Рішення

від 27.09.2011 по справі 5010/1521/2011-16/66

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАН О-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 вересня 2011 р. Справа № 5010/1521/2011-16/66

Господарський суд Івано-Ф ранківської області в складі судді Калашника В.О.

при секретарі судового зас ідання Попович В.В.

розглянувши матеріали спр ави

за позовом: ПАТ "Мегабанк",

вул. Артема,30, м.Хар ків, 61000

вул.Південний Бу львар,30,(А), кв.17 м.Івано-Франківс ьк, 76000

до відповідача: ТзОВ "Ойлст андартгруп"

вул.Національної гвардії,14, м.Івано-Франківськ , 76000

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору на стороні Відповіда ча,

Приватне підприє мство фірма "Спіка"

вул. Національної гвардії, 14, м.Івано-Франківськ .

про визнання відсутності прав на користування та зобо в"язання звільнити приміщенн я, які перебувають в іпотеці

за участю представників сторін:

Від позивача: ОСОБА_1 .-представник , (довіреніст ь №13-486/11д від 07.07.2011р. )

ОСОБА_2. - п редставник, (довіреність №13-606/1 1д від 23.08.11 )

Від відповідача та третьо ї сторони представники не з'я вилися.

Встановив:

Позивач, ПАТ "Мегабанк", звернувся з позовом до Відпо відача, ТзОВ "Ойлстандартгру п" про визнання відсутності п рав на користування та зобов "язання звільнити приміщення , які перебувають в іпотеці.

На підставі заяви Позивач а , суд залучив до розгляду спр ави в якості третьої особи, як а не заявляє самостійних вим ог на предмет спору на сторон і Відповідача, Приватне під приємство фірма "Спіка" , оскіл ьки вважає, що рішення , винес ене у даній справі може вплин ути на його права та обов"язки .

Крім цього, Позивачем, 16.08.11р ., подана заява про здійсненн я фіксації судового процесу за допомогою технічних засоб ів.

Однак, 27.09.11р., Позивачем подан а заява, в якій останній прос ить суд не здійснювати фікса цію судового процесу за допо могою технічних засобів. В зв "язку з цим суд не здійснював ф іксацію судового процесу .

Як вбачається із тексту по зовної заяви та встановлено судом в судовому засіданні, між Приватним підприємством фірма «Спіка»та ВАТ «Мегаба нк», правонаступником якого є ПАТ «Мегабанк», 23.07.2008р., було у кладено іпотечний договір №Г Д04/2008-з1, посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківськ ого міського нотаріального о кругу ОСОБА_3. за реєстров им №3976 (із змінами внесеними До говором від 17.05.2010р. про внесення змін та доповнень, посвідчен им приватним нотаріусом Іван о-Франківського міського нот аріального округу ОСОБА_3 . за реєстровим №1152).

Згідно вказаного договору в іпотеку ПАТ «Мегабанк»пер едано від Приватного підприє мства фірма «Спіка»нерухоме майно, а саме:

- приміщення інженерно- лабораторного корпусу, літер а «А»- приміщення інженерно-л абораторного корпусу , загал ьною площею 180,5 кв.м., реєстраці йний номер в реєстрі прав вла сності на нерухоме майно 20266101, р озташоване за адресою: м. Іван о-Франківськ, вул. Національн ої Гвардії (вул. Радянської Ар мії), буд. 14 (чотирнадцять), яке н алежить ПП фірма «Спіка»на п раві приватної власності на підставі Договору від 11.09.2007 р. п ро поділ нерухомого майна, по свідченого приватним нотарі усом Івано-Франківського міс ького нотаріального округу ОСОБА_4. за реєстровим номе ром Д0855.

- приміщення кафе, літе ра «А»- приміщення кафе, загал ьною площею 88,5 кв.м., реєстрацій ний номер в реєстрі прав влас ності на нерухоме майно 8171562, ро зташоване за адресою: м. Івано -Франківськ, вул. Національно ї Гвардії (вул. Радянської Арм ії), буд. 14 (чотирнадцять), яке на лежить ПП фірма «Спіка»на пр аві приватної власності на п ідставі Договору від 20.12.2005р. куп івлі-продажу нежитлових прим іщень, укладеного між ПП фірм а «Спіка»та ТзОВ Фірма «Кали на ІФ»ЛТД, посвідченого прив атним нотаріусом Івано-Франк івського міського нотаріаль ного округу ОСОБА_4. за реє стровим номером 1530.

Згідно п. 2.1. Іпотечного договору ПП фірма «Спіка »га рантує, що предмет іпотеки не перебуває під забороною та щ о до предмету іпотеки не пред 'явлені і не будуть пред'явлен і майнові позови, пов'язані з й ого вилученням.

Відповідно до п. 3.1.4. Іпоте чного договору ПП фірма «Спі ка»зобов'язується без згоди Іпотекодержателя не передав ати предмет іпотеки в спільн у діяльність, лізинг, оренду, к ористування та не обтяжувати його іншими зобов'язаннями, н е зводити, не знищувати, не про водити капітальний ремонт пр едмета іпотеки, а також не зді йснювати істотні поліпшення предмета іпотеки.

На предмет іпотеки, за Іпо течним договором №ГД04/2008-з1 від 23.07.2008р., зареєстровано обтяженн я в Єдиному реєстрі заборон в ідчуження об'єктів нерухомог о майна, що підтверджується в итягами від 23.07.2008р. №19858324, №19858488 та Д ержавному реєстрі іпотек, що підтверджується витягом від 28.07.2008р. №19933893.

Однак, проведеною Позива чем перевіркою предмету іпо теки за Іпотечним договором №ГД04/2008-з1 від 23.07.2ОО8р. встановлен о, що приміщення інженерно-ла бораторного корпусу на друго му поверсі площею 180,5 кв.м. вико ристовується Товариством з о бмеженою відповідальністю « Ойлстандартгруп», проте згод и Приватному підприємству Фі рма «Спіка»на передачу згада ного нерухомого майна у будь -яке користування ПАТ «Мегаб анк»не надавав.

Факт перебування Товарис тва з обмеженою відповідальн істю «Ойлстандартгруп»у при міщеннях, які є предметом іпо теки за Іпотечним договором №ГД04/2008-з1 від 23.07.2008р. підтверджуєт ься Актом від 16 червня 2011 року п еревірки заставленого майна за іпотечним договором №ГД04/2 008-з1 від 23.07.2008р.

Враховуючи викладені обс тавини, Позивач в позовній за яві просить суд позов задово лити та

-визнати відсутність прав у Товариства з обмеженою від повідальністю «Ойлстандарт груп»на користування приміщ енням інженерно-лабораторно го корпусу на другому поверс і площею 180,5 кв.м., розташованог о за адресою: м. Івано-Франківс ьк, вул. Національної Гвардії (вул. Радянської Армії), буд. 14 (ч отирнадцять), який належить н а праві власності Приватному підприємству Фірма «Спіка»і перебуває в іпотеці Публічн ого акціонерного товариства «Мегабанк»згідно з Іпотечни м договором №ГД04/2008-з1, укладени м , 23 липня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Ме габанк»та Приватним підприє мством Фірма «Спіка», посвід ченим приватним нотаріусом І вано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБ А_3. за реєстровим №3976.

-Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальніст ю «Ойлстандартгруп»звільни ти приміщення інженерно-лабо раторного корпусу на другому поверсі площею 180,5 кв.м., розташ ованого за адресою: м. Івано-Фр анківськ, вул. Національної Г вардії (вул. Радянської Армії ), буд. 14 (чотирнадцять), який нал ежить на праві власності При ватному підприємству Фірма « Спіка»і перебуває в іпотеці Публічного акціонерного тов ариства «Мегабанк»згідно з І потечним договором №ГД04/2008-з1, у кладеним 23 липня 2008 року між Ві дкритим акціонерним товарис твом «Мегабанк»та Приватним підприємством Фірма «Спіка» , посвідченим приватним нота ріусом Івано-Франківського м іського нотаріального округ у ОСОБА_3. за реєстровим №397 6.

Представники позивача в с удовому засіданні позовні ви моги підтримали з підстав, ви кладених в позовній заяві та просять суд позов задоволит и.

Відповідач відзив на позов не подав , представник в судове засідання не з"явився , хоча був належним чином пові домлений про час і місце розг ляду справи.

Положеннями ст.33 ГПК Укра їни передбачено , що кожна сто рона повинна довести ті обст авини , на які вона посилаєтьс я як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не подано с уду жодного доказу в обгрунт ування заперечень стосовно п озовних вимог , як і не подано самих заперечень , а також не п одано доказів в підтвердженн я підставності користування спірними приміщеннями.

В зв"язку з цим, відповідно до положень ст.75 ГПК України , с уд вважає за можливе розглян ути спір без участі представ ника Відповідача на підставі доказів, долучених Позиваче м до матеріалів справи.

Заслухавши в судовому за сіданні доводи представника Позивача , дослідивши обстав ини у справі і подані докази , суд вважає їх належними , а поз овні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають задово ленню із слідуючих підстав:

Між Приватним підприємст вом фірма «Спіка»та ВАТ «Мег абанк», правонаступником яко го є ПАТ «Мегабанк», 23 липня 2008 р оку, було укладено іпотечний договір №ГД04/2008-з1, посвідчений приватним нотаріусом Івано- Франківського міського нота ріального округу ОСОБА_3. за реєстровим №3976 (із змінами в несеними Договором від 17.05.2010р. п ро внесення змін та доповнен ь, посвідченим приватним нот аріусом Івано-Франківського міського нотаріального окру гу ОСОБА_3. за реєстровим № 1152).

Згідно вказаного договору в іпотеку ПАТ «Мегабанк»пер едано від Приватного підприє мства фірма «Спіка»нерухоме майно, а саме:

- приміщення інженерно- лабораторного корпусу, літер а «А»- приміщення інженерно-л абораторного корпусу , загал ьною площею 180,5 кв.м., реєстраці йний номер в реєстрі прав вла сності на нерухоме майно 20266101, р озташоване за адресою: м. Іван о-Франківськ, вул. Національн ої Гвардії (вул. Радянської Ар мії), буд. 14 (чотирнадцять), яке н алежить ПП фірма «Спіка»на п раві приватної власності на підставі Договору від 11.09.2007 р. п ро поділ нерухомого майна, по свідченого приватним нотарі усом Івано-Франківського міс ького нотаріального округу ОСОБА_4. за реєстровим номе ром Д0855.

- приміщення кафе, літе ра «А»- приміщення кафе, загал ьною площею 88,5 кв.м., реєстрацій ний номер в реєстрі прав влас ності на нерухоме майно 8171562, ро зташоване за адресою: м. Івано -Франківськ, вул. Національно ї Гвардії (вул. Радянської Арм ії), буд. 14 (чотирнадцять), яке на лежить ПП фірма «Спіка»на пр аві приватної власності на п ідставі Договору від 20.12.2005р. куп івлі-продажу нежитлових прим іщень, укладеного між ПП фірм а «Спіка»та ТзОВ Фірма «Кали на ІФ»ЛТД, посвідченого прив атним нотаріусом Івано-Франк івського міського нотаріаль ного округу ОСОБА_4. за реє стровим номером 1530.

Згідно п. 2.1. Іпотечного договору ПП фірма «Спіка»га рантує, що предмет іпотеки не перебуває під забороною та щ о до предмету іпотеки не пред 'явлені і не будуть пред'явлен і майнові позови, пов'язані з й ого вилученням.

Відповідно до п. 3.1.4. Іпоте чного договору ПП фірма «Спі ка»зобов'язується без згоди Іпотекодержателя не Передав ати предмет іпотеки в спільн у діяльність, лізинг, оренду, к ористування та не обтяжувати його іншими зобов'язаннями, н е зводити, не знищувати, не про водити капітальний ремонт пр едмета іпотеки, а також не зді йснювати істотні поліпшення предмета іпотеки.

Згідно ст.9 Закону Укр аїни «Про іпотеку»іпотекод авець має право виключно на п ідставі згоди іпотекодержат еля передавати предмет іпот еки в спільну діяльність, л ізинг, оренду, користування.

Однак, в порушення умов до говору та наведених норм зак ону ПП фірма «Спіка»без зго ди ПАТ «Мегабанк»передала у користування Товариству з об меженою відповідальністю «О йлстандартгруп»майно, яке є предметом іпотеки за Іпотечн им договором №ГД04/2008-з1 від 23.07.2008р. , що підтверджується Актом ві д 16 червня 2011 року перевірки за ставленого майна за іпотечни м договором №ГД04/2008-з1 від 23.07.2008р.

У відповідності до ча стини 3 ст. 12 Закону України «Пр о іпотеку»правочин щодо відч уження іпотекодавцем переда ного в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку , спільну діяльність, лізинг, о ренду чи користування без зг оди іпотекодержателя є недій сним.

Частиною 2 ст. 215 ЦК Украї ни, передбачено що недійсним є правочин, якщо його недійсн ість встановлена законом (ні кчемний правочин). У цьому раз і визнання такого правочину недійсним судом не вимагаєть ся.

Оскільки , Відповідач , Товариство з обмеженою відп овідальністю «Ойлстандартг руп»незаконно, без згоди Поз ивача, ПАТ «Мегабанк», як Іпо текодержателя, користується майном, яке є предметом іпот еки за Іпотечним договором № ГД04/2008-з1 від 23.07.2008р., то правочин з а яким відбулася передача вк азаного майна у користуванн я Відповідача, Товариство з о бмеженою відповідальністю « Ойлстандартгруп»є нікчемни м і визнання його недійсним с удом не вимагається.

Відповідно до викладен их вище обставин та з врахува нням наведених норм закону, с уд вважає, що Відповідач без достатніх правових підстав к ористується спірним приміще нням , а тому позов слід задово лити в повному обсязі.

Судові витрати, відпові дно до ст.49 ГПК України слід по класти на Відповідача, стягн увши їх на користь Позивача.

На підставі викладеног о , у відповідності до ст.124 Конс титуції України, ст 215 ЦК Украї ни, ст. 9,12 Закону України «Про і потеку», керуючись ст. 33, 49, 75 ст. 82 -85 Господарського процес уального кодексу України, су д

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціо нерного товариства "Мегабан к", до Відповідача, Товариств о з обмеженою відповідальніс тю "Ойлстандартгруп" про визн ання відсутності прав на кор истування та зобов"язання зв ільнити приміщення, які пере бувають в іпотеці - задовольн ити.

Визнати відсутність прав у Товариства з обмеженою від повідальністю «Ойлстандарт груп»(вул.Національної гвард ії,14, м.Івано-Франківськ, код 334265 41)на користування приміщення м інженерно-лабораторного ко рпусу на другому поверсі пло щею 180,5 кв.м., розташованого за а дресою: м. Івано-Франківськ, ву л. Національної Гвардії (вул. Р адянської Армії), буд. 14 (чотирн адцять), який належить на прав і власності Приватному підпр иємству Фірма «Спіка»і переб уває в іпотеці Публічного ак ціонерного товариства «Мега банк »згідно з Іпотечним дог овором №ГД04/2008-з1, укладеним , 23 ли пня 2008 року між Відкритим акці онерним товариством «Мегаба нк»та Приватним підприємств ом Фірма «Спіка», посвідчени м приватним нотаріусом Івано -Франківського міського нота ріального округу ОСОБА_3. за реєстровим №3976.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Ойлстандартгруп»(вул.Націо нальної гвардії,14, м.Івано-Фра нківськ, код 33426541) звільнити при міщення інженерно-лаборатор ного корпусу на другому пове рсі площею 180,5 кв.м., розташован ого за адресою: м. Івано-Франкі вськ, вул. Національної Гвард ії (вул. Радянської Армії), буд . 14 (чотирнадцять), який належит ь на праві власності Приватн ому підприємству Фірма «Спік а»і перебуває в іпотеці Публ ічного акціонерного товарис тва «Мегабанк»згідно з Іпоте чним договором №ГД04/2008-з1, уклад еним 23 липня 2008 року між Відкри тим акціонерним товариством «Мегабанк»та Приватним підп риємством Фірма «Спіка», пос відченим приватним нотаріус ом Івано-Франківського міськ ого нотаріального округу О СОБА_3. за реєстровим №3976.

Стягнути з Відповідача , Товариство з обмеженою відп овідальністю «Ойлстандартг руп»(вул.Національної гварді ї,14, м.Івано-Франківськ, код 33426541) на користь Позивача, Публічн е акціонерне товариство "Мег абанк"( вул. Артема,30, м.Харків, к од 09804119) - 170,00 грн. державного мита та 236,00грн. витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу.

Наказ видати після набран ня рішенням законної сили та направити Позивачу.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Суддя Калаш ник В. О.

Повне рішення складено 30.09.1 1

Виготовлено в КП "Документ ообіг госп. судів"