Постанова

від 06.10.2011 по справі 5013/1055/11

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕ ЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.10.2011 року Справа № 5013/1055/11

Дніпропетровський апеляційний господарсь кий суд у складі колегії судд ів: головуючого су дді: Крутовських В.І. - д оповідач,

суддів: Дмитре нко А.К., Пруднікова В.В.

при секретарі судового зас ідання Лазаренко П.М.

за участю представників ст орін:

від позивача: ОСОБА_1 ., довіреність № 6 від 05.01.11, предс тавник;

представник відповідача у судове засідання не з`явився , про час та місце судового роз гляду справи повідомлений на лежним чином;

розглянувши апеляційн у скаргу товариства з обме женою відповідальністю “Бар ва” на рішення господар ського суду Кіровоградськ ої області від 12.07.2011р. у справі № 5013/1055/11

за позовом комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської о бласної ради, м. Кіровоград

до товариства з обмежен ою відповідальністю “Барва” , м. Кіровоград

про зобов' язання укла сти додаткову угоду до догов ору, -

ВСТАНОВИВ:

У червні 2011 року комуналь не підприємство по управлінн ю будинками Кіровоградської обласної ради звернулося до господарського суду Кіровог радської області з позовною заявою про зобов'язання відп овідача укласти додаткову уг оду до договору оренди нежит лового приміщення № 40/149/1 від 01.05.0 3р. про зміну розміру орендної плати від 11.05.11р.

12.07.11р. на адресу господарсько го суду надійшли уточнення д о позовної заяви від 11.07.11р., згід но яких позивач просив внест и зміни до договору оренди не житлового приміщення № 40/149/1 ві д 01.05.03р., виклавши п. 3.1. вказаного договору в наступній редакц ії:

3.1. Орендна плата визначаєть ся на підставі Методики розр ахунку, пропорції розподілу та порядку використання плат и за оренду майна спільної вл асності територіальних гром ад сіл, селищ і міст області, з атвердженої рішенням Кірово градської обласної ради від 04.11.05 р. № 501 (з наступними змінами та доповненнями) і становить 27544,58 грн. в місяць та перерахову ється Орендарем Орендодавцю на протязі 5-ти днів після оде ржання рахунків (а.с. 56).

Господарський суд, врахову ючи те, що позивачем було нада но до суду належні докази нап равлення вказаної заяви на а дресу відповідача, розглядав вимоги позивача в редакції з аяви від 11.07.11р.

Рішенням господа рського суду Кіровоградсько ї області від 12.07.2011р. у справі № 5013/1055/11 (суддя - Коротченко Л.С.) п озовні вимоги задоволено пов ністю: внесено зміни до догов ору оренди нежитлового примі щення № 40/149/1 від 01.05.2003р., виклавши п . 3.1 договору в наступній редак ції: "Орендна плата визначаєт ься на підставі Методики роз рахунку, пропорції розподілу та порядку використання пла ти за оренду майна спільної в ласності територіальних гро мад сіл, селищ і міст області, затвердженої рішенням Кіров оградської обласної ради від 04.11.05 р. № 501 (з наступними змінами та доповненнями) і становить 27544,58 грн. в місяць та перерахову ється Орендарем Орендодавцю на протязі 5-ти днів після оде ржання рахунків"; стягнуто з т овариства з обмеженою відпов ідальністю "Барва" на користь комунального підприємства п о управлінню будинками Кіров оградської обласної ради вит рати по сплаті державного ми та в сумі 85 грн. та витрати на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу в су мі 236 грн.

Рішення господарсько го суду мотивовано тим, що на в иконання вимог ст. 181 та ст. 188 Го сподарського кодексу Україн и позивачем було дотримано в становлений порядок внесенн я змін до укладеного договор у оренди; умова про зміну розм іру орендної плати цілком в ідповідає умовам п.3.4. договор у оренди.

Не погодившись з рішенням господарського суду, товари ство з обмеженою відповідаль ністю “Барва” звернулось з а пеляційною скаргою до Дніпро петровського апеляційного г осподарського суду, в якій пр осить скасувати дане рішення та прийняти нове, яким в задов оленні позовних вимог відмов ити повністю.

В апеляційній скарзі скарж ник посилається на те, що суд п ри винесенні оскаржуваного р ішення, встановивши підставу звернення позивача до суду (р ішенням Кіровоградської обл асної ради від 22.4.11 р. № 141 "Про вне сення змін до Методики розра хунку, пропорції розподілу т а порядку використання плати за оренду майна спільної вла сності територіальних грома д сіл, селищ і міст області, за твердженої рішенням Кіровог радської обласної ради від 04.1 1.05 р. № 501"), не надав їй належної пр авової оцінки та в повному об сязі не проаналізував зміст вказаного рішення органу міс цевого самоврядування; зміна методики розрахунку орендно ї плати, яка відбулась після у кладання договору не може бу ти суттєвою зміною істотних умов договору, оскільки не ви значена як така чинним закон одавством України; нова мето дика розрахунку орендної пла ти не може бути застосована п ісля укладання договору орен ди з огляду на погіршення ста новища орендаря (збільшення орендної плати).

В відзиві на апеляційну скаргу комунальн е підприємство по управлінню будинками Кіровоградської о бласної ради просить залишит и рішення господарського су ду Кіровоградської області в ід 12.07.2011р. у справі № 5013/1055/11 без змін , а апеляційну скаргу товарис тва з обмеженою відповідальн істю “Барва” - без задоволен ня.

Перевіривши матеріал и справи, заслухавши предста вника позивача, обговоривши доводи апеляційної скарги, к олегія суддів вважає, що ріше ння господарського суду підл ягає залишенню без змін, а апе ляційна скарга - без задовол ення, приймаючи до уваги наст упне.

01.05.2003р. між комунальни м підприємством по управлінн ю будинками Кіровоградської обласної ради (Орендодавець ) та товариством з обмеженою в ідповідальністю "Барва" (Орен дар) було укладено договір ор енди нежитлового приміщення № 40/149/1 (далі - договір), за умова ми якого Орендодавець переда є, а Орендар приймає в строков е платне користування нежитл ове приміщення (далі - майно), р озташоване за адресою: м. Кіро воград, вул. Карла Маркса, 51 стр оком до 2018 року, загальною площ ею 341,8 кв.м., вартість якої 210 441 грн . 22 коп.

Згідно п. 3.1. договору оренд на плата становить 4778,36 грн. в мі сяць і перераховується Оренд арем Орендодавцю на протязі 5-ти днів після одержання раху нків.

Додатковою угодою від 18.03.08р. с торони погодили, що орендна п лата встановлюється відпові дно до затверджених базових територіальних ставок рішен ням Кіровоградської обласно ї ради від 04.11.05р. № 501, і складає 30 грн. за 1 кв.м. загальної площі в місяць 20 658,20 грн. в місяц ь (а.с. 10).

Згідно п. 1.3. договору, з ураху ванням Додаткової угоди від 18.03.08р., сторони за Договором дос ягли згоди про те, що Орендар в икористовує орендоване прим іщення за цільовим призначен ням, здійснюючи господарську діяльність згідно чинного з аконодавства України, в тому числі для оптової чи роздріб ної торгівлі, проведення ярм арків, торгів.

Пунктом 3.4. договору визначе но, що розмір орендної плати т а комунальних послуг може бу ти переглянутий на вимогу од нієї із сторін у разі зміни ме тодики її розрахунку, змін ці н і тарифів та в інших випадка х, передбачених чинним закон одавством України.

Згідно п. 10.1 договору він діє з 01.05.03р. по 01.05.18р.

Договір підписаний Орендо давцем і Орендарем та погодж ений заступником голови Кіро воградської обласної держав ної адміністрації.

Додатковою угодою від 18.03.2008 р . сторони визначили, що орендн а плата встановлюється відпо відно до затверджених базови х територіальних ставок ріше нням Кіровоградської обласн ої ради від 04.112005р. № 501 і складає 30 грн. за 1 кв.м. загальної площі в місяць - 20 658,20 грн. (а.с. 10).

Додатки до договору, насту пні зміни до договору та Дода ткова угода до договору від 18. 03.08 р. також підписані сторонам и та скріплені круглими печа тками Орендодавця та Орендар я (а.с. 9-12).

Як вбачається з Акту прийма ння - передачі майна, Орендода вцем передано, а Орендарем пр ийнято приміщення адміністр ативного будинку, розташован е за адресою: м. Кіровоград, ву л. Карла Маркса, 51, загальна пло ща 341,8 кв.м. (а.с. 9, зворотній бік).

Рішенням Кіровоградської обласної ради від 04.11.05р. № 501 затв ерджено Методику розрахунку , пропорції розподілу та поря док використання плати за ор енду майна спільної власност і територіальних громад сіл, селищ і міст області (далі - Ме тодика, а.с. 30).

14.12.07р. Кіровоградською облас ною радою внесено зміни до рі шення обласної ради від 04.11.05 р. № 501 та затвердженої ним Методи ки, а також затверджено Типов ий договір оренди нерухомого майна спільної власності те риторіальних громад сіл, сел ищ і міст області (а.с. 31-36).

Рішенням Кіровоградської обласної ради від 22.4.11 р. № 141 "Про внесення змін до Методики ро зрахунку, пропорції розподіл у та порядку використання пл ати за оренду майна спільної власності територіальних гр омад сіл, селищ і міст області , затвердженої рішенням Кіро воградської обласної ради ві д 04.11.05 р. № 501" (далі - Рішення) зміне но розмір базових орендних с тавок, зокрема, розміщення то ргівельних об'єктів - 40,00 грн. у м ісяць за 1 кв.м. (а.с. 13-14).

Пунктом 2 Рішення зобов'язан о орендодавців майна спільно ї власності територіальних г ромад сіл, селищ і міст област і у місячний термін з дня прий няття обласною радою Рішення провести роботу про приведе нню договорів оренди вказано го майна у відповідність з Рі шенням та вимогами чинного з аконодавства.

Частиною 2 статті 73 Закону Ук раїни “Про місцеве самовряду вання в Україні” встановлено , що акти ради, сільського, сел ищного, міського голови, голо ви районної в місті ради, вико навчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ра ди, прийнятті в межах наданих їм повноважень, є обов`язкови ми для виконання всіма розта шованими на відповідній тери торії органами виконавчої вл ади, об`єднаннями громадян, пі дприємствами, установами та організаціями, посадовими ос обами, а також громадянами, як і постійно або тимчасово про живають на відповідній терит орії.

На виконання вимог Рішення , 11.05.11р. позивачем на адресу відп овідача було направлено лист № 276 з доданою до нього для підп исання Орендарем додатковою угодою про зміну розміру оре ндної плати. У вказаному лист і Орендодавець просив розгля нути пропозицію до 16.05.11р., підпи сати додаткову угоду та пове рнути один примірник на адре су позивача (а.с. 15).

Відповідач відповіді на пр опозицію не надав, додаткову угоду від 11.05.11р. у встановлени й Орендодавцем строк не підп исав, що стало підставою для з вернення позивача до суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 3 Цивільного кодексу України зміст правочину не може супе речити цьому кодексу, іншим а ктам цивільного законодавст ва, а також моральним засадам суспільства.

Частиною 1 ст. 628 Цивільн ого кодексу України встановл ено, що зміст договору станов лять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язко вими відповідно до актів цив ільного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного к одексу України, за договором найму (оренди) наймодавець пе редає або зобов'язується пер едати наймачеві майно у кори стування за плату на певний с трок.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 632 Циві льного кодексу України у вип адках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи , ставки тощо), які встановлюют ься або регулюються уповнова женими органами державної вл ади або органами місцевого с амоврядування.

За змістом статей 10, 19 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" одн ією із істотних умов договор у оренди є, зокрема, орендна пл ата (з урахуванням її індекса ції), яка встановлюється згід но з методикою розрахунку ор ендної плати.

Відповідно до частини 2 стат ті 651 Цивільного кодексу Украї ни договір може бути змінено або розірвано за рішенням су ду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення д оговору іншою стороною та в і нших випадках, встановлених договором або законом.

Правила щодо зміни розмірі в орендної плати також встан овлені статтею 21 Закону Украї ни "Про оренду державного та к омунального майна", згідно як ої розмір орендної плати мож е бути змінено за погодження м сторін. Розмір орендної пла ти може бути змінено на вимог у однієї із сторін, якщо з неза лежних від них обставин істо тно змінився стан об'єкта оре нди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

Частиною 3 статті 762 Цивільн ого кодексу України передба чено, що договором або законо м може бути встановлено пері одичний перегляд, зміну (інде ксацію) розміру плати за кори стування майном.

Згідно з п. 3.4. договору, розмі р орендної плати та комуналь них послуг може бути перегля нутий на вимогу однієї із сто рін у разі зміни методики її р озрахунку, змін цін і тарифів та в інших випадках, передбач ених чинним законодавством У країни.

Порядок зміни та роз ірвання господарських догов орів передбачений статтею 188 Г осподарського кодексу Украї ни, якою встановлено, що стор она договору, яка вважає за не обхідне змінити договір, пов инна надіслати пропозиції пр о це другій стороні за догово ром. Сторона договору, яка оде ржала пропозицію про зміну ч и розірвання договору, у двад цятиденний строк після одерж ання пропозиції повідомляє д ругу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторо ни не досягли згоди щодо змін и (розірвання) договору або у р азу неодержання відповіді у встановлений строк з урахува нням часу поштового обігу, за інтересована сторона має пра во передати спір на вирішенн я суду.

Суд першої інстанції дійш ов обгрунтовангго висновку п ро те, що на виконання вимог ст . 181 та ст. 188 Господарського код ексу України позивачем було дотримано встановлений поря док внесення змін до укладен ого договору оренди.

Крім того, господарський су д правомірно встановлено, що умова про зміну розміру орен дної плати цілком відповіда є умовам п.3.4. договору оренди.

З огляду на вищезазначене, в исновки господарського суду є законними, обґрунтованими , відповідають фактичним обс тавинам та наявним матеріала м справи, нормам матеріально го та процесуального права, а доводи апеляційної скарги ї х не спростовують.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуаль ного кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Рішення госпо дарського суду Кіровоградсь кої області від 12.07.2011р. у справі № 5013/1055/11 залишити без змін , а апеляційну скаргу товари ства з обмеженою відповідаль ністю “Барва” - без задово лення.

Постанова набирає зако нної сили з дня її прийняття т а може бути оскаржена в касац ійному порядку протягом 20 дні в до Вищого господарського с уду України через апеляційни й господарський суд.

Головуючий В.І. Крутовських

Суддя А.К. Дмитренко

Суддя В.В. Прудніков