Рішення

від 29.09.2011 по справі 18/2310/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, те л. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.09.2011 р. Справа №18/2310/11

за позовом Товариство з обмеженою відповідальніст ю "Фірма "Чітатеалбул", вул. Лен іна 10/19, м.Полтава, Полтавська о бласть, 36000

до Виконавчий комітет П олтавської міської ради, вул .Жовтнева- 36, м.Полтава, Полтавс ька область, 36000

третя особа : 1.Полтавськ е міське управління земельн их ресурсів та земельного ка дастру виконком Полтавської міської ради, м.Полтава, вул.Ф рунзе-8

2.Управління з питань місто будування та архітектури, м.П олтава, вул.Жовтнева,36.

3.Інспекція державного арх ітектурно-будівельного конт ролю у Полтавській області, м .Полтава, вул.Гоголя,25.

про визнання права вла сності на нерухоме майно.

Суддя Кльопов І.Г.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 дор.№ від 31.12.10 р.

від відповідача: ОСОБ А_2 дор.№ 02-17/2/2462 від 12.11.00 р.

від третьої особи: 1.ОСО БА_3 дор.№ 01-14/2827 від 06.10.10 р.

2.ОСОБА_4. дор. № від 18.02.09 р.

3.ОСОБА_5. дор.№ 1 від 25.07.2011 р.

СУТЬ СПРАВИ: Розглядаєт ься позовна заява про визнан ня права власності за Товари ством з обмеженою відповідал ьністю "Фірма "Чітатеалбул" пр аво власності на приміщення складу літер "Б-1", розташовано го на земельній ділянці када стровий номер 5310137000:15:009:0196 за адрес ою: м.Полтава, вул. Леніна-буд.10/ 19.

Відповідач у відзиві на поз ов проти позовних вимог запе речує, посилаючись на їх безп ідставність та необгрунтова ність.

Третя особа 1, 2, 3 пояснень по с уті спору не надала.

У судовому засіданні 29.09.2011р. о голошено вступну та резолюти вну частини рішення відповід но до ст.85 ГПК України.

Розглянувши матеріали спр ави, всебічно, повно та об'єкти вно дослідивши і оцінивши по дані сторонами докази, на які вони посилаються як на підст аву своїх вимог та заперечен ь, в їх сукупності, заслухавш и представників сторін, суд, в становив.

Позивач просить визн ати за ним право власності на приміщення складу літер "Б-1", р озташованого на земельній ді лянці кадастровий номер 5310137000:15 :009:0196 за адресою: м.Полтава, вул. Л еніна-буд.10/19, посилаючись на те , що він є власником цілісного майнового комплексу магазин у "Світ сім"ї".

Даний комплекс знаходитьс я на земельній ділянці, розта шованій за адресою: м.Полтава , вул.Леніна,10/19, яка надана йому в користування (договір орен ди землі від 11.06.2008р.) На протязі 20 09 року позивачем за власні кош ти в складі цілісного майнов ого комплексу було побудован о нежитлове приміщення "Б-1", за гальна вартість будівельних матеріалів становить 5500грн.

При вирішенні спору, суд в иходить з наступного

Позивачем не надано належ них доказів існування між по зивачем та відповідачем спір них правовідносин. Доказів в иникнення та існування у поз ивача відповідного майновог о права на об' єкт нерухомог о майна, правовідносини щодо якого е предметом судового р озгляду, та вчинення виконав чим комітетом Полтавської м іської ради дій, спрямованих на порушення, невизнання або оспорювання майнових прав п озивача.

Відповідно до ст. 33 Госпо дарського процесуального ко дексу України кожна сторона повинна довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і запер ечень.

Статтею 392 Цивільного кодексу України визначено, щ о власник майна може пред'яви ти позов про визнання його пр ава власності, якщо це право о спорюється або не визнаєтьс я іншою особою, а також у раз1 втрати ним документа, який за свідчує його право власності .

Правова конструкція зазначеної вище правової но рми надає право звернення до суду з позовом саме власника , при умові 1) якщо це право оспо рюється взагалі або не визна ється іншою особою; 2) у разі вт рати ним документа, який засв ідчує його право власності.

Позивачем не надано належ ного доказу, що позивач е влас ником майна, правовідносини щодо якого є предметом судов ого розгляду.

Відповідно до матеріалів т ехнічної інвентаризації ві д 13.12.2010р. на громадську буд івлю по вул. Леніна 10/19 виг отовлених ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор»вбачаєтьс я, що приміщення складу літер «Б-1», розташованого на земель ній ділянці за адресою м. Полт ава, вул.. Леніна, 10/1 є об' єктом самочинного будівництва.

Частиною 2 статті 376 Цив ільного кодексу України визн ачено, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне буді вництво нерухомого майна, не набуває права власності на н ього.

Позивачем не надано нале жного доказу, що саме позивач ем здійснено будівництво об' єкту, правовідносини щодо як ого є предметом судового роз гляду.

Також не надано жодного н алежного доказу, існування з а адресою вул. Леніна 10/19 цілісн ого майнового комплексу та в ідповідно доказів, що приміщ ення складу Літер «Б-1», розташ ованого на земельній ділянці за адресою м. Полтава, вул.. Лен іна, 10/1 входить до певного цілі сного майнового комплексу.

Відповідно до витягу з р еєстру прав власності на нер ухоме майно №10409694 від 17.04.2006р. виго товленим КП Полтавське БТІ « Інвентаризатор»відповідно до змісту якого за позивачем зареєстровано право власнос ті на магазин, що складається з однієї будівлі А5.

Позивачем не надано ж одного належного доказу звер нення позивача до виконавчог о комітету Полтавської місь кої ради з відповідною заяв ою (з огляду на матеріально пр авову вимогу заявлену позива чем у даній справі - про визнан ня виконавчим комітетом Полт авської міської ради права з а позивачем на приміщення ск ладу Літер «Б-1», розташованог о на земельній ділянці за адр есою м. Полтава, вул.. Леніна. 10/19) .

Відповідно до позову бу дівництво приміщення складу літер «Б-1», розташованого на земельній ділянці за адресою м. Полтава, вул.. Леніна, 10/19 було здійснено протягом 2009р.

Відповідно до змісту поло жень Закону України «Про пла нування та забудову територі й»та Порядку прийняття в екс плуатацію закінчених будівн ицтвом об' єктів затверджен ого постановою Кабінету Miніс трів України від 8 жовтня 2008 р. N 9 23, в редакціях чинних на момен т набрання чинності Порядку прийняття в експлуатацію за кінчених будівництвом об' є ктів - 01.01.2009р., прийняття в експлу атацію закінчених будівницт вом об' єктів здійснюється п риймальними комісіями. Поряд ок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об' єктів визначається Кабінето м Міністрів України відповід но до закону. Прийняття в експ луатацію закінчених будівни цтвом об' єктів здійснюєтьс я комісією i полягає у підтвер дженні нею готовності до екс плуатації об'єктів нового бу дівництва, реконструкції, ре ставрації, капітального ремо нту, комунікацій та споруд ін женерної i транспортної інфр аструктури, їx інженерно-техн ічного оснащення та забезпеч ення, пускових комплексів, че рг будівництва відповідно до погодженої та затвердженої в установленому порядку прое ктної документації. Приймал ьна комісія утворюється інс пекцією державного архітект урно-будівельного контролю, яка видала дозвіл на виконан ня будівельних робіт на підс таві письмової заяви замовни ка об' єкта будівництва, фор ма якої затверджується в уст ановленому порядку Мінрегіо нбудом.

Отже, з врахуванням з місту положень Закону Україн и «Про регулювання містобуд івної діяльності»(ст. 39) та Пор ядку прийняття в експлуатаці ю закінчених будівництвом об 'єктів затвердженого постано вою КМУ від 13 квітня 2011 р. N 461, з 01.01.2009 р. прийняття в експлуатацію з акінчених будівництвом об' єктів здійснюється інспекці єю державного архітектурно-б удівельного контролю.

Статтею 19 Конституції Укр аїни та ч. 3 ст. 24 Закону України «Про місцеве самоврядування в України»визначено, що орга ни місцевого самоврядування та ix посадові особи діють лиш е на підставі, в межах повнова жень та у cnoci6, передбачені Конс титуцією i законами України, т а керуються у своїй діяльнос ті Конституцією i законами Ук раїни, актами Президента Укр аїни, Кабінету Міністрів Укр аїни.

Відповідно до змісту полож ень ст. 51 Закону України «Про м ісцеве самоврядування в Укра їні»виконавчий комітет Полт авської міської ради є викон авчим колегіальним органом П олтавської міської ради, яки й утворений відповідною радо ю на строк її повноважень.

Статтею 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»визначено, що вико навчий комітет сільської, се лищної, міської, районної у мі сті (у разі її створення) ради в межах своїх повноважень пр иймає рішення. Рішення викон авчого комітету приймаються на його засіданні більшістю голосів від загального скла ду виконавчого комітету i під писуються сільським, селищни м, міським головою, головою ра йонної у місті ради.

Позивачем не надано жодних доказів існування відповідн ого рішення виконавчого комі тету Полтавської міської ра ди відповідно до змісту яког о позивачу було відмовлено у прийнятті в експлуатацію пр иміщення складу літер «Б-1», ро зташованого на земельній діл янці за адресою м. Полтава, вул .. Леніна, 10/19.

Відповідно до змісту поло жень Закону України «Про міс цеве самоврядування в Україн і» виконавчий комітет Полтав ської міської ради не наділе ний повноваженнями та відпов ідно право приймати рішення щодо визнання, зокрема за поз ивачем, майнових прав на об' єкти нерухомого майна.

Відповідно до змісту матер іалів технічної інвентариза ції від13.12.2010р. на громадську буд івлю по вул. Леніна 10/19 виготовл ених ПП Полтавське БТІ «Інве нтаризатор»вбачається, що пр иміщення складу Літер «Б-1», ро зташованого на земельній діл янці за адресою м. Полтава, вул .. Леніна, 10/11 е об' єктом самочи нного будівництва.

Частина 1,2 ст. 376 ЦК України пе редбачає, що житловий будино к, будівля, споруда, інше нерух оме майно вважаються самочин ним будівництвом, якщо вони з будовані або будуються на зе мельній ділянці, що не була ві дведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належн о затвердженого проекту, або з істотними порушеннями буд івельних норм i правил.. Особа, яка здійснила або здійснює с амочинне будівництво нерухо мого майна, не набуває права в ласності на нього.

Відповідно до ч. 3,5 ст. 376 ЦК Ук раїни право власності на сам очинно збудоване нерухоме ма йно може бути за рішенням суд у визнане за особою, яка здійс нила самочинне будівництво н а земельній ділянці, що не бул а відведена для цієї мети, за у мови надання земельної діля нки у встановленому порядку oco6i під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (кор истувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно , яке самочинно збудоване на н ій, якщо це не порушує права ін ших oci6.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається н а існування права користуван ня земельною ділянкою на які й розміщено зазначений у поз овній заяві самочинно збудо ваний об' єкт нерухомого май на.

Відповідно до ч. 1 статті 124 З емельного кодексу України пе редача в оренду земельних ді лянок, що перебувають у держа вній або комунальній власнос ті, здійснюється на підставі рішення відповідного орган у виконавчої влади або орган у місцевого самоврядування ш ляхом укладення договору оре нди земельної ділянки.

Рішенням двадцять шостої сесії Полтавської міської р ади п'ятого скликання «Про на дання земельних ділянок, офо рмлення та продовження права користування земельними діл янками»від 28.03.2008р. товариству з обмеженою відповідальністю «Фірма «Чітателбуд»оформл ено в оренду строком на 5 років земельну ділянку по вул. Лені на, 10/19, пл.0,0743 га, для експлуатаці ї та обслуговування магазину .

Пунктом 5 зазначеного ріше ння визначено, що забороняєт ься землекористувачам, вказа ним в даному рішенні перепро філювання, реконструкція вcix і снуючих споруд, добудова нов их об' єктів, зміна меж земел ьної ділянки без відповідно го дозволу міськвиконкому.

Позивачем не надано належ них доказів існування відпов ідного дозволу міськвиконко му на будівництво приміщення складу Л1тер «Б-1», розташован ого на земельній ділянці за а дресою м. Полтава, вул. Леніна, 10/19.

Частиною 1 ст. 96 Земельного ко дексу України визначено, що з емлекористувачі зобов'язані забезпечувати використання землі за цільовим призначен ням.

Відповідно до змісту ст. 110 та ст. 111 Земельного кодексу Укра їни на земельну ділянку може бути встановлено обмеження (обтяження) в обсязі, передбач еному законом або договором.

Пунктом 2.1. та п. 5.2. Договору ор енди землі укладеного між По лтавською міською радою та Т овариством з обмеженою відпо відальністю «Фірма «Чітател буд»від 11.06.2008р.

Позивачу була передана зем ельна ділянка для користуван ня за цільовим призначенням для експлуатації та обслугов ування магазину.

Пунктом 9.4. договору оренди з емлі на позивача покладений обов'язок використовувати зе мельну ділянку у відповіднос ті до цільового призначення визначеного п. 2.1. та п. 5.2. догово ру.

3 огляду на викладене, позив ачем без відповідних правови х підстав на земельній ділян ці, що перебуває у власності т ериторіальної громади м. Пол тави, без відповідної згоди в ласника земельної ділянки та відповідних встановлених За коном дозволів було здійснен о самочинне будівництво.

Частиною 3 статті 375 Цивільно го кодексу України визначено , що право власника на забудов у здійснюється ним за умови д одержання архітектурних, буд івельних, санітарних, еколог ічних та інших норм i правил, а також за умови використання земельної ділянки за її ціль овим призначенням.

Позивачем не надано жодних належних доказів додержання архітектурних, санітарних, е кологічних та інших норм i пра вил.

Дослідивши та оці нивши матеріали справи, а так ож подані представниками сто рін докази, заслухавши їх поя снення, всебічно повно та об'є ктивно за своїм внутрішнім п ереконанням оцінивши всі обс тавин справи в їх сукупності , суд дійшов висновку про від мову у задоволенні позову за недоведеністю та безпідстав ністю

На підставі матеріалів сп рави та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Г ПК України, суддя, -

В И Р І Ш И В :

У задоволені позову в ідмовити.

Суддя Кльопов І.Г.