Рішення

від 10.07.2008 по справі 35/191-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

35/191-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" липня 2008 р.                                                            Справа № 35/191-08

вх. № 4860/5-35

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Макаренко О.М.  відповідача - Тарасов А.Г.

розглянувши справу за позовом ТОВ фірма "Владіз", м. Х-в  

до  Харківська міська рада, м. Х-в  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на нежитлові приміщення підвалу № I, II, III, IV, V, XVII, XVIII, XIX та 1-го поверху № 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, які знаходяться в літері «А-5» загальною площею 365, 4 м. кв. за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 92 з окремим входом.

Свій позов позивач обґрунтовує тим, що ним у відповідності до умов чинного законодавства було придбано нежитлові приміщення підвалу та 1-го поверху, які знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 92, які після реконструкції складаються з приміщень загальною площею 365, 4 м. кв. у підвалі № I, II, III, IV, V, XVII, XVIII, XIX та 1-му поверсі № 1, 2, 3, 4, 5, 7 , 8, які знаходяться в літері «А-5» за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 92. Здати приміщення в експлуатацію не можливо, оскільки реконструкцію було здійснено без затвердженого у встановленому порядку проекту.

Сторони в судовому засіданні звернулися до суду із клопотанням про розгляд справи без застосування технічних засобів фіксації судового процесу. Дане клопотання не суперечить чинному законодавству, інтересам сторін, тому приймається судом та підлягає задоволенню.

Представник позивача в судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Представник відповідача проти позову заперечує та просить відмовити в його задоволенні.  

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін судом встановлено, що позивач набув право власності на нежитлові приміщення підвалу та 1-го поверху, які знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 92, на підставі укладених правочинів: договір купівлі-продажу № 885-В від 05.07.1996 р. та договір купівлі-продажу № 2089-В-С, що підтверджується Свідоцтвом про право власності № 885-В та Свідоцтвом про право власності № 2089-В-С відповідно.

Внаслідок укладення вказаних правочинів, позивач набув право власності на приміщення, які після реконструкції складаються з приміщень загальною площею 365,4 м. кв. у підвалі № I, II, III, IV, V, XVII, XVIII, XIX та 1-му поверсі № 1, 2, 3, 4, 5, 7 , 8, які знаходяться в літері «А-5» за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 92.

Рішенням Виконавчого комітету № 207-5 від 16.09.1997 року позивачеві було надано Дозвіл на влаштування додаткового входу в приміщення першого поверху будинку № 92 по вул. Сумській.

06 лютого 2008 року, позивачем було отримано Рішення Харківської міської ради № 74, яким позивачеві було надано Дозвіл на реконструкцію нежитлових приміщень під торгівельно-офісні приміщення.

Внаслідок отримання дозвільних документів, позивачем за власний рахунок та з власних матеріалів, у встановленому законодавством порядку, було виконано роботи з реконструкції приміщень. Приміщення в експлуатацію позивач не здав, оскільки реконструкцію було здійснено без затвердженого у встановленому порядку проекту.

Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.  Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.

Факт правильності та повноти виконання архітектурних, будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил підтверджується технічним висновком, виготовленим ТОВ «Харківреконструкція» у червні 2008 року. Згідно до технічного висновку про можливість збереження здійсненої реконструкції, усі основні конструкції будівлі деформацій не мають, знаходяться у задовільному технічному стані і придатні до подальшої експлуатації за призначенням.

Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 13.06.2008р. виконано технічний паспорт на нежитлові приміщення загальною площею 365, 4 м. кв. у підвалі № I, II, III, IV, V, XVII, XVIII, XIX та 1-му поверсі № 1, 2, 3, 4, 5, 7 , 8, які знаходяться в літері «А-5» за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 92. Під час виготовлення технічного паспорту, КП «Харківське міське БТІ» було обстежено основні конструктивні елементи приміщень: фундаменти, стіни, перегородки, надпідвальні, міжповерхові та горищні перекриття, підлога, вікна, двері, покрівля; внутрішнє і зовнішнє опорядження; опалення, вентиляція, водопровідно-каналізаційне обладнання тощо. Під час обстеження – будь-яких відхилень, помилок, невідповідностей не виявлено, що також свідчить про дотримання архітектурних норм і правил та про можливість експлуатації Будівлі за призначенням.

Внаслідок здійснення позивачем реконструкції, належні йому на праві власності, нежитлові приміщення підвалу та 1-го поверху, які знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 92, за його рахунок та з його матеріалів було реконструйовано у нежитлові приміщення, які відповідно до виготовленого станом на 13.06.2008 року технічного паспорту, складаються з нежитлових приміщень загальною площею 365, 4 м. кв. у підвалі № I, II, III, IV, V, XVII, XVIII, XIX та 1-му поверсі № 1, 2, 3, 4, 5, 7 , 8, та знаходяться в літері «А-5» за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 92.

Відповідно до ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Питання забудови земельної ділянки в даному випадку не порушуються, оскільки нежитлові приміщення знаходяться у багатоповерховому будинку та відповідно реконструкція квартири не вплинула на правовий статус земельної ділянки.

Відповідно до ст. 876 ЦК України, власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Враховуючи те, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача витрат по сплаті держмита та за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, ці витрати підлягають віднесенню на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 92, 124, 129 Конституції України, статтями 16, 331, 375, 376, 876 ЦК України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «фірма «ВЛАДІЗ» (61078, м.Хакрів, вул.Сумська, 92, ЄДРПОУ 23465049" на нежитлові приміщення підвалу № I, II, III, IV, V, XVII, XVIII, XIX та 1-го поверху № 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, які знаходяться в літері «А-5» загальною площею 365, 4 м. кв. за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 92 з окремим входом.

Рішення підписане 10.07.08р.

Суддя