Рішення

від 11.10.2011 по справі 15/5007/95/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

10002, м. Житомир, майдан Путят инський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "11" жовтня 2011 р. Спра ва № 15/5007/95/11

Господарський суд Житомир ської області у складі:

Судді Кравець С.Г. < Поле для тексту >

при секретарі Пастощук О.А.

за участю представників ст орін

від позивача: ОСОБА_1 - пр едставника за довіреністю № 15 від 05.01.11

від відповідача: ОСОБА_2 - керівника,

розглянув у відкритому суд овому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Комунального пі дприємства "Агентство з упра вління майном" Житомирської міської ради (м. Житомир) < В осо бі(назва) > < Поле для тексту >

до Приватного підприємств а "Землевпорядник" (м.Житомир) < Поле для тексту >

про стягнення 1716,54 грн. < Поле д ля тексту >

Комунальне підприємство “Агентство з управління май ном” Житомирської міської ра ди звернулось до господарськ ого суду з позовом про стягне ння на свою користь з Приватн ого підприємства “Землевпор ядник” заборгованості по оре ндній платі в сумі 1716,54грн.

Представник позивача в суд овому засіданні позовні вимо ги підтримав у повному обсяз і з підстав, викладених у позо вній заяві. Зокрема, позивач п осилається на те, що 13 квітня 200 7р. між Комунальним підприємс твом “Агентство з управління майном” Житомирської місько ї ради (орендодавець/ позивач ) та Приватним підприємством “Землевпорядник” був укладе ний договір оренди нерухомог о майна №218 згідно якого відпо відачу було передано в строк ове платне користування нежи ле вбудоване приміщення, що з находиться на балансі КВЖРЕП №14 за адресою: м.Житомир, просп ект Миру, 37, загальною площею 20, 9 кв.м., під офіс. На виконання за значеного договору відповід ач прийняв орендоване приміщ ення 13.04.2007р. згідно з актом прий мання-передачі. Після закінч ення терміну дії зазначеного договору між сторонами був у кладений новий договір №1055 ві д 01.04.2010р. щодо того самого об' є кту. У зв' язку із наявною заб оргованістю по орендній плат і більше ніж три місяці підря д ПП “Землевпорядник” було н аправлено повідомлення про в ідмову від договору оренди, я ке було отримано відповідаче м 22.06.2011р. Згідно з актом прийман ня-передачі від 01.07.2011р., приміще ння за адресою: м.Житомир, прос пект Миру, 37 відповідачем було звільнено. Позивач зазначає , що відповідач в порушення ум ов договору оренди №218 від 13.04.2007р . не у повному обсязі вносив ор ендні платежі, сума заборгов аності по орендній платі ста новить 1716,54грн. (листопад-груде нь 2008р.).

Представник відповідача в судовому засідання проти ви мог позивача заперечив з під став, викладених у відзиві на позовну заяву (а.с. 56, 102). Зокрема , відповідач посилається на т е, що орендну плату за листопа д та грудень 2008 року в сумі 1716,54гр н., згідно виставлених позива чем рахунків № 3812 від 11.11.2008р. на с уму 851,68грн. та № 4208 від 11.12.2008р. на сум у 864,86грн., ним було оплачено у по вному обсязі, доказами чого є : платіжне доручення № 3 від 20.03.20 09р., виписка з банківського ра хунку за 20.03.2009р., лист філії “Від ділення Промінвестбанку в м. Житомирі“ від 03.09.2009р. №36/04/3692, акт зв ірки розрахунків, тощо. Також , відповідач наголошує, що поз ивач не попередив відповідач а про наявність проблем з йог о рахунком в АКБ "Європейськи й" в зв'язку з неплатоспроможн істю банку, чим порушив п. 5.4 дог овору оренди від 13.04.2007р. № 218. Тако ж, відповідач зазначає, що від повіді на вимоги ПП “Землевп орядник“ за вих. №47 від 01.09.2009р. та за №57 від 08.09.2009р. від АКБ “Європе йський“ в письмовій формі не надходили. На підставі навед еного відповідач просить від мовити позивачу у задоволенн і позову.

Заслухавши пояснення пред ставників сторін та дослідив ши наявні в матеріалах справ и документи, господарський с уд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріал ів справи, 13.04.2007р. між Комунальн им підприємством “Агентство з управління майном” Житоми рської міської ради (орендод авець/ позивач) та Приватним підприємством “Землевпоряд ник” (орендар/ відповідач) бул о укладено договір оренди не рухомого майна № 218 (а.с.7-8), на під ставі якого, Приватному підп риємству “Землевпорядник” б уло передано в строкове плат не користування нежиле вбудо ване приміщення в будинку № 37 по проспекту Миру, що належит ь до комунальної власності м іста, під офіс, загальною площ ею 20,9 кв.м. з орендною платою, ви значеною рішенням виконавчо го комітету Житомирської міс ької ради № 196 від 15.03.2007р., у розмір і 25,00 (двадцять п'ять гривень 00 ко пійок) за 1 кв. м. без ПДВ за базо вий місяць розрахунку, що під тверджується актом прийманн я-передачі від 13.04.2007р. (а.с. 9).

В подальшому, 01.04.2010р. між Комун альним підприємством “Агент ство з управління майном “Жи томирської міської ради та П риватним підприємством “Зем левпорядник” було укладено д оговір оренди нерухомого май на № 1055, за умовами якого орендо давець передає, а орендар при ймає в строкове платне корис тування нежиле вбудоване при міщення під офіс за адресою: м .Житомир, проспект Миру, 37, що зн аходиться на балансі КВЖРЕП № 14, вартість яких визначена ш ляхом проведення незалежної оцінки і становить 34272грн. 00 коп . (тридцять чотири тисячі дві сті сімдесят дві гривні 00 копі йок) без ПДВ, загальною площе ю 20,9 кв.м. з орендною платою 28грн . 71 коп. (двадцять вісім гривень 71 копійка) за 1 кв.м. без ПДВ за ба зовий місяць розрахунку (а.с. 1 0-11).

Згідно акту прийому-переда чі приміщення від 01.04.2010р., балан соутримувач -КВЖРЕП №14 перед ало, а орендар ПП ”Землевпоря дник” прийняло відповідно до договору № 1055 від 01.04.2010р. в платне користування нежиле вбудова не приміщення під офіс за адр есою: м.Житомир, проспект Миру , 37, що знаходиться на балансі К ВЖРЕП № 14, вартість яких визна чена шляхом проведення незал ежної оцінки і становить 34272гр н. 00 коп. (тридцять чотири тися чі двісті сімдесят дві гривн і 00 копійок) без ПДВ станом на 31.01.2007р., загальною площею 20,9 кв.м. ( а.с. 12).

01.07.2011р. між КВЖРЕП №14 та Приват ним підприємством “Землевпо рядник” було підписано акт п рийому-передачі приміщення, згідно до якого балансоутрим увач прийняв, а орендар перед ав відповідно до договору № 105 5 від 01.04.2010р. нежиле вбудоване пр иміщення в будинку № 37 по прос пекту Миру, що належить до ком унальної власності міста, за гальною площею 20,9 кв.м. (а.с. 13).

Відповідно до ст. 759 ЦК Україн и, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобо в'язується передати наймачев і майно у користування за пла ту на певний строк.

Законом можуть бути передб ачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно із ст. 2 Закону Україн и від 10.04.1992р., № 2269-XII "Про оренду дер жавного та комунального майн а", орендою є засноване на дог оворі строкове платне корист ування майном, необхідним ор ендареві для здійснення підп риємницької та іншої діяльно сті.

Пунктом 3.1 договору №218 сторо ни погодили, що орендар за кор истування об'єктом оренди вн осить орендну плату незалежн о від наслідків господарсько ї діяльності.

Орендна плата визначаєтьс я на підставі положення про о ренду, методику розрахунку т а порядку використання плати за оренду майна комунальної власності м.Житомира, затвер дженої рішенням міської ради (п. 3.2 договору №218).

Відповідно до п. 3.3 договору № 218, орендна плата по цьому дого вору становить 522,50 (п'ятсот два дцять дві гривні 50 копійок) бе з ПДВ у місяць і вноситься оре ндарем згідно наданого рахун ку, не пізніше 10 числа наступн ого за звітним місяця з ураху ванням щомісячного індексу і нфляції та податку на додану вартість.

Пунктом 1 статті 19 Закону Ук раїни "Про оренду державного та комунального майна" перед бачено, що орендар за користу вання об'єктом оренди вносит ь орендну плату незалежно ві д наслідків господарської ді яльності.

Відповідно до п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна", оре ндар зобов'язаний вносити о рендну плату своєчасно і у по вному обсязі.

З матеріалів справи вбачає ться, що на виконання умов дог овору оренди нерухомого майн а №218 від 13.04.2007р., Комунальним під приємством "Агентство з упра вління майном" виставлялись відповідачу рахунки на сплат у орендних платежів, зокрема за листопад 2008р. на суму 851,68грн. ( рахунок № 3812 від 11.11.2008р.) та за груд ень 2008 року на суму 864,86грн. (рахун ок № 4208 від 11.12.2008р.), що підтверджує ться наявними в матеріалах с прави рахунками та реєстрами на відправку поштової корес понденції (а.с. 19-22).

У відповідності з умовами п .3.3. договору №218, відповідач мав проводити оплату згідно над аних рахунків не пізніше 10 чис ла наступного за звітним міс яця. Проте, як стверджує позив ач, відповідач оплату вистав лених рахунків за листопад т а грудень 2008 року не провів, у з в'язку з чим у відповідача пер ед позивачем утворилась забо ргованість по сплаті орендно ї плати згідно договору №218 ві д 13.04.2007р. в сумі 1716,54грн.

У зв'язку з непроведенням у повному обсязі відповідачем розрахунків, Комунальним пі дприємством "Агентство з упр авління майном" Житомирської міської ради 10.08.2011р. було напра влено на адресу відповідача лист-вимогу за №830 від 10.08.2011р. про термінове погашення заборго ваності в розмірі 1716,54грн. (а.с. 33), факт направлення якого підт верджується фіскальним чеко м №8068 (а.с. 33, на звороті).

ПП "Землевпорядник" листом в ід 12.08.2011р. повідомило позивача п ро відсутність заборгованос ті перед КП "Агентство з управ ління майном" Житомирської м іської ради та вказало, що кош ти в сумі 1716,54грн. перераховані згідно з платіжним дорученн ям №3 від 20.03.2009р. (а.с. 34).

В судовому засіданні 11.10.2011р. п озивач стверджує, що на даний час грошові кошти від Приват ного підприємства "Землевпор ядник" на погашення боргу за о ренду приміщення у листопаді -грудні 2008 року не надійшли.

Господарський суд не прийм ає до уваги посилання відпов ідача на те, що орендна плата з а листопад та грудень 2008 року о плачена згідно платіжного до ручення №3 від 20.03.2009р. на суму 1716,54г рн., з огляду на таке.

В матеріалах справи містит ься платіжне доручення №3 від 20.03.2009р. на суму 1716,54грн. (а.с. 61), з приз наченням платежу: "Перерахов ується за оренду приміщення за листопад-грудень 2008р. в тому числі ПДВ 286,09грн.", платник кошт ів ПП "Землевпорядник", одерж увач коштів КП "Агентство з уп равління майном" код 34788934 поточ ний рахунок №26003000479001, банк одержу вача АКБ "Європейський", МФО 38018 4 (а.с. 61).

Листом від 03.09.2009р. №36/04/3692 Філія "В ідділення Промінвестбанку в м.Житомирі" підтвердила спис ання коштів з поточного раху нку ПП "Землевпорядник" в сумі 1716,54грн. за платіжним дорученн ям № 3 від 20.03.2009р. Одержувач кошті в: КП "Агентство з управління м айном", код 34788934, поточний рахуно к №26003000479001, банк одержувача АКБ "Є вропейський", МФО 380184 (а.с. 64). При ц ьому банк зазначив, що кошти с таном на 02.09.2009р. на рахунок підп риємства ПП "Землевпорядник" не повернуто.

Листом за № 47 від 01.09.2009р., Приват не підприємство "Землевпоряд ник" звернулось до АКБ "Європе йський" з вимогою про визнанн я кредиторської заборговано сті АКБ "Європейський" перед П П "Землевпорядник" на суму 1716,54г рн. за платіжним дорученням № 3 від 20.03.2009р. з призначенням для К П "Агентство з управління май ном" Житомирської міської ра ди, які не були зараховані на р ахунок КП "Агентство з управл іння майном" і не повернуті П П "Землевпорядник" (а.с. 70). Факт о тримання зазначеного листа А КБ "Європейський" 04.09.2009р. підтве рджується поштовим повідомл енням № 21020 (а.с. 71).

Із аналогічною вимогою про визнання кредиторської забо ргованості АКБ "Європейський " перед ПП "Землевпорядник" на суму 1716,54грн. відповідач повто рно звернувся до АКБ "Європей ський" з листом № 57 від 08.09.2009р., яки й було отримано банком 10.09.2009р., щ о підтверджується поштовим п овідомленням № 6845184 (а.с. 73).

На виконання вимог ухвали г осподарського суду від 15.09.2011р. л іквідатор АКБ "Європейський" листом за вих. №13930-к від 06.10.2011р. по відомив, що платіжне доручен ня №3 від 20.03.2009р. на суму 1716,54грн. (Пл атник: ПП"Землевпорядник", ЄДР ПОУ 20422890, р/р № 26009301170072; Одержувач: Ко мунальне підприємство "Агент ство з управління майном" Жит омирської міської ради, ЄДРП ОУ 34788934, р/р №26003000479001; Призначення пл атежу: за оренду приміщення з а листопад-грудень 2008р., в т.ч. ПД В 286,09грн.) було отримане АКБ "Євр опейський" 20.03.2009р. (а.с. 97).

Також, до суду надійшла дові дка АКБ "Європейський" за вих. № 13927-к від 06.10.2011р. за підписом лікв ідатора та головного бухгалт ера АКБ "Європейський" в якій о станні повідомили, що заява-в имога кредитора ПП "Землевпо рядник" від 04.09.2009р. на суму 1716,54грн . прийнята в роботу, акцептова на на всю заявлену суму 1716,54грн . та віднесена до 7-ої черговос ті вимог кредиторів банку (а.с . 93).

Враховуючи вищенаведене, г осподарський суд приходить д о висновку, що платіжне доруч ення № 3 від 20.03.2009р. на суму 1716,54грн. не є належним доказом сплати ПП "Землевпорядник" орендної плати за листопад та грудень 2008 року в сумі 1716,54грн., оскільки зазначені грошові кошти пер ебувають у АКБ "Європейський " та КП "Агентство з управління майном" Житомирської місько ї ради їх не отримало. При цьом у, відповідач реалізував сво є право на визнання його вимо г до АКБ "Європейський" на суму 1716,54грн. і зазначені вимоги виз нані банком та включені в реє стр вимог кредиторів банку.

Стосовно посилань відпові дача про неповідомлення його позивачем щодо наявності пр облем з рахунком в АКБ "Європе йський" в зв'язку з неплатоспр оможністю банку, суд врахову є, що в матеріалах справи міст иться лист №146/1 від 05.03.2009р. (а.с.15) як им КП "Агентство з управління майном" Житомирської місько ї ради повідомляло ПП "Землев порядник" про зміну банківсь ких реквізитів. Факт направл ення позивачем зазначеного л иста підтверджується журнал ом реєстрації вихідної корес понденції (а.с. 16-18).

Таким чином, станом на час з вернення позивача з позовом, непогашеною залишилась забо ргованість відповідача по сп латі орендних платежів за ли стопад та грудень 2008 року в сум і 1716,54грн.

Відповідно до ст. 509 ЦК Україн и, зобов'язанням є правовідно шення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчини ти на користь другої сторо ни (кредитора) певну дію (перед ати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гр оші тощо) або утриматися від п евної дії, а кредитор має пра во вимагати від боржника вик онання його обов'язку.

У відповідності до вимог ч.1 ст.173 Господарського кодексу України, господарським визна ється зобов'язання, що виника є між суб'єктом господарюван ня та іншим учасником (учасни ками) відносин у сфері господ арювання з підстав, передбач ених цим Кодексом, в силу яког о один суб'єкт (зобов'язана сто рона, у тому числі боржник) зоб ов'язаний вчинити певну дію г осподарського чи управлінсь ко-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (ви конати роботу, передати майн о, сплатити гроші, надати інфо рмацію тощо), або утриматися в ід певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому чис лі кредитор) має право вимага ти від зобов'язаної сторони в иконання її обов'язку.

Згідно ч.1 ст.193 ГК України, суб 'єкти господарювання та інші учасники господарських відн осин повинні виконувати госп одарські зобов'язання належн им чином відповідно до закон у, інших правових актів, догов ору, а за відсутності конкрет них вимог щодо виконання зоб ов'язання - відповідно до вимо г, що у певних умовах звичайно ставляться.

Нормою ст. 525 Цивільного коде ксу України передбачено, що о дностороння відмова від зобо в'язання або одностороння зм іна його умов не допускаєтьс я, якщо інше не встановлено до говором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільно го кодексу України, зобов'яза ння має виконуватися належни м чином відповідно до умов до говору та вимог цього Кодекс у, а за відсутності таких вимо г - відповідно до звичаїв діло вого обороту або інших вимог , що звичайно ставляться.

Згідно із вимогами ст. 33 ГПК У країни, кожна сторона повинн а довести ті обставини, на які вона посилається як на підст аву своїх вимог та заперечен ь.

Відповідач позовні вимоги не спростував, доказів погаш ення заборгованості в сумі 1716 ,54грн. по сплаті орендної плат и суду не надав.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підтверджуют ься належними доказами, що мі стяться в матеріалах справи та підлягають задоволенню. З відповідача підлягає стягн енню на користь КП "Агентство з управління майном" Житомир ської міської ради заборгова ність за користування орендо ваним приміщенням в сумі 1716,54гр н.

Судові витрати по сплаті де ржавного мита та витрати на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу, у ві дповідності до ст. 49 ГПК Украї ни, покладаються на відповід ача.

На підставі ст.ст. 509, 525, 526, 759 ЦК У країни, ч. 1 ст. 173, ч. 1 ст. 193 ГК Украї ни, Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та керуючись ст.ст. 33, 49, 82 - 85 ГПК України, господарськ ий суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного під приємства "Землевпорядник" (100 20, м.Житомир, проспект Миру, 5 кв . 17, ідентифікаційний код 20422890)

на користь Комунального пі дприємства "Агентство з упра вління майном" Житомирської міської ради (10014, м. Житомир, вул . Михайлівська, 10-а, ідентифіка ційний код 34788934)

- 1716,54грн. заборгованості,

- 102,00грн. витрат по сплаті держ авного мита,

- 236,00грн. витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Апеляційна скарга подаєть ся на рішення місцевого госп одарського суду протягом дес яти днів з дня його оголошенн я. У разі якщо в судовому засід анні було оголошено лише вст упну та резолютивну частину рішення, зазначений строк об числюється з дня підписання рішення, оформленого відпові дно до статті 84 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни.

Суддя Кравець С. Г.

Повний текст рішення підп исано: "17" жовтня 2011 року.

Віддрукувати:

1 - до справи,

2,3 - сторонам < Поле для текста >