Рішення

від 15.09.2011 по справі 9/157пд/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГА НСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВ В, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.09.11 С права № 9/157пд/2011

Суддя Ворожцов А.Г., р озглянувши матеріали справи за позовом

Регіонального відділенн я Фонду державного майна Укр аїни по Луганській області , м. Луганськ

до Товариства з обмежено ю відповідальністю "Трейд і К ", м. Луганськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Дебальцевське будівельно -монтажне експлуатаційне упр авління ДП "Донецька залізни ця", м. Дебальцеве Донецько ї області

про звільнення приміщен ня та стягнення 8283 грн. 18 коп.

в присутності представник ів:

від позивача - ОСОБА_ 1., дов. № 57-01 від 06.09.11,

від відповідача - не пр ибув

від 3-ї особи - не прибув

в с т а н о в и в:

суть спору: позива ч, Регіональне відділення ФД МУ по Луганській області (дал і - Фонд) звернувся з по зовом, у якому просить:

- стягнути з відповідача на користь Державного бюджету У країни заборгованість з орен дної плати в сумі 7875,27 грн., пеню - 380,38 грн. та 3% річних - 27,53 грн.,

- розірвати договір оренди в ід 31.03.09 № 003179/09, укладений між пози вачем та відповідачем,

- зобов' язати відповідача звільнити державне окреме і ндивідуально визначене майн о - контейнерний майданчик п лощею 500,0 кв. м., що розташовано з а адресою: Луганська обл., м. Кр асний Луч, вул. Ленінградська , 1.

Відповідач, ТОВ "Трей д і К", відзив на позовну заяву не надав, участь представник а у судовому засіданні не заб езпечив. тому суд на підставі ст. 75 ГПК України розглядає сп раву за наявними в ній матері алами.

3-тя особа, Дебальцев ське БМЕУ, звернувся до суду з клопотанням про розгляд сп рави без участі представника .

Доводи позивача пол ягали у наступному.

За укладеним між позивачем та відповідачем договором о ренди державного майна № 003179/09 в ід 31.03.09 позивач (орендодавець) п ередав, а відповідач (орендар ) прийняв в строкове платне ко ристування державне окреме і ндивідуально визначене майн о - контейнерний майданчик пл ощею 500,0 кв. м., що розташовано за адресою: Луганська обл., м. Кра сний Луч, вул. Ленінградська, 1 1.

Розмір орендної плати за ба зовий місяць (січень 2009 року) ві дповідно до п. 3.1 договору скла дав 1373,47 грн.

Відповідно до п. 3.4 договору 7 0% від суми місячної орендної п лати в розмірі 961,43 грн. перерах овується в Державний бюджет України щомісячно не пізніше 8-го числа наступного місяця з а звітним.

Однак відповідач не викона в зобов' язання зі сплати ор ендної плати належним чином, у зв' язку з чим за ним за пер іод з січня по липень 2011 року об ліковується заборгованість перед Державним бюджетом Ук раїни в розмірі 7875,27 грн ., яка не сплачена незважаюч и на виставлену претензію ві д 29.07.10 № 11-11-03575 та лист від 06.07.11 № 11-10-03292.

За умовою п. 9.4 договору позив ачем нарахована пеня в розмі рі 380,38 грн.

На підставі ч. 2 ст. 625 ЦК Україн и відповідачу нараховані 3% рі чних - 27,53 грн. за час прос трочення орендної плати.

Посилаючись на норму ст. 26 За кону України "Про оренду держ авного та комунального майна " (далі - Закон про оренду ), згідно з якою у разі невико нання сторонами своїх зобов' язань на вимогу однієї із сто рін договір оренди може бути розірваний за рішенням суду , позивач просить розірвати д оговір оренди у зв' язку з не виконанням відповідачем умо ви п. 5.2 цього договору.

Оцінивши обставини спра ви, вислухавши доводи предст авника позивача, враховуючи позицію 3-ї сторони, суд вважає позовні вимоги такими, що під лягають задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 ГПК Укр аїни підприємства, установи, організації, інші юридичні о соби… мають право звертатися до господарського суду згід но з встановленою підвідомчі стю господарських справ за з ахистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюва них законом інтересів.

Інтерес позивача у спірних правовідносинах полягає у с тягненні з відповідача на ко ристь Державного бюджету Укр аїни неустойки у зв' язку з п орушенням договору оренди та звільненні нежитлового прим іщення через розірвання цьог о договору.

Судом встановлено, що за укл аденим між позивачем та відп овідачем договором оренди де ржавного майна № 003179/09 від 31.03.09 (а.с . 7 - 9) позивач передав, а відпов ідач прийняв за актом прийма ння-передачі (а.с. 10) в строкове платне користування державн е окреме індивідуально визна чене майно - контейнерний май данчик площею 500,0 кв. м., що розта шовано за адресою: Луганська обл., м. Красний Луч, вул. Ленінг радська, 11.

У подальшому термін дії дог овору за відповідною угодою було продовжено до 28.03.12.

Розмір орендної плати за ба зовий місяць (січень 2009 року) ві дповідно до п. 3.1 договору скла дав 1373,47 грн.

Згідно з п. 3.3 договору орендн а плата за кожний наступний м ісяць визначається шляхом ко ректування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць .

Відповідно до п. 3.4 договору 7 0% від суми місячної орендної п лати в розмірі 961,43 грн. перерах овується в Державний бюджет України щомісячно не пізніше 8-го числа наступного місяця з а звітним.

Позивач пояснює, що постано вою КМУ від 25.03.09 № 316 було впровад жене тимчасове зниження орен дних ставок за оренду нерухо мого державного майна з трав ня 2009 року по 1 січня 2010 року, а пос тановою КМУ від 02.12.09 № 1341 вищевка зана постанова була змінена в частині строку зниження ор ендних ставок - до 1 січня 2011 ро ку.

На виконання постанови КМУ з травня 2009 року за спірним дог овором орендна плата була пе рерахована та склала за базо вий місяць (травень 2009 року) 641,84 г рн. на місяць, з яких 70% перерахо вуються до Держбюджету Украї ни в сумі 449,29 грн.

У подальшому постановою КМ У від 16.06.2010 № 440 були внесені змін и до застосування орендних с тавок наступним чином: 45% вста новленого обсягу для орендар ів - суб' єктів малого підпр иємництва та 80% - для інших орен дарів.

Виходячи з цього, з липня 2010 р оку орендна плата за спірним договором оренди склала за б азовий місяць (липень 2010 року) 1 239,01 грн., з яких 70% перераховують ся до Держбюджету України в с умі 867,31 грн. з коригуванням на і ндекс інфляції.

Відповідач не виконав зобо в' язання зі сплати орендної плати належним чином, у зв' я зку з чим за ним за період з сі чня по липень 2011 року облікову ється заборгованість перед Д ержавним бюджетом України в розмірі 7875,27 грн., яка не сплачена незважаючи на ви ставлену претензію від 29.07.10 № 11- 11-03575 та лист від 06.07.11 № 11-10-03292.

Умовою п. 9.4 договору передба чена відповідальність за нес воєчасне виконання грошовог о зобов' язання у вигляді пе ні в розмірі подвійної облік ової ставки НБУ від суми забо ргованості за кожен день про строчення.

За цієї умови позивачем нар ахована пеня в загальному ро змірі 380,38 грн. за пер іод з 17.08.10 по 17.08.11, враховуючи кожн ий звітний місяць, згідно з ро зрахунком (а.с. 12), який відповід ає фактичним обставинам.

Відповідно до ст. 625 ЦК Україн и боржник, який прострочив ви конання грошового зобов' яз ання, на вимогу кредитора зоб ов' язаний сплатити суму бор гу з урахуванням встановлено го індексу інфляції за весь ч ас прострочення, а також 3% річ них від простроченої суми, як що інший розмір відсотків не встановлений договором або законом.

На підставі цієї норми пози вач нарахував відповідачу 3% р ічних за період прострочки з 17.08.10 по 17.08.11 в загальній сумі 27,5 3 грн. згідно з розрахунком (а.с. 13), що відповідає фактични м обставинам.

Норма ст. 26 Закону про оренду надає право орендодавцю вим агати розірвання договору о ренди за невиконання орендар ем своїх зобов' язань за ріш енням суду.

Пунктами 10.4 та 10.5 договору сто рони передбачили можливість розірвання договору оренди за умови несвоєчасної або не своєчасної сплати орендних п латежів та в інших випадках, п ередбачених законодавством .

Виходячи з цього вимога поз ивача про розірвання спірног о договору оренди є правомір ною, обґрунтованою та законн ою, а тому підлягає задоволен ню.

Відповідно до вимог п. 1 ст. 27 З акону про оренду у разі розір вання договору оренди, оренд ар зобов'язаний повернути ор ендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договор і оренди.

Виходячи з наведеного вимо га позивача про зобов' язанн я відповідача звільнити орен доване майно є правомірною т а такою, що підлягає задоволе нню.

Частиною 5 статті 188 ГК Украї ни встановлено, якщо судови м рішенням договір змінено або розірвано, договір вваж ається зміненим або розірван им з дня набрання чинності да ним рішенням, якщо іншого с троку набрання чинності н е встановлено за рішенням су ду.

Таким чином, датою розірван ня спірного договору є дата н абрання цим рішенням законно ї сили.

За таких обставин позов під лягає задоволенню з покладен ням судових витрат на відпов ідача.

Виходячи з викладеного, ке руючись ст.ст. 47-1, 49, 82, 84, 85 ГПК Укра їни, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з відповідача, ТОВ Трейд і К", 91005, м. Луга нськ, вул. Градусова, буд. 4-а, кв . 34, код 35844780, на користь державн ого бюджету заборгованість з орендної плати в сумі 7875,27 гр н., пеню - 380,38 грн. та 3% рі чних - 27,53 грн. на р/р 31114093700002 Г УДКУ у Луганській області, МФ О 804013, код 24046582.

3. Розірвати договір оренди від 31.03.09 № 003179/09, укладений між поз ивачем, Регіональним відд іленням Фонду державного май на України по Луганській обл асті, 91000, м. Луганськ, пл. Ге роїв ВВВ, 3-а, код 13398493, та відпов ідачем.

4. Зобов' язати відповідача , ТОВ Трейд і К", 91005, м. Лу ганськ, вул. Градусова, буд. 4-а, кв. 34, код 35844780, звільнити держа вне окреме індивідуально виз начене майно - контейнерний майданчик площею 500,0 кв. м., що ро зташовано за адресою: Луганс ька обл., м. Красний Луч, вул. Лен інградська, 1.

5. Стягнути з відповідача, ТОВ Трейд і К", 91005, м. Луга нськ, вул. Градусова, буд. 4-а, кв . 34, код 35844780, на користь державн ого бюджету державне мито в р озмірі 102 грн. за майновою вимо гою, 85,0 грн. - за пов' язаними н емайновими вимогами, разом - 187 грн. та інформаційно-те хнічні витрати - 236,0 грн.

Накази видати після набра ння законної сили даним ріше нням.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання.

Рішення підписане 16.09.11.

Суддя А.Г.Ворожцов