Рішення

від 13.10.2011 по справі 5015/4855/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківськ а, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.10.11 С права№ 5015/4855/11

за позовною заявою: Льв івського державного підприє мства «Оптово-роздрібний маг азин «Медтехніка №1», м.Львів

до відповідача: Управлі ння комунальної власності Де партаменту економічної полі тики Львівської міської ради , м.Львів

про повернення коштів у сумі 190721,11 грн.

Су ддя Т.Костів

при с екретарі М.Зошій

Представники:

Від позивача: Середенко А.С.

Від відповідача: Злобін О.Г.

Суть спору: позов заявле но Львівським державним підп риємством «Оптово-роздрібни й магазин «Медтехніка №1», м.Ль вів до відповідача: Управлін ня комунальної власності Деп артаменту економічної політ ики Львівської міської ради, м.Львів про повернення кошті в у сумі 190721,11 грн.

Ухвалою суду від 23.08.11р. поруше но провадження у справі і при значено справу до розгляду в судовому засіданні на 13.09.11р. Ро згляд справи відкладався з п ідстав, викладених в ухвалах від 13.09.11р. та від 22.09.11р.

Представникам сторін роз'я снювались їх права та обов'яз ки, передбачені ст.22 ГПК Украї ни.

Позивач подав заяву про уто чнення (зменшення) позовних в имог в якій просить зарахува ти кошти у сумі 165086,80 грн., що були надмірно сплачені згідно до говору оренди №Ф-5861-7 нерухомог о майна (будівель, споруд, прим іщень) від 17 грудня 2007 року укла деного між Управлінням комун альної власності департамен ту економічної політики Льві вської міської ради (орендод авець) та Львівським державн им підприємством "Оптово-роз дрібний магазин "Медтехніка №1" (Орендар), в рахунок майбутн іх платежів згідно договору оренди №Ф-7899-11 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 11.07.2011р. укладеного між тими самими сторонами.

Представник позивача в суд овому засіданні позовні вимо ги підтримав з підстав, викла дених у позовній заяві та под аній заяві про уточнення поз овних вимог. Ствердив, зокрем а, що ним надмірно сплачені ко шти в сумі 165086,80грн. згідно догов ору оренди №Ф-5861-7 нерухомого ма йна (будівель, споруд, приміще нь) від 17 грудня 2007 року укладен ого між Управлінням комуналь ної власності департаменту е кономічної політики Львівсь кої міської ради (орендодаве ць) та Львівським державним п ідприємством "Оптово-роздріб ний магазин "Медтехніка №1" (ор ендар), а тому просить позов за доволити і зарахувати кошти у сумі 165086,80 грн. в рахунок майбу тніх платежів згідно договор у оренди №Ф-7899-11 нерухомого май на (будівель, споруд, приміщен ь) від 11.07.2011р. укладеного між тим и самими сторонами.

Відповідач просить відмов ити в задоволенні позовних в имог посилаючись на наступне : під час проведення перевірк и прокуратурою м.Львова були виявлені факти порушення ум ов укладеного між сторонами договору оренди та Положення про оренду майна територіал ьної громади м.Львова, у зв'язк у з чим винесено припис проку рора м.Львова №310-вих від 27.03.2008р. п ро приведення у відповідніст ь розміру суборендної плати вимогам Методики розрахунку орендної плати за користува ння майном територіальної гр омади м.Львова, затвердженої ухвалою Львівської міської ради №897 від 07.06.2007р. - додатку №2 до Методики. При розрахунку суб орендної плати використано с тавку 14%, орендарю донарахован о суборендну плату й виставл ено рахунок від 30.04.2008р. №212/1524 на за гальну суму 20347,73 грн. В подальшо му, при виставленні відповід ачем рахунків враховувався п ерерахований розмір суборен дної плати відповідно до ціл ьового використання суборен дованих приміщень. Враховуюч и те, що орендодавець у встано вленому чинним законодавств ом порядку, не отримував пові домлень про припинення догов ору суборенди, як це передбач ено п.4.2.3. Положення про оренду майна територіальної громад и м.Львова, до закінчення терм іну дії договору виставлялис ь рахунки з врахуванням субо ренди приміщень.

Що стосується нарахувань о рендної плати після 18 лютого 2 011р., вказує, що згідно п.4.2. Полож ення про оренду майна терито ріальної громади м.Львова, ор ендодавець не отримував від балансоутримувача повідомл ень про повернення частини о рендованого об'єкта, та врахо вуючи процес переукладення д оговору і надалі виставляв р ахунки на сплату орендної пл ати згідно площ, що передані в оренду згідно договору.

Заслухавши пояснення пре дставників сторін, оцінивши докази у їх сукупності, судом встановлено наступне:

17 грудня 2007р. між Управлінням комунальної власності депар таменту економічної політик и Львівської міської ради (ор ендодавець) та Львівським де ржавним підприємством "Оптов о-роздрібний магазин "Медтех ніка №1" (орендар) укладено дог овір оренди №Ф-5861-7 нерухомого м айна (будівель, споруд, приміщ ень). Предметом договору вист упало приміщення за адресою: м.Львів, вул.В.Великого, 117, зага льною площею 1809,1 кв.м. Об'єкт оре нди використовувався оренда рем для аптеки, яка обслугову є пільгові категорії населен ня. Термін договору оренди вс тановлений з 17 грудня 2007р. по 16 г рудня 2010р. Згідно п.5.1. договору о рендна плата визначена у роз мірі 6701,11 грн. з врахуванням інд ексу інфляції за листопад мі сяць 2007р.

03 січня 2008р. орендарем укладе но договір суборенди №5/12 із ФО П ОСОБА_1 (суборендар). Пред метом договору суборенди вис тупала частина приміщення пл ощею 122 кв.м. на 1 поверсі за адре сою: м.Львів, вул.В.Великого, 117. Р озмір суборендної плати визн ачено у сумі 422,12 грн. на місяць. С уборендовані приміщення вик ористовувались для продажу н епродовольчих товарів.

На виконання припису проку рора м.Львова №310-вих від 27.03.2008р., щ одо приведення у відповідніс ть розміру суборендної плати вимогам Методики розрахунку орендної плати за користува ння майном територіальної гр омади м.Львова, затвердженої ухвалою Львівської міської ради №897 від 07.06.2007р., а саме додатк у №2 до вказаної Методики, при розрахунку суборендної плат и орендодавцем було використ ано ставку 14% та орендарю дона раховано суборендну плату й виставлено рахунок від 30.04.2008р. № 212/1524 на загальну суму 20347,73 грн., з я ких 9489,56 - за оренду приміщень зг ідно договору та 10858,17 грн. - дона рахована суборендна плата за період з 17.12.2007р. по квітень міся ць 2008 року включно.

Вказаний рахунок був оплач ений орендарем 14.05.2008р. згідно пл атіжного доручення №92.

Додатковою угодою №1 від 01.03.200 8р. до договору суборенди №5/12 ві д 03.01.2008р., договір суборенди роз ірвано достроково, з 01.07.2008р.

01.07.2008р. між орендарем та субор ендарем підписано акт прийма ння-передачі частини нежитло вого приміщення, що перебува ло в суборенді згідно догово ру суборенди. Звільнення при міщень суборендарем також пі дтверджується актом балансо утримувача - ЛКП "Південне" №1 в ід 11.07.2008р. та актом обстеження н ерухомого майна №2 від 11.11.2010р.

Про розірвання договору су боренди та звільнення ним пр иміщень позивачем повідомле но відповідача листом за вих .№10 від 03.07.2008р., яким скеровано ко пію акту прийому-передачі пр иміщення від 01.07.2008р. Вказаний ли ст на адресу орендодавця бул о скеровано рекомендованим л истом (копії квитанцій знахо дяться в матеріалах справи).

Однак, незважаючи на розір вання договору суборенди та звільнення приміщень суборе ндарем, орендодавець і надал і продовжував виставляти рах унки орендарю з врахуванням суборендної плати.

Окрім того, 18 лютого 2011р. згідн о акту №25 приймання-передачі ч астини нежитлового приміщен ня за договором оренди №Ф-5861-7 в ід 17.12.2007р., орендарем було повер нуто балансоутримувачу - ЛКП "Південне" приміщення загаль ною площею 921,0 кв.м. Даний акт ск еровано на адресу орендодавц я 18.02.2011р. із супровідним листом за №2 та зареєстровано у Центр і обслуговування мешканців з а реєстраційним №2-1851 від 18.02.2011р. О днак, орендодавець продовжув ав і надалі виставляти рахун ки без врахування частини по вернутих площ та з врахуванн ям суборендної плати згідно розірваного договору суборе нди.

Рахунки, що виставлялись ор ендодавцем, в повному обсязі оплачувались орендарем.

Після виявлення вказаних п омилок, у зв'язку з неналежним виконанням головним бухгалт ером товариства позивача обо в'язків, що призвело до надмір ної сплати коштів на рахунок орендодавця, на головного бу хгалтера товариства, накладе но дисциплінарне стягнення у вигляді догани згідно наказ у № 7 від 20.07.2011р.

Відтак, в загальному, за пер іод з 17 грудня 2009 року по червен ь 2011 року, орендодавцем було ви ставлено рахунків на загальн у суму 667513,83грн., з яких оплачено орендарем 639 895,90грн.

Окрім вищевказаного, 12.11.2010р. з а вих.№ 18 орендар скерував оре ндодавцю лист-звернення з пр оханням переукласти договір оренди на площу 604,4 кв.м. та 15.11.2010р . через управління "Дозвільни й офіс" подано заяву за вх.№5-11606 п ро продовження договору орен ди та внесення у нього змін в ч астині використання площ. Зг ідно акту №25 від 18.02.2011р. прийманн я-передачі частини нежитлово го приміщення за договором о ренди №Ф-5861-7 від 17.12.2007р. орендарем передано частину нежитлових приміщень площею 921,0 кв.м. бала нсоутримувачу - ЛКП "Південне " та листом за вих.№2 від 18.02.2011р. (ре єстраційна картка: реєстраці йний №2-1851 від 18.02.2011р.) вказаний акт скеровано орендодавцю, про щ о зазначалось вище.

Розглянувши поданий пакет документів орендодавець пов ідомив орендаря листом за №2302 -781 від 24.03.2011р. про рішення комісі ї з підготовки пропозицій дл я надання в оренду майна тери торіальної громади м.Львова, яка рекомендувала продовжит и дію договору оренди та внес ти у нього зміни в частині роз міру орендованих площ.

В результаті, між орендодав цем - Управлінням комунально ї власності департаменту еко номічної політики Львівсько ї міської ради та Орендарем - Л ьвівським державним підприє мством "Оптово-роздрібний ма газин "Медтехніка №1" 11.07.2011р. укла дено договір оренди №Ф-7899-11 нер ухомого майна (будівель, спор уд, приміщень). Об'єктом оренди виступає приміщення за адре сою: м.Львів, вул.В.Великого, 117, з агальною площею 912,1 кв.м. Об'єкт оренди використовується оре ндарем для продажу медичної техніки та інвентарю пільгов ій категорії населення.

З огляду на вищевказане, вра ховуючи те, що підстави отрим ання орендодавцем орендної п лати у сумі, що були вказані у рахунках орендодавця, відпал и 01.07.2008р. (розірвання договору с уборенди) та 18.02.2011р. (повернення частини нежитлових приміщен ь), орендарем було надмірно сп лачено кошти на рахунок орен додавця на загальну суму 165086,80г рн. (згідно поданого уточненн я).

Ст. 1212 ЦК України зазначено, щ о особа, яка набула майно або з берегла його у себе за рахуно к іншої особи (потерпілого) бе з достатньої правової підста ви (безпідставно набуте майн о), зобов'язана повернути поте рпілому це майно. Особа зобов 'язана повернути майно і тоді , коли підстава, на якій воно б уло набуте, згодом відпала. По ложення цієї глави застосову ються незалежно від того, чи б езпідставне набуття або збер еження майна було результато м поведінки набувача майна, п отерпілого, інших осіб чи нас лідком події.

Згідно п.1.4. Інструкції про бе зготівкові розрахунки в Укра їні в національній валюті, за твердженої Постановою Правл іння Національного банку Укр аїни від 21 січня 2004 року № 22 та за реєстрованої в Міністерстві юстиції України 29 березня 2004 р . за №377/8976, зазначено, що "неналеж ний отримувач" - особа, якій бе з законних підстав зарахован а сума переказу на її рахунок або видана їй у готівковій фо рмі.

Як зазначено вище, договір с уборенди був розірваний та ч астина орендованих площ була повернута орендодавцю, а отж е в Управління комунальної в ласності відсутні будь-які п равові підстави на отримання коштів за суборенду приміще нь та за оренду частини примі щень, що були повернуті оренд одавцю.

Листом Національного банк у України від 23.04.2002р. за №25-113/635 "Про повернення помилково зарахо ваних коштів" передбачено, що якщо помилкове перерахуванн я коштів відбулося не по вині банку, то неналежний отримув ач повинен повернути кошти з моменту, коли він дізнався пр о безпідставність отримання таких коштів.

Про безпідставність отрим ання коштів Управління комун ального майна, зокрема, дізна лось з моменту повідомлення про розірвання договору субо ренди від 04.07.2008р. та з моменту ск ерування акту №25 від 18.02.2011р. прий мання-передачі частини нежит лового приміщення.

Указом Президента України "Про заходи щодо нормалізаці ї платіжної дисципліни в нар одному господарстві України " №227/95 від 16.03.1995р. встановлено, що п ідприємство незалежно від фо рм власності мають повертати в п'ятиденний строк платника м помилково зараховані на їх рахунки кошти. Одночасно пер едбачено, що при виявленні фа ктів такого порушення з кері вника підприємства і головно го бухгалтера стягується до Державного бюджету України ш траф у розмірі двох неоподат кованих мінімумів заробітно ї плати.

Однак, Управління комуналь ної власності не повернуло н адмірно сплачених орендарем коштів у сумі 165086,80грн.

Ст. 15 ЦК України зазначено, що кожна особа має право на захи ст свого цивільного права у р азі його порушення, невизнан ня або оспорювання. Кожна осо ба має право на захист свого і нтересу, який не суперечить з агальним засадам цивільного законодавства.

Згідно із ст.16 Цивільного ко дексу України кожна особа ма є право звернутися до суду за захистом свого особистого н емайнового права та інтересу .

Позов підтверджений пода ними документами і підлягає до задоволення. Спір виник та розглядається з вини відпов ідача, а тому судові витрати с лід покласти на нього, згідно норм ст.49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 43, 49, 75, 82, 84, 116, 117 Г ПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.Позов задоволити повні стю.

2.Зобов"язати управління ком унальної власності Департам енту економічної політики Ль вівської міської ради (м.Льві в, пл.Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625) зарахувати надмірно сплачен і Львівським державним підпр иємством "Оптово-роздрібний магазин "Медтехніка №1" (м.Льві в, вул.В.Великого, 117, код ЄДРПОУ 20794522) кошти в сумі 165086,80грн. згідно договору оренди №Ф-5861-7 нерухом ого майна (будівель, споруд, пр иміщень) від 17 грудня 2007 року в р ахунок майбутніх платежів по договору оренди №Ф-7899-11 нерухо мого майна (будівель, споруд, п риміщень) від 11.07.2011р., укладеног о між Управлінням комунально ї власності департаменту еко номічної політики Львівсько ї міської ради (орендодавець ) та Львівським державним під приємством "Оптово-роздрібни й магазин "Медтехніка №1" (Орен дар).

3.Стягнути з управління кому нальної власності Департаме нту економічної політики Льв івської міської ради (м.Львів , пл.Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625) н а користь Львівського держав ного підприємства "Оптово-ро здрібний магазин "Медтехніка №1" (м.Львів, вул.В.Великого, 117, ко д ЄДРПОУ 20794522) 1650,87грн. державного мита та 236,00грн. витрат на інфор маційно-технічне забезпечен ня судового процесу.

4.Наказ видати згідно ст.116 ГП К України.

Суддя Т.Костів

Повний текст рішення суду о формлено і підписано відпові дно до вимог статті 84 ГПК Укра їни 18.10.2011 року.