Рішення

від 26.10.2011 по справі 32/123пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26.10.11 р. Сп рава № 32/123пд

Господарський суд Донець кої області у складі судді Ск овородіної О.М.

при секретарі судового зас ідання: Несвіт О.О.

за участю прокурора: Кулико ва Ю.В. за посвідченням

представників сторін

від позивача: ОСОБА_1, дов іреність від 16.06.2011р.

від відповідача: не з' явив ся

у справі за позовом: Прокуро ра м. Донецька в інтересах дер жави в особі Донецької міськ ої ради, м. Донецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальніст ю „Ріал Девелопмент компані” , м. Київ

про розірвання договору ор енди землі

Прокурор м. Донецька в інтер есах держави в особі Донецьк ої міської ради, м . Донецьк, звернувся до господ арського суду з позовом до То вариства з обмеженою відпові дальністю „Ріал Девелопмент компані”, м. Київ про розірван ня договору оренди землі.

В обґрунтування позовних в имог прокурор посилався на т е, що в порушення умов договор у оренди земельної ділянки в ід 12.06.2008р. орендарем не перерахо вується орендна плата, сума б оргу станом на 01.08.2011р. складає 21 62758,89грн.

Відповідач відзиву на поз овну заяву не надав, представ ник відповідача в судові зас ідання не з' явився.

За таких обставин, суд розг лядає справу за відсутністю представника відповідача, за наявними доказами, відповід но до ст. 75 Господарського про цесуального кодексу України .

Розглянувши матеріали спр ави, господарський суд встан овив.

12.06.2008р. між Донецькою міською радою (орендодавець) та Това риством з обмеженою відповід альністю „Ріал Девелопмент к омпані” (орендар), був укладен ий договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до умов договор у, орендодавець, згідно рішен ня Донецької міської ради №19/3 2 від 20.05.2008р., надав, а орендар при йняв у строкове платне волод іння та користування земельн у ділянку загальною площею 7,94 24га (кадастровий номер 1410137400:00:001:0049 ) по Червоноармійському шосе (Лот 10) в Куйбишевському район і м. Донецька для будівництва та експлуатації 2-5поверхових будівель торгово-логістично го центру з підземними та наз емними автостоянками.

Пунктом 7 термін дії догово ру визначений до 20.05.2057року.

Орендна плата складає три в ідсотки від нормативної грош ової оцінки земельної ділянк и і повинна вноситися оренда рем у грошовому вигляді до 01.06.2 009р. в розмірі 189240,75 грн. на рік, з 01.06 .09р. - 946203,75 грн. на рік (п.п. 8,10 Догов ору).

18.08.2011року був складений акт У правління земельних ресурсі в Донецької міської ради, від повідно до якого на момент об стеження земельна ділянка пл ощею 7,9424 га вільна від будівель та споруд, доріг та проїздів з агального користування, буді вельні роботи не ведуться.

Відповідно до розрахунку с уми боргу за договором оренд и земельної ділянки від 12.06.2008р. Донецької міської ради від 12.0 9.2011року, борг зі сплати орендно ї плати, Товариства з обмежен ою відповідальністю „Ріал Де велопмент компані” складає 2 246261,37грн.

На думку прокурора та позив ача, несплата Товариством з о бмеженою відповідальністю „ Ріал Девелопмент компані”, м . Київ орендної плати порушує інтереси держави, оскільки п орушується порядок виконанн я державних та місцевих прог рам щодо раціонального викор истання земель, розвитку інф раструктури міста, що обумов ило його звернення до суду.

Оцінюючи позовні вимоги, су д виходить з наступного.

Відповідно до ст. 1 Закону Ук раїни “Про оренду землі”, оре нда землі - це засноване на дог оворі строкове платне володі ння і користування земельною ділянкою, необхідною оренда реві для проведення підприєм ницької та інших видів діяль ності.

Статтею 13 цього ж закону виз начено, що договір оренди зем лі - це договір, за яким орендо давець зобов'язаний за плату передати орендареві земельн у ділянку у володіння і корис тування на певний строк, а оре ндар зобов'язаний використов увати земельну ділянку відпо відно до умов договору та вим ог земельного законодавства .

За своєю правовою природою договір є правочином. Водноч ас, договір є й основною підст авою виникнення цивільних пр ав та обов' язків (ст.11 Цивіль ного кодексу України).

Статтею 2 Закону України „Пр о плату за землю” встановлен о, що плата за землю справляєт ься у вигляді земельного под атку або орендної плати, влас ники землі та землекористува чі, крім орендарів та інвесто рів сплачують земельний пода ток, за земельні ділянки, нада ні в оренду, справляється оре ндна плата.

Відповідно до статті 21 Зако ну України „Про оренду землі ” орендна плата за землю - це п латіж, який орендар вносить о рендодавцеві за користуванн я земельною ділянкою. Розмір , форма і строки внесення орен дної плати за землю встановл юються за згодою сторін у дог оворі оренди. Обчислення роз міру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором ор енди.

Зважаючи на наведені полож ення законодавства та наведе ні вище положення укладеного між сторонами договору орен ди землі, суд доходить до висн овку, що між сторонами наявні саме правовідносини щодо ор енди землі, який регулює стро кове платне володіння і кори стування земельною ділянкою , а тому до цього договору в по вній мірі застосовані положе ння Закону України “Про орен ду землі” та іншого законода вства, яке регулює земельні в ідносини в Україні.

Відповідно до ст. 526 ЦК Украї ни зобов'язання має виконува тися належним чином відповід но до умов договору та вимог ц ього Кодексу, інших актів цив ільного законодавства, а за в ідсутності таких умов та вим ог - відповідно до звичаїв діл ового обороту або інших вимо г, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодек су України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання , то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язан ня, строк (термін) виконання як ого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має наста ти, підлягає виконанню з наст анням цієї події.

Статтею 626 Цивільного кодек су України встановлено, що до говір є обов' язковим для ви конання сторонами.

Отже, орендна плата за земл ю має сплачуватися своєчасно та в повному обсязі, згідно з умов укладеного договору оре нди землі.

Статтею 651 Цивільного коде ксу України визначено, що до говір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разу іст отного порушення договору другою стороною.

Істотним є таке порушення с тороною договору, коли внасл ідок завданої цим шкоди друг а сторона значною мірою позб авляється того, на що вона роз раховувала при укладенні дог овору.

Таким чином, законодавство м передбачено, що підставою р озірвання договору є не будь -яке порушення умов договору і не будь-яке порушення закон одавства, а виключно наявніс ть таких обставин, які визнач ені наведеною частиною друго ю статті 651 Цивільного кодексу України.

Тобто, у вимогах про розірва ння договору позивачем або п рокурором повинно бути належ ними та допустимими доказами доведено: наявність шкоди, ви раженої у конкретному числов ому вимірі; наявність обстав ин, що призвели до шкоди у заяв леному розмірі; причинно-нас лідковий зв' язок між обстав инами та шкодою; наявність то го на що розраховував позива ч при укладанні договору; поз бавлення позивача або неотр имання позивачем того, на що в ін розраховував при укладанн і договору та інше.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем доведений факт невиконання умов догов ору від 20.06.2008року, зокрема, відп овідач в обумовлені договоро м строки не перерахував орен дну плату та має заборговані сть у розмірі 2246261,37грн. станом н а 12.09.2011р.

З боку відповідача не надан о доказів, які б підтверджува ли дотримання умов договору оренди земельної ділянки.

За таких обставин, позовні вимоги Прокурора м. Донецька в інтересах держави в особі Д онецької міської ради, м. Доне цьк до відповідача Товариств а з обмеженою відповідальніс тю „Ріал Девелопмент компані ”, м. Київ про розірвання догов ору оренди землі, є такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача в порядку, що передбачений ст.49 Господарського процесуальн ого кодексу України.

Керуючись ст.ст. 11, 526, 530, 626, 651 ЦК У країни, ст.ст.22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК Украї ни, суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вим оги Прокурора м. Донецька в ін тересах держави в особі Доне цької міської ради, м. Донецьк до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Ріал Девелопмент компані”, м. Київ про розірвання догово ру оренди землі.

Зобов' язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Ріал Девелопмент компані” (04126, м. Київ, вул. Академіка Тупол єва, 17, код ЄДРПОУ 35557589) повернут и Донецькій міській раді в ос обі її уповноваженого органу за актом приймання-передачі у тижневий термін з дня набра ння чинності рішення суду зе мельну ділянку площею 7,9424 га (к адастровий номер 1410137400:00:001:0049) по Че рвоноармійському шосе (Лот 10) в Куйбишевському районі м. До нецька у стані, не гіршому по рівняно з тим, у якому її одерж ано, звільнивши її від будь - якого майна підприємства.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю„Рі ал Девелопмент компані” (04126, м. Київ, вул. Академіка Туполєва , 17, код ЄДРПОУ 35557589) на користь Де ржавного бюджету України (ЄД РПОУ 34687001, отримувач УДК у Київс ькому районі м. Донецька, р/р 3111 1095700006 у ГУ ДКУ Донецької області , код банку 834016) витрати по сплат і державного мита в розмірі 85, 00 грн.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю „Рі ал Девелопмент компані” (04126, м. Київ, вул. Академіка Туполєва , 17, код ЄДРПОУ 35557589) на користь Де ржавного бюджету України (ЄД РПОУ 34687001, отримувач УДК у Київс ькому районі м. Донецька, р/р 3121 0264700006 у ГУ ДКУ Донецької області , код банку 834016) витрати на інфор маційно-технічне забезпечен ня судового процесу в розмір і 236,00грн.

Повний текст рішення підп исано 31.10.2011р.

Рішення набирає законної с или 11.11.2011р.

Рішення може бути оскаржен о в Донецький апеляційний го сподарський суд згідно розд ілу XII ГПК України.

< Список > Сковородін а О.М.

< Список > < Дов ідник >

< Список > < Довід ник >

< Текст >