Рішення

від 22.06.2011 по справі 24/5009/2324/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.06.11 Справа № 24/5009/2324/11

Суддя Азізбекян Т.А .

За позовом:

позивач 1: Управління жит лового господарства Запоріз ької міської ради (69037, м. Запорі жжя, пр. Леніна, 214)

позивач 2: комунального п ідприємства “Виробниче ремо нтно-експлуатаційне житлове об' єднання № 11” (69104, м. Запоріж жя, вул. Чумаченька, буд. 13а)

до відповідача: приватн ого підприємства “Фінінвест груп”, 69114, м. Запоріжжя, вул. Гуди менка, б. 40, кв. 33

про розірвання догово ру оренди, стягнення заборго ваності та звільнення від ма йна

суддя Азізбекян Т.А.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача 1: ОСОБА_1 , довіреність № 18 від 04.01.2011р.

від позивача 2: ОСОБА_1, довіреність № 18 від 04.01.2011р.

від відповідача: не приб ув

СУТЬ СПОРУ:

29.04.2011р. до господарськог о суду Запорізької області з вернулися позивач 1: Управлін ня житлового господарства За порізької міської ради, пози вач 2: комунальне підприємств о “Виробниче ремонтно-експлу атаційне житлове об' єднанн я № 11” з позовною заявою до при ватного підприємства “Фінін вестгруп” про розірвання дог овору оренди від 13.02.2008р. № 1993/11, зоб ов' язання відповідача звіл ьнити нежитлове приміщення з а адресою: м. Запоріжжя, вул. Но вокузнецька, буд. 15 Б, загально ю площею 155,45 кв. м, шляхом підпис ання акту здачі-приймання та фактичного вивільнення нежи тлового приміщення та стягне ння 3 924,90 грн. заборгованості з о рендної плати, з яких: 3 624,43 грн. о сновного боргу, 189,31 грн. пені, 76,60 грн. інфляції та 34,56 грн. 3% річних .

Ухвалою від 29.04.2011р. судом пору шено провадження у справі № 24/ 5009/2324/11, у сторін витребувані док ументи, які необхідні для все бічного та об' єктивного роз гляду і вирішення справи, суд ове засідання призначено на 27.05.2011р.

Ухвалою від 27.05.2011р. розгляд сп рави відкладено на 22.06.2011р.

Розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового п роцесу.

У засіданні суду 22.06.2011р., на під ставі на підставі ст. ст. 82-1, 85 Го сподарського процесуальног о кодексу України, оголошено вступну та резолютивну част ини рішення. Судом повідомле но про час складення рішення у повному обсязі.

Позивач 1, 2 позов підтрим али у повному обсязі, свої вим оги обґрунтовують ст. ст. 319, 391, 782, 785 Цивільного кодексу України , ст. ст. 26, 27 Закону України “Про оренду державного і комуналь ного майна”, ст. ст. 188, 285, 291 Господ арського кодексу України та пояснили наступне. На підста ві рішення виконавчого коміт ету Запорізької міської ради від 27.12.2007р. № 547/1 між сторонами 13.02.200 8р. укладений договір оренди № 1993/11, згідно якого відповідачу передано в оренду нежитлово го приміщення строком на 5 рок ів за адресою: м. Запоріжжя, ву л. Новокузнецька, буд. 15б, загал ьною площею 155,45 кв. м, яке є власн істю Запорізької міської рад и та знаходиться на балансі К П “ВРЕЖО № 11”. В порушення умов договору орендна плата внос илась несвоєчасно та не в пов ному обсязі, внаслідок чого с таном на 03.03.2011р. сума основного боргу становить 3 624,43 грн. За нес воєчасне виконання грошовог о зобов' язання відповідачу нараховано пеня в розмірі 189,31 грн. за період з 01.11.2010р. по 03.03.2011р., 76,60 грн. інфляції за період з 01.11.2010р . по 03.03.2011р. та 36,56 грн. 3% річних. З ура хуванням викладеного, просят ь суд позов задовольнити.

Відповідач заявлені по зовні вимоги не спростував, в судове засідання за виклико м не з' явився, правом надати відзив не скористався. Про да ту, місце та час судового розг ляду справи відповідача пові домлено належним чином.

Згідно із п. 3.6 роз' яснень пр езидії Вищого господарськог о суду України від 18.09.1997р. № 02-5/289 “П ро деякі питання практики за стосування Господарського п роцесуального кодексу Украї ни” (з наступними змінами та д оповненнями), особи, які берут ь участь у справі, вважаються повідомленими про час і місц е її розгляду судом, якщо ухва лу про порушення провадження у справі надіслано за поштов ою адресою, зазначеною у позо вній заяві. У випадку нез' яв лення в засідання господарсь кого суду представників обох сторін або однієї з них справ а може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких пре дставників не перешкоджає ви рішенню спору. До повноважен ь господарських судів не від несено установлення фактичн ого місця знаходження фізичн их осіб-підприємців - учасник ів судового процесу.

Ухвали про порушення прова дження у справі та про відкла дення розгляду справи направ лено на вказану у позові адре су. Таким чином, відповідача є належним чином повідомленим про час і місце розгляду спра ви і його неявка не перешкодж ала вирішенню даного спору.

Згідно із ст. 75 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни, справу розглянуто за н аявними матеріалами, які суд визнав достатніми для виріш ення спору по суті.

Дослідивши матеріали спра ви, вислухавши пояснення поз ивачів, суд

ВСТАНОВИВ:

13.02.2008р. між Управлінням ж итлового господарства Запор ізької міської ради (Орендод авець), КП “ВРЕЖО № 11” (Балансоу тримувач) та приватним підпр иємством “Фінінвестгруп” (Ор ендар) укладений договір № 1993/11 оренди нежитлового приміщен ня з додатковими угодами до н ього, за умовами якого (п. 1.1.) Оре ндодавець, на підставі рішен ня виконавчого комітету Запо різької міської ради від 27.12.2007р . № 547/1 передає, а Орендар прийма є в строкове платне користув ання нежитлове приміщення пе ршого поверху за адресою: м. За поріжжя, вул. Новокузнецька, б . 15Б, загальною площею 155,45 кв. м, що значиться на балансі КП “ВРЕ ЖО № 11”.

Відповідно до п. 2.1. договору, вступ Орендаря у користуван ня нежитлового приміщення на стає одночасно з підписанням сторонами договору та акту п рийому-передачі вказаного не житлового приміщення, підпис аного з Балансоутримувачем.

Пунктом п. 11.1. договору сторо ни обумовили, що цей договір д іє з 13.02.2008р. по 13.02.2013р.

Факт передачі спірного не житлового приміщення підтве рджується актом прийому-пере дачі від 13.02.2008р.

Розділом 3 договору, в який вносилися зміни додатковими угодами, визначено розмір ор ендної плати та порядок пере рахування.

У випадку закінчення термі ну дії договору або його дост рокового

припинення, орен дна плата перераховується Ор ендарем по добу фактичної зд ачі

приміщення по акту при йому-передачі (п. 3.7.).

Згідно п. 5.2. договору, Оренда р зобов' язується своєчасно і у повному обсязі вносити ор ендну плату до місцевого бюд жету м. Запоріжжя.

За невиконання або неналеж не виконання зобов' язань, з гідно із договором оренди, ст орони несуть відповідальніс ть, передбачену чинним закон одавством України (п. 9.1.)

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарськ ого кодексу України (ГК Украї ни), майново-господарськими в изнаються цивільно-правові з обов' язання, що виникають м іж учасниками господарських відносин при здійсненні гос подарської діяльності, в сил у яких зобов' язана сторона повинна вчинити певну господ арську дію на користь другої сторони або утримуватися ві д певної дії, а управнена стор она має право вимагати від зо бов' язаної сторони виконан ня її обов' язку. Майнові зоб ов' язання, які виникають мі ж учасниками господарських в ідносин, регулюються Цивільн им кодексом України (ЦК Украї ни) з урахуванням особливост ей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК Ук раїни, зобов' язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, у мов договору. Одностороння в ідмова від виконання зобов' язання не допускається крім випадків, передбачених закон ом.

Аналогічний припис містит ь Господарський кодекс Украї ни, п. п. 1, 7 ст. 193 якого встановлен о, що суб' єкти господарюван ня та інші учасники господар ських відносин повинні викон увати господарські зобов' я зання належним чином відпові дно до закону, інших правових актів, договору. Односторонн я відмова від виконання зобо в' язання не допускається кр ім випадків, передбачених за коном.

Положеннями ст. 283 Господарс ького кодексу України передб ачено, що до відносин оренди з астосовуються відповідні по ложення Цивільного кодексу У країни з урахуванням особлив остей, передбачених цим Коде ксом.

У відповідності до ст. 283 ГК У країни, за договором оренди о дна сторона (орендодавець) пе редає другій стороні (оренда реві) за плату на певний строк у користування майно для зді йснення господарської діяль ності.

Зокрема, ч. 3 ст. 285 ГК України в изначено, що орендар зобов' язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну п лату.

Згідно із ст. 759 Цивільног о кодексу України, за договор ом найму (оренди) наймодавець передає або зобов' язується передати наймачеві майно у к ористування за плату на певн ий строк.

Статтею 762 цього Кодексу виз начено, що за користування ма йном з наймача справляється плата, розмір якої встановлю ється договором найму.

Стаття 18 Закону України “Про оренду державного та ко мунального майна” встановлю є обов' язок орендарів держа вного майна вносити орендну плату своєчасно і у повному о бсязі.

Відповідно до ст. 19 Закону Ук раїни “Про оренду державного та комунального майна”, Орен дар за користування об'єктом оренди вносить орендну плат у незалежно від наслідків го сподарської діяльності, в ст роки визначені у договорі.

Згідно із ст. 509 ЦК Україн и, зобов' язанням є правовід ношення, в якому одна сторона (боржник) зобов' язана вчини ти на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передат и майно, виконати роботу, нада ти послугу, сплатити гроші то що) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вима гати від боржника виконання його обов' язку. Зобов' язан ня виникають з підстав, встан овлених статтею 11 цього Кодек су.

Відповідно до положень ст. 629 ЦК України, договір є обо в' язком для виконання сторо нами.

За п. 5.2 спірного договору ор енди Орендар прийняв на себе зобов' язання своєчасно і в повному обсязі вносити орен дну плату.

Однак, як вбачається з мате ріалів справи, відповідач до говірних зобов' язань належ ним чином не виконав, оплату з а орендоване приміщення в по вному обсязі не здійснив, чим порушив умови договору.

Так, в період часу з 01.11.2010р. по 03. 03.2011р. заборгованість відповід ача з орендних платежів за до говором від 13.02.2008р. № 1993/11 становит ь 3 624,43 грн., факт наявності якої підтверджується матеріалам и справи.

З урахуванням викладеного , беручи до уваги, що відповіда ч не надав суду доказів належ ного виконання зобов' язань за спірним договором оренди , суд вважає вимоги про стягне ння з відповідача основного боргу у розмірі 3 624,43 грн. обґрун тованими, правомірними, дове деними та такими, що підлягаю ть задоволенню у повному обс язі.

На підставі ст. 611 ЦК України , одним з наслідків порушення зобов' язання є оплата неус тойки (штрафу, пені) - визначен ої законом чи договором грош ової суми, що боржник зобов' язаний сплатити кредитору у випадку невиконання чи ненал ежного виконання зобов' яза ння, зокрема у випадку простр очення виконання.

Відповідно до умов п. 3.5. дого вору, орендна плата, яка перер ахована несвоєчасно або не в повному обсязі, перераховує ться на відповідний розрахун ковий рахунок до місцевого б юджету м. Запоріжжя відповід но до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожний день прострочення (вк лючаючи день оплати), але не бі льше подвійної облікової ста вки НБУ.

У відповідності з вимогами Закону України “Про відпові дальність за несвоєчасне вик онання грошових зобов' язан ь” від 22.11.96 № 543/96-ВР, платники грош ових коштів сплачують на кор исть одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється з а згодою сторін. Розмір пені, о бчислюється від суми простро ченого платежу та не може пер евищувати подвійної обліков ої ставки Національного банк у України, що діяла у період, з а який сплачується пеня.

Згідно із розрахунком пози вача, за несвоєчасну та не в по вному обсязі сплату оренди з а спірним договором розмір п ені за період з 01.11.2010р. по 03.03.2011р. ст ановить 189,31 грн.

Факт прострочення платежу матеріалами справи доведени й. Пеня в сумі 189,31 грн. за вказани й період розрахована позивач ем вірно, з урахуванням вимог ст. 258 Цивільного кодексу Укра їни та підлягає стягненню у п овному обсязі.

Згідно із ст. 625 Цивільного ко дексу України, боржник, який п рострочив виконання грошово го зобов' язання, на вимогу к редитора зобов' язаний спла тити суму боргу з урахування м встановленого індексу інфл яції за весь період простроч ення, а також 3 % річних з простр оченої суми, якщо законом або договором не встановлено ін ший розмір відсотків.

Враховуючи розрахунок по зивача, розмір інфляційних в итрат за листопад 2010р. - січень 2011 р. складає 76,60 грн., 3% річних за п еріод з 01.11.2010р. по 03.03.2011р. становить 36,56 грн. Вимоги в цій частині є д оведеними та задовольняютьс я судом.

У зв' язку з невиконанням відповідачем умов спірного договору позивачами 1, 2 заявле ні також вимоги про розірван ня договору від 13.02.2008р. № 1993/11 орен ди нежитлового приміщення та звільнення нежитлового прим іщення по вул. Новокузнецька , буд. 15Б, м. Запоріжжя, загально ю площею 155,45 кв. м, шляхом підпис ання акту здачі-приймання та фактичного вивільнення нежи тлового приміщення.

Статтею 26 Закону України “П ро оренду державного та кому нального майна” передбачено , що договір оренди може бути д остроково розірвано за рішен ням суду у разі невиконання с торонами договірних зобов' язань.

Враховуючи той факт, що відп овідач свої зобов' язання за договором належним чином не виконує, заборгованість з ор ендної плати відповідачем не погашено, суд вважає, що спірн ий договір оренди підлягає р озірванню.

За таких обставин, позовні в имоги про розірвання договор у оренди суд визнає законним и і обґрунтованими, у зв' язк у з чим, позов у цій частині пі длягає задоволенню судом.

Частиною 1 ст. 27 Закону Україн и “Про оренду державного та к омунального майна” визначен о, що правовим наслідком розі рвання договору оренди є обо в' язок орендаря повернути о рендодавцеві об' єкт оренди на умовах, зазначених у догов орі оренди.

Так, п. 2.4. договору оренди сто рони узгодили, що після закін чення строку дії договору ор енди, якщо немає у встановлен ому порядку угоди сторін про його продовження на новий ст рок, або у випадку достроково го його розірвання, Орендар з обов' язаний у 10-добовий терм ін здати Балансоутримувачу п риміщення за актом прийому-п ередачі.

Згідно із ч. 5 ст. 188 Господарсь кого кодексу України, якщо су довим рішенням договір змін ено або розірвано, договір вв ажається зміненим або розірв аним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суд у.

З урахуванням наведеного, с уд вважає обґрунтованою та т акою, що підлягає задоволенн ю вимога про звільнення нежи тлового приміщення по вул. Но вокузнецька, буд. 15Б, м. Запоріж жя, загальною площею 155,45 кв. м, шл яхом підписання акту здачі-п риймання та фактичного вивіл ьнення не житлового приміщен ня.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України, судові витрати у с праві - 272,00 грн. державного мит а та 236,00 грн. - витрат на інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу відносяться на відповідача.

На підставі викладеного, ке руючись ст. ст. 4-5, 49, 75, 82, 84, 85 Господа рського процесуального код ексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди від 13.02.2008р. № 1993/11, укладений між Уп равлінням житлового господа рства Запорізької міської ра ди (код ЄДРПОУ 03364961), КП “ВРЕЖО № 11 ” (код ЄДРПОУ 25478487) та приватним підприємством “Фінінвестгр уп” (код ЄДРПОУ 35536223).

Зобов' язати приватне під приємство “Фінінвестгруп” (6 9114, м. Запоріжжя, вул. Гудименка , б. 40, кв. 33, код ЄДРПОУ 35536223), в десят идобовий строк з дня набранн я рішенням законної сили, зві льнити нежитлове приміщення по вул. Новокузнецька, буд. 15Б, м. Запоріжжя, загальною площе ю 155,45 кв. м, шляхом підписання ак ту здачі-приймання та фактич ного вивільнення нежитловог о приміщення.

Стягнути з приватного підп риємства “Фінінвестгруп” (69114 , м. Запоріжжя, вул. Гудименка, б . 40, кв. 33, код ЄДРПОУ 35536223) в доход мі сцевого бюджету м. Запоріжжя (на рахунок управління держа вного казначейства у Комунар ському районі, р/р 33214871700005 у ВДК Де ржказначейства в Запорізькі й області, код ЄДРПОУ 34677119, МФО 8130 15, код платежу 22080401) - 3 624 (три тися чі шістсот двадцять чотири) г рн. 43 коп. основного боргу, 189 (сто вісімдесят дев' ять) грн. 31 ко п. пені, 76 (сімдесят шість) грн. 60 коп. інфляції, 34 (тридцять чоти ри) грн. 56 коп. 3% річних, 272 (двісті сімдесят дві) грн. 00 коп. держав ного мита та 236 (двісті тридцят ь шість) грн. 00 коп. витрат на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу. Ви дати наказ після набрання рі шенням законної сили.

Суддя Т.А. Азіз бекян

Повне рішення ск ладено 22.06.2011р.