Постанова

від 13.10.2011 по справі 24/17-2435-2011

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГО СПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" жовтня 2011 р. Справа № 24/17-2435-2011

Одеський апеляційний го сподарський суд у складі кол егії суддів:

Головуючого судді: С авицького Я.Ф.

Суддів: Глад ишевої Т.Я.

Лавре нюк О.Т.

при секретарі судового зас ідання Згодник С.С.

за участю представників с торін в судових засіданнях в ід 13.10.2011р.:

від позивача: ОСОБА_2, до віреність від 15.02.2011р.;

від відповідача: ФО-П ОСОБА_3, паспорт;

ОСОБА_4, до віреність №821 від 29.06.2011р.;

Розглянувши у відкритом у судовому засіданні апеляці йну скаргу Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3

на рішення господарсь кого суду Одеської області

від 02 вересня 2011 року

по справі № 24/17-2435-2011

за позовом: Приватного п ідприємства «Рент Едванті дж Кампані»

до відповідача: Фі зичної особи - підприємця ОСОБА_3

про стягнення 197092,41 грн.

Сторони належним чином по відомлені про час і місце зас ідання суду.

Повна фіксація судового пр оцесу здійснювалась згідно с т. 129 Конституції України та ст . 4-4 Господарського процесуаль ного кодексу України.

В судовому засіданні 07.07.2011р. в ідповідно до ст. 85 Господарськ ого процесуального кодексу У країни проголошено вступну т а резолютивну частини постан ови.

В с т а н о в и в:

Рішенням господарського суду Одеської області від 02.09.2 011р. по справі №24/17-2435-2011 (суддя Обор отова О.Ю.) задоволено позов ПП «Рент Кдвантідж Кампані »до ФО-П ОСОБА_3 про стягне ння 197092,41грн. - стягнуто з відпо відача на користь позивача з аборгованість у сумі 197092,41грн., я ка складається з заборговано сті по суборендній платі в су мі 152153,69 грн., по сплаті експлуат аційних витрат у розмірі 22605,53г рн., 11365,64грн. пені, 8820,05 грн. інфляці йних втрат, 2147,50 грн. 3% річних за п рострочення сплати суборенд ної плати, 1657,59 грн. державного м ита та 236 грн. витрат на ІТЗ судо вого процесу, також з відпові дача стягнуто до Державного бюджету України державне мит о у сумі 313,32 грн., посилаючись на те, що суборендар - ФО-П ОСО БА_3 належним чином не викон ував умови договору суборенд и щодо повної та своєчасної о плати суборендної плати, вст ановленої у п. п. 3.1, 3.2 договору с уборенди нерухомого майна №2 06 від 01.10.2010р. та договорами №№1-4 пр о внесення змін до договору с уборенди нерухомого майна №2 06, укладеними між ПП «Рент Ед вантідж Кампані»та ФО-П О СОБА_7, внаслідок чого у відп овідача виникла заборговані сть перед позивачем по сплат і суборендної плати у розмір і 152153,69 грн.. Крім того, у п. п. 3.7 - 3.10 до говору суборенди нерухомого майна № 206 передбачені обов' язки суборендаря оплачувати фактичні витрати за комунал ьні послуги, експлуатаційні втрати на утримання та обслу говування торгівельного цен тру, пов' язані з використан ням суборендованого приміще ння та обладнання, яке знаход иться в ньому, внаслідок неви конання суборендарем вищевк азаних обов' язків, у відпов ідача виникла заборгованіст ь по оплаті експлуатаційних витрат у сумі 22605,53 грн.. У зв' яз ку з неналежним виконанням з а договором суборенди нерухо мого майна відповідачу було нараховано пеню, передбачену п. 5.2 договору, у розмірі 11365,64 грн ., 8820,05 грн. - інфляційних втрат т а 2147,50 грн. - 3% річних.

Не погоджуючись з рішення м господарського суду першої інстанції, до Одеського апел яційного господарського суд у звернулася ФО-П ОСОБА_3 з апеляційною скаргою, в якій в ідповідач просив змінити ріш ення господарського суду Оде ської області від 06.06.2011р. по спр аві №15/17-1819-2011, прийняти нове ріше ння, позовні вимоги задоволь нити частково: стягнути з від повідача на користь позивача заборгованість по суборендн ій платі у розмірі 152153,69 грн., по с платі експлуатаційних витра т у розмірі 22605,53 грн. та судові в итрати, на протязі 18 місяців, т обто по 9814 грн. щомісяця, мотиву ючи це тим, що господарським с удом не враховано того, що за д оговором оренди торгівельно го центру, укладеного між ТОВ «Таврія-В»та ПП «РентЕдвант ідж Кампані»26.07.2006р., орендна пла та складає 505000 грн. за 23473,50 кв.м., аб о 4,2 долари США за кв.м. у місяць (за курсом НБУ на день укладен ня договору), таким чином пози вачем сплачено орендодавцю - ТОВ «Таврія-В»за оренду буті ку, площею 75,3 кв.м. за весь періо д дії договору суборенди (з 01.01. 2010р. по 31.08.2011р.) 32032,62 грн., тоді як відп овідачем сплачено суборендн ої плати 72001,85 грн., тобто збитків позивачу не завдано, натоміс ть позивачем отримано прибут ок у розмірі 39969,23 грн.. Господарс ьким судом не було враховано кризові явища в економіці св іту та України при стягненні з відповідача штрафних санк цій на користь ПП «Рент Едв антідж Кампані», до того ж н е надано належної оцінки пор ушенню позивачем Принципі в міжнародних комерційних договорів УНІДРУА. Також гос подарським судом першої інст анції не прийнято до уваги тя жкого матеріального станови ща скаржника, яке виникло вна слідок тяжкої хвороби матері відповідача, що посвідчуєть ся випискою з історії хвороб и №1267/11.

Розглянувши матеріали спр ави та доводи апеляційної ск арги ФО-П ОСОБА_3, заслухав ши представників сторін, пер евіривши правильність юриди чної оцінки встановлених фак тичних обставин справи, заст осування господарським судо м першої інстанції норм мате ріального та процесуального права при прийнятті рішення , колегія суддів Одеського ап еляційного господарського с уду вважає, що рішення господ арського суду слід залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення з огляду на таке.

Дослідивши матеріали спр ави, колегія суддів Одеськог о апеляційного господарсько го суду встановила, що 26.07.2006р. мі ж ТОВ «Таврія - В»(орендодав ець) та ПП «РентЕдвантідж Кам пані»(орендар) укладено дого вір оренди нерухомого майна, відповідно до умов якого оре ндодавець передав належне йо му майно на праві власності, а орендар прийняв у строкове п латне користування (оренду) м айно у вигляді приміщень неж итлової будівлі торгівельно го центру, загальною площею 234 73,5 кв. м, що розташоване в торгі вельному центрі за адресою: АДРЕСА_1.

01.10.2010р. між ПП «Рент Едванті дж Кампані»(орендодавець) т а ФО-П ОСОБА_7 (суборендар) у кладено договір суборенди не рухомого майна № 206, за яким ПП « Рент Едвантідж Кампані»п ередало, а суборендар прийня в у строкове платне користув ання майно у вигляді нежилов ого приміщення 4-го поверху № 2 - бутік, загальною площею 75,3 к в. м, що розташоване в торгівел ьному центрі за адресою: АД РЕСА_1.

Згідно з п. 2.1 договору суборе нди нерухомого майна № 206 від 01. 10.2010р. вступ орендаря у право ко ристування приміщенням наст ає з моменту підписання стор онами цього договору та акту приймання-передачі.

Пунктом 3.1 договору суборен ди нерухомого майна № 206 від 01.10.2 010р. встановлено, що за суборен ду приміщення суборендар зоб ов' язався щомісяця не пізні ше 10 числа місяця, за який здій снюється платіж, сплачувати орендодавцю суборендну плат у у розмірі, визначеному в п. 3.2 договору; у зв' язку з тим, що суборендар здійснює ремонт т а підготовку приміщення для мети суборенди за свій власн ий рахунок суборендна плата, починаючи з дати підписання цього договору до 05.03.2010р., сплач ується суборендарем на корис ть орендодавця у сумі, що визн ачається виходячи із суборен дної плати у розмірі 200 грн. за 1 кв.м. площі суборендованого п риміщення, в тому числі ПДВ. Пр отягом зазначеного періоду с уборендар сплачує спожиту ни м в суборендованому приміщен ні електроенергію в порядку та розмірі, визначеному в п. 3.8 д оговору та здійснює оплату з а комунальні послуги та експ луатаційні витрати , а також в итрати на заходи рекламного характеру (п. п. 3.9, 3.10, 3.15 договору). Починаючи з 06.03.2010р., суборендар сплачує місячну суборендну плату в розмірі, встановлено му в п. 3.2 цього договору, та віс і інші платежі, що передбачен і цим договором, в повному обс язі.

Відповідно до п. 3.2 договору с уборенди нерухомого майна № 206 від 01.10.2010р. сторонами погоджен о наступний розмір суборендн ої плати за суборендоване пр иміщення, яку суборендар пов инен сплачувати орендодавцю , а саме: 18038,11 грн. на місяць за все суборендоване приміщення, в т.ч. ПДВ, що в грошовому еквіва ленті зобов' язання станови ть 2259 доларів США, за курсом НБУ на момент підписання догово ру.

Згідно з п. 3.5 договору суборе нди суми суборендної плати т а платежів, передбачених ст. 3 цього договору та визначених в еквіваленті грошового зоб ов' язання в доларах США, спл ачуються на користь орендода вця в національній валюті Ук раїни по курсу НБУ гривні до д олара США, що діє на 01 число міс яця, за який здійснюється пла тіж, шляхом перерахування гр ошових коштів на поточний ра хунок орендодавця.

Пунктом 3.7 договору суборен ди встановлено, що фактичні в итрати за комунальні послуги та експлуатаційні витрати н а утримання та обслуговуванн я торгівельного центру (експ луатаційні витрати), пов' яз ані з використанням суборенд ованого приміщення та обладн ання, яке знаходиться в ньому (користування електроенергі єю, водопостачанням, теплопо стачанням, телефоном, вивіз п обутових відходів та інше) не включаються у суму щомісячн ої орендної плати, вони сплач уються суборендарем окремо у порядку п. п. 3.7 - 3.10 цього догов ору.

Так, за п.п. 3.8. - 3.9 договору суб оренди суборендар повинен оп лачувати вищевказані витрат и орендодавця щомісяця, не пі зніше 5-го числа, наступного за звітним,на підставі виставл ених суборендарю рахунків.

За умовами п. 3.10 договору суб оренди нерухомого майна № 206 в ід 01.10.2010р., суми оплат загальних дольових витрат на утриманн я та обслуговування торгівел ьного центру (ПЕВ) формуються виходячи з вартості ПЕВ, вста новленої на момент підписанн я договору суборенди із розр ахунку -31,94 грн., в т.ч. ПДВ, що в гро шовому еквіваленті зобов' я зання становить 4 долара США з а курсом НБУ на момент підпис ання цього договору за один к вадратний метр площі приміще ння, суборендованого суборен дарем. У випадку змін розціно к і тарифів на послуги, пов' я зані з утриманням та обслуго вуванням торгівельного цент ру, інфляційних процесів, вар тість ПЕВ може бути переглян ута сторонами на протязі стр оку дії Договору суборенди. С уборендар зобов' язаний вип лачувати орендодавцю суму за гальних дольових витрат на у тримання та обслуговування т орговельного центру (ПЕВ) щом ісяця, не пізніше 5го числа міс яця, наступного за звітним, на підставі виставлених орендо давцем рахунків. Ненадання о рендодавцем рахунку не звіль няє суборендаря від обов' яз ку відшкодувати комунальні п латежі. Суборендар повинен з вертатись до орендодавця за таким рахунком.

Відповідно до п. 3.16 договору суборенди нерухомого майна № 206 від 01.10.2010р., суборендар протяг ом всього строку суборенди, н е пізніше 5 числа місяця, насту пного за звітним, відшкодову є орендарю суму витрат на зах оди загального рекламного ха рактеру, до яких входять витр ати, понесені орендодавцем в зв' язку з розміщенням рекл ами торгівельного центру та проведення рекламних акцій з метою надання інформації пр о торгівельний центр та прив ертання уваги покупців та кл ієнтів до торгівельного цент ру. Оплата суборендарем витр ат на заходи загального рекл амного характеру здійснюєть ся наступним чином: протягом перших трьох місяців суборе нди із розрахунку 11,97 грн., що ек вівалентно 1,5 долара США на да ту підписання договору, за од ин квадратний метр площі суб орендованого приміщення.

Пунктом 5.2 договору сторони встановили, що у випадку несв оєчасної сплати суборендної плати або сплати її не в повно му обсязі суборендар сплачує орендодавцю пеню за кожний д ень прострочення у розмірі п одвійної облікової ставки НБ У від суми заборгованості за весь період заборгованості.

Згідно з п. 7.1. договору субор енди цей договір набирає чин ності після його підписання сторонами та скріплення печа тками та діє до 31.12.2012р..

01.10.2010р.ПП «Рент Едвантідж Кампані»передало у користу вання ФО-П ОСОБА_7 нежитло ве приміщення 4-го поверху № 2 - бутік, загальною площею 75,3 кв. м , що розташоване в торгівельн ому центрі за адресою: м. Одеса , вул. С. Варламова, 28, що підтвер джується копією відповідног о акту приймання-передачі.

02.03.2010р. між ПП «Рент Едванті дж Кампані»(орендодавець) т а ФО-П ОСОБА_7 (суборендар) у кладено договір № 1 про внесен ня змін до договору суборенд и нерухомого майна №206, яким ст оронами в п. 3.41 та п. 4.3.3 договору с уборенди змінено слова «05.03.2010р .»на «01.04.2010р.», а також п. 5.7 викладе но в новій редакції, при цьому п. 2 договору №1 про внесення зм ін до договору суборенди нер ухомого майна сторони дійшли згоди про те, що як виняток, ро змір суборендної плати за кв ітень 2010 року становить суму у розмірі 7737 грн., в тому числі ПД В, за все приміщення.

25.05.2010р. між ПП «Рент Едванті дж Кампані»(орендодавець) т а ФО-П ОСОБА_7 (суборендар) у кладено договір № 2 про внесен ня змін до договору суборенд и нерухомого майна №206, згідно з яким сторонами узгоджено, щ о протягом періоду з 01.06.2010р. до 01. 07.2010р. сума суборендної плати п ередбачена ст. 3 договору субо ренди та визначена в еквівал енті грошового зобов' язанн я в доларах США, сплачується н а користь орендодавця в наці ональній валюті України по р озрахунковому курсу , шляхом перерахування грошових кош тів на розрахунковий рахунок орендодавця, розрахунковим курсом сторони встановили к урс, який дорівнює курсу НБУ г ривні до долара США, що діє на 01 число місяця , за який здійсн юється платіж, мінус 50%. Почина ючи з 01.07.2010р., суборендар сплачу є суборендну плату, передбач ену ст. 3 договору суборенди.

01.07.2010р. між ПП «Рент Едванті дж Кампані»(орендодавець) т а ФО-П ОСОБА_7 (суборендар) у кладено договір № 3 про внесен ня змін до договору суборенд и нерухомого майна №206, відпов ідно до умов якого сторони уз годили, що протягом періоду з 01.07.2010р. до 01.10.2010р. сума суборендної плати передбачена ст. 3 догово ру суборенди та визначена в е квіваленті грошового зобов' язання в доларах США, сплачує ться на користь орендодавця в національній валюті Україн и по розрахунковому курсу , шл яхом перерахування грошови х коштів на розрахунковий ра хунок орендодавця, розрахунк овим курсом сторони встанови ли курс, який дорівнює курсу НБУ гривні до долара США, що ді є на 01 число місяця , за який зді йснюється платіж, мінус 50%. Поч инаючи з 01.10.2010р., суборендар спл ачує суборендну плату, перед бачену ст. 3 договору суборенд и.

01.01.2011р. між ПП «Рент Едванті дж Кампані»(орендодавець) т а ФО-П ОСОБА_7 (суборендар) у кладено договір № 4 про внесен ня змін до договору суборенд и нерухомого майна №206, яким ст орони внесли зміни до догово ру суборенди щодо прізвища с уборендаря - «ОСОБА_7»- зм інено на «ОСОБА_7», крім то го сторони домовилися, що тим часово, протягом періоду з 01.01.2 011р. до 31.03.2011р. включно сума субор ендної плати, передбачена ст . 3 договору суборенди та визна чена в еквіваленті грошового зобов' язання в доларах США , сплачується на користь орен додавця в національній валют і України по розрахунковому курсу, що діє на 01 число місяця , за який здійснюється платіж , шляхом перерахування грошо вих коштів на розрахунковий рахунок орендодавця, а саме: 99 99,89 грн. на місяць за все суборе ндоване приміщення, в тому чи слі ПДВ, що в грошовому еквіва ленті зобов' язання станови ть 1256 доларів США, за курсом НБУ . Починаючи з 01.04.2011р., суборендар сплачує суборендну плату, пе редбачену ст. 3 договору субор енди.

19.11.2010р. ПП «Рент Едвантідж Кампані»направило на адрес у ФО-П ОСОБА_3 претензію №113 , в якій вимагало сплатити заб оргованість по суборендній п латі та витрат оплаті комуна льних послуг.

Згідно з розрахунком ПП « Рент Едвантідж Кампані»ст аном на 14.06.2011р. заборгованість Ф О-П ОСОБА_3 за договором су боренди №206 від 01.01.2010р. становила : 1) по суборендній платі - 127538,68 гр н., 2) по сплаті експлуатаційни х витрат - 15887,78грн..

Оскільки ФО-П ОСОБА_3 заб оргованість по суборендній п латі - 127538,68 грн. та по сплаті експ луатаційних витрат - 15887,78грн. не сплатило, ПП «Рент Едванті дж Кампані»звернулось до г осподарського суду Одеської області з позовною заявою до ФО-П ОСОБА_3 про стягнення 165759,65грн., яка складається із за боргованості по суборендній платі 127538,68 грн., по сплаті експл уатаційних витрат у розмірі 15887,78 грн., 11365,64 грн. пені, 8820,05 грн. інфл яційних витрат, 2147,50 грн. 3% річни х за прострочення оплати суб орендної плати.

02.09.2011р. до господарського суд у Одеської області від ПП « Рент Едвантідж Кампані» на дійшли уточнення до позовної заяви, в яких позивач просив с тягнути з відповідача заборг ованість по суборендній плат і у розмірі 152153,98 грн., по сплаті е ксплуатаційних витрат - у роз мірі 22605,53 грн., 11365,64 грн. пені, 8820,05 грн . інфляційних витрат, 2147,50 грн. 3% р ічних за прострочення оплати суборендної плати.

02.09.2011р. до господарського суд у Одеської області від ФО-П ОСОБА_3 надійшло клопотанн я про відстрочку виконання р ішення та відмови у задоволе нні позову щодо нарахування штрафних санкцій.

Дослідивши обставини спр ави, апеляційний господарськ ий суд дійшов наступних висн овків.

Як вбачається з матеріалів справи, між сторонами укладе но договір суборенди нежитло вих приміщень.

За ч. 3 ст. 774 Цивільного кодекс у України до договору піднай му застосовуються положення про договір найму.

Статтею 283 Господарського к одексу України встановлено, що за договором оренди одна с торона (орендодавець) переда є другій стороні (орендареві ) за плату на певний строк у ко ристування майно для здійсне ння господарської діяльност і. У користування за договоро м оренди передається індивід уально визначене майно вироб ничо-технічного призначення (або цілісний майновий компл екс), що не втрачає у процесі в икористання своєї споживчої якості (неспоживна річ). Об' є ктом оренди можуть бути: держ авні та комунальні підприємс тва або їх структурні підроз діли як цілісні майнові комп лекси, тобто господарські об ' єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт , послуг), відокремленою земел ьною ділянкою, на якій розміщ ений об' єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, спор уди, приміщення); інше окреме і ндивідуально визначене майн о виробничо-технічного призн ачення, що належить суб' єкт ам господарювання. До віднос ин оренди застосовуються від повідні положення Цивільног о кодексу України з урахуван ням особливостей, передбачен их цим Кодексом.

Відповідно до ст. 285 Господар ського кодексу України оренд ар може бути зобов' язаний в икористовувати об' єкт орен ди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробн ичої діяльності підприємств а, майно якого передано в орен ду; орендар зобов' язаний бе регти орендоване майно відпо відно до умов договору, запоб ігаючи його псуванню або пош кодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати ор ендну плату.

За ст. 286 Господарського коде ксу України орендна плата - це фіксований платіж, який орен дар сплачує орендодавцю неза лежно від наслідків своєї го сподарської діяльності, розм ір орендної плати може бути з мінений за погодженням сторі н, а також в інших випадках, пе редбачених законодавством, о рендар має право вимагати зм еншення розміру орендної пла ти, якщо через обставини, за як і він не відповідає, змінилис я передбачені договором умов и господарювання або істотно погіршився стан об' єкта ор енди, орендна плата встановл юється у грошовій формі, стро ки внесення орендної плати в изначаються в договорі.

Аналогічні положення міст яться й у главі 58 Цивільного к одексу України, що регулює пр авовідносини найму (оренди).

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов дог овору суборенди нерухомого м айна №206 від 01.01.2010р. ПП «Рент Едв антідж Кампані»передало, а ФО-П ОСОБА_3 прийняла у стр окове платне користування ма йно у вигляді нежилового при міщення 4-го поверху № 2 - буті к, загальною площею 75,3 кв. м, що р озташоване в торгівельному ц ентрі за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з п. 2.1 договору субо ренди нерухомого майна № 206 ві д 01.10.2010р. вступ орендаря у право користування приміщенням на стає з моменту підписання ст оронами цього договору та ак ту приймання-передачі.

Пунктом 3.1 договору суборен ди нерухомого майна № 206 від 01.10.2 010р. встановлено, що за суборен ду приміщення суборендар зоб ов' язався щомісяця не пізні ше 10 числа місяця, за який здій снюється платіж, сплачувати орендодавцю суборендну плат у у розмірі, визначеному в п. 3.2 договору; у зв' язку з тим, що суборендар здійснює ремонт т а підготовку приміщення для мети суборенди за свій власн ий рахунок суборендна плата, починаючи з дати підписання цього договору до 05.03.2010р., сплач ується суборендарем на корис ть орендодавця у сумі, що визн ачається виходячи із суборен дної плати у розмірі 200 грн. за 1 кв.м. площі суборендованого п риміщення, в тому числі ПДВ. Пр отягом зазначеного періоду с уборендар сплачує спожиту ни м в суборендованому приміщен ні електроенергію в порядку та розмірі, визначеному в п. 3.8 д оговору та здійснює оплату з а комунальні послуги та експ луатаційні витрати , а також в итрати на заходи рекламного характеру (п. п. 3.9, 3.10, 3.15 договору). Починаючи з 06.03.2010р., суборендар сплачує місячну суборендну плату в розмірі, встановлено му в п. 3.2 цього договору, та віс і інші платежі, що передбачен і цим договором, в повному обс язі.

Відповідно до п. 3.2 договору с уборенди нерухомого майна № 206 від 01.10.2010р. сторонами погоджен о наступний розмір суборендн ої плати за суборендоване пр иміщення, яку суборендар пов инен сплачувати орендодавцю , а саме: 18038,11 грн. на місяць за все суборендоване приміщення, в т.ч. ПДВ, що в грошовому еквіва ленті зобов' язання станови ть 2259 доларів США, за курсом НБУ на момент підписання догово ру.

Згідно з п. 3.5 договору суборе нди суми суборендної плати т а платежів, передбачених ст. 3 цього договору та визначених в еквіваленті грошового зоб ов' язання в доларах США, спл ачуються на користь орендода вця в національній валюті Ук раїни по курсу НБУ гривні до д олара США, що діє на 01 число міс яця, за який здійснюється пла тіж, шляхом перерахування гр ошових коштів на поточний ра хунок орендодавця.

Пунктом 3.7 договору суборен ди встановлено, що фактичні в итрати за комунальні послуги та експлуатаційні витрати н а утримання та обслуговуванн я торгівельного центру (експ луатаційні витрати), пов' яз ані з використанням суборенд ованого приміщення та обладн ання, яке знаходиться в ньому (користування електроенергі єю, водопостачанням, теплопо стачанням, телефоном, вивіз п обутових відходів та інше) не включаються у суму щомісячн ої орендної плати, вони сплач уються суборендарем окремо у порядку п. п. 3.7 - 3.10 цього догов ору.

Так, за п.п. 3.8. - 3.9 договору суб оренди суборендар повинен оп лачувати вищевказані витрат и орендодавця щомісяця, не пі зніше 5-го числа, наступного за звітним,на підставі виставл ених суборендарю рахунків.

За умовами п. 3.10 договору суб оренди нерухомого майна № 206 в ід 01.10.2010р., суми оплат загальних дольових витрат на утриманн я та обслуговування торгівел ьного центру (ПЕВ) формуються виходячи з вартості ПЕВ, вста новленої на момент підписанн я договору суборенди із розр ахунку -31,94 грн., в т.ч. ПДВ, що в гро шовому еквіваленті зобов' я зання становить 4 долара США з а курсом НБУ на момент підпис ання цього договору за один к вадратний метр площі приміще ння, суборендованого суборен дарем. У випадку змін розціно к і тарифів на послуги, пов' я зані з утриманням та обслуго вуванням торгівельного цент ру, інфляційних процесів, вар тість ПЕВ може бути переглян ута сторонами на протязі стр оку дії Договору суборенди. С уборендар зобов' язаний вип лачувати орендодавцю суму за гальних дольових витрат на у тримання та обслуговування т орговельного центру (ПЕВ) щом ісяця, не пізніше 5го числа міс яця, наступного за звітним, на підставі виставлених орендо давцем рахунків. Ненадання о рендодавцем рахунку не звіль няє суборендаря від обов' яз ку відшкодувати комунальні п латежі. Суборендар повинен з вертатись до орендодавця за таким рахунком.

Відповідно до п. 3.16 договор у суборенди нерухомого майна № 206 від 01.10.2010р., суборендар протя гом всього строку суборенди, не пізніше 5 числа місяця, нас тупного за звітним, відшкодо вує орендарю суму витрат на з аходи загального рекламного характеру, до яких входять ви трати, понесені орендодавцем в зв' язку з розміщенням рек лами торгівельного центру та проведення рекламних акцій з метою надання інформації п ро торгівельний центр та при вертання уваги покупців та к лієнтів до торгівельного цен тру. Оплата суборендарем вит рат на заходи загального рек ламного характеру здійснюєт ься наступним чином: протяго м перших трьох місяців субор енди із розрахунку 11,97 грн., що е квівалентно 1,5 долара США на д ату підписання договору, за о дин квадратний метр площі су борендованого приміщення.

Як свідчать матеріали спра ви, сторонами неодноразово з мінювався розмірі суборендн ої плати, внаслідок чого до до говору сторонами вносилися з міни щодо розміру суборендно ї плати.

Між тим, як вбачається з мат еріалів справи, відповідачем не сплачувалася у повному об сязі та своєчасно суборендна плата та витрати по сплаті ко мунальних послуг тат на утри мання торговельного центру, внаслідок чого станом на 01.09.2011р . за суборендарем утворилася заборгованість по суборендн ій платі у розмірі 152153,98 грн., по с платі експлуатаційних витра т - у розмірі 22605,53 грн..

Позивачем до матеріалів сп рави надано акт звірки взаєм орозрахунків між ПП «Рент Е двантідж Кампані»та ФО-П ОСОБА_3, з якого вбачається, що суборендарем визнана забо ргованість станом на 31.08.2011р. на суму заборгованості 174759,22грн., я ка складається з заборговано сті по суборендній платі - 152153,69г рн. та по сплаті експлуатацій них витрат у розмірі - 22605,53грн..

За ст. 193 Господарського коде ксу України суб' єкти господ арювання та інші учасники го сподарських відносин повинн і виконувати господарські зо бов' язання належним чином в ідповідно до закону, інших пр авових актів, договору, а за ві дсутності конкретних вимог щ одо виконання зобов' язання - відповідно до вимог, що у пе вних умовах звичайно ставлят ься. Кожна сторона повинна вж ити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов' язання, враховуючи і нтереси другої сторони та за безпечення загальногоспода рського інтересу. Порушення зобов' язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Ко дексом, іншими законами або д оговором. Не допускається од ностороння відмова від викон ання зобов' язань, крім випа дків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з м отиву, що зобов' язання друг ої сторони за іншим договоро м не було виконано належним ч ином.

Такі ж самі положення містя ться й у ст. ст. 525, 526 Цивільного к одексу України, за якими зобо в' язання мають виконуватис ь належним чином відповідно до умов договору.

Таким чином, апеляційний го сподарський суд вважає вірни м висновок господарського су ду першої інстанції про нена лежне виконання відповідаче м своїх зобов' язань за укла деним з позивачем договором суборенди щодо внесення субо рендної плати у розмірі 152153,69гр н. та по сплаті експлуатаційн их витрат у розмірі - 22605,53грн., та як наслідок задоволення поз овних вимог про стягнення ви щевказаної заборгованості.

Також у позовній заяві ПП « Рент Едвантідж Кампані»п росило господарський суд стя гнути з ФО-П ОСОБА_3 8820,05 грн. і нфляційних втрат, 2147,50 грн. - 3% річ них за прострочення сплати с уборендної плати.

Згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного к одексу України боржник, який прострочив виконання грошов ого зобов' язання, на вимогу кредитора зобов' язаний спл атити суму боргу з урахуванн ям встановленого індексу інф ляції за весь час прострочен ня, а також три проценти річни х від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не вс тановлений договором або зак оном.

Апеляційним господарськи м судом перевірено розрахунк и 3% річних та інфляційних втра т, складені позивачем, які від повідають вимогам чинного за конодавства та обставинам сп рави, а отже господарським су дом правомірно задоволені по зовні вимоги про стягнення з відповідача 8820,05 грн. інфляцій них витрат, 2147,50 грн. 3% річних за п рострочення сплати суборенд ної плати..

Крім того, ПП «Рент Едван тідж Кампані»просило госп одарський суд стягнути з ФО-П ОСОБА_3 пеню у розмірі 11365,64 г рн..

Відповідно до ч.1 ст. 216 Госпо дарського кодексу України уч асники господарських віднос ин несуть господарсько-право ву відповідальність за право порушення у сфері господарюв ання шляхом застосування до правопорушників господарсь ких санкцій на підставах і в п орядку, передбаченому цим Ко дексом, іншими законами та до говором.

У сфері господарювання зас тосовуються наступні господ арські санкції: відшкодуванн я збитків, штрафні санкції, оп еративно господарські санкц ії (ч. 2 ст. 217 Господарського код ексу України).

Статтею 218 Господарського к одексу України передбачено, що підставою господарсько-пр авової відповідальності уча сника господарських відноси н є вчинене ним правопорушен ня у сфері господарювання. Уч асник господарських відноси н відповідає за невиконання або неналежне виконання госп одарського зобов' язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, я кщо не доведе, що ним вжито усі х залежних від нього заходів для недопущення господарськ ого правопорушення. У разі як що інше не передбачено закон ом або договором, суб' єкт го сподарювання за порушення го сподарського зобов' язання несе господарсько-правову в ідповідальність, якщо не дов еде, що належне виконання зоб ов' язання виявилося неможл ивим внаслідок дії неперебор ної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення госпо дарської діяльності. Не вваж аються такими обставинами, з окрема, порушення зобов' яза нь контрагентами правопоруш ника, відсутність на ринку по трібних для виконання зобов' язання товарів, відсутність у боржника необхідних коштів .

Згідно з п. 1 ст. 624 Цивільного к одексу України, якщо за поруш ення зобов' язання встановл ена неустойка (пеня, штраф), то вона підлягає стягненню у по вному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

За ст. 230 Господарського коде ксу України штрафними санкці ями у цьому Кодексі визнають ся господарські санкції у ви гляді грошової суми (неустой ка, штраф, пеня), яку учасник го сподарських відносин зобов' язаний сплатити у разі поруш ення ним правил здійснення г осподарської діяльності, нев иконання або неналежного вик онання господарського зобов ' язання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 Господ арського кодексу України у р азі, якщо розмір штрафних сан кцій законом не визначено, са нкції застосовуються в розмі рі, передбаченому договором, при цьому розмір санкцій мож е бути встановлено договором у відсотковому відношенні д о суми невиконаної частини з обов' язання або у певній, ви значеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов' язання незалежн о від ступеня його виконання , або у кратному розмірі до вар тості товарів (робіт, послуг).

Пенею є неустойка, що обчисл юється у відсотках від суми н есвоєчасно виконаного грошо вого зобов'язання за кожен де нь прострочення виконання (с т. 549 Цивільного кодексу Украї ни).

Як встановлено п. 5.2 договор у суборенди, у випадку несвоє часної сплати суборендної пл ати або сплати її не в повному обсязі суборендар сплачує о рендодавцю пеню за кожний де нь прострочення у розмірі по двійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за в есь період заборгованості.

Дослідивши матеріали спр ави та наданий позивачем роз рахунок пені, апеляційний го сподарський суд дійшов висно вку про його обґрунтованість , а отже господарським судом п ершої інстанції цілком право мірно задоволено позовну вим огу про стягнення пені у сумі 11365,64грн..

02.09.2011р. до господарського су ду Одеської області від ФО-П ОСОБА_3 надійшло клопотанн я про відстрочку виконання р ішення та відмову у нарахува нні штрафних санкцій з тих пі дстав, що причиною несвоєчас ного виконання зобов' язанн я по оплаті суборендної плат и та витрат на комунальні пос луги стало тяжке матеріальне становище у зв' язку з хворо бою матері.

Господарським судом першо ї інстанції правомірно відмо влено у задоволенні заявлено го клопотання про відстрочку виконання рішення та відмов и у нарахуванні штрафних сан кцій, оскільки відповідачем не надано доказів, в розумінн і ст. ст. 32-34 Господарського про цесуального кодексу України , тяжкого матеріального стан овища.

Не приймається до уваги апе ляційного господарського су ду твердження скаржника, вик ладені в апеляційній скарзі, про те, що за договором оренди торгівельного центру, уклад еного між ТОВ «Таврія-В»та ПП «РентЕдвантідж Кампані»26.07.2006 р., орендна плата складає 505000 гр н. за 23473,50 кв.м., або 4,2 долари США за кв.м. у місяць (за курсом НБУ на день укладення договору), оск ільки у ст. 627 Цивільного кодек су України закріплений принц ип свободи договору, так: відп овідно до ст. 6 цього Кодексу с торони є вільними в укладенн і договору, виборі контраген та та визначенні умов догово ру з урахуванням цього Кодек су, інших актів цивільного за конодавства, звичаїв діловог о обороту, вимог розумності т а справедливості.

Також не приймаються до ува ги апеляційного господарськ ого суду доводи скаржника, пр о те, що господарським судом н е було враховано кризові яви ща в економіці світу та Украї ни при стягненні з відповіда ча штрафних санкцій на корис ть ПП «Рент Едвантідж Кам пані», до того ж не надано нале жної оцінки порушенню позива чем Принципів міжнародн их комерційних договорів УНІ ДРУА, оскільки матеріали спр ави, зокрема договори № 1 про в несення змін до договору суб оренди нерухомого майна №206, я кими неодноразово зменшував ся розмір суборендної плати, спростовують вказані доводи .

Враховуючи вищенаведене , колегія суддів Одеського ап еляційного господарського с уду приходить до висновку, що апеляційну скаргу ФО-П ОСО БА_3 слід залишити без задов олення, а рішення господарсь кого суду Одеської області в ід 02.09.2011р. по справі №24/17-2435-2011- без зм ін, оскільки воно відповідає вимогам чинного законодавст ва та обставинам справи.

Керуючись ст. ст. 99, 101 - 103, 105 Гос подарського процесуального кодексу України, апеляційни й господарський суд, -

П о с т а н о в и в :

Рішення господарського су ду Одеської області від 02.09.2011р. по справі №24/17-2435-2011 залишити без змін, апеляційну скаргу - без з адоволення.

Постанова набирає законно ї сили з дня її проголошення т а може бути оскаржена в касац ійному порядку.

Повний текст постанови під писаний 17.10.2011р..

Головуючий суддя Савицький Я.Ф.

Суддя Гладишева Т.Я.

Суддя Лавренюк О.Т.