Рішення

від 20.09.2011 по справі 15/072-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 т ел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" вересня 2011 р. Справа № 15/072-11

Господарський суд Київ ської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши спр аву

за позовом Ре гіонального відділення Фонд у державного майна України п о Київській області, м. Київ

до товариства з о бмеженою відповідальністю « Фірма «Трейд-РД», Київська об ласть, м. Фастів

третя особа державне територіально-галузеве об' єднання «Південно-Західна за лізниця», м. Київ

про стягнення 39 303,23 грн.

за участю представник ів:

від позивача: ОСОБА_1 (дов іреність від 21.06.2011р. № 37);

від відповідача: не з`явився ;

від третьої особи: не з`явив ся.

Обставини спра ви:

Регіональне відді лення Фонду державного майна України по Київській област і (далі-позивач) звернулося до господарського суду Київськ ої області з позовом до товар иства з обмеженою відповідал ьністю «Фірма «Трейд-РД»(дал і-відповідач) про стягнення 393 03,23 грн. з яких: 10240,44 грн. боргу за д оговором № 838 від 29.05.2009р. оренди і ндивідуально визначеного (не рухомого або іншого) майна, що належить до державної власн ості, 716,49 грн. пені, 28346,30 грн. неуст ойки.

Позовні вимоги обґрунтов ані тим, що відповідачем не ви конані умови договору № 838 від 29.05.2009р. оренди індивідуально ви значеного (нерухомого або ін шого) майна, що належить до дер жавної власності щодо своєча сної сплати орендної плати з а надане в строкове платне ко ристування індивідуально ви значеного майна, що належить до державної власності, внас лідок чого у відповідача за п еріод з листопада 2010р. по берез ень 2011р. виник борг у сумі 10240,44 гр н. У зв' язку з наявністю заз наченої заборгованості відп овідачу на підставі п. 3.7 догов ору нараховано 716,49 грн. пені. Та кож позивач зазначає, що ріше нням господарського суду Киї вської області від 21.12.2010р. у спр аві № 16/155-10 договір оренди нерух омого майна № 838 від 29.05.2009 року ро зірвано та ТОВ «Фірма «Трейд -РД»зобов' язано повернути д ержавне майно, проте зобов' язання щодо повернення майна виконано не було і орендар пр одовжував користуватись дер жавним майном. Позивач, посил аючись на п.10.11 договору, яким п ередбачено, що в разі невикон ання орендарем обов' язку що до повернення майна, орендод авець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майно м за час прострочення включа ючи день оплати, просить стяг нути 28346,30 грн. неустойки. Всьог о сума позову становить 39303,23 гр н.

Ухвалою господарського су ду Київської області від 08.07.2011р . залучено до участі у справі в якості третьої особи без са мостійних вимог на предмет с пору на стороні позивача Дер жавне територіальне-галузев е об' єднання «Південно-Захі дна залізниця».

Ухвалою господарського су ду Київської області від 22.07.2011р . було зобов'язано позивача на дати суду обґрунтований розр ахунок заборгованості на сум у 10240,44 грн. з зазначенням дат поч атку та кінця періоду нараху вання.

Ухвалами господарського с уду Київської області від 05.08.20 11р., від 26.08.2011р., від 05.09.2011р. було зобо в' язано позивача надати обґ рунтований розрахунок неуст ойки у розмірі 28346,30 грн. з обґрун туванням початку періоду нар ахування та врахуванням того , що частково майно було повер нуто 24.02.2011р., з зазначенням мето дики розрахунку заборговано сті, на яку нараховується пен я та надати обгрунтований ро зрахунок пені у сумі 716,49 грн. з ч ітким зазначенням періоду на рахування пені та дат початк у, кінця періоду існування за боргованості, на яку нарахов ується пеня.

Позивач вимоги ухвал госпо дарського суду Київської обл асті від 05.08.2011р., від 26.08.2011р., від 05.09.20 11р. не виконав.

Представник позивача в су дових засіданнях 05.08.2011р., 05.09.2011р. та 20.09.2011р. підтримав позовні вимог и.

Представник третьої особи в судовому засіданні 22.07.2011р. по зовні вимоги позивача підтри мав.

Представник відповідача в судові засідання 22.07.2011р., 05.08.2011р. , 26.08.2011р., 05.09.2011р., 20.09.2011р. не з' явився, х оча про час і місце судових за сідань відповідач був повідо млений належним чином, оскіл ьки вся кореспонденція напра влялася на адресу відповідач а, за якою він зареєстрований в ЄДР юридичних осіб та фізич них осіб-підприємців (копія д овідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фі зичних осіб-підприємців сері ї АЕ № 649591- 649593 міститься в матері алах справи). Відповідач про п ричини неявки суд не повідом ив, відзив на позов до суду не надіслав.

Згідно з ч. 1 ст. 64 ГПК України у хвала про відкриття провадже ння у справі надсилається за адресою місцезнаходження (м ісця проживання) сторін, що за значена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фі зичних осіб-підприємців. У ра зі відсутності сторін за так ою адресою, вважається, що ухв ала про порушення провадженн я у справі вручена їм належни м чином.

Відповідно до ст. 75 ГПК Украї ни в разі якщо відзив на позов ну заяву і витребувані госпо дарським судом документи не подано, справу може бути розг лянуто за наявними в ній мате ріалами.

Розглянувши матері али справи, дослідивши доказ и та оцінивши їх в сукупності , заслухавши пояснення предс тавника позивача та представ ника третьої особи, суд

Встановив:

29.05.2009р. між Регіона льним відділенням Фонду держ авного майна України по Київ ській області (орендодавець) та товариством з обмеженою в ідповідальністю «Фірма «Тр ейд-РД»(орендар) було укладен о договір № 838 оренди індивіду ально визначеного (нерухомог о або іншого) майна, що належит ь до державної власності (дог овір), відповідно до умов яког о орендодавець передає, а оре ндар приймає в строкове плат не користування індивідуаль но визначене майно, що належи ть до державаної власності (м айно), а саме: нежитлові приміщ ення вокзалу ст. Фастів загал ьною площею 385,12 кв. м.; частина пе рону ст. Фастів загальною пло щею 38,4 кв. м., що розміщені за адр есою: Київська область, м. Фаст ів, вул. Шевченка, 30, на першому поверсі будівель споруд, що п еребувають на балансі ДТГО « Південно-Західна залізниця» , вартість яких визначена згі дно зі звітом про незалежну о цінку станом на 28.02.2009р. і станов ить 589648,27 грн. (без ПДВ) (п. 1.1 догово ру).

Відповідно до п. 1.2 дог овору майно передається в ор енду з метою провадження гос подарської діяльності, а сам е: нежитлові приміщення вокз алу ст. Фастів-1: для площі 167,4 кв. м. - розміщення кафе, що здійс нює продаж товарів підакциз ної групи; для площі 206,2 кв. м. - р озміщення кафе, що не здійсню є продаж товарів підакцизної групи; для площі 11,52 кв. м. - розм іщення буфету, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи; частина перону ст. Фаст ів-1 загальною площею 38,4 кв. м. ро зміщення торгівельного об' єкта з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакц изної групи.

Згідно з п. 2.1 договору орендар вступає у строкове п латне користування майном у термін, указаний у договорі, а ле не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна. Передача майна в оренд у не тягне за собою виникненн я в орендаря права власності на це майно. Власником майна з алишається держава, а оренда р користується ним протягом строку оренди (п. 2.2 договору).

В пункті 2.4 договору за значено, що обов' язок щодо с кладання акта приймання-пере давання покладається на орен додавця.

Згідно п. 3.1. договору оре ндна плата визначається на п ідставі Методики розрахунку і порядку використання плат и за оренду державного майна , затвердженої Кабінетом Мін істрів України від 04.10.1995р. № 786 (зі змінами) (далі Методика розра хунку), і становить без ПДВ за перший (базовий) місяць оренд и, лютий 2009р. :

щодо частини прим іщень вокзалу ст. Фастів-1, пло щею 167,4 кв.м. - 3 000 грн. 00 коп. без ПД В;

щодо частини приміщ ень вокзалу ст. Фастів-1, площе ю 206,2 кв.м. - 2 000 грн. 00 коп. без ПДВ;

щодо частини приміщ ень вокзалу ст. Фастів-1, площе ю 11,52 кв.м. - 100 грн. 00 коп. без ПДВ;

щодо частини перону ст. Фастів-1 загальною площею 38,4 кв. м. - 300 грн. 00 коп. без ПДВ, що разом становить - 5 400 грн. 00 коп . без ПДВ.

Згідно п. 3.3. Договору орен дна плата за кожний наступни й місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на інде кс інфляції за наступний міс яць.

Згідно п. 3.6. Договору орендна плата перераховується щоміс ячно, не пізніше 15 числа насту пного місяця:

- 70% орендної плати перерах овується до державного бюдже ту України;

- 30% орендної плати Балансо утримувачу.

Договір укладено стр оком на 1 рік, що діє з 29.05.2009р. до 28.05. 2010р. включно. Умови договору з берігають силу протягом всь ого строку дії договору, в том у числі у випадках коли після його укладення, законодавст вом встановлено правила, що п огіршують становище орендар я, а в частині зобов' язань ор ендаря щодо орендної плати - до виконання зобов' язань (п . 10.1, п. 10.2 договору).

Рішенням господарськ ого суду Київської області в ід 21.12.2010р. у справі № 16/155-10 за позово м Регіонального відділення ф онду державного майна Україн и по Київській області до тов ариства з обмеженою відповід альністю “Фірма “Трейд-РД” п ро стягнення 14 202,12 грн. та розір вання договору, яке набрало з аконної сили 10.01.2011р., позов задо волено частково; розірвано д оговір оренди нерухомого май на, що належить до державної в ласності № 838 від 29.05.2009 року; стяг нуто з ТОВ “Фірма “Трейд-РД” б орг по орендній платі за дого вором оренди № 838 від 29.05.2009р. до де ржавного бюджету України в с умі 12268,25 грн. за період з 01.04.2010р. по 21.10.2010р., пеню в сумі 707,04 грн. та зобо в' язано ТОВ “Фірма “Трейд-Р Д” повернути державне майно: нежитлові приміщення вокзал у ст. Фастів-1 загальною площею 385,12 кв.м., частину перону ст. Фас тів загальною площею 38,4 кв.м. ро зміщені за адресою: Київська обл., м. Фастів, вул. Шевченка, 30.

З матеріалів справи вбачається, що між балансоут римувачем та орендарем були підписані акти приймання-пе редачі (повернення) нерухомо го майна за адресою: Київська область, м. Фастів, вул. Шевчен ка, 30, з яких вбачається, що оре ндар в зв' язку з розірвання м договору оренди № 838 від 29.05.2009р. повертає, а балансоутримува ч приймає із користування не рухоме майно:

частину перону, загаль ною площею 7,04 кв. м., яке знаходи ться за адресою: Київська обл асть, м. Фастів, вул. Шевченка, 30 (акт від 24.02.2011р.);

частину перону, загаль ною площею 9,00 кв. м., яке знаходи ться за адресою: Київська обл асть, м. Фастів, вул. Шевченка, 30 (акт від 25.02.2011р.);

частину перону, загаль ною площею 22,36 кв. м., яке знаходи ться за адресою: Київська обл асть, м. Фастів, вул. Шевченка, 30 (акт від 28.02.2011р.);

нежитлові приміщення вокзалу ст. Фастів-1, загальною площею 373,6 кв. м., яке знаходитьс я за адресою: Київська област ь, м. Фастів, вул. Шевченка, 30 (акт від 10.03.2011р.);

частину нежитлового п риміщення вокзалу станції Ф астів-1, загальною площею 11,52 кв . м., яке знаходиться за адресо ю: Київська область, м. Фастів, вул. Шевченка, 30 (акт від 12.03.2011р.). В актах приймання-передачі (по вернення) нерухомого майна з азначено, що технічний стан м айна задовільний.

Відповідно до п. 3.11 дог овору у разі припинення (розі рвання) договору оренди орен дар сплачує орендну плату до дня повернення майна за акто м приймання-передавання вклю чно. Закінчення строку дії до говору оренди не звільняє ор ендаря від обов' язку сплати ти заборгованість за орендно ю платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи с анкції, до державного бюджет у та балансоутримувачу.

За період з 22.10.2010р. по 12.03.2011р . відповідачу нараховано 16342,44 г рн. орендної плати.

За період з 29.10.2010р. по 17.01.2011р . орендна плата відповідачем сплачена частково у сумі 6102,00 г рн.

Отже, відповідач свої о бов' язки за договором № 838 ві д 29.05.2009р. оренди індивідуально в изначеного (нерухомого або і ншого) майна, що належить до де ржавної власності, в частині сплати орендної плати за над ане у строкове платне корист ування майно в повному обсяз і не виконав, внаслідок чого з а ним утворилась заборговані сть за період з 22.10.2010р. по 12.03.2011р. в сумі 10240,44 грн.

Відповідно до п. 1 ст. 283 Го сподарського кодексу Україн и за договором оренди одна ст орона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) з а плату на певний строк у кори стування майно для здійсненн я господарської діяльності.

Пунктом 1 ст. 762 Цивільног о кодексу України визначено, що за користування майном з н аймача справляється плата, р озмір якої встановлюється до говором найму.

Пункт 3 ст. 18 Закону України « Про оренду державного та ком унального майна»зобов'язує о рендаря вносити орендну пла ту своєчасно і у повному обся зі.

Згідно зі статтею 173 ГК У країни господарським визнає ться зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарюванн я та іншим учасником (учасник ами) відносин у сфері господа рювання з підстав, передбаче них цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана стор она, у тому числі боржник) зобо в'язаний вчинити певну дію го сподарського чи управлінськ о-господарського характеру н а користь іншого суб'єкта (вик онати роботу, передати майно , сплатити гроші, надати інфор мацію тощо), або утриматися ві д певних дій, а інший суб'єкт (у правнена сторона, у тому числ і кредитор) має право вимагат и від зобов'язаної сторони ви конання її обов'язку.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу Украї ни, одностороння відмова від зобов'язання або односторон ня зміна його умов не допуска ється, якщо інше не встановле но договором або законом. Зоб ов' язання має виконуватися належним чином відповідно д о умов договору та вимог цьог о Кодексу, інших актів цивіль ного законодавства, а за відс утності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділов ого обороту або інших вимог, щ о звичайно ставляться.

Оскільки заборгованіс ть відповідача у сумі 10240,44 грн. п о сплаті орендних платежів (з гідно з п. 3.6 договору 70% орендно ї плати перераховується орен дарем до державного бюджету) за надане у в строкове платне користування індивідуально визначене майно, що належить до державної власності до бю джету не сплачена, розмір вка заної заборгованості відпов ідає фактичним обставинам сп рави, то вимога позивача про с тягнення з відповідача 10240,44 гр н. підлягає задоволенню.

Також, позивачем зая влено вимогу про стягнення 716, 49 грн. пені та 28346,30 грн. неустойки .

Позивач просить стягн ути 716,49 грн. пені. При цьому, з ро зрахунку пені незрозуміло, п еріод з 21.10.2010р. по 12.03.2011р., зазначен ий позивачем, є періодом нара хування пені чи періодом існ ування заборгованості, на як у пеня нарахована.

Відповідно до п. 3.7 дого вору орендна плата, перерахо вана несвоєчасно або не в пов ному обсязі, підлягає індекс ації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у ви значеному п. 3.6 співвідношенні відповідно до чинного зак онодавства України з урахув анням пені в розмірі подвійн ої облікової стави НБУ на дат у нарахування пені від суми з аборгованості за кожний день прострочення, уключаючи ден ь оплати.

Як вже було зазначено, станом на 12.03.2011р. заборгованіст ь відповідача зі сплати орен дних платежів становить 10240,44 г рн., проте з розрахунку пені вб ачається, що в лютому 2011р. забор гованість відповідача зі спл ати орендних платежів стано вила 16358,10 грн., хоча проплат післ я 17.01.2011р. відповідачем зроблено не було.

Оскільки розрахунок п ені в сумі 716,49 грн. містить інші суми заборгованості ніж в ро зрахунку суми боргу, ухвалою господарського суду Київськ ої області від 05.09.2011р. було зобо в' язано позивача надати суд у обґрунтований розрахунок п ені в сумі 716,49 грн. з чітким зазн аченням періоду нарахування пені та дат початку та кінця п еріоду існування заборгован ості, на яку нараховується пе ня.

Представник позивача вимоги ухвали господарськог о суду Київської області від 05.09.2011р. не виконав, обґрунтован ого розрахунку пені не надав , в судовому засіданні 20.09.2011р. по яснень по суті розрахунку пе ні не надав.

Позивач також просить стягнути 28346,30 грн. неустойки за період з 21.12.2010р. по 12.03.2011р.

Пунктом 10.11 договору п ередбачено, що в разі невикон ання орендарем обов' язку що до повернення майна, орендод авець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майно м за час прострочення включа ючи день оплати.

Якщо наймач не викону є обов' язку щодо повернення речі, наймодавець має право в имагати від наймача сплати н еустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення (ч. 2 ст. 785 ЦК України).

Позивач посилається н а те, що відповідач повинен бу в повернути майно вже 21.12.2010р. та з цього часу нараховує пеню.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 Г К України якщо судовим рішен ням договір змінено або розі рвано, договір вважається зм іненим або розірваним з дня н абрання чинності даним рішен ням, якщо іншого строку набра ння чинності не встановлено за рішенням суду.

Суму неустойки позива чем нараховано за період з 21.12.2 010р. по 12.03.2011р., тобто з моменту при йняття рішення у справі № 16/155-10 в ід 21.12.2010р., яким розірвано догов ір оренди нерухомого майна, щ о належить до державної влас ності № 838 від 29.05.2009 року. Проте, д оговір оренди нерухомого май на, що належить до державної в ласності № 838 від 29.05.2009 року є роз ірваним з 10.01.2011р. (день набрання чинності зазначеного рішенн я).

Оскільки при розрахун ку неустойки позивачем невір но визначений початок період у нарахування неустойки, про що неодноразово було наголо шено судом в судових засідан нях, суд ухвалами від 05.08.2011р., від 26.08.2011р. зобов' язував позивача надати обґрунтований розрах унок неустойки у розмірі 28346,30 г рн. з обґрунтуванням початку періоду нарахування та врах уванням того, що частково май но було повернуто 24.02.2011р.

В судовому засіданні 0 5.09.2011р. представник позивача на дав суду розрахунок неустойк и по договору оренди № 838 від 29.05. 2009р. за період з 21.12.2010р. по 12.03.2 011р., в розрахунку неустойки су ми заборгованості, з яких нар аховано неустойку, не співпа дають з сумами заборгованост і, які містяться в розрахунку суми боргу, в зв' язку з чим р озрахунок неустойки є необґр унтованим, а тому суд повторн о ухвалою від 05.09.2011р. зобов' яза в позивача надати обґрунтова ний розрахунок неустойки у р озмірі 28346,30 грн. з обґрунтуванн ям початку періоду нарахуван ня, врахуванням того, що частк ово майно було повернуто 24.02.2011р . та з зазначенням методики ро зрахунку заборгованості, на яку нараховується пеня.

В судовому засіданні 20.09.2011р. представник позивача ро зрахунок неустойки на суму 2834 6,30 грн. за договору оренди № 838 ві д 29.05.2009р. суду не надав.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст . 81 ГПК України господарський суд залишає позов без розгля ду, якщо позивач без поважних причин не подав витребувані господарським судом матеріа ли, необхідні для вирішення с пору, або представник позива ча не з'явився на виклик у засі дання господарського суду і його нез'явлення перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи те, що суду не надано витребуваний у поз ивача ухвалою суду від 05.09.2011р. р озрахунок пені у сумі 716,49 грн. з чітким зазначенням періоду нарахування пені, дат початк у та кінця періоду існування заборгованості, на яку нарах овується пеня, який необхідн ий для вирішення спору, оскіл ьки з наданого до позову розр ахунку пені незрозуміло чи є зазначений позивачем період періодом нарахування пені ч и він є періодом існування за боргованості, на який вона на рахована, що не дає можливост і суду визначитись з межами з аявлених позовних вимог (пер іод нарахування пені, яку поз ивач просить стягнути) та вит ребуваний ухвалами від 05.08.2011р., від 26.08.2011р., від 05.09.2011р. розрахунок неустойки з вірним початком періоду її нарахування є так ож необхідним для вирішення спору, оскільки при розрахун ку неустойки позивачем невір но визначений початок період у нарахування неустойки, а вр аховуючи, що в розрахунку так ож не міститься методики виз начення орендної плати за вк азаний період, суд позбавлен ий можливості самостійно роз рахувати неустойку з 10.01.2011 р. по 12.03.2011 р., тому суд дійшов висновк у, що позовні вимоги в частині стягнення 716,49 грн. пені та 28346,30 гр н. неустойки підлягають зали шенню без розгляду на підста ві п. 5 ч. 1 ст. 81 ГПК України.

Оскільки позов поданий по зивачем, який звільнений від сплати державного мита, держ авне мито та витрати на інфор маційно-технічне забезпечен ня судового процесу відповід но до статті 49 ГПК України під лягають стягненню з відповід ача в доход бюджету пропорці йно розміру задоволених позо вних вимог.

Керуючись статтею 124 К онституції України, статтями 33, 34, 44, 49, п. 5 ч. 1 ст. 81, статтями 82-85 Госп одарського процесуального к одексу України, господарськи й суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити ч астково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальніст ю «Фірма «Трейд-РД»(08500, Київськ а область, м. Фастів, вул. Нова. 6 , кв. 14, код 19423134) до державного бюд жету України (р/р 31119094700001 од ержувач ГУ ДКУ у Київській об ласті, МФО 821018, код установи 24074109, п ризначення платежу: код дохо ду 22080300, символ звітності банку 094) 10240,44 грн. (десять тисяч дв істі сорок грн. 44 коп.) боргу.

Стягнути з товариства з об меженою відповідальністю «Ф ірма «Трейд-РД»(08500, Київська об ласть, м. Фастів, вул. Нова. 6, кв. 1 4, код 19423134) 102,40 грн. (сто дві гр н. 40 коп.) витрат по сплаті держа вного мита та 61,49 грн. (шіст десят одна грн. 49 коп.) витрат на інформаційно-технічне забез печення судового процесу.

2. Позовні вимоги в частині с тягнення 716,49 грн. пені та 28346,30 грн . неустойки залишити без розг ляду.

Видати накази після н абрання рішенням законної си ли.

Суддя Рябцева О.О.

Рішення підписано 26.09.2011р.