Рішення

від 27.09.2011 по справі 12/149-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

12/149-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                   тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" вересня 2011 р.                                                                  Справа № 12/149-11

Господарський суд Київської області

у складі:

головуючого:                    судді Дьоміної С.Ю.

секретар:                    Кулакова С.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом                    приватного підприємства «Макді»

до             Бориспільської районної державної адміністрації

про               визнання права власності на земельну ділянку та

              зобов'язання сплатити грошові кошти

за участю представників сторін:

від позивача:       Вінокурова Р.О. - представник

                   (довіреність №09/06-08/13 від 01.08.2011 року);

від відповідача:  не з'явився,

ВСТАНОВИВ:

04 серпня 2011 року до господарського суду Київської області надійшла позовна заява приватного підприємства «Макді»(далі –позивач) до Бориспільської районної державної адміністрації Київської області (далі –відповідач) про визнання права власності на земельну ділянку, загальною площею 18,108 га, розташовану в адміністративних межах Іванківської сільської ради Бориспільського району Київської області, та зобов'язання позивача сплатити на користь відповідача грошові кошти за земельну ділянку відповідно до її експертної оцінки.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач послався на те, що 22 грудня 2004 року між ним та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, загальною площею 18,108 га, розташованої в адміністративних межах Іванківської сільської ради Бориспільського району Київської області за межами населеного пункту (далі –земельна ділянка), згідно з умовами якого відповідач передав, а позивач прийняв в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку.

Крім цього, 27 грудня 2001 року між позивачем та акціонерним товариством відкритого типу «Укрфінком»був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого останній продав, а позивач купив №33 –зерносклад, площею 534,8 кв.м., №40 –арочну споруду для зерна, площею 532,2 кв.м., №43 –зерносклад, площею 289,4 кв.м., №52 –комору дерев'яну, площею 142,8 кв.м., №53 –контору-холодильник, площею 42,0 кв.м., що знаходяться в м. Борисполі, Київської обл., по вул. Дзержинського, 166-а.

05 березня 2002 року між сторонами був укладений договір купівлі-продажу, згідно з умовами якого акціонерне товариство відкритого типу «Укрфінком»продало, а позивач купив №13 –телятник на 228 голів 2 від., площею 1097,3 кв.м., №17 –пункт штучного осеменіння, площею 65,8 кв.м., №50 –прохідну ферми 2 від., площею 59,2 кв.м., №64 –силосну траншею 2 від., №65 –силосну траншею 2 від., автоваги, що знаходяться в м. Борисполі, Київської обл., по вул. Дзержинського.

Також, 06 вересня 2001 року між позивачем та ліквідаційною комісією колективного сільськогосподарського підприємства «Бориспільське»був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого останній продав, а позивач купив свинарник відгодівельний, площею 673,3 кв.м. №24, свинарник маточник, площею 125,9 кв.м. №25, бойню для ВРХ, площею 29,9 кв.м. №30, майстерню тракторної бригади, площею 328,3 кв.м. №40, кормоцех свинарника, площею 53,6 кв.м. №152, що знаходяться в м. Борисполі, Київської обл., по вул. Дзержинського, 166.

          Позивач вважав, що маючи право власності на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці, має право на придбання земельної ділянки, у зв'язку з чим, 08 червня 2011 року звернувся до відповідача із заявою (клопотанням) №09/11 про надання згоди позивачу на викуп земельної ділянки, надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та/або про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки, укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Листом №7-46-2432 від 07.07.2011 року відповідач направив позивачу копію відповіді управління Держкомзему у Бориспільському районі №2624 від 06.07.2011 року, в якій зазначалося, що відповідно до даних «Геодезичної інформаційної системи»управління Держкомзему у Бориспільському районі Київської області, земельна ділянка позивача не обліковується.

Вважаючи, що його права порушені, позивач звернувся до суду, просив визнати за ним право власності на земельну ділянку та зобов'язати позивача сплатити грошові кошти на користь відповідача за земельну ділянку відповідно до її експертної грошової оцінки.

Провадження у справі порушено ухвалою господарського суду Київської області від 04.08.2011 року та призначено до розгляду 23 серпня 2011 року.

До позовної заяви була долучена заява про забезпечення позову шляхом заборони відповідачу вчиняти будь-які дії, направлені на передання права користування та/або розпорядження та/або володіння іншій особі земельною ділянкою, а також заборони відповідачу вчиняти будь-які дії, направлені на передання права користування та/або розпорядження та/або володіння іншій особі земельною ділянкою, що межує з земельною ділянкою, якою користується позивач. У задоволенні заяви ухвалою суду від 04.08.2011 року було відмовлено, оскільки позивачем не було надано достатнього документального підтвердження того, що невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

23 серпня 2011 року представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, вважала їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім цього, заявила клопотання про продовження строку розгляду спору, яке підлягало задоволенню судом, на підставі ч. 3 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленнями про вручення йому поштових відправлень, долучених до матеріалів справи.

Розгляд справи, на підставі ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, було відкладено на 27 вересня 2011 року.

27 вересня 2011 року в судовому засіданні представник позивача позов підтримала в повному обсязі, просила позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи те, що відповідач був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання, відзиву на позовну заяву не подано, керуючись ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами та дійшов висновку:

22 грудня 2004 року між малим приватним підприємством «Макді»та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами якого відповідач передав, а позивач прийняв в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, загальною площею 18,108 га, розташовану в адміністративних межах Іванківської сільської ради Бориспільського району Київської області за межами населеного пункту (далі –земельна ділянка).

Приватне підприємство «Макді»(далі –позивач) є правонаступником малого приватного підприємства «Макді», що підтверджується його статутом, долученим до матеріалів справи.

27 грудня 2001 року між позивачем та акціонерним товариством відкритого типу «Укрфінком»був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого останній продав, а позивач купив №33 –зерносклад, площею 534,8 кв.м., №40 –арочну споруду для зерна, площею 532,2 кв.м., №43 –зерносклад, площею 289,4 кв.м., №52 –комору дерев'яну, площею 142,8 кв.м., №53 –контору-холодильник, площею 42,0 кв.м., що знаходяться в м. Борисполі, Київської обл., по вул. Дзержинського, 166-а.

Також, 06 вересня 2001 року між позивачем та ліквідаційною комісією колективного сільськогосподарського підприємства «Бориспільське»був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого останній продав, а позивач купив свинарник відгодівельний, площею 673,3 кв.м. №24, свинарник маточник, площею 125,9 кв.м. №25, бойню для ВРХ, площею 29,9 кв.м. №30, майстерню тракторної бригади, площею 328,3 кв.м. №40, кормоцех свинарника, площею 53,6 кв.м. №152, що знаходяться в м. Борисполі, Київської обл., по вул. Дзержинського, 166.

05 березня 2002 року між позивачем та акціонерним товариством відкритого типу «Укрфінком»був укладений договір купівлі-продажу, згідно з умовами якого акціонерне товариство «Укрфінком»продало, а позивач купив №13 –телятник на 228 голів 2 від., площею 1097,3 кв.м., №17 – пункт штучного осеменіння, площею 65,8 кв.м., №50 –прохідну ферми 2 від., площею 59,2 кв.м., №64 –силосну траншею 2 від., №65 –силосну траншею 2 від., автоваги, що знаходяться в м. Борисполі, Київської обл., по вул. Дзержинського.

Позивач вважав, що володіючи нерухомим майном на праві власності, на підставі договорів купівлі продажу від 27.12.2001 року, 06.09.2001 року та 05.03.2002 року, має право придбати у власність земельну ділянку, на якій вони розташовані та якою він користується на підставі договору оренди земельної ділянки від 22.12.2004 року.

Також, позивач звернув увагу суду на те, що договір оренди земельної ділянки від 22.12.2004 року був укладений на підставі розпорядження Бориспільської районної державної адміністрації Київської області №922 від 02.11.2004 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право користування земельною ділянкою на умовах довгострокової оренди (строком на 49 років) з правом викупу МПП «Макді»для ведення підсобного сільського господарства в адміністративних межах Іванківської сільської ради».

          08 червня 2011 року звернувся до відповідача із заявою (клопотанням) №09/11 про надання згоди позивачу на викуп земельної ділянки, надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та/або про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки, укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Листом №7-46-2432 від 07.07.2011 року відповідач направив позивачу копію відповіді управління Держкомзему у Бориспільському районі Київської області №2624 від 06.07.2011 року, в якій зазначалося, що відповідно до даних «Геодезичної інформаційної системи»управління Держкомзему у Бориспільському районі Київської області, земельна ділянка позивача не обліковується.

У позовній заяві представник позивача послався на ст. 16 Цивільного кодексу України, відповідно до якої способами захисту порушених прав є визнання права власності та зобов'язання вчинити дії.

Відповідно до ч. 1 ст. 134 Господарського кодексу України, суб'єкт господарювання, який здійснює господарську діяльність на основі права власності, на свій розсуд, одноосібно або спільно з іншими суб'єктами володіє, користується і розпоряджається належним йому (їм) майном, у тому числі має право надати майно іншим суб'єктам для використання його на праві власності, праві господарського відання чи праві оперативного управління, або на основі інших форм правового режиму майна, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч. 3 цієї статті, правовий режим власності та правові форми реалізації права власності у сфері господарювання визначаються цим Кодексом і законом.

Ч. 1 ст. 2 Земельного кодексу України закріплено, що земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

Земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами (ч. 1 ст. 3 Земельного кодексу України).

Ухвалою суду від 23.08.2011 року управління Державного комітету земельних ресурсів у Бориспільському районі Київської області було зобов'язано надати проект землеустрою щодо земельної ділянки, загальною площею 18,108 га, розташованої в адміністративних межах Іванківської сільської ради Бориспільського району Київської області за межами населеного пункту, а також відомості щодо усіх власників земельних ділянок, що входять до складу земельної ділянки, загальною площею 18,108 га, розташованої в адміністративних межах Іванківської сільської ради Бориспільського району Київської області за межами населеного пункту.

Як вбачається з відповіді управління Держкомзему у Бориспільському районі Київської області, власниками земельних ділянок, що входять до складу земельної ділянки, загальною площею 18,108 га, розташованої в адміністративних межах Іванківської сільської ради Бориспільського району Київської області за межами населеного пункту, є:

земельної ділянки, площею 1656,07 га (кадастровий номер 3220884000:02:002:0054) –товариство з обмеженою відповідальністю «Нортеміта»на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.09.2007 року №5498;

земельної ділянки, площею 294,39 га (кадастровий номер 3220884000:02:002:0053) –товариство з обмеженою відповідальністю «Нортеміта»на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.09.2007 року №5490;

земельної ділянки, площею 448,92 га (кадастровий номер 3220884000:02:002:0052) –товариство з обмеженою відповідальністю «Нортеміта»на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.09.2007 року №5492;

земельної ділянки, площею 80,22 га (кадастровий номер 3220884000:02:002:0051) –товариство з обмеженою відповідальністю «Нортеміта»на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.09.2007 року №5506;

земельної ділянки, площею 160,15 га (кадастровий номер 3220884000:02:002:0050) –товариство з обмеженою відповідальністю «Нортеміта»на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.09.2007 року №5488;

земельної ділянки, площею 729,39 га (кадастровий номер 3220884000:02:002:0049) –товариство з обмеженою відповідальністю «Нортеміта»на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.09.2007 року №5494;

земельної ділянки, площею 128,03 га (кадастровий номер 3220884000:02:002:0048) –товариство з обмеженою відповідальністю «Нортеміта»на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.09.2007 року №5486;

земельної ділянки, площею 977,46 га (кадастровий номер 3220884000:02:002:0047) –товариство з обмеженою відповідальністю «Нортеміта»на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.09.2007 року №5496;

земельної ділянки, площею 1963,72 га (кадастровий номер 3220884000:02:002:0046) –товариство з обмеженою відповідальністю «Нортеміта»на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.09.2007 року №5500;

земельної ділянки, площею 11877,16 га (кадастровий номер 3220884000:02:002:0045) –товариство з обмеженою відповідальністю «Нортеміта»на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.09.2007 року №5502;

земельної ділянки, площею 14088,68 га (кадастровий номер 3220884000:02:002:0044) –товариство з обмеженою відповідальністю «Нортеміта»на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.09.2007 року №5504;

земельної ділянки, площею 63,03 га (кадастровий номер 3220884000:02:002:0043) –товариство з обмеженою відповідальністю «Нортеміта»на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.09.2007 року №5480;

земельної ділянки, площею 84,34 га (кадастровий номер 3220884000:02:002:0042) –товариство з обмеженою відповідальністю «Нортеміта»на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.09.2007 року №5482;

земельної ділянки, площею 83,48 га (кадастровий номер 3220884000:02:002:0041) –товариство з обмеженою відповідальністю «Нортеміта»на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.09.2007 року №5484;

земельної ділянки, площею 32127,74 га (кадастровий номер 3220884000:02:002:0040) –товариство з обмеженою відповідальністю «Обрій-Люкс»на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.02.2008 року №1828;

земельної ділянки, площею 30530,83 га (кадастровий номер 3220884000:02:002:0039) –товариство з обмеженою відповідальністю «Обрій-Люкс»на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.02.2008 року №1824;

земельної ділянки, площею 31317,84 га (кадастровий номер 3220884000:02:002:0038) –товариство з обмеженою відповідальністю «Обрій-Люкс»на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.02.2008 року №1826;

земельної ділянки, площею 29959,36 га (кадастровий номер 3220884000:02:002:0037) –товариство з обмеженою відповідальністю «Обрій-Люкс», фірма «Вітал-Тер»на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.02.2008 року №1820;

земельної ділянки, площею 26689,52 га (кадастровий номер 3220884000:02:002:0036) –товариство з обмеженою відповідальністю «Обрій-Люкс»на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.02.2008 року №1818;

земельної ділянки, площею 30012,45 га (кадастровий номер 3220884000:02:002:0035) –товариство з обмеженою відповідальністю «Обрій-Люкс»на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.02.2008 року №1822.

Відповідно до ч. 2 ст. 14 Конституції України, право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно з ч. 2 ст. 1 Земельного кодексу України, право власності на землю гарантується.

Ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, вставлених законом (ч. 2 ст. 321 Цивільного кодексу України).

Враховуючи вищевикладене, суд вважає вимогу позивача про визнання за ним права власності на земельну ділянку, загальною площею 18,108 га, розташовану в адміністративних межах Іванківської сільської ради Бориспільського району Київської області за межами населеного пункту, необґрунтованою та такою, що задоволенню не підлягає.

Крім визнання права власності на земельну ділянку, позивач просив суд зобов'язати його сплатити на користь відповідача грошові кошти за земельну ділянку відповідно до її експертної грошової оцінки.

З огляду на відсутність обґрунтування позивачем підстав сплати грошових коштів за земельну ділянку та проведення її експертної грошової оцінки, суд вважає вимогу позивача про зобов'язання сплатити на користь відповідача грошові кошти за земельну ділянку безпідставною, необґрунтованою та такою, що задоволенню не підлягає.

Відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, при відмові в позові, господарські витрати покладаються на позивача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ч. 2 ст. 14, ст. 124 Конституції України, ч. ч. 1, 3 ст. 134 Господарського кодексу України, ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 3 Земельного кодексу України, ч. ч. 1, 2 ст. 321 Цивільного кодексу України, ч. 5 ст. 49, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У позові приватного підприємства «Макді»до Бориспільської районної державної адміністрації Київської області про визнання права власності на земельну ділянку, загальною площею 18,108 га, розташовану в адміністративних межах Іванківської сільської ради Бориспільського району Київської області за межами населеного пункту, та зобов'язання приватного підприємства «Макді»сплатити грошові кошти за земельну ділянку відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя                                                                                                               С.Ю. Дьоміна

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України і підписано 03.10.2011 року