Рішення

від 06.10.2011 по справі 5028/13/104/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

06.10.11

Україна

Господарський суд Чер нігівської області

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

06 жовтня 2011 р. Справа № 5028/13/104/2011

Позивач: Чернігів ське учбово-виробниче підпри ємство Українського товарис тва сліпих, вул. Менделе єва 5, м. Чернігів,14000

Відповідач: Приватне підприємство "Автовіт-М",

в ул. Бобровицька, 55, м. Чернігів,1 4030

Предмет спору: про звільнення приміщення та ст ягнення заборгованості 12000 гр н. та пені 1172,79 грн.

Суддя Фетисова І.А.

Представники сторін:

від позивача: Сухомлин Ю.П. директор (06.10.2011 року в судове з асідання не з' явився)

від позивача: ОСОБА_1 дов іреність № б/н від 29.09.2011

від відповідача: не з'явився

Позивачем подано поз ов про стягнення з відповіда ча 12852,08 грн. заборгованості по д оговору оренди приміщення № 2/2010 від 31.12.2009 р., 5271,05 грн. пені та зобо в' язання відповідача звіль нити орендоване приміщення з підписанням відповідного ак ту.

Відповідач відзив на позов не надав, уповноваженого пре дставника в судове засідання не направив. Заяв та клопотан ь від відповідача на адресу с уду не надходило. Наданим зак оном правом участі в судовом у засіданні не скористався.

Позивачем подано уточненн я позовних вимог, згідно яких просить стягнути 12000 грн. забор гованості по договору оренди ,5193,20 грн. пені, 651,71 грн. по відшкоду ванню комунальних послуг, за гальна сума 17844,91 грн. Усно, в суд овому засіданні, представни к заявив що вимоги про зобов' язання відповідача звільнит и приміщення з підписанням в ідповідного акту також залиш ається.

Позивачем 06.10.2011 р. подано клоп отання про уточнення позовни х вимог, згідно яких просить с тягнути 12000 грн. заборгованост і по орендній платі, 1172,79 грн. пен і та зобов' язати відповідач а звільнити орендоване примі щення з підписанням відповід но акту. Усно, представник зая вив, що вимоги про стягнення 65 1,71 грн. по відшкодуванню комун альних послуг ним не заявляю ться.

29.09.2011 року представник відпов ідача в судове засідання не з ' явився, в зв' язку з чим роз гляд справи було відкладено для надання можливості відпо відачу з' явитись в судове з асідання та надати витребува ні судом документи.

Враховуючи, що в матеріалах справи є докази належного по відомлення відповідача про ч ас і місце розгляду справи, як на 29.09.2011 року так й на 06.10.2011 року, яв ка відповідача обов' язково ю не визнавалась, заяв та клоп отань відповідачем суду не н аправлялось, суд приходить в исновку про розгляд справи з а наявними матеріалами та бе з участі представників відпо відача.

Рішення приймається на під ставі ст. 75 Господарського про цесуального кодексу України .

Розглянувши подані матері али, заслухавши повноважного представника позивача, з' я сувавши фактичні обставини с прави, оцінивши докази, що маю ть юридичне значення для роз гляду справи по суті, господ арський суд встановив:

Прийняти до розгляду подан е позивачем уточнення позовн их вимог, згідно яких просить стягнути 12000 грн. заборгованос ті по договору оренди, 5193,20 грн. п ені, 651,71 грн. по відшкодуванню к омунальних послуг, загальна сума 17844,91 грн.

Прийняти до розгляду подан е позивачем клопотання про у точнення позовних вимог, згі дно яких просить стягнути 12000 г рн. заборгованості по орендн ій платі, 1172,79 грн. пені та зобов' язати відповідача звільнити орендоване приміщення з під писанням відповідно акту, ос кільки це не суперечить вимо гам ст. 22 ГПК України. Розгляд с прави провести з урахуванням останнього уточнення позовн их вимог. При цьому, суд розцін ює подану заяву, як заяву про зменшення розміру позовних вимог в частині стягнення ві дшкодування комунальних пос луг та розміру пені.

31.12.2009 р. між сторонами укладен о договір оренди приміщення № 2/2010.

Відповідно до умов договор у орендодавець (позивач) пере дає орендарю (відповідачу) в т имчасове платне користуванн я офісне приміщення площею 32 к в. м, розташоване за адресою 14013 м. Чернігів, вул. Менделєєва, 5. Передача приміщення оформлю ється двостороннім актом при ймання-передачі приміщення, який підписується уповноваж еними представниками обох ст орін.

01.01.2010 р. між сторонами підписа но акт приймання-передачі пр иміщення до договору оренди.

Згідно п. 2.1 договору приміще ння надається орендарю в оре нду на період з 01.02.2010 р. по 31.12.2010 р., а в частині проведення розрах унків - до їх повного викона ння.

Згідно п. 2.2 договору на випад ок закінчення терміну дії до говору, орендна плата сплачу ється по день фактичної здач і приміщень за актом. Орендар не звільняється від внесенн я всіх сплат до передачі прим іщення за актом.

Згідно п. 3.1 договору нарахув ання орендної плати здійснює ться з моменту підписання ак ту приймання-передачі приміщ ення.

Згідно п. 3.2 договору щомісяч на орендна плата орендованог о приміщення площею 32 кв. м скл адає 1376 грн. з ПДВ та податку на землю та може змінюватися пр отягом дії договору з ініціа тиви орендодавця шляхом пові домлення про такі зміни не ме нш ніж за 30 календарних днів.

Відповідно до п. 3.3 договору о рендар зобов' язується на ум овах попередньої оплати до 1-г о числа місяця в якому надава тимуться послуги оренди, пер ераховувати на рахунок оренд одавця або вносити готівкою в касу підприємства всю суму місячної орендної плати, поч инаючи з дня вступу даного до говору в силу.

Згідно п. 5.3.3 договору припин ення дії договору оренди не з вільняє орендаря від зобов' язань по сплаті оренди та ком унальних платежів за весь ст рок затримки та до моменту фа ктичного звільнення приміще ння.

Відповідачем надіслано ли ст позивачу від 25.03.2010 р. яким про сив зменшити орендну плату д о 1200 грн. з ПДВ з 01.04.2010 р.

Позивач просить стягнути з відповідача 12000 грн. заборгова ності по орендній платі згід но наданого розрахунку з лис топада 2010 р. по серпень 2011 р., в т.ч . розрахунок проводить з огля ду на лист позивача про зменш ення оплати, яка підтверджує ться матеріалами справи та п ідлягає задоволенню в зв' яз ку з неналежним виконанням в ідповідачем зобов' язань по договору в частині оплати ор ендної плати.

Позивачем 06.07.2011 р. було направ лено відповідачу претензію з проханням погасити заборгов аність.

13.07.2011 р. позивачем надіслано в ідповідачу лист № 220 щодо звіл ьнення приміщення в зв' язку з закінченням строку дії дог овору оренди.

Відповідно до п. 6.1 договору у випадку невнесення орендаре м у встановлений термін орен дної плати до 1-го числа кожног о місяця, орендодавець нарах овує пеню у розмірі подвійно ї облікової ставки НБУ від не своєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення.

Позивачем нараховано пеню в сумі 1172,79 грн. за період з бере зня по серпень 2011 р..

Згідно ст. 547 ЦК України право чин щодо забезпечення викона ння зобов'язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щ одо забезпечення виконання з обов'язання, вчинений із недо держанням письмової форми, є нікчемним.

Договір оренди припинив св ою дію 31.12.2010 р., між сторонами дог овір оренди на 2011 рік не уклада вся.

За таких обставин, з урахува нням того, що дія договору оре нди припинилась, а тому суд пр иходить до висновку про відс утність письмового договору з умовами про відповідальні сть у вигляді пені між сторон ами, проведений розрахунок п ені із сум 1200 грн. починаючи з б ерезня 2011 року, що свідчить пр о необґрунтованість вимог по зивача щодо стягнення пені в розмірі 1172,79 грн.

Згідно п. 5.1 договору договір оренди припиняється по закі нченню строку його дії або за угодою сторін.

Згідно п. 5.6 договору після пр ипинення дії договору оренда р повертає орендодавцю примі щення звільнене від майна за двостороннім актом який під писується уповноваженими пр едставниками сторін.

З матеріалів справи та нада них доказів вбачається, що до говір оренди припинив свою д ію 31.12.2010 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК Укра їни у разі припинення догов ору найму наймач зобов'язан ий негайно повернути наймод авцеві річ у стані, в якому в она була одержана, з урахуван ням нормального зносу, або у с тані, який було обумовлено в д оговорі.

Наведена норма свідчить пр о обов' язок наймача передат и приміщення .

Таким чином, враховуючи те, що орендні відносини між гос подарюючими суб' єктами є ст роковими, обов' язок відпові дача по звільненню приміщенн я чітко обумовлений чинним з аконодавством та витікає з м оменту закінчення строку дії договору, підстави для зайня ття цього приміщення відпові дачем відсутні.

Відповідно до ст.33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог та запере чень.

Відповідач витребуваних д окументів та доказів оплати, доказів звільнення приміщен ня суду не надав, а тому вимога позивача щодо зобов' язання відповідача звільнити примі щення є обґрунтованою та під лягає задоволенню.

Оскільки відповідач, в пору шення ст.526,525,615 Цивільного кодек су України, зобов'язання по оп латі орендної плати та звіль ненню не виконав, позовні вим оги позивача, є обґрунтовани ми і такими, що підлягають зад оволенню частково, а саме борг по орендній платі в сумі 12000 грн., звільнення приміщення , в частині стягнення пені в су мі 1172,79 грн. відмовити.

Керуючись ст.ст. 526,525,615,759,760,762 Циві льного кодексу України, ст.ст .22,33,49,75,82-85, Господарського процес уального кодексу України, су д -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задово льнити частково.

2. Стягнути з Приватн ого підприємства «Авто віт-М » (14030 м. Чернігів, Бобровицьк а, 33 код 36046013) на користь Черніг івського учбово-виробничого підприємства Українського т овариства сліпих (14013 м. Черн ігів, вул. Менделєєва, 5 р/р 26001000036906 в ПАТ «Укрсоцбанк»МФО 300023 код 03967961) заборгованість по орендн ій платі в сумі 12000 грн.

3. Зобов' язати Приватне підприємство «Авто віт-М» (14030 м. Чернігів, Бобровицька, 33 код 36046013) звільнити орендоване приміщення за адресою 14013 м. Че рнігів, вул. Менделєєва, 5 площ ею 32 кв. м та передати Черніг івському учбово-виробничому підприємству Українського т овариства сліпих (14013 м. Черн ігів, вул. Менделєєва, 5 р/р 26001000036906 в ПАТ «Укрсоцбанк»МФО 300023 код 03967961) з підписанням акту.

4. Стягнути з Приватного п ідприємства «Авто віт-М» (1 4030 м. Чернігів, Бобровицька, 33 ко д 36046013) в доход державного бюдже ту (на рахунок № 31111095700002 в ГУДКУ в Чернігівській обл., символ зв ітності 095, код 22825965, МФО 853592, код пла тежу 22090200) 85 грн. та 120 грн. державно го мита.

5. Стягнути з Приватного п ідприємства «Авто віт-М» (1 4030 м. Чернігів, Бобровицька, 33 ко д 36046013) в доход державного бюдже ту (р. 31210264700002 в ГУДКУ в Чернігівс ькій області, МФО 853592, код 22825965, код бюджетної кодифікації 22050003 си мвол звітності 264) 236 грн. витрат з інформаційно - технічного забезпечення розгляду у суд ах.

Накази видати п ісля набрання рішенням закон ної сили.

6. В решті позовних вимог в ча стині стягнення пені в сумі 117 2,79 грн. відмовити.

Суддя І .А.Фетисова