Рішення

від 12.10.2011 по справі 5016/3104/2011(4/127)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" жовтня 2011 р. Справа № 5016/3104/2011(4/127)

Позивач об' єдн ання співвласників багаток вартирного будинку “Соляні-2 ”,

просп. Гер оїв Сталінграду, 13-Ж, м. Миколаї в, 54025

Відповідач товари ство з обмеженою відповідаль ністю “М-Інвест-Буд”,

вул. Декаб ристів, 1/1, Миколаїв, 54001

Суддя Дубова Т.М.

ПРИСУТНІ:

Від позивача - О СОБА_1 довіреність від 15.12.2010р.

Від відповідача - Н ечай І.М. керівник

СУТЬ СПОРУ: стягнення боргу в сумі 19510,84 грн., 6412,18 грн. - ін фляції за період з 19.02.2011р. по 01.08.2011р ., 2026,33 грн. - 3% річних за період з 19.02. 2011р. по 25.08.2011р.

Позивач заявою про з більшення розміру позовних в имог від 11 жовтня 2011р. просить с тягнути з відповідача заборг ованість в сумі 25618,58грн. з люто го по вересень 2011р., 2813,14 грн. - 3% річ них за період з 19.02.2011р. по 19.09.2011р., 6412,18 грн. - інфляції за період з 19.02.2011р. по 01.08.2011р.

Враховуючи, що відповідно до ст. 22 ГПК України, позивач ск ористався своїм правом до пр ийняття рішення, справа розг лядається за заявою від 11 жовт ня 2011р.

Розглянувши матеріали сп рави, заслухавши пояснення п редставників сторін, господа рський суд -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся д о господарського суду Микола ївської області з позовом пр о стягнення з відповідача за боргованості в сумі 25618,58 грн. з л ютого по вересень 2011р., 2813,14 грн. - 3% річних за період з 19.02.2011р. по 19.09.20 11р., 6412,18 грн. - інфляції за пе ріод з 19.02.2011р. по 01.08.2011р., обґрунтов уючи свої вимоги невиконання м відповідачем грошових зобо в' язань по сплаті боргу, виз наченого в рішенні господарс ького суду Миколаївської обл асті по справі № 8/177/10 та ст. 13 Зак ону України «Про об' єднання співвласників багатокварти рного будинку»(далі-Закону).

Відповідач позов за перечив з тих підстав, що не ко ристується житлом, в зв»язку з тим, що майно знаходиться в іпотеці, не споживає житлово -комунальні послуги (детальн іше викладено у відзиві).

Заслухавши пояснення представників сторін, розгл янувши матеріали справи та н адавши їм юридичної оцінки, с уд дійшов висновку, що позовн і вимоги не обґрунтовані, том у задоволенню не підлягають, виходячи з наступного:

Вимоги позивача щодо стягн ення 2813,14 грн. - 3% річних за період з 19.02.2011р. по 19.09.2011р., 6412,18 грн. - інф ляції за період з 19.02.2011р. по 01.08.2011р. від суми боргу 131137.07 грн. стягну тої на підставі рішення госп одарського суду Миколаївськ ої області по справі № 8/177/10 не об ґрунтовано, оскільки чинне з аконодавство не передбачає н арахування річних та інфляці ї за час виконання наказу су ду.

Наявність боргу в сумі 25618,58 гр н. з лютого по вересень 2011р. поз ивач обґрунтував рахунком-фа ктурою № СФ-000021 від 15.08.11на суму 19510 ,84 грн., згідно якого визначена плата за утримання будинку т а прибудинкової території з 01.02.11 до 1.07.11 та листом № 57 від 15.08.11, на суму 6107,74грн. боргу за серпень-в ересень 2011р. ніяких документі в позивачем не надано.

Позивач в позові зазначив с трок закінчення договору про надання послуг з утримання к вартир в житловому будинку - 05.03.09р.

Між тим, як зазначено в ріш енні господарського суду Мик олаївської області від 18 люто го 2011р., постановах ОАГС від 19.05.11, ВГСУ від 26.07.11 по справі № 8/177/10 між сторонами б уло укладено договір № 1 від 05.01 .09 про надання послуг з утрима ння квартир в житловому буди нку за адресою м. Миколаїв, пр. Героїв Сталінграду 13-ж, строк дії договору закінчився 05. 03.11р.

Отже вимоги щодо стягненн я плати за утримання будинку та прибудинкової території з 01.02.11р. до 5.03.11р. повинні були дов едені позивачем в межах дії ц ього договору.

Проте, позивачем не надано с уду ні самого договору, ні док азів його виконання позиваче м за період з 01.02.11 до 5.03.11, ні доказ ів користування відповідаче м наданими послугами, а також належного розрахунку.

Що стосується вимог за пері од з 6.03.2011р. до вересня 2011р. за нада ння послуг з утримання кварт ир в житловому будинку на під ставі ст. 13 Закону, то суд вважа є визначити наступне.

Згідно статуту позивача, за реєстрованого 28.11.08р. за № 2131 на п ідставі рішення виконавчого комітету Миколаївської місь кої ради, об' єднання є непри бутковою організацією, яку с творено власниками для сприя ння використанню їхнього вла сного майна та управління, ут римання і використання непод ільного та загального майна за кошти членів об' єднання. Пункти 3.1- 3.2.1 статуту свідчать, що майно об' єднання складає ться з неподільного та загал ьного майна.

Відповідно до ст. 1 Закону, об 'єднання співвласників багат оквартирного будинку - юриди чна особа, створена власника ми для сприяння використанню їхнього власного майна та уп равління, утримання і викори стання неподільного та загал ьного майна. Неподільне майн о - неподільна частина житло вого комплексу, яка складаєт ься з частини допоміжних при міщень, конструктивних елеме нтів будинку, технічного обл аднання будинку, що забезпеч ують належне функціонування жилого будинку; допоміжні пр иміщення багатоквартирного будинку - приміщення, признач ені для забезпечення експлуа тації будинку та побутового обслуговування мешканців бу динку (сходові клітини, вести бюлі, перехідні шлюзи, позакв артирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горищ а, підвали, шахти і машинні від ділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні прим іщення).

Відповідно до ст. 12 Закону, уп равління неподільним та зага льним майном житлового компл ексу здійснює управитель шля хом належної експлуатації жи тлового комплексу та забезпе чення відповідних умов корис тування власним, неподільним та загальним майном власник ів; накопичення необхідних к оштів на проведення поточних та капітальних ремонтів від повідно до законодавства; от римання відшкодування від ви нної особи за збитки, заподія ні майну, яке перебуває у ньог о на балансі, або своєчасного звернення до суду щодо відшк одування збитків у примусово му порядку.

У разі якщо балансоутримув ачем є об'єднання, рішення про форму управління приймаєтьс я на загальних зборах кваліф ікованою більшістю голосів.

У цьому випадку управління неподільним та загальним ма йном житлового комплексу об' єднання може здійснювати у ф ормі: управління неподільним та загальним майном через ст атутні органи об'єднання; пер едачі всіх або частини функц ій по управлінню неподільним та загальним майном житлово го комплексу юридичній особі за договором; делегування ви значених статутом повноваже нь по управлінню неподільним та загальним майном житлово го комплексу асоціації.

Форма управління неподіль ним та загальним майном житл ового комплексу може бути зм інена в будь-який час у встано вленому цим Законом порядку.

За змістом ст. 13 Закону, відно сини власників приміщень і у правителя регулюються догов ором між ними, який укладаєть ся на основі типового догово ру, форму якого затверджує сп еціально уповноважений цент ральний орган виконавчої вла ди з питань містобудування т а житлової політики.

Укладення договору між вла сником окремого приміщення у житловому комплексі та упра вителем є обов'язковим і не за лежить від членства в об'єдна нні, за винятком випадку, коли власник і управитель є одніє ю особою.

У разі відмови власника при міщення укладати договір або сплачувати обов'язкові плат ежі на утримання та ремонт не подільного майна та відповід ної частки загального майна об'єднання має право звернен ня до суду для стягнення нара хованих платежів у судовому порядку.

Право на звернення до суду в иникає у об'єднання через шіс тдесят днів з дня припинення платежів або відмови в уклад енні договору.

Проте, позивачем не надано д оказів надіслання відповіда чу типового договору про надання послуг з утриман ня будинків і споруд та прибу динкових територій, зміст якого повинен в ідповідати вимогам типовог о договору, затвердженого по становою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 р. N 529, зат вердженого наказом Держжитл окомунгоспу України 27.08.2003 № 141, за реєстр. в Міністерстві юстиц ії України 12 грудня 2003р. за № 1155/8476.

Згідно ст. 179 ГК України, укла дення господарського догово ру є обов'язковим для сторін, я кщо він заснований на держав ному замовленні, виконання я кого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, п ередбачених законом, або існ ує пряма вказівка закону щод о обов'язковості укладення д оговору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самовряду вання. Частиною 3 ст. 184 ГК Украї ни передбачено, що укладення господарських договорів на основі примірних і типових д оговорів повинно здійснюват ися з додержанням умов, перед бачених статтею 179 цього Кодек су, не інакше як шляхом виклад ення договору у вигляді єдин ого документа, оформленого з гідно з вимогами статті 181 цьо го Кодексу та відповідно до п равил, встановлених норматив но-правовими актами щодо зас тосування примірного або тип ового договору.

Статтею 186 ГК України встано влено, що договірне оформлен ня організаційно-господарсь ких зобов'язань може здійсню ватися учасниками господарс ьких відносин як на основі ві льного волевиявлення сторін , так і на основі примірних дог оворів, якщо укладання таких договорів передбачено відпо відними нормативно-правовим и актами. Спрощений спосіб ук ладання організаційно-госпо дарських договорів не допуск ається.

У відповідності з ч.ч. 1, 4, 7 ст. 17 9 ГК України, майново-господар ські зобов'язання, які виника ють між суб'єктами господарю вання або між суб'єктами госп одарювання і негосподарюючи ми суб'єктами-юридичними осо бами на підставі господарськ их договорів, є господарсько -договірними зобов'язаннями. При укладенні господарських договорів сторони можуть ви значати зміст договору на ос нові вільного волевиявлення , коли сторони мають право пог оджувати на свій розсуд будь -які умови договору, що не супе речать законодавству; примір ного договору, рекомендовано го органом управління суб'єк там господарювання для викор истання при укладенні ними д оговорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змі нювати окремі умови, передба чені примірним договором, аб о доповнювати його зміст. Гос подарські договори укладают ься за правилами, встановлен ими ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України, іншими нормативн о-правовими актами щодо окре мих видів договорів.

Таким чином, з урахуванням ф актичних обставин справи, пр иписів чинного законодавств а України після закінчення д ії договору № 1 від 05.01.09, відноси ни між сторонами повинні бул и врегульовані на умовах тип ового договору та відповідно до вимог Господарського код ексу України.

Крім того, статтею 7 Закону У країни «Про житлово-комуналь ні послуги” визначені повнов аження органів місцевого сам оврядування у сфері житлово- комунальних послуг. До них на лежить встановлення цін/тари фів на житлово-комунальні по слуги відповідно до закону; з атвердження норм споживання та якості житлово-комунальн их послуг, контроль за їх дотр иманням; визначення виконавц я житлово-комунальних послуг відповідно до цього Закону в порядку, затвердженому цент ральним органом виконавчої в лади з питань житлово-комуна льного господарства; управлі ння об'єктами у сфері житлово -комунальних послуг, що переб увають у комунальній власнос ті відповідних територіальн их громад, забезпечення їх на лежного утримання та ефектив ної експлуатації; забезпечен ня населення житлово-комунал ьними послугами необхідних р івня та якості, здійснення ко нтролю за дотриманням законо давства щодо захисту прав сп оживачів у сфері житлово-ком унальних послуг тощо.

Відповідно до ст. 13 Закону Ук раїни “Про житлово-комунальн і послуги” залежно від функц іонального призначення житл ово-комунальні послуги поділ яються на: комунальні послуг и (централізоване постачання холодної та гарячої води, вод овідведення, газо- та електро постачання, централізоване о палення, а також вивезення по бутових відходів тощо); послу ги з утримання будинків і спо руд та прибудинкових територ ій (прибирання внутрішньобуд инкових приміщень та прибуди нкової території, санітарно- технічне обслуговування, обс луговування внутрішньобуди нкових мереж, утримання ліфт ів, освітлення місць загальн ого користування, поточний р емонт, вивезення побутових в ідходів тощо; послуги з управ ління будинком, спорудою або групою будинків; послуги з ре монту приміщень, будинків, сп оруд.

Порядок формування та затв ердження цін/тарифів на житл ово-комунальні послуги визна чений статтею 31 зазначеного З акону. Виконавці/виробники з дійснюють розрахунки економ ічно обґрунтованих витрат на виробництво житлово-комунал ьних послуг і подають їх на затвердження органам місцев ого самоврядування в уста новленому законодавством по рядку, які зобов'язані переві рити правильність розрахунк ів і затвердити ціни/тарифи н а житлово-комунальні послуги в розмірі економічно обґрун тованих витрат на їх виробни цтво.

Відповідно до ст. 16 Закону Ук раїни «Про житлово-комунальн і послуги», споживач має прав о одержувати вчасно та відпо відної якості житлово-комуна льні послуги, згідно із закон одавством та умовами договор у на надання житлово-комунал ьних послуг; одержувати в уст ановленому законодавством п орядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунал ьних послуг, їх вартість, зага льну вартість місячного плат ежу, структуру ціни/тарифу, но рми споживання, порядок нада ння житлово-комунальних посл уг, їх споживчі властивості т ощо. Окрім того він має право н а зменшення розміру плати за надані послуги в разі їх нена дання або надання не в повном у обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному догово ром або законодавством. Поря док надання житлово-комуналь них послуг, їх якісні та кільк існі показники мають відпові дати умовам договору та вимо гам законодавства.

При цьому у разі порушення в иконавцем умов договору спож ивач має право викликати йог о представника для складення та підписання акта-претензі ї споживача, в якому зазначаю ться строки, види, показники п орушень тощо, а у разі неприбу ття представника виконавця в погоджений умовами договору строк або необґрунтованої в ідмови від підписання акта-п ретензії він вважається дійс ним, якщо його підписали не ме нш як два споживачі. Спори щод о задоволення претензій спож ивачів вирішуються шляхом за доволення пред'явленої прете нзії або в суді.

Крім того, згідно з п. 6 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово- комунальні послуги», спожива ч має право на несплату варто сті житлово-комунальних посл уг за період тимчасової відс утності споживача та (або) чле нів його сім'ї при відповідно му документальному оформлен ні, а також за період фактично ї відсутності житлово-комуна льних послуг, визначених дог овором, у порядку, встановлен ому Кабінетом Міністрів Укра їни.

За таких умов, при відсутнос ті доказів надіслання відпов ідачу договору, який відпові дає вимогам типового, ненада ння доказів врегулювання дог овірних відносин, відсутност і належним чином затверджени х тарифів у 2011р., не доведеност і фактичних витрат житлово-к омунальних послуг та надання і споживання їх відповідаче м,позов задоволений бути не м оже.

Згідно ст.33 ГПК Україн и, кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу с воїх вимог і заперечень. Позивачем не довів позовні вимоги належним чином, а поси лання на ст.35 ГПК України є бе зпідставним.

Відповідно до ст. 20 Кодексу п раво на захист особа здійсню є на свій розсуд. Проте, згідно до п. 3 ст. 16 ЦК України суд може в ідмовити у захисті цивільног о права та інтересу особи в ра зі порушення нею положень ча стин 2-5 ст. 13 цього Кодексу.

Враховуючи вищевикла дене та приймаючи до уваги за перечення відповідача, суд в важає, що позивач не має права на захист своїх цивільних пр ав в даному випадку, а також не вбачає підстав для задоволе ння позову, тому в позові слід відмовити, а судові витрати в іднести за рахунок позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК Укра їни, господарський суд -

ВИРІШИВ:

В позові відмови ти повністю.

Рішення може бути ос каржене у 10-дений строк.

Суддя Т.М.Д убова

Рішення оформлено у відповідності зі ст. 84 ГПК Ук раїни та підписано суддею 13.10. 2011р.