Рішення

від 13.10.2011 по справі 5015/1467/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5015/1467/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.10.11                                                                                           Справа№ 5015/1467/11

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Регіональна будівельно-технічна компанія», м. Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Гронло-Львів», м. Львів

про зобов'язання вчинити дії

                                                                                                                 Суддя  Морозюк А.Я.

                                                                                                         При секретарі Чопко К.М.

Представники сторін

від позивача: Топоровський Я.П. –представник

від відповідача: не з'явився

Судом роз'яснено зміст ст.ст.20,22 ГПК України, а саме, процесуальні права та обов'язки, зокрема, право заявляти відводи. Відводу не заявлено.

В судовому засіданні 13.10.2011 року проголошено вступну та резолютивну частини рішення, повний текст рішення виготовлено та підписано 18.10.2011  року.

            Позов заявлено  Товариством з обмеженою відповідальністю «Регіональна будівельно-технічна компанія»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гронло-Львів» про  зобов'язання відповідача забрати майно, механізми, техніку з земельної ділянки  загальною площею 1,716 га, що знаходиться в межах с. Сокільники, Пустомитівського району та належить позивачу на правах оренди відповідно до договору оренди землі №64 від 16.06.2006 р.

          Ухвалою суду від 21.03.2011 р. порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду в засіданні на 14.04.2011р. Ухвалою суду від 14.04.2011 року  провадження у справі № 5015/1467/11 було зупинено до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 10/229(10). Ухвалою  від 31.08.2011 р. провадження у справі було поновлено, судове засідання призначено на 20.09.2011 р. Ухвалою суду від 20.09.2011 р., за клопотанням представника позивача та у зв'язку з неявкою представника відповідача в судове засідання, неподанням витребуваних доказів, розгляд справи відкладено на 03.10.2011 р. У зв'язку з хворобою судді Морозюка А.Я. судове засідання призначене на 03.10.2011 р. не відбулося. У зв'язку із виходом на роботу судді Морозюка А.Я., ухвалою від 04.10.2011 р. розгляд справи призначено на 13.10.2011 р.

          03.10.2011 року через канцелярію суду позивачем подано уточнення позовних вимог(з доказами направлення копії уточнення та доданих документів на адресу відповідача), яким він уточнив позовні вимоги в прохальній частині щодо перерахунку майна відповідача, зокрема, просить зобов'язати ТзОВ «Гронло-Львів»забрати майно, механізми, техніку, а саме:  контейнер квадратний –2 шт.; кунг будівельний –1 шт.; накидач (мішалка) цементного розчину –1 шт.; бульдозер ЕС –1 шт.; напівпричіп (рефрежиратор-холодильник) –3 шт.; кран РДК-280 на гусеничній платформі –1 шт; ємкість для плавлення бітуму –1 шт.: кабіна від автомобіля МАЗ – 1 шт.; контейнери для будівельних матеріалів (будівельні вагончики) –4 шт.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав наведених у позовній заяві та матеріалах справи. Зокрема зазначив, що на земельній ділянці, яка належить позивачу на правах оренди, згідно договору оренди землі №64 від 16.06.2006 р., безпідставно знаходиться майно відповідача. В обґрунтування вимог вказує на те, що між позивачем і відповідачем було укладено ряд договорів, зокрема: 28.11.2005  року генеральний договір підряду (капітальне будівництво) №2005/28/11 на виконання будівельних, монтажних та інших робіт пов'язаних з будівництвом кварталу житлової забудови на земельній ділянці площею 10,4 га, яку позивачу надано під будівництво (дію договору припинено); договір про спільну діяльність від 15.10.2006 р. з метою будівництва кварталу малоповерхової житлової та громадської забудови в с. Сокільники Пустомитівського району (договір розірвано рішенням суду);  договір суборенди землі №72 від 30.11.2006 року на оренду земельної ділянки загальною площею 1, 716 га, яка знаходиться в межах с. Сокільники та належить позивачу на правах оренди згідно до договору оренди землі №64 від 16.06.2006 р. (договір суборенди визнано недійсним рішенням суду). Позивач вважає, що у зв'язку з розірванням договору про спільну діяльність від 15.10.2006 р., визнанням недійсним договору суборенди землі №72 від 30.11.2006 р. та закінченням у ТзОВ «Гронло-Львів»дозволу на виконання будівельних робіт у відповідача припинились підстави використання будівельного майданчика та зберігання на ньому майна, механізмів, техніки, яку було розміщено відповідачем під час дії договорів. Позивач звертався до відповідача з листом-вимогою від 15.02.2011 р. №02-247 в строк до 10 днів з часу отримання листа звільнити територію. Однак майно відповідача і надалі знаходиться на орендованій позивачем земельній ділянці, що підтверджується актом наявності майна від 28.09.2011 р. та актом опису й арешту майна від 16.03.2011 р., та перешкоджає завершенню позивачем будівельних робіт.

Відповідач в судові засідання 20.09.2011 р. та 13.10.2011 р. уповноваженого представника не направив, вимог ухвали суду не виконав, письмового пояснення по суті позовних вимог чи інших обґрунтованих заперечень на позов суду не надав, хоча був належно повідомлений про час та місце судових засідань(що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень, згідно яких відповідачу вручено відповідні ухвали суду).

Через канцелярію суду 13.10.2011 р. ТзОВ «Гронло-Львів» подано письмове клопотання (за підписом директора Тихоліз М.І.) про відкладення розгляду справи у зв'язку з перебуванням директора у відрядженні в с. Коростів Сколівського району на будівництві середньої школи. Враховуючи те, що не надано доказів неможливості явки в судове засідання іншого представника, приймаючи до уваги, що в даній справі були призначено декілька судових засідань, і відповідач мав достатньо часу для підготовки пояснень по суті позовних вимог та надання суду доказів в обґрунтування своєї позиції по суті спору, зважаючи на закінчення встановленого ст.69 ГПК України строку вирішення спору,  суд відхиляє вказане клопотання та за таких обставин вважає, що справа може бути розглянута за відсутності представника відповідача, в порядку ст. 75 ГПК України за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши і оцінивши докази, які мають значення для справи, суд встановив наступне.

Рішенням Сокільницької сільської ради Пустомитівського району Львівської області №281 від 15.03.2006 р. «Про затвердження проекту відводу земельної ділянки та надання земельної ділянки ТзОВ «Регіональна будівельно-технічна компанія»в оренду для будівництва кварталу малоповерхових житлових будинків в с.Сокільники» було вирішено затвердити проект відведення земельної ділянки для будівництва малоповерхових житлових будинків ТзОВ «Регіональна будівельно-технічна компанія»площею 10,4 га на території Сокільницької сільської ради, дозволити проектування та будівництво кварталу, надати ТзОВ «Регіональна будівельно-технічна компанія»в оренду строком на 20 років земельну ділянку площею 10,4 га в межах населеного пункту, в с.Сокільники для будівництва малоповерхових житлових будинків.

16.06.2006 р. між Сокільницькою сільською радою(орендодавець) та ТзОВ «Регіональна будівельно-технічна компанія»(орендар)  укладено договір №64 оренди землі, за яким ТзОВ «Регіональна будівельно-технічна компанія»надано в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться в межах с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області (п.1.1), загальною площею 10,4 га (п.2.1) та передається в оренду для будівництва кварталу малоповерхових житлових будинків с. Сокільники (п.5.1) терміном на 20 років з правом наступного викупу, передачі в суборенду та приватизацію житла (п. 3.1).

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької діяльності.

28.11.2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю „Регіональна будівельно-технічна компанія” (замовник) і Товариством з обмеженою відповідальністю „Гронло-Львів” (підрядник) було укладено Генеральний договір підряду (капітальне будівництво) № 2005/28/11, за умовами якого підрядник зобов'язався на власний ризик відповідно до проектної документації та умов договору виконати будівельні, монтажні, інші роботи, пов”язані з новим будівництвом об”єкта (п. 1.1.). Сторони визначили, що об”єктом будівництва є квартал житлової забудови згідно із проектною документацією. Загальна площа земельної ділянки, на якій здійснюється будівництво об”єкта становить 10,4 гектарів, вона розташована в с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області. Право замовника на будівництво підтверджується рішенням Сокільницької сільської ради № 190 від 14 липня 2005 року, яким погоджено оренду земельної ділянки для будівництва об”єкта (п. 1.2., 1.3.). Сторони домовились, що перелік робіт, які виконуватимуться підрядником щодо окремого об”єкта визначаються  окремим договором підряду (п. 1.2.1.).  

Крім цього 15.10.2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю „Гронло-Львів” (учасник-1) і Товариством з обмеженою відповідальністю „Регіональна будівельно-технічна компанія” (учасник-2) було укладено Договір про спільну діяльність (співробітництво та організацію взаємовідносин). Відповідно до розділу 1 договору  учасники приймають на себе зобов'язання спільно діяти без створення юридичної особи й без об'єднання вкладів учасників для досягнення спільної мети –будівництва кварталу малоповерхової житлової та громадської забудови на земельній ділянці 10,4 гектари, що знаходиться в межах с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області і належить учаснику-2 (позивачу) на правах оренди у відповідності до договору №64 оренди землі від 16.06.2006 р.(п.1.1-1.3 ).

Також,  30.11.2006 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Регіональна будівельно-технічна компанія” (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Гронло-Львів” (орендарем) було укладено Договір суборенди землі №72, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (загальною площею 1,716 га, в тому числі під забудову 1,3 га), яка є частиною земельної ділянки розміром 10,4 га, що знаходиться в межах с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області  і належить орендодавцю на правах оренди у відповідності до договору №64 оренди землі від 16.06.2006 р. (запис в державному реєстрі №04:06:458:00157 від 26.06.2006 р.) (п.1.1,2.1). Договір укладено на 5 років(п.3.1).

Рішенням господарського суду Львівської області від 28.12.2010 р. у справі 10/229(10), залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 21.04.2011 року у справі 10/229(10), визнано недійсним Договір суборенди землі №72 від 30.11.2006 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Регіональна будівельно-технічна компанія” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Гронло-Львів”. Постановою Вищого господарського суду України від 19.07.2011 року  у справі 10/229(10) постанову Львівського апеляційного господарського суду від 21.04.2011 року у справі 10/229(10) залишено без змін.

Рішенням господарського суду Львівської області від 08.12.2010 р. у справі № №29/165(10), залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 03.02.2011 р. у справі №29/165(10), розірвано Договір про спільну діяльність  від 15.10.2006 року, укладений між ТОВ „Регіональна будівельно-технічна компанія” та ТОВ „Гронло-Львів”. Постановою Вищого господарського суду України від 10.05.2011 року у справі №29/165(10) постанову Львівського апеляційного господарського суду від 03.02.2011 р. у справі №29/165(10) залишено без змін.

Також, в мотивувальній частині постанови Львівського апеляційного господарського суду від 03.02.2011 р. у справі №29/165(10) та Постанови Вищого господарського суду України від 10.05.2011 року у справі №29/165(10) зазначено, що рішенням господарського суду Львівської області від 19.02.2010 р. у справі №4/126 за позовом ТзОВ “Регіональна будівельно-технічна компанія” до ТзОВ “Гронло -Львів” встановлено факт припинення договірних відносин між сторонами у справі за Генеральним договором підряду (капітальне будівництво) № 2005/28/11 та Договором підряду №01/10-2007. Даний факт в силу ст.35 ГПК України не підлягає доведенню знову у даній справі.

Тобто з матеріалів справи вбачається, що зобов'язання по вищезазначених договорах, які укладені між ТзОВ “Регіональна будівельно-технічна компанія” та ТзОВ “Гронло -Львів”, припинені. Відтак, у зв'язку із розірванням договору про спільну діяльність від 15.10.2010 року, визнанням недійсним договору суборенди землі №72 від 30.11.2006 р., припиненням Генерального договору підряду (капітальне будівництво) № 2005/28/11 від 28.11.2005 року, у відповідача припинились підстави використання будівельного майданчику та зберігання на ньому  належного відповідачу майна, механізмів, техніки. Інших доказів права на перебування майна, механізмів, техніки  відповідача на земельній ділянці, орендованій позивачем, відповідачем суду не подано, в матеріалах справи такі докази відсутні.

Суд погоджується з доводами позивача та вважає, що ТзОВ «Регіональна будівельно-технічна компанія»є належним користувачем (орендарем) земельної ділянки, розташованої в межах с. Сокільники, Пустомитівського району Львівської області, загальною площею 10,4 га,  на підставі договору №64 оренди землі від 16.06.2006 р.  укладеним з Сокільницькою сільською радою. Також належне користування позивачем земельною ділянкою підтверджується Рішенням №281 Сокільницької сільської ради від 15.03.2006 р., яким дозволено позивачу проектування та будівництво кварталу на вказаній ділянці, та виданим 16.06.2010 року дозволом на виконання будівельних робіт №21/7-ж ТзОВ «Регіональна будівельно-технічна компанія»строком дії до 16.06.2011 р. (перереєстрація дозволу на виконання будівельних робіт від 12.06.2009 р. №21/7-ж). Наявність у позивача дозволу на виконання будівельних робіт станом на день розгляду справи підтверджується листом №7113-06-3627 від 07.06.2011 р. Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області, яким повідомлено позивача про те,  що Пунктом 8 Прикінцевих положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»від 17.02.2011 р. №3038-VI, який набрав чинності 12.03.2011 р. встановлено, що дозвіл на виконання будівельних робіт, виданий до 12.03.2011 р. зберігає чинність до завершення будівництва.

Судом також встановлено, що на частині земельної ділянки, що знаходиться за адресою кварталу житлової забудови с. Сокільники, Пустомитівського району Львівської області, яка має знаходитися у правомірному користуванні позивача, знаходиться майно відповідача, а саме: контейнер квадратний –2 шт.; кунг будівельний – 1 шт.; накидач (мішалка) цементного розчину –1 шт.; бульдозер ЕС –1 шт.; напівпричіп (рефрежиратор-холодильник) –3 шт.; кран РДК-280 на гусеничній платформі –1 шт.; ємкість для плавлення бітуму –1 шт.: кабіна від автомобіля МАЗ –1 шт.; контейнери для будівельних матеріалів (будівельні вагончики) –4 шт., що підтверджується  актом наявності майна ТзОВ «Гронло-Львів»від 28.09.2011 року та актом опису та арешту майна від 16.03.2011 року.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно ст. 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст.27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону; орендар в установленому порядку має право на усунення перешкод у користуванні нею.

З огляду на все вищенаведене, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Судові витрати (витрати по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу) покладаються на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.93, 152 Земельного Кодексу України, ст. 391 Цивільного кодексу України, ст.27 Закону України «Про оренду землі», ст. 4-3, 33,35,43, 49, ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд –

               ВИРІШИВ:

1.          Позов задоволити повністю.

2.          Зобов'язати  Товариство з обмеженою діяльністю «Гронло-Львів»(79066, м. Львів, вул. Зелена 269, ідентифікаційний код 20844763) забрати майно, механізми, техніку, а саме: контейнер квадратний –2 шт.; кунг будівельний –1 шт.; накидач (мішалка) цементного розчину –1 шт.; бульдозер ЕС –1 шт.; напівпричіп (рефрежиратор-холодильник) –3 шт.; кран РДК-280 на гусеничній платформі –1 шт.; ємкість для плавлення бітуму –1 шт.: кабіна від автомобіля МАЗ –1 шт.; контейнери для будівельних матеріалів (будівельні вагончики) –4 шт. з земельної ділянки загальною площею 1,716 га, що знаходиться в межах с. Сокільники, Пустомитівського району Львівської області та належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Регіональна будівельно-технічна компанія»(79005, м. Львів, вул. Наукова, 3-б, оф. 215, ідентифікаційний код 32968045) на правах оренди відповідно до договору оренди землі №64 від 16.06.2006 року.   Стягувач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Регіональна будівельно-технічна компанія»(79005, м. Львів, вул. Наукова, 3-б, оф. 215, ідентифікаційний код 32968045).

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою діяльністю «Гронло-Львів»(79066, м. Львів, вул. Зелена 269, ідентифікаційний код 20844763) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Регіональна будівельно-технічна компанія»(79005, м. Львів, вул. Наукова, 3-б, оф. 215, ідентифікаційний код 32968045) 85 грн 00 коп –державного мита та 236 грн 00 коп - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.          Накази, відповідно до ст. 116 ГПК України, видати після набрання судовим рішенням законної сили.

          Суддя                                                                                             Морозюк А.Я.