Рішення

від 16.03.2010 по справі 32/154пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

16.03.10 р. Справа № 32/154пн

Господарський суд Донець кої області у складі судді Ск овородіної О.М.

при секретарі судового зас ідання: Фесечко Ю.П.

за участю представників ст орін:

від позивача: ОСОБА_1 дов іреність від 20.11.09р.

від відповідача: 1. не з' яви вся

2. не з' явив ся

від третьої особи: Кабане ць Т.І. довіреність від 25.02.10р.

у справі за позовом: Суб' є кта підприємницької діяльно сті ОСОБА_3 с. Кірове

до відповідача: 1. Виконавчо го комітету Кіровської селищ ної ради с. Кірове

2. Кіровська с ільська рада с. Кірове

третя особа у справі: Комуна льне підприємство “Бюро техн ічної інвентаризації м. Дзержинська” м. Д зержинськ

про визнання права власнос ті.

Позивач, Суб' єкт підприєм ницької діяльності ОСОБА_3 , 25.11.09р. звернувся до го сподарського суду Донецької області з позовом до Виконав чого комітету Кіровської сел ищної ради с. Кірове, про визна ння права власності.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилався на те , що він звернувся до Кіровськ ої сільської ради з заявою пр о надання акту вводу в експлу атацію для оформлення права власності на торгівельно - розважальний комплекс “Комф орт”, розташований за адресо ю: АДРЕСА_1. Листом № л-20-2п ві д 07.09.2009р. Кіровською селищною ра дою було відмовлено позивачу в видачі акту вводу в експлуа тацію на спірний об' єкт нер ухомості та запропоновано зв ернутися з зазначеною заявою до Інспекції державного арх ітектурно - будівельного ко нтролю в Донецькій області.

Ухвалою суду від 21.01.10р. було з алучено іншого відповідача у справі - Кіровську сільську раду, оскільки, земельна діля нка, на якій розташоване спір не майно, є власністю територ іальної громади, інтереси як ої представляє Кіровська сіл ьська рада.

У відзивах на позовну заяву представник відповідачів 1, 2 зазначив, що не заперечує про ти визнання права власності на спірне майно за позивачем , з підстав встановлених ст. 376 Ц К України. Під час розгляду сп рави представник відповідач ів 1,2 зауважив, що будь-яких зап еречень майнового, або право вого характеру щодо спірного майна не має.

Також, ухвалою суду від 09.02.10р . до участі у справі було залуч ено Комунальне підприємств о “Бюро технічної інвентариз ації м. Дзержинська” м. Дзержи нськ в якості третьої особи, я ка не заявляє самостійних ви мог на предмет спору, на сторо ні відповідачів.

09.02.10р. позивач надав заяву пр о уточнення позовних вимог, в якій просить суд визнати за С уб' єктом підприємницької д іяльності ОСОБА_3 право вл асності на об' єкт нерухомог о майна - торгово-розважаль ний комплекс “Комфорт”, площ ею 2219 кв.м., розташований за адр есою: АДРЕСА_1.

В судовому засіданні 16.03.10р. п озивачем була надана заява п ро уточнення позовних вимог, в якій останній просить суд в изнати за Суб' єктом підприє мницької діяльності ОСОБА _3 право власності на об' єк т нерухомого майна - торгов о-розважальний комплекс “Ком форт”, загальною корисною пл ощею, за внутрішніми обмірам и 1310,5 кв.м., розташований за адре сою: АДРЕСА_1. Зазначена за ява про уточнення позовних в имог оцінюється судом, як зая ва про зміну предмету спору т а приймається як остаточна.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши представникі в сторін, суд встановив.

Відповідно до свідоцтва пр о право власності на нерухом е майно від 18.11.2005р., позивач є вла сником нежитлової будівлі, м агазину “Комфорт”, який знах одиться за адресою: АДРЕСА_ 1.

19.11.2007р. між Суб' єктом підпри ємницької діяльності ОСОБ А_3 та Кіровською селищною р адою, відповідно до рішення о станньої, було укладено дого вір оренди земельної ділянки , зареєстрований у Костянтин івському міському відділі До нецької регіональної філії Д П “Центр Державного земельно го кадастру при Держкомземі України” за № 040715600006 від 19.11.07р. Згід но з вказаним договором, земе льна ділянка площею 0,3381 га, роз ташована у м. Дзержинську, с. К ірове, вул. Маяковського, 1 а бу ла передана позивачу в платн е користування строком на де сять років.

На підставі рішення Викона вчого комітету Кіровської се лищної ради № 20 від 28.03.2007р. позива ч отримав дозвіл на реконстр укцію нежитлових будівель ма газину “Комфорт”, розташован ого по вул. Маяковського, 1 а, с. Кірове, м. Дзержинськ під торг ово - розважальний центр “К омфорт”.

Реконструкція магазину зд ійснювалась позивачем госпо дарським способом впродовж 2 007-2009 років, внаслідок чого було проведено капітальний ремон т загальної споруди торговог о комплексу, зроблена реконс трукція нежитлових споруд ма газину, пристроєно приміщенн я автомойки та літній майдан чик для відпочинку.

Станом на 23.07.09р. Комунальним підприємством “Бюро технічн ої інвентаризації м. Дзержин ська” проведена інвентариза ція спірного майна та видано технічний паспорт на об' єк ти, а саме: магазин Літ. А, а; скл ад Літ. Д - 1, д; огорожа, при цьо му, КП БТІ зроблена відмітка п ро самовільно збудований об' єкт- Літ. Д - 1, д - склад.

Як вбачається з технічного висновку ТОВ Фірми “Промбуд ремонт” від 04.02.10р., технічний ст ан споруди торгово - розваж ального центру “Комфорт” оці нюється як задовільне, відпо відає своєму призначенню, ви могам норм пожежної безпеки (наявність та ширина під' їз дів до споруд), вимогам саніта рних норм (не погіршують інсо ляцію суміжних житлових буди нків). Об' єкт в цілому придат ний до експлуатації.

Підставою виникнення спір них відносин є той факт, що буд івництво спірного майна здій снювалось без належним чином затвердженого проекту. Відп овідно до вимог Порядку прий няття в експлуатацію закінче них будівництвом об' єктів, затвердженого Постановою Ка бінету Міністрів України № 923 від 08.10.08р., прийняття в експлуат ацію закінчених будівництво м об'єктів здійснюється на пі дставі свідоцтва про відпові дність збудованого об'єкта п роектній документації, вимог ам державних стандартів, буд івельних норм і правил, що вид ається інспекціями державно го архітектурно-будівельног о контролю.

Як слід, відсутність докуме нтів, що передують проведенн ю реконструкції (як-то, проект на документація, дозвіл на бу дівництво), обумовлюють немо жливість введення в експлуат ацію спірного об' єкта відпо відно до встановленого Поряд ку.

З іншого боку, саме приписам и ст. 376 ЦК України регламентов ане право звернення до суду з позовом щодо визнання права власності на самочинно збуд оване (реконструйоване) майн о.

Оцінюючи позовні вимоги та доводи сторін, суд виходить з наступного.

Згідно з ч.2 ст. 328 ЦК України, п раво власності вважається на бутим правомірно, якщо інше п рямо не випливає із закону, аб о незаконність набуття права власності не встановлена су дом.

Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України, н а вимогу власника (користува ча) земельної ділянки суд мож е визнати за ним право власно сті на нерухоме майно, яке сам очинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осі б.

Статтею 392 ЦК України встано влено, що власник майна може п ред' явити позов про визнанн я його права власності, якщо ц е право оспорюється або не ви знається іншою особою, а тако ж у разі втрати ним документа , який засвідчує його право вл асності.

Отже, наведені приписи ЦК У країни передбачають визнанн я права власності на самочин но збудоване майно саме в суд овому порядку.

З урахуванням приписів ст. ст. 328, 376, 392 ЦК України, обставин с прави та наданих доказів, вим оги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача, в пор ядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Г осподарського процесуально го кодексу України.

На підставі ст. ст. 328, 376, 392, ЦК Ук раїни, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 8 2-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимо ги Суб' єкта підприємницько ї діяльності ОСОБА_3 с. Кір ове до відповідачів: 1. Виконав чого комітету Кіровської сел ищної ради с. Кірове, 2. Кіровсь кої сільської ради с. Кірове, т ретя особа у справі: Комуналь не підприємство “Бюро техніч ної інвентаризації м. Дзержи нська”м. Дзержинськ про визн ання права власності.

Визнати за Суб' єктом підп риємницької діяльності ОС ОБА_3 (АДРЕСА_2; (ІКНОМЕР _1) право власності на об' єк т нерухомого майна - торгов о-розважальний комплекс “Ком форт”, загальною корисною пл ощею, за внутрішніми обмірам и 1310,5 кв.м., розташований за адре сою: Донецька область, м. Дзер жинськ, с. Кірове, вул. Маяковс ького, 1 а.

Рішення набирає законної с или 29.03.10р.

Рішення може бути оскаржен о в Донецький апеляційний го сподарський суд згідно розд ілу XII ГПК України.

Суддя