Рішення

від 16.09.2011 по справі 5024/1545/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОН СЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.09.2011 Справа № 5024/1545/2011

Господарський суд Херсонс ької області у складі судді Задорожної Н.О. при сек ретарі Степановій О.В., розгля нувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Приватної фірми "Баланс", м. Херсон

до Приватного підприєм ства "Дарья", м. Херсон

третя особа без самостійни х вимог на стороні відповіда ча - Херсонська міська рада, м. Херсон

про усунення пере шкод в користуванні майном

за участю

представників сторін:

від позивача: Борісевич О .В.- директор, наказ №3від 01.10.2007 р.

від відповідача: ОСОБА_1 - представник, дов.№167 від 19.08.2011 р.

від 3-ї особи - ОСОБА_2 - зас т. начальника юрвідділу, пост . дов. №9-527-9/21 від

13.08.2009р.

Сутність справи: Позива ч ( приватна фірма "Баланс", м. Хе рсон, код ЄДРПОУ 22742446) звернувся до відповідача (Приватне під приємство «Дарья», м. Херсон, к од за ЕДРПОУ 32479304) з позовом, в як ому просить суд звільнити са мовільно зайняту земельну ді лянку площею 20 кв.м., на якій від повідач самовільно встанови в торгівельний кіоск розміро м 4x4 м., чим перешкоджає здійсню вати право користування орен дованою фірмою земельною діл янкою.

Обґрунтовуючи позов, пози вач посилається на те, що є вла сником об'єкта нерухомості - б удівлі кафе площею 552,3 кв.м., яка знаходиться на земельн ій ділянці площею 0,0762га, що скл адається з площі забудови та площі, необхідної для обслуг овування зазначеного майна, розташованого у м. Херсоні на Привокзальній площі на підс таві рішення Херсонської міс ької ради від 21.08.2008р.№921 «Про затв ердження проектів землеустр ою та технічної документації із землеустрою, вилучення, на дання в оренду, визнання таки ми, що втратили чинність деяк их пунктів рішень міської ра ди та виконкому, внесення змі н до пунктів рішень міської р ади».

На підставі зазначеного рі шення між позивачем та міськ ою радою укладений договір о ренди земельної ділянки площ ею 0,0762 га, в тому числі: 0,0387 га під р озміщення кафе, 0.0212 га - під літн ій майданчик та 0,0163 га - на благо устрій прилеглої території.

На підставі рішення господ арського суду Херсонської об ласті від 09.03.2011 р. по справі №5024/313/20 11 визнано поновленим договір оренди земельної ділянки ві д 14.11.2008р. №040871300271 загальною площею 0,0762га, яка знаходиться у м. Херс оні на Привокзальній площі, у кладений між Херсонською міс ькою радою (інд. код 26347681) та прив атною фірмою "Баланс" (інд. код 22742446) на 5 років з дня прийняття р ішення і на тих самих умовах, я кі були передбачені договоро м, внесено зміни до договору о ренди земельної ділянки від 14.11.2008р. №040871300271 та викладено пункт 8 розділу "Строк дії договору" у наступній редакції: "Догові р укладено строком до дати, як а обчислюється з дати прийня ття рішення і сплину п'яти рок ів. Після закінчення строку д оговору орендар має право на його поновлення на новий стр ок".

Відповідач по справі у 2010 році самовільно, без дозволу ПФ «Баланс», встановив на зем ельній ділянці наданій в оре нду позивачу торгівельний кі оск розміром 4 х 5 м., тим самим п ерешкоджає ПФ «Баланс» в її п раві користування частиною з емельної ділянки розміром 20 к в.м., з загальної площі 0,0762га, отр иманої в оренду за зазначени ми вище рішенням органу місц евого самоврядування та двос тороннього письмового догов ору оренди земельної ділянки .

Окрім цього, самовільне вс тановлення відповідачем вка заного кіоску обмежує позива ча в праві користування його власністю, а саме кафе «Смак» , яке розташоване у м. Херсоні на Привокзальній площі. Ці пе решкоди відображаються у нем ожливості позивачем проводи ти необхідні ремонтні і оздо блювані роботи фасадної част ини вказаного кафе.

Неодноразові законні вимо ги позивача про звільнення з емельної ділянки шляхом демо нтування торгівельного кіос ку безпідставно ігноруються відповідачем, останній поси лається на факт законного ви користання земельної ділянк и, відведеної йому Херсонськ ою міською радою про тимчасо ву споруду для здійснення пі дприємницької діяльності.

Відмова відповідача звіль нити земельну ділянку, яку бу ло надано за договором та сам овільно зайняту земельну діл янку обмежує законного корис тувача в праві її використан ня за своїм призначенням та п раво землекористувача на сам остійне господарювання на ні й, внаслідок цього завдаєтьс я істотна шкода законним інт ересам ПФ «Баланс».

У судовому засіданні пози вач підтримав позовні вимоги .

Відповідач письмовий від зив не надав, у наданих суду ус них поясненнях зазначив, що з емельна ділянка, на якій розт ашований торгівельний кіоск , надана у користування за дог овором оренди земельної діля нки від 28.10.2008 р. фізичній особі - ОСОБА_3 на підставі рішенн я Херсонської міської ради в ід 21.08.2008р.№921 «Про затвердження п роектів землеустрою та техні чної документації із землеус трою, вилучення, надання в оре нду, визнання такими, що втрат или чинність деяких пунктів рішень міської ради та викон кому, внесення змін до пункті в рішень міської ради» та згі дно додаткової угоди від 09.10.2009 р . №040871300290 до зазначеного договор у оренди термін його дії прод овжений до 01.01.2012 р. Згідно до п. 1.1. Статуту ПП «Дарья» засновано за рахунок коштів, майна та не майнових активів ОСОБА_3., тому ПП «Дарья» на законній п ідставі користується земель ною, на якій встановлений тор гівельний кіоск, такі дії не с уперечать чинному в Україні законодавству.

Третя особа письмовий відз ив не надала, у наданих суду ус них поясненнях зазначив, що п орушень земельного та іншого діючого законодавства в Укр аїні законодавства з боку ві дповідача по справі виявлено не було.

По справі призначалась суд ова будівельно-технічна експ ертиза, висновок якої залуче но до матеріалів справи.

Розгляд справи відбувавс я з перервою, яка оголошувала сь до 16.09.2011р.

Заслухавши пояснення пре дставників сторін, дослідивш и матеріали справи, суд

встановив:

Приватна фірма "Бал анс" є суб'єктом підприємниць кої діяльності, одним з видів діяльності якої за КВЕД є дія льність кафе (55.30.2), що підтвердж ується наданою в матеріали с прави довідкою з ЄДРПОУ №177. По зивач є власником приміщення кафе "Смак" загальною площею 5 52,3 кв.м., розташованого на Приво кзальній площі у м. Херсоні на земельній ділянці площею 0,0762г а, яка була надана в оренду фір мі під розміщення кафе на під ставі рішення Херсонської мі ської ради від 21.08.2008р. №921 "Про зат вердження проектів землеуст рою та технічної документаці ї із землеустрою, вилучення, н адання в оренду, визнання так ими, що втратили чинність дея ких пунктів рішень міської р ади та її виконкому, внесення змін до пунктів рішень міськ ої ради."

Право власності приватної фірми "Баланс" на приміщення к афе "Смак" зареєстровано Херс онським бюро технічної інвен таризації, що підтверджуєтьс я наданим витягом про реєстр ацію права власності на неру хоме майно від 12.02.2009р. №21850688.

На підставі рішення Херсон ської міської ради від 21.08.2008р.№9 21 «Про затвердження проектів землеустрою та технічної до кументації із землеустрою, в илучення, надання в оренду, ви знання такими, що втратили чи нність деяких пунктів рішень міської ради та виконкому, вн есення змін до пунктів рішен ь міської ради» між позиваче м та міською радою укладений договір оренди земельної ді лянки площею 0,0762 га, в тому числ і: 0,0387 га під розміщення кафе, 0.0212 га - під літній майданчик та 0,01 63 га - на благоустрій прилегло ї території.

На підставі рішення господ арського суду Херсонської об ласті від 09.03.2011 р. по справі №5024/313/20 11 визнано поновленим договір оренди земельної ділянки ві д 14.11.2008р. №040871300271 загальною площею 0,0762га, яка знаходиться у м. Херс оні на Привокзальній площі, у кладений між Херсонською міс ькою радою (інд. код 26347681) та прив атною фірмою "Баланс" (інд. код 22742446) на 5 років з дня прийняття р ішення і на тих самих умовах, я кі були передбачені договоро м, внесено зміни до договору о ренди земельної ділянки від 14.11.2008р. №040871300271 та викладено пункт 8 розділу "Строк дії договору" у наступній редакції: "Догові р укладено строком до дати, як а обчислюється з дати прийня ття рішення і сплину п'яти рок ів. Після закінчення строку д оговору орендар має право на його поновлення на новий стр ок".

Приватна фірма "Дарья" є суб 'єктом підприємницької діяль ності, одним з видів діяльнос ті якої за КВЕД є організація діяльності валютних обмінни х пунктів, що підтверджуєтьс я наданою в матеріали справи довідкою з ЄДРПОУ .

Згідно п.1.1. Статуту ПП «Дар ья» засновано за рахунок кош тів, майна та немайнових акти вів ОСОБА_3

Згідно до договору купівл і- продажу № 1-1647, укладеного 21.03.2006 року між міським комунальним підприємством «Херсонелект отранс» та ОСОБА_3, вона є в ласником торгівельних кіоск ів, розміром 5,4 кв.м., та 4,65 кв.м., ро зташованих у м. Херсоні на При вокзальній площі, 1.

На підставі рішення Херсон ської міської ради від 21.08.2008р.№9 21 «Про затвердження проектів землеустрою та технічної до кументації із землеустрою, в илучення, надання в оренду, ви знання такими, що втратили чи нність деяких пунктів рішень міської ради та виконкому, вн есення змін до пунктів рішен ь міської ради» між ОСОБА_3 та міською радою укладений д оговір оренди від 28.10.2008 р. за № 040871 300290 земельної ділянки площею 0, 0020 га, у тому числі площею 0,0013 га п ід тимчасовою забудовою, пло щею 0,0007 га під проїздами, прохо дами та площадками, за додатк овою угодою від 09.10.2009 р. №040871300290 до з азначеного договору оренди, термін його дії продовжений до 01.01.2012 р.

Згідно Технічного звіту що до складання кадастрового пл ану земельної ділянки загаль ною площею Приватної фірми « Баланс» для обслуговування б удівель кафе, літнього майда нчику та під благоустрій при леглої території за адресою Привокзальна площа , м. Херсон від 2010 року та Кадастрового пл ану земельної ділянки між зе млями, відведеними ПП «Балан с» для розташування кафе «См ак», ОСОБА_3 під розташува ння торгівельного кіоску та належними на праві власності ПП ОСОБА_4 під розташован им комплексом «Анжеліна»- зн аходяться землі запасу Херсо нської міської ради.

Згідно Акту обстеження зем ельної ділянки від 03.08.2011 р. упра вління Державної інспекції з контролю за використанням т а охороною земель у Херсонсь кій області встановлено, що П Ф «Баланс» використовується земельна ділянка площею 0,0762 га під розміщення кафе «Смак», н а момент перевірки факту збі льшення площі ПФ «Баланс» не виявлено та права сусідніх з емлекористувачів, а саме ПП ОСОБА_4, ПП Саркісян, МПП Цеп рея та відділу Одеської залі зниці ст.. Херсон не порушено.

По справі за клопотанням по зивача ухвалою суду від 22.08.2011 р. призначено судову будівельн о - технічну експертизу, прове дення якої доручено судовому експерту з правом проведенн я судових будівельно- техніч них експертиз Грибковій Н.Г., с відоцтво №818, продовжене до 28.01.20 14 р.

Згідно листа Херсонської л інійної СЄС на Одеській залі зниці №614 від 18.06.2009 р. розміщення кафе «Смак», яке належить ПФ « Баланс», розташоване за адре сою м. Херсон, площа Привокзал ьна відповідає санітарним но рмам та правилам і не порушує прав і законом охоронюваних інтересів (в частині діючих с анітарних норм) власників пр иватного підприємства компл екс «Анжеліна»за адресою м. Х ерсон, площа Привокзальна,1.

За даними Херсонського дер жавного бюро технічної інвен таризації, що містяться у лис ті від 23.06.2009 г за №23/ 07-ю, схематичн ому плані будівлі комплексу «Анжелина» від 2008 року, по пове рховому плані будівлі компле ксу «Анжелина» від 2008 року, сам овільно об'єднана частина ос новної будівлі (літ. «А»- прове дена реконструкція й самовіл ьно побудоване ґанок), яка при лягає до будівлі кафе «Смак» .

Згідно висновку судової бу дівельно - технічної експерт изи № 184, складеної

06.09.2011 р, мож ливо визначити місце розташу вання земельної ділянки, роз міром 0,0762 га, яка була надана в о ренду ПФ «Баланс» під розміщ ення кафе на підставі рішенн я Херсонської міської ради в ід 21.08.2008р.№921, та визначено її меж і в натурі з прив'язкою до місц евості; будівництво ПФ «Бала нс» об'єкта нерухомості - кафе «Смак»,

розташованого на Привокзальній площі у м. Херс оні здійснено саме в межах зе млевідведення на земельній д ілянці площею 0,0762 га; розташува ння будівлі кафе «Смак» з при будовами забезпечує нормаль ну інсоляцію приміщень приле глої будівлі

комплексу «А нжеліна». При дослідженні бу дівель експертом було встано влено, що відстань між будівл ею кафе «Смак»та будівлею ко мплексу «Анжеліна»складає м аксимально 5,10 м., тобто меньше 6 ,0 м, необхідних згідно Додатку 3.1. ДБН 360-92** ,

але існуючий розр ив утворився внаслідок самов ільного збільшення розмірів частини будівлі літ. «А»комп лексу «Анжеліна», що примика є до кафе «Смак». Отже, будівни цтво й реконструкція будівлі кафе «Смак», розташованого з а адресою м. Херсон, площа Прив окзальна, права та інтереси і нших осіб з огляду розміщенн я й користування

відведен ими їм земельними ділянками, не обмежує.

Торгівельний кіоск, розташ ований на земельній ділянці згідно акту виносу меж земел ьної ділянки в натуру від 02.10.2008 г. і перешкод у здійсненні пра в користування земельною діл янкою й розташованим на ньом у об'єктом нерухомості - кафе « Смак», приватній фірмі «Бала нс»- не створює.

Згідно ст. 115 ЦК України гос подарське товариство є власн иком майна, переданого йому у часником, а також іншого майн а, набутого на підставах, що не заборонені законом.

З'ясувавши обставини спра ви, дослідивши докази на їх пі дтвердження та надавши їм пр авову оцінку, суд визнав позо в таким, що не підлягає задово ленню, врахувавши наступне.

Відповідно до Конституц ії України земля, її надра від несені до природних ресурсів , які суб'єкти господарювання , згідно зі ст.149 ГК України, вик ористовують у господарській діяльності.

Відповідно до статті 1 Зако ну України «Про оренду землі »оренда землі - це засноване н а договорі строкове платне в олодіння і користування земе льною ділянкою, необхідною о рендареві для проведення під приємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 Закону України « Про оренду землі»передбачен о, що відносини, пов'язані з ор ендою землі, регулюються Зем ельним кодексом України, Цив ільним кодексом України, цим Законом, законами України, ін шими нормативно - правовими а ктами, прийнятими відповідно до них, а також договором орен ди землі.

Відповідно до положень ст .78 Земельного кодексу України право власності й користува ння на землю набувається та р еалізується на підставі Конс титуції України, цього Кодек су, а також інших законів, що в идаються відповідно до них.

Земля в Україні може переб увати у приватній, комунальн ій та державній власності та в користуванні юридичних ос іб, які набувають прав на неї з гідно ст. 116 ЗК України шляхом п ередачі земельних ділянок у власність або надання їх у ко ристування.

Відповідно до ст.93 ЗК Укра їни право оренди земельної д ілянки - це засноване на догов орі строкове, платне володін ня і користування земельною ділянкою, необхідною орендар еві для проведення підприємн ицької та іншої діяльності.

Наведені правові норми вст ановлюють і гарантують позив ачу право користування земел ьною ділянкою, на якій знаход иться нерухомість, яка необх ідна для її обслуговування.

Враховуючи викладене, факт існування між сторонами зас нованих на договорі орендних правовідносин, суд вважає, що позовні вимоги не обгрунтов ані та задоволенню

не підлягають.

Судові витрати покладаю ться на позивача.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82- 85 Господ арського процесуального код ексу України, суд,

вирішив:

В задоволенні позову відмовити.

Суддя Н.О. Задорожна

Дата підписання р ішення

відповідно до вимог с т. 84 ГПК України

21.09.2011р.