Рішення

від 03.10.2011 по справі 5021/2161/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.10.11 Справа № 5021/2161/2011.

За позовом: Сумського обла сного комунального підприєм ства «Фонд інвестування об' єктів соціальної сфери та пр омисловості»

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Обласна агенція землі та н ерухомості»

третя особа на стороні пози вача, яка не заявляє самостій них вимог на предмет спору: Уп равління майном Сумської обл асної ради

про розірвання договору ор енди

СУДДЯ С.О. МИРОПОЛЬСЬКИЙ

за участю представників с торін:

від позивача: Карпусь Т.С.

від відповідача: не з' яви вся

третя особа: Мезенцева О.П .

секретар судового засідан ня: С.М. Шаповал

Суть спору: позивач проси ть суд розірвати договір оре нди нерухомого майна, що нале жить до спільної власності т ериторіальних громад, сіл, се лищ, міст Сумської області № 30 3 від 22.10.2008р., укладений між Товар иством з обмеженою відповіда льністю «Обласна агенція зем лі та нерухомості» та Сумськ им обласним комунальним підп риємством «Фонд інвестуванн я об' єктів соціальної сфери та промисловості», а також ст ягнути судові витрати по спр аві.

Позивач подав заяву про уто чнення позовних вимог, відпо відно до якої просить суд: роз ірвати договір оренди нерухо мого майна, що належить до спі льної власності територіаль них громад, сіл, селищ, міст Су мської області № 303 від 22.10.2008 р., ук ладений між Товариством з об меженою відповідальністю « Обласна агенція землі та нер ухомості» та Сумським обласн им комунальним підприємство м «Фонд інвестування об'єкті в соціальної сфери та промис ловості»; виселити Товариств о з обмеженою відповідальніс тю «Обласна агенція землі та нерухомості» з приміщення з а адресою: м. Суми, вул. Харківс ька, 31 та стягнути судові витр ати.

Відповідач в судове засіда ння повноважного представни ка не направив, відзиву на поз овну заяву не подав, натоміст ь надіслав до суду клопотанн я про відкладення розгляду с прави у зв' язку з неможливі стю представника прибути в с удове засідання призначене н а 03.10.2011 року.

Третя особа по справі - Упр авління майном Сумської обла сної ради надала пояснення п о справі, відповідно до яких п ідтримує вимоги позивача у п овному обсязі.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників позивача та трет ьої особи, оцінивши та дослід ивши надані докази, суд встан овив:

22 жовтня 2008 року між Управлін ням майном Сумської обласної ради та Товариством з обмеже ною відповідальністю «Облас на агенція землі та нерухомо сті» було укладено договір о ренди нерухомого майна № 303 ві дповідно до якого Управління майном передало, а Агенція пр ийняла в строкове платне кор истування нерухоме майно - не житлове приміщення, загально ю площею 94 кв. м., розміщене за а дресою м. Суми, вул. Харківська , 31.

Відповідно до п. 1.2. договору оренди зазначене приміщення було передане з метою розміщ ення офісу.

Відповідно до п. 5.1. договору оренди орендар - Товариство з обмеженою відповідальніст ю «Обласна агенція землі та н ерухомості» зобов'язався вик ористовувати орендоване при міщення відповідно до його п ризначення та умов договору.

В січні 2011 року ревізією Конт рольно-ревізійного управлін ня в Сумській області було вс тановлено факт нецільового в икористання Товариством з об меженою відповідальністю «О бласна агенція землі та неру хомості» орендованого примі щення, а саме: використання пр иміщення з метою розміщення виставки-продажу непродовол ьчих товарів, зокрема меблів та матраців «Венето», що є пор ушенням пунктів 1.2., 5.1. договору оренди.

21.03.2011 р. директором Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Обласна агенція землі та нерухомості» Покидченко Р .І. було отримано лист Управ ління майном Сумської обласн ої ради № 3/0132 від 17.03.2011 р. з вимогою використовувати орендоване приміщення за цільовим приз наченням.

Не зважаючи на отримане поп ередження, відповідач продов жував використовувати оренд оване ним приміщення не за ці льовим призначенням, а саме: д ля розміщення виставки-прода жу непродовольчих товарів.

01.04.2011 р. між СОКП «Фонд інвесту вання об'єктів соціальної сф ери та промисловості» та ТОВ «Обласна агенція землі та не рухомості» укладено додатко ву угоду про внесення змін до договору оренди.

02.08.2011 р. СОКП «Фонд інвестуван ня об'єктів соціальної сфери та промисловості» було отри мано лист від Управління май ном Сумської обласної ради № 29.07.2011 р. № 3/0333 з вимогою перевірит и дотримання відповідачем ум ов договору оренди щодо ціль ового використання приміщен ня.

Внаслідок проведеної пере вірки комісією Фонду було вс тановлено що зазначене примі щення продовжує використову ватись відповідачем для розм іщення виставки-продажу непр одовольчих товарів, про що бу ло складено акт від 04.08.2011р.

29.09.2011 р. комісією Фонду за учас тю представника управління м айном Сумської обласної ради було встановлено, що відпові дач продовжує використовува ти приміщення по вул. Харківс ька, 31 під розміщення виставки -продажу непродовольчих това рів «Венето», про що свідчать напис на приміщенні і меблі, я кі залишені в магазині для пр одажу, а саме: ліжка дивани, ша фи для одягу.

Відповідно до ст. 526 Цивільно го кодексу України зобов'яза ння має виконуватися належни м чином відповідно до умов до говору та вимог цього Кодекс у, інших актів цивільного зак онодавства.

Відповідно до ст. 783 Цивільно го кодексу України наймодаве ць має право вимагати розірв ання договору найму, якщо най мач користується річчю всупе реч договору або призначенн ю речі.

Відповідно до ст. 651 Цивільно го кодексу України договір м оже бути змінено або розірва но за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істот ного порушення договору друг ою стороною та в інших випадк ах, встановлених договором а бо законом.

Зазначена норма передбаче на також ч. 3 п. 26 Закону України «Про оренду державного та ко мунального майна», а саме: на в имогу однієї із сторін догов ір оренди може бути достроко во розірвано за рішенням суд у у разі невиконання сторона ми своїх зобов'язань та з інши х підстав, передбачених зако нодавчими актами України.

Суд вважає, що відповідач тр ивалий час порушує істотні у мови Договору оренди щодо ви користання орендованого при міщення за призначенням, від повідно до умов договору оре нди.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позов ні вимоги є правомірними, обґ рунтованими і такими, що підл ягають задоволенню в повному обсязі.

Клопотання відповідача пр о відкладення розгляду справ и суд вважає за доцільне відх илити, оскільки в матеріалах справи наявні всі необхідні докази для вирішення справи по суті.

Згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України з відповідачів на користь по зивача підлягає стягненню де ржавне мито в сумі 85 грн. 00 коп. т а 236 грн. 00 коп. витрат на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу.

На підставі викладеного, ке руючись ст. ст. 33, 44, 49, 82, 84, 85, 87 Господ арського процесуального код ексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належит ь до спільної власності тери торіальних громад, сіл, селищ , міст Сумської області № 303 від 22.10.2008 р., укладений між Товарист вом з обмеженою відповідаль ністю «Обласна агенція землі та нерухомості» (40000, м. Суми, вул . Куликівська, 27, код 35742361) та Сумс ьким обласним комунальним пі дприємством «Фонд інвестува ння об'єктів соціальної сфер и та промисловості» (40009, м. Суми , вул. Борців Революції, 2, код 21115 411).

3. Виселити Товариство з обм еженою відповідальністю «Об ласна агенція землі та нерух омості» (40000, м. Суми, вул. Куликів ська, 27, код 35742361) з приміщення за адресою: м. Суми, вул. Харківсь ка, 31 та зобов' язати передати приміщення Сумському обласн ому комунальному підприємст ву «Фонд інвестування об'єкт ів соціальної сфери та проми словості» (40009, м. Суми, вул. Борці в Революції, 2, код 21115411) у п' ятна дцятиденний строк з дня набр ання даним рішенням законної сили.

4. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю «О бласна агенція землі та неру хомості» (40000, м. Суми, вул. Куликі вська, 27, код 35742361) на користь Сумс ького обласного комунальног о підприємства «Фонд інвесту вання об'єктів соціальної сф ери та промисловості» (40009, м. Су ми, вул. Борців Революції, 2, код 21115411) 85,00 грн. витрат по сплаті дер жавного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу .

5. Видати накази після набра ння рішенням законної сили.

Суддя С.О. Миропольський