Рішення

від 25.10.2011 по справі 32/154пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

25.10.11 р. Сп рава № 32/154пн

Господарський суд Донець кої області у складі судді Ск овородіної О.М.

при секретарі судового зас ідання: Несвіт О.О.

за участю представників ст орін

від позивача: не з' явився

від відповідача: ОСОБА_1 довіреність від 17.01.2011р.

у справі за позовом: Товарис тва з обмеженою відповідальн істю «Ювентина», м. Маріуполь

до відповідача: Маріупольс ької міської ради, м. Маріупол ь

про визнання права власнос ті.

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Ювентина», звернувся до гос подарського суду з позовом д о відповідача Маріупольсько ї міської ради про визнання п рава власності.

В обґрунтування позо вних вимог позивач посилався на те, що він з метою забезпеч ення своєї діяльності та вла сних господарських потреб ре конструював нежитлове прим іщення - торгівельний павіл ьйон у магазин літ. А-1, загальн ою площею 48,2 кв.м., площадку літ . а, заміщення літ. І, загальною площею 174,0 кв.м. Будівництво зд ійснювалось за власні кошти. Земельна ділянка загальною площею 0,0174га, розташована за ад ресою: м. Маріуполь, пр. Перемо ги,11, на якій розташований спі рний об' єкт нерухомості, на лежить позивачу на підставі договору оренди земельної ді лянки від 17.10.2007р. Також позивач посилався на те, що така рекон струкція будівлі не впливає (не порушує) на права та охорон ні інтереси третіх осіб.

Представник відповідача, у відзиві на позовну заяву про ти позову не заперечував та п росив розглядати справу без його участі.

Розгляну?вши матеріали спр ави, суд вста?новив.

17.10.2007 р. між Маріупольською мі ською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою від повідальністю «Ювентина» (о рендар) був укладений догові р оренди земельної ділянки, з а умовами якого орендодавець , згідно до рішення Маріуполь ської міської ради від 19.06.2007р. № 5/13-2078, надає, а орендар приймає в строкове платне користуванн я земельну ділянку, кадастро вий №1412300000:01:007:0097, яка знаходиться п о проспекту Перемоги, 11 в Ордж онікідзевському районі м. Ма ріуполя.

В оренду передається земел ьна ділянка площею 0,0174га. На зе мельній ділянці знаходиться об' єкт нерухомого майна - торгівельний павільйон, а та кож інші об' єкти інфраструк тури згідно проекту землеуст рою щодо відведення земельно ї ділянки (п.п. 2.1, 2.2 договору).

Договір укладено на десять років (до 19.06.2017р.). Земельна ділян ка передається в оренду з мет ою та за цільовим призначенн ям: для роздрібної торгівлі у неспеціалізованому магазин і з перевагою продовольчого асортименту (реконструкція т оргового павільйону у магази н продовольчих товарів).

З метою забезпечення діяльності та власних госпо дарських потреб Товариством з обмеженою відповідальніст ю «Ювентина» було самовільно реконструйовано нежитлове п риміщення - торгівельний па вільйон у магазин літ. А-1, зага льною площею 48,2 кв.м., площадку літ. а, заміщення літ. І, загаль ною площею 174,0 кв.м., яке розташо ване за адресою: м. Маріуполь, пр. Перемоги,11.

03.02.2010р. спірне майно було про інвентаризовано та за даними КП БТІ у м. Маріупол і складається з будівлі мага зину літ. А-1 загальною площею 48,2 кв.м, площадки літ. а, заміщен ня літ. І, загальною площею 174,0 к в.м., про що свідчить відповідн ий технічний паспорт, належн им чином засвідчена копія як ого знаходиться в матеріалах справи (арк. справи 9-14).

Відповідно до висновку ТОВ „Донбасспецмонтаж” про техн ічний стан будівельних конст рукцій нежитлової будівлі лі т. А-1, загальною площею 48,2 кв.м., п лощадки літ. а, заміщення літ. І, загальною площею 174,0 кв.м., які розташовані за адресою: м. Маріуполь, пр. Перем оги,11, їх несучі та огороджува льні конструкції знаходятьс я в задовільному технічному стані (ІІ категорія технічно го стану) та можуть експлуату ватись в подальшому. Технічн ий стан будівельних конструк цій, забезпечує їх безпечну т а надійну експлуатацію.

Відсутність належних доку ментів (проектної документа ції, дозволу на виконання буд івельних робіт) у позивача, об умовлює його звернення до су ду з позовом, щодо реалізації ним прав власника на спірне м айно.

Оцінюючи матеріали справи , доводи позивача, суд виходи ть з наступного.

Відповідно до ст. 328 ЦК Украї ни право власності набуваєть ся на підставах, що не заборон ені законом. Право власності вважається набутим правомір но, якщо інше прямо не виплива є із закону або незаконність набуття права власності не в становлена судом.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених буд івництвом об' єктів, затверд женого Постановою Кабінету М іністрів України № 461 від 13.04.2011р., прийняття в експлуатацію за кінчених будівництвом об'єкт ів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектн ій документації, вимогам дер жавних стандартів, будівельн их норм і правил, що видається інспекціями державного архі тектурно-будівельного контр олю.

Як слід, відсутність докуме нтів, що передують проведенн ю будівництва (як-то, проектна документація, дозвіл на буді вництво), обумовлюють неможл ивість введення в експлуатац ію спірного об' єкта відпові дно до встановленого Порядку .

Суд, окремо, зазначає, що при писи ст. 331 ЦК України, яка встан овлює, що право на новозбудов ане нерухоме майно виникає з моменту завершення будівниц тва та введення в експлуатац ію, в даному випадку не застос овуються, оскільки, визнання права власності на самочинн о збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією судо вих органів.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 376 Цивіл ьного кодексу України, житло вий будинок, будівля, споруда , інше нерухоме майно вважают ься самочинним будівництвом , якщо вони збудовані або буду ються на земельній ділянці, щ о не була відведена для цієї м ети, або без належного дозвол у чи належно затвердженого п роекту, або з істотними поруш еннями будівельних норм і пр авил.

Право власності на самочин но збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду ви знане за особою, яка здійснил а самочинне будівництво на з емельній ділянці, що не була ї й відведена для цієї мети, за у мови надання земельної ділян ки у встановленому порядку о собі під уже збудоване нерух оме майно.

З договору оренди земельно ї ділянки від 17.10.2007 року вбачаєт ься, що орендар - позивач прийн яв в строкове платне користу вання земельну ділянку, зага льною площею 0,0174га, для роздріб ної торгівлі у неспеціалізов аному магазині з перевагою п родовольчого асортименту (ре конструкція торгового павіл ьйону у магазин продовольчих товарів), яка розташована за а дресою: м. Маріуполь, пр. Перем оги,11.

На вимогу власника (користу вача) земельної ділянки суд м оже визнати за ним право влас ності на нерухоме майно, яке с амочинно збудоване на ній, як що це не порушує права інших о сіб відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК Ук раїни.

Статтею 392 Цивільного кодек су України встановлено, що вл асник майна може пред' явити позов про визнання його прав а власності, якщо це право осп орюється або не визнається і ншою особою, а також у разі втр ати ним документа, який засві дчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Цивіль ного кодексу України кожна о соба має право звернутися до суду за захистом свого особи стого немайнового або майнов ого права та інтересу.

З урахуванням приписів ст. ст. 16, 328, 376, 392 ЦК України, обставин справи та наданих доказів, в имоги позивача щодо визнання права власності на спірне не рухоме майно, а саме на нежитл ове приміщення літ. А-1, загаль ною площею 48,2 кв.м, площадки літ . а, заміщення літ. І, загальною площею 174,0 кв.м., які розташован і за адресою: м. Маріупо ль, пр. Перемоги,11, є обґрунтова ними, доведеними належним чи ном та підлягають задоволенн ю.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в пор ядку, що передбачений ст. 49 Гос подарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 16, 328, 376, 392 ЦК У країни, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 4 9, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Ювентина», м. Марі уполь щодо визнання права вл асності на спірне нерухоме м айно, а саме на нежитлове прим іщення літ. А-1, загальною площ ею 48,2 кв.м, площадки літ. а, заміщ ення літ. І, загальною площею 1 74,0 кв.м., які розташовані за адр есою: м. Маріупол ь, пр. Перемоги,11 - задовольни ти.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою від повідальністю «Ювентина» (87505 , м. Маріуполь, пр. Перемоги, 11, ко д ЄДРПОУ 20393154) на об' єкти

нерухомого майна, а саме на нежитлове приміщення літ. А-1, загальною площею 48,2 к в.м, площадки літ. а, заміщення літ. І, загальною площею 174,0 кв.м ., які розташовані за адресою: м. Маріуполь, пр. Перемоги,11.

Повний текст рішення підписаний 31.10.2011р.

Рішення набирає законної с или 11.11.2011р.

Рішення може бути оскаржен о в Донецький апеляційний го сподарський суд згідно розд ілу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О .М.

< Список > < Дов ідник >

< Список > < Довід ник >

< Текст >