Постанова

від 03.08.2011 по справі 5015/2099/11

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИ Й ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

ПОСТ АНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.08.11 Справа № 5015/2099/11

Львівський апеляційний господарський суд в складі к олегії:

головуючого - судді - Ю ркевича М.В.

суддів - К узя В.Л.

Юрче нко Я.О.

розглянув апеляційну скар гу державного комунально го підприємства «Міжлікарня на аптека № 252»м. Львів-Винники

на рішення господарськ ого суду Львівської області від 31.05.2011 р.

у справі № 5015/2099/11

за позовом управління к омунальної власності Львівс ької обласної ради м. Львів

до відповідача дер жавного комунального підпри ємства «Міжлікарняна аптека № 252»м. Львів-Винники

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимо г на предмет спору: комунал ьного закладу Львівської обл асної ради «Львівський облас ний госпіталь інвалідів війн и та репресованих ім. Ю.Липи»м . Львів-Винники

про розірвання договору оренди та виселення із займа них приміщень

за участю представників :

від позивача: Павлишин А.В. - головний спеціаліст

від відповідача: не з' я вився

від 3-ї особи: ОСОБА_1 - юр истконсульт

Права та обов' язки ст орін передбачені ст. ст. 22, 28 ГПК України роз' яснено, заяви п ро відвід суддів не поступал и, клопотання про технічну фі ксацію судового процесу не н адходили.

Рішенням господар ського суду Львівської облас ті від 31.05.2011 року у справі № 5015/2099/11 п озов управління комунальної власності Львівської обласн ої ради м. Львів

до державного комунальног о підприємства «Міжлікарнян а аптека № 252»м. Львів-Винники з а участю третьої особи, що не з аявляє самостійних вимог на предмет спору: комунального закладу Львівської обласної ради «Львівський обласний г оспіталь інвалідів війни та репресованих ім. Ю.Липи»м. Льв ів-Винники про розірвання до говору оренди та виселення і з займаних приміщень задовол ено.

ДКП «Міжлікарняна аптек а №252» не погоджується з даним рішенням суду, тому просить п ереглянути його в порядку ап еляційного провадження, скас увати та прийняти нове рішен ня у справі, з огляду на наступ ні обставини і підстави:

· Власником і за сновником відповідача є орга н місцевого самоврядування, а саме Львівська обласна рад а. Таким чином, законодавство України, враховуючи організ аційно-правову форму діяльно сті позивача та відповідача, не передбачає таких правові дносин між управлінням комун альної власності Львівської обласної ради та держав ним комунальним підприємств ом «Міжлікарняна аптека № 252», як передачу в оренду будь-яки х об' єктів, а залишає за влас ником комунального майна пра во на передачу комунальному унітарному підприємству май на в повне господарське віда ння або оперативне управлінн я;

· позивачем та тре тьою особою, що не заявляє сам остійних вимог на предмет сп ору не надано суду доказів пр о існування на протязі 1997 року будь-яких документів, які б мо гли підтвердити факт подання відповідачем заяви про намі ри укласти договір оренди пр иміщень, оргигінал договору оренди від 01.01.1997 р. та інші докум енти, передбачені у переліку , визначеному ФДМ України.

Про час і місце розгляду справи сторони повідомлені у хвалами Львівського апеляці йного господарського суду ві д 24.06.2011 та 13.07.2011 року, направленими рекомендованою кореспонден цією.

02.08.2011р. в зв' язку з тим, що су ддя Желік М.Б. з 01.08.2011р. перебуває у відпустці і не може приймат и участь у розгляді даної апе ляційної скарги, керуючись р ішенням зборів суддів Львівс ького апеляційного господар ського суду від 28.12.2010р, в.о. голов и суду розпорядився ввести в склад судової колегії по роз гляду апеляційної скарги дер жавного комунального підпри ємства «Міжлікарняна аптека № 252»м. Львів-Винники на рішенн я господарського суду Львівс ької області від 31.05.2011 р. у справ і № 5015/2099/11 замість судді Желіка М .Б. суддю Юрченка Я.О.

В останнє судове засіданн я відповідач подав клопотанн я про відкладення розгляду с прави.

Однак, враховуючи те, що в по переднє судове засідання від повідач явку свого повноважн ого представника не забезпеч ив, та дотримуючись приписів ст. 102 ГПК України, Львівський а пеляційний господарський су д відхилив зазначене клопота ння відповідача.

В ході перегляду оскарже ного рішення за наявними мат еріалами та доказами у справ і Львівським апеляційним гос подарським судом з' ясовано :

01.01.1997 р. між комунальним зак ладом Львівської обласної ра ди «Львівський обласний госп італь інвалідів війни та реп ресованих ім. Ю.Липи»та держа вним комунальним підприємст вом «Міжлікарняна аптека № 252» було укладено угоду про орен ду нежитлових приміщень. За у мовами цієї угоди орендодаве ць передає, а орендар приймає в орендне користування част ину приміщення на другому по версі загальною площею 675,7 м2 за адресою: місто Винники, вулиц я В. Івасюка, 31, для медикаменто зного забезпечення госпіта ля інвалідів війни та репрес ованих. 25.01.1997 р. зазначений дого вір погоджено з Управлінням майном області.

Згідно з п. 3.1 зазначеної уг оди за оренду приміщень та ко ристування комунальними пос лугами відповідач сплачує ко мунальному закладу Львівськ ої обласної ради «Львівський обласний госпіталь інваліді в війни та репресованих ім. Ю.Л ипи» м. Львів-Винники орендну плату.

Відповідно до пункту 3.3 угод и орендар сплачує орендну пл ату щомісячно, згідно з виста влених орендодавцем рахункі в, до 25 числа поточного місяця .

У пункті 3.4 угоди закріплен о, що несплата орендних плате жів протягом двох місяців з д ня закінчення платежу є підс тавою для дострокового розір вання договору оренди на вим огу орендодавця.

Рішенням №33 від 23.06.2006 р. Льві вської обласної ради «Про пи тання забезпечення управлін ня майном спільної власності територіальних громад облас ті»утворено управління майн ом спільної власності Львівс ької обласної ради, якому дод атково надаються повноважен ня управляти майном спільної власності територіальних гр омад області, орендодавця ці лісних майнових комплексів т а нерухомого майна спільної власності територіальних гр омад області, органу привати зації, продавця майна спільн ої власності територіальних громад області.

Рішенням №76 від 20.09.2006 р. Львів ської обласної ради затвердж ено Положення про оренду май на спільної власності терито ріальних громад області та Т иповій договір оренди. Пункт ом 3.1 цього рішення встановлен о, що Управляння майном спіль ної власності територіальни х громад області є правонаст упником орендодавців нерухо мого майна.

На розгляді господарськог о суду Львівської області пе ребував позов комунального з акладу Львівської обласної р ади «Львівський обласний гос піталь інвалідів війни та ре пресованих ім. Ю.Липи»м. Львів -Винники до державного комун ального підприємства «Міжлі карняна аптека № 252»м. Львів-Ви нники про виселення з орендо ваного приміщення, стягнення заборгованості 27 235,66 грн. Рішен ням господарського суду Льві вської області від 17.11.2006 р. у спр аві №1/798-29/212 позов задоволено по вністю: розірвано угоду №143 пр о оренду нежитлових приміщен ь від 01.01.2001 р., відповідача було з обов' язано звільнити части ну приміщення загальною площ ею 675,4 м2, що знаходиться на друг ому поверсі за адресою: вул. Ів асюка, 31, м. Львів-Винники, стягн уто з відповідача на користь позивача 18 089,78 грн. орендних пл атежів, 27 938,86 грн. пені, 630,29 грн. від шкодування витрат на оплату держмита, 118,00 грн. відшкодуванн я витрат на інформаційно-тех нічне забезпечення судового процесу.

Постановою Львівського а пеляційного господарського суду від 16.04.2007 р. у справі №1/798-29/212 за значене рішення місцевого су ду було скасовано повністю т а прийнято нове рішення, яким у задоволенні позову відмов лено повністю. Постанова апе ляційного суду обґрунтована тим, що угода №143 про оренду неж итлових приміщень від 01.01.2001 рок у є неукладеною з огляду на не досягнення згоди стосовно вс іх істотних умов, а тому сторо ни фактично перебувають у до говірних відносинах на підст аві угоди про оренду нежитло вих приміщень від 01.01.1997 р. Львів ський апеляційний господарс ький суд також вказав на те, щ о саме територіальна громада Львівської області в особі Л ьвівської обласної ради є вл асником приміщень, а в силу рі шення Львівської обласної ра ди від 23.06.2006 р. №33 «Про питання за безпечення управління майно м спільної власності територ іальних громад області», орг ан, уповноважений управляти майном спільної власності те риторіальної громади област і та орендодавем цього майна є Управління майном спільно ї власності Львівської облас ної ради, яке відповідно до пу нкту 3.2.2 Положення про Управлі ння, затверджене вказаним рі шенням Львівської обласної р ади, представляє в судах інте реси обласної ради, віднесен і до Управління.

Господарським судом Ль вівської області розглядавс я також позов комунального з акладу Львівської обласної р ади «Львівський обласний гос піталь інвалідів війни та ре пресованих ім. Ю.Липи»м. Львів -Винники до державного комун ального підприємства «Міжлі карняна аптека № 252»м. Львів-Ви нники, за участю третьої особ и - управління комунальної в ласності Львівської обласно ї ради м. Львів про звільнення спірних приміщень та поверн ення їх позивачеві шляхом оф ормлення і підписання сторон ами акту приймання-передачі.

Рішенням господарсько го суду Львівської області в ід 16.01.2009 р. у справі №14/251 в задовол енні позову відмовлено. Ріше ння мотивовано тим, що хоч в уг оді від 01.01.1997 р. не міститься всі істотні умови, необхідні для договорів такого виду, однак , враховуючи фактичне викона ння сторонами його умов, а так ож постанову Львівського апе ляційного господарського су ду від 16.04.2007 р. №1/798-29/212, суд не визнав угоду від 01.01.1997 р. неукладеною, з азначивши, що орендодавцем з а угодою виступає управління комунальної власності Львів ської обласної ради, а тому в з адоволенні позову було відмо влено. Постановою Львівськог о апеляційного господарсько го суду від 17.05.2010 р. у справі №14/251 з азначене рішення місцевого г осподарського суду було зали шено без змін.

16.03.2011 р. комунальний заклад Л ьвівської обласної ради «Льв івський обласний госпіталь і нвалідів війни та репресован их ім. Ю.Липи»повідомив, що заб оргованість державного кому нального підприємства «Міжл ікарняна аптека № 252»станом на 01.03.2011р. складає 20 845,57 грн.

11.04.2011 р. управління комуналь ної власності Львівської обл асної ради надіслало відпові дачу претензію про наявність заборгованості зі сплати ор ендних платежів, а також вимо гу розірвати угоду від 01.01.1997 р.

Після цього, 14.04.2011р. управлін ня комунальної власності Льв івської обласної ради подало в господарський суд Львівсь кої області позов до державн ого комунального підприємст ва «Міжлікарняна аптека № 252»м . Львів-Винники за участю трет ьої особи, що не заявляє самос тійних вимог на предмет спор у: комунального закладу Льві вської обласної ради «Львівс ький обласний госпіталь інва лідів війни та репресованих ім. Ю.Липи»м. Львів-Винники про розірвання договору оренди та виселення із займаних при міщень.

Рішенням господарського с уду першої інстанції від 31.05.2011р . даний позов було задоволено : розірвано спірний договір о ренди та зобов' язано відпов ідача виселитись з частини з айманих приміщень.

Розглянувши доводи апеляц ійної скарги, вивчивши матер іали справи, наявні в ній дока зи, заслухавши пояснення при сутніх представників сторін , перевіривши правильність з астосування судом першої інс танції норм матеріального та процесуального права, судов а колегія Львівського апеляц ійного господарського суду д ійшла висновку, що оскаржува не рішення місцевого господа рського суду слід залишити б ез змін, апеляційну скаргу - без задоволення. При цьому, су дова колегія виходить із нас тупного:

Відповідно до ч.1 ст. 174 ГК Укр аїни підставою виникнення го сподарських зобов'язань є го сподарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди, не передбачені з аконом, але такі, які йому не с уперечать.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України г осподарським визнається зоб ов'язання, що виникає між суб 'єктом господарювання та інш им учасником (учасниками) від носин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим К одексом, в силу якого один суб 'єкт (зобов'язана сторона, у то му числі боржник) зобов'язани й вчинити певну дію господа рського чи управлінсько-госп одарського характеру на кори сть іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплат ити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певн их дій, а інший суб'єкт (управн ена сторона, у тому числі кред итор) має право вимагати від з обов'язаної сторони виконанн я її обов'язку.

Як свідчать матері али справи, між комунальним з акладом Львівської обласної ради «Львівський обласний г оспіталь інвалідів війни та репресованих ім. Ю.Липи»та де ржавним комунальним підприє мством «Міжлікарняна аптека № 252»на підставі угоди оренди нежитлових приміщень за адр есою: місто Винники, вулиця В. Івасюка, 31 виникли майново-гос подарські зобов' язання.

Не заслуговують на увагу д оводи апелянта, що власник ко мунального майна має право л ише на передачу комунальному унітарному підприємству май на в повне господарське віда ння або оперативне управлінн я.

Адже, відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 3 5 ГПК України обставини, визна ні господарським судом загал ьновідомими, не потребують д оказування. Факти, встановле ні рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову п ри вирішенні інших спорів, в я ких беруть участь ті самі сто рони.

Факт виникнення правовід носин оренди стосовно приміщ ень за адресою: вул. В. Івасюка , 31 у м. Винники площею 675,7 м2 підт верджується рішеннями судів у справах №1/798-29/212 та 14/251, укладено ю угодою, фактичним виконанн ям її умов.

Згідно з ч.1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сто рона (орендодавець) передає д ругій стороні (орендареві) за плату на певний строк у корис тування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 284 ГК Укра їни, ст. 10 Закону України «Про о ренду державного і комунальн ого майна» істотними умовами договору оренди є, зокрема, ор ендна плата з врахуванням її індексації.

У ст. 526 ЦК України закріплено , що зобов'язання має виконува тися належним чином відповід но до умов договору та вимог ц ього Кодексу, інших актів цив ільного законодавства, а за в ідсутності таких умов та вим ог - відповідно до звичаїв д ілового обороту або інших ви мог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК Укра їни якщо у зобов'язанні встан овлений строк (термін) його ви конання, то воно підлягає вик онанню у цей строк (термін).

Згідно з ч.3 ст. 18 Закону Украї ни «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов'язаний вносити оренд ну плату своєчасно і у повном у обсязі.

У ст. 610 ЦК України передбачен о, що порушенням зобов'язання є його невиконання або викон ання з порушенням умов, визна чених змістом зобов'язання (н еналежне виконання).

Згідно з ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, в становлені договором або зак оном.

Відповідно до ч. 3 ст. 291 ГК Ук раїни на вимогу однієї із сто рін договір оренди може бути достроково розірваний з під став, передбачених Цивільним кодексом України для розірв ання договору найму, в порядк у, встановленому статтею 188 ць ого Кодексу.

У ч.1 ст. 782 ЦК України закріпле но, що наймодавець має право в ідмовитися від договору найм у і вимагати повернення речі , якщо наймач не вносить плату за користування річчю протя гом трьох місяців підряд.

Як зазначалось вище, пунк том 3.3 угоди оренди визначено, що орендар сплачує орендну п лату щомісячно, згідно з вист авленим орендодавцем рахунк ом, до 25 числа поточного місяц я (а.с. 20).

Відповідно до довідки КЗ Л ьвівської ОР «Львівський обл асний госпіталь інвалідів ві йни та репресованих ім. Ю.Липи »№374 від 29.04.2011 р. заборгованість в ідповідача за оренду приміще нь станом на 15.04.2011 р. становить 20 177, 26 грн., що підтверджено актам и розрахунків за 2008-2011 рр. (а.с. 37-44). Д оказів зворотнього суду не п редставлено.

Варто також зазначити, що с таном на час апеляційного пр овадження рішенням господар ського суду Львівської облас ті від 09.06.2011р. у справі №5015/1890/11 з Державного комунального під приємства «Міжлікарняна апт ека №252»було стягнуто 1 351,75 грн. заборгованості по орендній п латі за спірним договром оре нди та 376 378,94 грн. боргу за комун альні послуги на користь Ком унального закладу Львівсько ї обласної Ради «Львівський обласний госпіталь інваліді в війни та репресованих ім. Ю.Л ипи».

Згідно з пунктом 3.4 зазначен ої угоди неоплата оренди про тягом двох місяців з дня закі нчення платежу, а також є під ставою для дострокового розі рвання договору оренди на ви могу орендодавця (а.с. 20).

Отже, у зв' язку з порушення м відповідачем умов договору оренди від 01.01.1997 р., у позивача ви никло право відмовитися від договору найму і вимагати по вернення спірного нежитлово го приміщення.

Відповідно до ч.2 ст. 188 ГК Укра їни сторона договору, яка вва жає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна н адіслати пропозиції про це д ругій стороні за договором.

25.03.2011р. орендодавець майна (у правління комунальної власн ості Львівської обласної рад и), виконуючи приписи вищезаз наченої статті, направив пре тензію з пропозицією відпові дачу в термін до 11.04.2011р. з' явит ися з метою добровільного, до строкового розірвання догов ору оренди від 01.01.1997р. і підписа ння акта приймання-передачі орендованого майна.

У ч. 1 ст. 27 Закону Украї ни «Про оренду державного та комунального майна»закріпл ено,що у разі розірвання дого вору оренди, закінчення стро ку його дії та відмови від йог о продовження або банкрутств а орендаря він зобов'язаний п овернути орендодавцеві об'єк т оренди на умовах, зазначени х у договорі оренди.

З огляду на вищевикладене , оскаржуване рішення місцев ого господарського суду ґрун тується на чинному законодав стві, відповідає фактичним о бставинам і матеріалам справ и, тому підстав для його скасу вання чи зміни не вбачається . Апелянт при наявних у н ього можливостях доказів пог ашення заборгованості ні суд у першої інстанції, ні апеляц ійному суду не подав.

Керуючись ст.ст. 99, 101,102, 103, 105 Гос подарського процесуального кодексу України, Львівськ ий апеляційний господарськи й суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Державному комун альному підприємству «Міжлі карняна аптека № 252»м. Львів-Ви нники в задоволені апеляційн ої скарги відмовити.

2. Рішення господарського суду Львівської області від 31.05.2011 року у справі № 5015/2099/11 залиши ти без змін.

3. Постанова набирає зако нної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаці йному порядку.

4. Матеріали справи № 5015/2099/11 повернути в господарськ ий суд Львівської області.

Головуючий-суддя Юркевич М.В.

Суддя Кузь В.Л.

Суддя Юрченко Я.О.