Рішення

від 12.10.2011 по справі 2-543/11

ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-543/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" жовтня 2011 р. Олексан дрівський районний суд Кіро воградської області в складі :

головуючого судді - ПЛЯКА С .Л.,

при секретарі - Захар енко С.А.,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні в сел. Олек сандрівка цивільну справу за позовом товариства з обмеже ною відповідальністю "Україн а-Хліб" до ОСОБА_1, приватн ого підприємства "Колос СД-Ін вест" про визнання правочині в недійсними, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить визн ати недійсними з моменту вчи нення: угоду № 62 від 22.12.2010 року пр о розірвання договору оренди земельної ділянки, укладену між ОСОБА_1 та товариство м з обмеженою відповідальніс тю «Україна - Хліб», зареєст ровану в Олександрівському м іськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року, угоду №53 від 22.12 .2010 року про розірвання догово ру оренди земельної ділянки, укладену між ОСОБА_1 та то вариством з обмеженою відпов ідальністю «Україна - Хліб» , зареєстровану в Олександрі вському міськрайонному відд ілі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року, дог овір оренди землі від 01.10.2009 року , укладений між ОСОБА_1 та п риватним підприємством „Кол ос СД-Інвест”, зареєстровани й в Олександрівському міськр айонному відділі КРФ ДП «ЦДЗ К»27.12.2010 року за № 041037900163 та договір оренди землі від 08.10.2009 року, укл адений між ОСОБА_1 та прив атним підприємством „Колос С Д-Інвест”, зареєстрований в О лександрівському міськрайо нному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.1 2.2010 року за № 041037900155; судові витрат и покласти на відповідачів.

Представник позивача у судове засідання не з ”явився, надав заяву в якій за значив, що позовні вимоги під тримує та просить справу роз глядати в його відсутність (а .с.118-119).

Відповідач ОСОБА_1. у суд ове засідання не з»явилася, з невідомих суду причин про де нь та час розгляду справи бул а повідомлена належним чином (а.с.120), а тому суд вважає за мож ливе розглядати справу за йо го відсутності.

Представник відповідача - ПП. "Колос СД - Інвест в судове засідання не з"явився, надав з аяву в якій зазначив, що позов ні вимоги визнає та просить с праву розглядати в його відс утність (а.с. 117,121).

Суд, вивчивши матеріали спр ави, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних під став.

Державним актом на право пр иватної власності на землю с ерії ІV-КР №028098, кадастровий № 352058 5000:02:000:0494 та Державним актом на пр аво приватної власності на з емлю Р2 №481420, кадастровий № 3520585000:02:0 00:0289 (а.с. 21-22, 35-36) підтверджується, щ о ОСОБА_1 є власником земе льної ділянки № 494, площею - 5,27 г а, та земельної ділянки № 289 пло щею 4,97га, розташованих на тери торії Підлісненської сільс ької ради.

В 2009 році між ОСОБА_1 та по зивачем укладено договори ор енди землі, згідно яких позив ачу передано в оренду земель ну ділянку площею - 5,27 га, када стровий номер 3520585000:02:000:00494 та земел ьну ділянку площею 4.97 га кадас тровий номер 3520585000:02:000:0289 на терито рії Підлісненської сільсько ї ради Олександрівського рай ону Кіровоградської області строком на 20 років (а.с.9-11,23-26).

В Угоді № 53 від 22.12.2010 року та Уго ді № 62 від 22.12.2010 року про розірван ня договорів оренди земельни х ділянок між позивачем та ОСОБА_1., зареєстрованих в Ол ександрівському міськрайон ному відділі КРФ ДП “ЦДЗК” 27.12.2 010 року (а.с. 13,17) у п.1 зазначено р озглянути договір оренди зем ельної ділянки за згодою сто рін.

Реєстраційними картками, д оговорами оренди землі без н омеру від 08.10.2009 року, зареєстров аного в Олександрівському мі ськрайонному відділі КРФ ДП “ЦДЗК” 27.12.2010 р. за № 041037900163 (а.с. 14-17 ) та д оговорами оренди землі без н омеру від 01.10.2009 року, зареєстров аного в Олександрівському мі ськрайонному відділі КРФ ДП “ЦДЗК” 27.12.2010 р. за № 041037900155 (а.с. 18-31,33-34 ) п ідтверджується, що між ОСОБ А_1 та ПП „Колос СД-Інвест” ук ладено договори оренди землі , згідно яких ПП передано в оре нду земельну ділянку площею 4,97 га, та земельну ділянку площ ею 5,27 га на території Підлісне нської сільської ради Олекса ндрівського району Кіровогр адської області строком на 10 р оків.

Актами про передачу та прий ом земельної ділянки від 08.10.2009 р оку та від 01.10.2009 року (а.с. 18, 32.) підт верджується, що ОСОБА_1 пе редав ПП „Колос СД-Інвест” зе мельні ділянки.

Як на письмовий доказ по спр аві, суд спирається на, витреб увані по запиту суду за клопо танням представника позивач а, висновки почеркознавчої е кспертизи № 101 від 23.04.2011 року та к риміналістичної експертизи № 100 від 20.04.2011 року (а.с. 60-106) по крим інальній справі № 3-5243 порушені й за ознаками злочину, передб аченого ч. 1 ст. 358, ч. 3 ст. 358 КК Укра їни за фактом підробки невст ановленими особами печатки Т ОВ «Україна - Хліб»та викори стання підроблених документ ів, яка знаходиться в провадж енні слідчого Олександрівсь кого РВ УМВС України в област і, в угодах про розірвання до говору оренди земельних діля нок між позивачем та ОСОБА_ 1 № 101 від 22.12.2010 року підпис в гр афі «Директор » розділу «Оре ндар» виконані не ОСОБА_2 , а іншою особою з наслідуванн ям справжнім підписам ОСОБ А_2; відтиск печатки позива ча нанесені не кліше печатк и ТОВ «Україна-Хліб», зразки якого надавалися на дослідже ння.

Відносини, що склалися між с торонами суд відносить до пр авовідносин, що виникають вн аслідок укладання правочині в, у тому числі договору оренд и земельної ділянки, та вважа є за необхідне керуватися гл авою 16 ЦК України “Правочини », Законом України „Про оренд у землі ”.

Згідно ч. 1 ст. 215, ч. ч. 3, 5 ст. 203 ЦК Ук раїни - підставою недійснос ті правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) наступн их вимог:

-волевиявлення учасника пр авочину має бути вільним і ві дповідати його внутрішній во лі;

-правочин має бути спрямова ний на реальне настання прав ових наслідків, що обумовлен і ним.

Згідно ч. 1 ст. 236 ЦК України - пр авочин, визнаний судом недій сним, є недійсним з моменту й ого вчинення.

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону «Про о ренду землі»- орендареві заб езпечується захист його прав а на орендовану земельну діл янку нарівні із захистом пра ва власності на земельну діл янку відповідно до закону.

Згідно зі ст. 57 ЦПК України до казами є будь-які фактичні да ні, на підставі яких суд встан овлює наявність або відсутні сть обставин, що обґрунтовую ть вимоги і заперечення стор ін, та інших обставин, які мают ь значення для вирішення спр ави.

Ці дані встановлюються на п ідставі письмових доказів.

Згідно зі ст. 64 ЦПК України пи сьмовими доказами є будь-які документи, акти, довідки, лист ування службового або особис того характеру або витяги з н их, що містять відомості про о бставини, які мають значення для справи.

Письмові докази, як правило подаються в оригіналі. Якщо п одано копію письмового доказ у, суд за клопотанням осіб, які беруть участь у справі, має пр аво вимагати подання оригіна лу.

Виходячи з викладеного, суд приходить до наступного вис новку.

Позивач, згідно договорів о ренди землі від 2009 року, оренду є земельні ділянки відповіда ча ОСОБА_1 на території Пі длісненської сільської ради Олександрівського району Кі ровоградської області строк ом на 20 років.

В судовому засіданні було в становлено, що в угодах № 53 в ід 22.12.2010 р. та № 62 від 22.12.2010 року про р озірвання вищезазначених д оговорів оренди земельних ді лянок між позивачем та ОСОБ А_1., підпис в графі «Директор »розділу «Орендар» виконані не ОСОБА_2, а іншою особою з наслідуванням справжнім п ідписам ОСОБА_2; відтиск п ечатки позивача нанесені н е кліше печатки ТОВ «Україна -Хліб», зразки якого надавали ся на дослідження.

Зазначені обставини встан овлені на підставі висновків експертиз, проведених по кри мінальній справі № 3-5243, порушен ої прокурором Олександрівсь кого району Апостоловим В.С. з а ознаками злочину, передбач еного ч. ч. 1, 3 ст. 358 КК України за ф актом підробки невстановлен ими особами печатки ТОВ “Укр аїна-Хліб” та використання п ідроблених документів.

Пунктом 17 П ПВС України «Про застосування норм цивільног о процесуального законодавс тва, що регулюють провадженн я у справі до судового розгля ду»- зазначено, що у разі надан ня висновку експертизи сторо ною як додатку до позовної за яви, то такий висновок може ро зцінюватися лише як письмов ий доказ, який підлягає дослі дженню в судовому засіданні та відповідній оцінці. а тому , вважає висновки експерта на лежними та допустимими письм овими доказами по даній спра ві.

В угоді № 53 від 22.12.2010 р. про розі рвання договору оренди земел ьної ділянки між позивачем т а ОСОБА_1, зареєстрованої в Олександрівському міськра йонному відділі КРФ ДП “ЦДЗК ” 27.12.2010 року (а.с. 13) не вказано ном ер договору, який підлягає ро зірванню а лише дата укладен ня; в угоді №162 від 22.12.2010 року про р озірвання договору оренди зе мельної ділянки між позиваче м та ОСОБА_1, зареєстрован ої в Олександрівському міськ районному відділі КРФ ДП “ЦД ЗК” 27.12.2010 року (а.с. 17) не вказано н омер договору, який підлягає розірванню, в самому тексті угод у п.1 зазначено розгляну ти договір оренди земельної ділянки за згодою сторін, а не розірвати, що взагалі унемож ливлює розірвання договору.

З матеріалів справи також в идно, що договори оренди земл і б/н між ОСОБА_1 з одного бо ку та ПП. "Колос СД-Інвест", укла дених 08.10.2009 року та 01 жовтня 2009 рок у - до укладення вищенаведени х угод, акти передачі земельн их ділянок складено також 08.10. 2009 року та відповідно 01.10.2009 року.

Таким чином, суд встановив, що в тексті угод відсутній зм іст, що свідчив би про розірва ння договору, а також не зазна чено, які саме договори підля гають розірванню, що взагалі унеможливлює розірвання дог овору.

Оскільки в угодах про розір вання договору оренди земель них ділянок відсутнє волевия влення учасника правочину - Т ОВ "Україна - Хліб", ОСОБА_1 н е мав права на укладення дого ворів оренди землі з ПП "Колос СД-Інвест", так як земельні ді лянки перебували в оренді по зивача, що є підставою для виз нання їх недійсною.

Як на письмовий доказ по спр аві, у відповідності з п. 17 П ПВС України "Про застосування но рм цивільного процесуальног о законодавства, що регулюют ь провадження у справі до суд ового розгляду" суд посилаєт ься на, витребувані судом, за к лопотанням представника поз ивача, висновки почеркознав чої експертизи № 101 від 23.04.2011 року та криміналістичної експер тизи № 100 від 20.04.2011 року, по кримін альній справі № 3-5243, порушеній за ознаками злочину, передба ченого ч. 1 ст. 358, ч. 3 ст. 358 КК Украї ни, за фактом підробки, невста новленими особами, печатки Т ОВ "Україна - Хліб" та використ ання її в угодах про розірван ня договорів оренди земельни х ділянок між позивачем та ОСОБА_1, де підпис в графі "Ди ректор " розділу "Орендар" вик онаний не ОСОБА_2, а іншою особою з наслідуванням спра вжнього підпису ОСОБА_2; в ідтиск печатки позивача нан есений не печаткою ТОВ "Укра їна-Хліб", зразки якого надава лися на дослідження.

Суд не може взяти до уваги д оводи представника відпові дача - ПП «Колос СД-Інвест», щ о позивач посилається на нен алежний вищезазначений дока з, оскільки посилання на ньог о не суперечить чинному зако нодавству.

Правочин, визнаний судом не дійсним, є недійсним з момент у його вчинення тому суд вваж ає позовні вимоги обґрунтов аними та такими, що підлягают ь задоволенню.

Згідно зі ст. 88 ЦПК України - п онесені позивачем судові вит рати необхідно покласти на в ідповідачів.

Керуючись ст. ст. 214-215, ЦПК Укра їни, ч. 1 ст. 27 Закону "Про оренду з емлі", суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати недійсними з момен ту вчинення угоди № 62 від 22.12.2010 ро ку та №53 від 22.12.2010 року про розір вання договорів оренди земел ьних ділянок, укладених між О бодовськимОлександром Мико лайовичем та товариством з о бмеженою відповідальністю "У країна - Хліб", зареєстровані в Олександрівському міськрай онному відділі КРФ ДП "ЦДЗК" 27.12 .2010 року.

Визнати недійсним, з момент у вчинення, договір оренди зе млі від 01.10.2009 року, укладений мі ж ОСОБА_1 та приватним під приємством "Колос СД-Інвест", з ареєстрований в Олександрів ському міськрайонному відді лі КРФ ДП "ЦДЗК" 27.12.2010 року за № 041037 900163 та недійсним, з моменту вчи нення, договір оренди землі в ід 08.10.2009 року, укладений між ОС ОБА_1 та приватним підприєм ством "Колос СД-Інвест", зареєс трований в Олександрівськом у міськрайонному відділі КРФ ДП "ЦДЗК" 27.12.2010 року за № 041037900155.

Стягнути з приватного підп риємства "Колос СД-Інвест" та ОСОБА_1 на користь товари ства з обмеженою відповідаль ністю "Україна-Хліб" понесені судові витрати у розмірі 35 гр н. 50 коп. з кожного.

Апеляційна скарга на рішен ня суду подається протягом д есяти днів з дня його проголо шення до апеляційного суду К іровоградської області. Особ и, які брали участь у справі, а ле не були присутні у судовом у засіданні під час проголош ення судового рішення, можут ь подати апеляційну скаргу п ротягом десяти днів з дня отр имання копії цього рішення.

СУДДЯ: /підпис/

Копія вірно: .

Суддя Олександрівського р айонного суду

Кіровоградської області С.Л .Пляка