнення 15 793,63 грн.

Суддя Первушин Ю.Ю.

Представники:

від прокурора: не з'явивс я;

від позивача: не з'явився;

від відповідача: ОСОБА_1 - представник, довіреність №Ю Р-38 від 17.02.2011р.;

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Кривого Р огу Дніпропетровської облас ті звернувся до господарсько го суду Дніпропетровської об ласті в інтересах держави в о собі Криворізької міської ра ди, м. Кривий Ріг Дніпропетров ської області (далі- позивач ) з позовом до товариства з об меженою відповідальністю "Ф орт Нокс", м. Дніпропетровськ (далі- відповідач) про стягн ення заборгованності за дог овором оренди земельної діля нки від 23.03.2009 р. у розмірі 15 793,63 грн ., з яких заборгованість з орен дної плати у розмірі 15 065,95 грн., т а пеня у розмірі 727,68 грн.

Позовні вимоги обгрунтова ні невиконанням відповідаче м умов договору оренди земел ьної ділянки від 23.03.2009 р.

Відповідач надав відзив на позовну заяву відповідно до якого просить відмовити в за доволенні позовних вимог пос илаючись на ст. 24 Закону Украї ни „Про плату за землю”, ст. 30 З акону України „Про оренду зе млі”.

Ухвалою від 06.09.2011 р. продовжен о строк розгляду справи до 21.09.2 011 р.

В порядку ст. 85 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни у судовому засіданні 20.0 9.2011 р. оголошено вступну та рез олютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали спр ави, дослідивши та оцінивши н адані докази, заслухавши поя снення представників сторін , господарський суд, -

встановив:

23.03.2009 р. між Криворізькою м іською радою (орендодавець) т а товариством з обмеженою ві дповідальністю “Форт Нокс” ( орендар), було укладено догов ір оренди земельної ділянки (далі - договір), за умовами як ого орендодавець на підставі рішення міської ради від 27.02.2008 р. №2355 надав, а орендар прийняв у строкове платне користуван ня земельну ділянку для розм іщення автозаправної станці ї, яка знаходиться на пр. 200-річч я Кривого Рогу, 36 у Саксагансь кому районі м. Кривого Рогу, пл ощею 0,3451 га; кадастровий номер земельної ділянки: 1211000000:06:100:0001;

Згідно п. 7 договору, річна о рендна плата вноситься оренд арем виключно у грошовій фор мі незалежно від результатів діяльності орендаря у трикр атному розмірі земельного по датку, що встановлюється Зак оном України “Про плату за зе млю”, на підставі витягу з тех нічної документації про норм ативну грошову оцінку земел ьної ділянки, виконаного Кри ворізьким міським управлінн ям земельних ресурсів, на рах унок Управління держказнач ейства у м. Кривому Розі.

Даний договір оренди сторо нами укладений строком на 3 ро ки і зареєстрований в устано вленому законом порядку, про що у Державному реєстрі земе ль було вчинено запис від 01.04.2009 р. за №040910800173.

Згідно п.9 договору, орендна плата вноситься щомісячно п ротягом 30-ти календарних днів , наступних за останнім кален дарним днем звітного місяця.

Згідно п. 10 договору, розмір н ормативної грошової оцінки н е є сталим та змінюється у зв 'язку з проведенням її щорі чної індексації та на підста ві інших вимог діючого закон одавства; Зміна нормативної грошової оцінки земельної ді лянки та її індексація прово диться без внесення змін та д оповнень до цього договору.

Згідно п. 11 договору, обчисле ння розміру орендної плати з а земельну ділянку здійснюєт ься з урахуванням її цільово го призначення та коефіцієнт ів індексації визначених зак онодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укла дання або зміни умов договор у чи продовження його дії.

Так, керуючись Законом Укра їни «Про місцеве самоврядува ння»та ст. 18 Закону України «П ро оцінку землі»14.05.2010 року Крив орізькою міською радою ухвал ено рішення №3884 «Про затвердж ення технічної документації з нормативної грошової оцін ки земель міста Кривого Рогу ». Відповідно до ухваленого р ішення базова вартість 1 м зем ель міста складає 240,05 гривень з а м2. Застосування базової вар тості 1 м2 земель міста встанов лено здійснювати в три етапи : перший - з 01 червня 2010 року у роз мірі 150 грн. за 1 м2; термін впров адження другого і тертого ет апів розглядаються міською р адою за результатами розвитк у господарського комплексу м іста.

Відповідно до довідки про н ормативну грошову оцінку зем ельної ділянки Управління Де ржкомзему у м. Кривому Розі Дн іпропетровської області нор мативна грошова оцінка земел ьної ділянки на пр. 200- річчя Кри вого Рогу, 36 у Саксаганському районі м. Кривого Рогу станов ить 3 187 964,78 грн.

Відповідно до рішення Крив орізької міської ради «Про з атвердження положення про уп равління земельних ресурсів виконкому міської ради»від 25.02.2010 р. №3752, на управління земель них ресурсів виконкому міськ ої ради покладено обов'язок к онтролю за виконанням фізичн ими особами та суб'єктами гос подарювання умов договорів о ренди земельних ділянок та к упівлі - продажу земельних ді лянок несільськогосподарсь кого призначення, та за надхо дженням до бюджету міста кош тів від надання у користуван ня, вилучення (продажу) земель них ділянок.

Позивач зазначає, що відпов ідно до інформації наданої У правлінням земельних ресур сів та Центральною МДПІ за ві дповідачем обліковується бо рг у сумі 15 065,95 грн. по договору о ренди земельної ділянки від 01.04.2009 р. № 040910800173.

Заборгованість відповідач а по орендній платі за земель ну ділянку виникла як різниц я між фактично сплаченими ві дповідачем сумами орендної плати за землю та сумами орен дної плати за землю нарахова ними відповідно до рішення м іської ради від 14.05.20110 р. №3884, та ск ладає суму у розмірі 15065,95 грн.

Розглянувши матеріали спр ави, суд вважає можливим задо вольнити вимоги у повному об сязі з огляду на наступне.

Згідно ст. 526 Цивільного коде ксу України та ст. 193 Господарс ького кодексу України зобов' язання має виконуватись нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог Цивільно го кодексу України, інших акт ів цивільного законодавства .

Згідно ст. 629 Цивільного коде ксу України ч. 2 ст. 218 Господарс ького кодексу України догово ри є обов'язковими для викона ння їх сторонами і мають вико нуватись належним чином.

У відповідності до вимог ст . 2 Закону України „Про плату з а землю" та вимог ст. 96 Земельно го кодексу України, використ ання землі в Україні є платни м. Землекористувачі повинні своєчасно сплачувати земель ний податок або орендну плат у.

Згідно ст. ст. 24, 25 Закону Украї ни "Про оренду землі", орендода вець має право вимагати від о рендаря своєчасної сплати ор ендної плати. Орендар зобов'я заний виконувати встановлен і щодо об'єкта оренди зобов'яз ання та виконувати обов'язки відповідно до умов договору оренди і Земельного кодексу України.

Статтею 193 Господарського К одексу України передбачено, що до виконання господарськи х договорів застосовуються в ідповідні положення Цивільн ого кодексу України.

У відповідності до п. 2 ст. 409, п . 2 ст. 410 Цивільного кодексу Укр аїни, власник земельної діля нки має право на одержання пл ати за користування нею, а зем лекористувач зобов'язаний вн осити плату за користування земельною ділянкою, а також і нші платежі, встановлені зак оном.

Відповідно до ст. 21 Закону У країни “Про оренду землі”, ор ендна плата за землю - це плат іж, який орендар вносить оре ндодавцеві за користування з емельною ділянкою; Розмір, фо рма і строки внесення оренд ної плати за землю встановл юються за згодою сторін у до говорі оренди (крім строків в несення орендної плати за земельні ділянки державно ї та комунальної власності , які встановлюються відп овідно до Податкового кодек су України); обчислення розмі ру орендної плати за землю з дійснюється з урахуванням і ндексів інфляції, якщо інше н е передбачено договором орен ди.

Згідно до ст. 15 Закону Україн и «Про оцінку земель»підстав ою для проведення оцінки зем ель (бонітування ґрунтів, еко номічної оцінки земель та но рмативної грошової оцінки зе мельних ділянок) є рішення ор гану виконавчої влади або ор гану місцевого самоврядуван ня.

Пункт 1 ч. 2 ст. 18 цього Закону н аголошує, що нормативна грош ова оцінка земельних ділянок , розташованих у межах населе них пунктів не залежно від їх цільового призначення прово диться не рідше кожних 5-7 рокі в.

Згідно ст. 15 Закону України «Про оцінку земель»Криворіз ька міська рада не зобов'язан а отримувати згоду від Відпо відача на проведення чергово ї нормативної грошової оцінк и земельної ділянки.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оцінку земель»однією з обов'язкових підстав для про ведення грошової оцінки земе льних ділянок є визначення р озміру орендної плати за зем ельні ділянки державної та к омунальної власності. Отже, ч ергове проведення нормативн ої грошової оцінки земельної ділянки не визначається за з годою сторін, а є обов'язковим згідно Закону.

Відповідно до ст. 288 Податко вого кодексу України, підста вою для нарахування орендно ї плати за земельну ділянку є договір оренди такої земель ної ділянки; Розмір орендно ї плати встановлюється у д оговорі оренди, але річна сум а платежу: не може бути меншо ю: для земель сільськогоспо дарського призначення - ро зміру земельного податку, що встановлюється цим розділом ; для інших категорій земель - трикратного розміру земель ного податку, що встановлюєт ься цим розділом; та не може п еревищувати: для земельних ділянок, наданих для розм іщення, будівництва, обслуго вування та експлуатації об'є ктів енергетики, які виробля ють електричну енергію з від новлюваних джерел енергії, в ключаючи технологічну інфр аструктуру таких об'єктів (ви робничі приміщення, бази, ро зподільчі пункти (пристрої) , електричні підстанції, еле ктричні мережі), - 3 відсотки но рмативної грошової оцінки; д ля інших земельних ділянок , наданих в оренду, - 12 відсот ків нормативної грошової оці нки;

Згідно до розрахунку догов ірних обов'язків наданого п озивачем: нормативна грошов а оцінка земельної ділянки с таном на 01.06.2010 р. становить 3187964,78 гр н., розмір орендної плати визн ачено в трикратному розмірі земельного податку та станов ить 95638,94 грн.;

Згідно до п. 12 договору, розм ір та сума орендної плати пер еглядається без внесення змі н до цього договору у разі: зм іни умов господарювання, пер едбачених договором (включно зі зміною мети використання або цільового призначення земельної ділянки); зміни (збі льшення або зменшення) розмі рів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв. м . земель, розмірів земельного податку, підвищення цін і тар ифів, зміни коефіцієнтів інд ексації, визначених законода вством; погіршення стану оре ндованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтве рджується документами, в інш их випадках, передбачених за конодавством та цим договор ом.

За розрахунком договірних обов'язків по договору оре нди земельної ділянки від 01.04.20 09 р. №040910800173 по ТОВ „Форт Нокс” ві д 09.06.2011 р., складений Центрально ю МДПІ у м. Кривому Розі (а.с. 18), с уд встановив, що відповідаче м були задекларовані та спла чені суми орендної плати за з емлю у період з червня по груд ень 2010 року у розмірі 3% від норм ативної грошової оцінки земл і на загальну суму 40723,42 грн., але сума орендної плати за землю за цей період відповідно до рішення міської ради від 14.05.2010 р . №3884 складає суму 7969,91 грн. за міс яць, таким чином, різниця між ф актично сплаченими сумами о рендної плати за землю та нар ахованими відповідно до вимо г ст. 21 Закону України “Про оре нду землі” за вказаний періо д складає суму 15 065,95 грн.

Враховуючи вищевикладене, відповідач, в порушення вимо г ст. 2 Закону України “Про пла ту за землю”, ст. 96 Земельного к одексу України, ст. ст. 24, 25 Закон у України "Про оренду землі", т а умов договору оренди земел ьної ділянки від 01.04.2009 р. свої зо бов'язання по вищезазначеном у договору в добровільному п орядку не виконує систематич но, та за період з червня по гр удень 2010 року частково не допл ачує орендну плату, в зв'язку з чим на теперішній час має заб оргованість за користування земельною ділянкою за вказа ний період на загальну суму 1 5065,95 грн.

Відповідач надав до суду ві дзив на позов (а.с. 32-36), відповід но до якого в позові просить в ідмовити пояснюючи, що згідн о ст. 30 Закону України „Про оре нду землі” зміна умов догово ру оренди землі здійснюється у письмовій формі за взаємно ю згодою сторін, та посилаючи сь на ст. 24 Закону України „Про плату за землю”, відповідно до якої грошова оцінка засто совується для економічного регулювання земельних відн осин при укладанні цивільно- правових угод, та передує укл аденню цивільно-правової уго ди, у тому числі договору орен ди землі, а тому встановлення нової грошової оцінки земе ль породжує правові наслідк и стосовно договорів оренди землі, укладених після її вст ановлення, та не є обов'язко вою підставою для зміни розм іру орендної плати.

Пунктом 10 договору передбач ено, що розмір нормативної гр ошової оцінки землі не є стал им, і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної інд ексації та на підставі інши х вимог діючого законодавств а. Орендар самостійно зобов' язується щорічно відповідно до інформації Держкомзему п ро коефіцієнт індексації гр ошової оцінки земель, опублі кований в засобах масової ін формації, здійснювати індек сацію грошової оцінки земел ьної ділянки. Зміна норматив ної грошової оцінки землі та її індексація проводиться без внесення змін та доповне нь до цього договору.

Позивач надав до суду копії публікацій в засобах масово ї інформації повідомлення в иконкому Криворізької міськ ої ради до уваги землекорист увачів міста про зміну норма тивної грошової оцінки землі (а.с. 14-16).

Таким чином, відповідач був повідомлений про зміни в зак онодавстві, на підставі яких йому необхідно було привест и договір оренди земельної д ілянки у відповідність до но рм чинного законодавства Укр аїни та внести зміни до догов ору в частині розміру нараху вання річної орендної плати за землю.

Пунктом 13 договору передбач ено, що у разі невнесення орен дної плати у строки, визначен і цим договором, справляєтьс я пеня, яка нараховується на с уму боргу по орендній платі із розрахунку 120 % річних облі кової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу по орендній платі або на день й ого погашення, залежно від то го, яка з величин таких ставо к є більшою, за кожний календа рний день прострочення у йог о сплаті, включаючи день тако го погашення.

Позивач нарахував пеню за п еріод з червня по грудень 2010 р. у розмірі 727,68 грн. (згідно до роз рахунку договірних обов'яз ків за договором - а.с. 19).

Таким чином, загальна сума з аборгованості відповідача з а договором, з урахуванням пе ні нарахованої згідно до п. 13 д оговору, складає 15 793,68 грн.

Відповідач станом на дату р озгляду справи не надав суду докази сплати заборгованос ті у сумі 15 793,68 грн.

З урахуванням встановлен их обставин, суд вважає заявл ені позовні вимоги обґрунтов аними, та такими що підлягают ь задоволенню в повному обся зі.

Суд не вбачає винних дій ві дповідача, а тому вважає можл ивим судові витрати не покла дати на відповідача.

Керуючись ст. ст. 4, 32, 33, 43, 44, 49, 82-85, 11 6-117 Господарського процесуаль ного кодексу України, господ арський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю “Фо рт Нокс” (49094, м. Діпропетровськ , вул. Набережна Перемоги, 38; ко д ЄДРПОУ 32193213) на користь Криво різької міської ради (50101, м. Кри вий Ріг Дніпропетровської об ласті, пл. Радянська, 1; код ЄДРП ОУ 33874388) заборгованість по орен дній платі у розмірі 15 065,95 грн., п еню у розмірі 727,68 грн.

Видати наказ.

Рішення суду набирає закон ної сили після закінчення де сятиденного строку з дня йог о підписання і може бути оска рженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеля ційного господарського суду .

Суддя Ю.Ю. Первушин

Повне рішення складено

03.10.2011 р.