Рішення

від 18.10.2011 по справі 24/173

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18.10.11 р. Сп рава № 24/173

Господарський суд Донець кої області у складі судді Ве личко Н.В.

При секретарі Смірновій Ю .Б.

Розглянувши у відкритому с удовому засіданні матеріали

за позовом: Публічного акці онерного товариства «Укртел еком» м. Київ в особі Донецько ї філії ПАТ «Укртелеком» м. Д онецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Зв*язкобудсервіс» м. Донец ьк

про стягнення 4 785,19 грн.

за участю представників ст орін:

від позивача: ОСОБА_1. - за довіреністю

від відповідача: ОСОБА_2 . - за дов. Від 25.09.2011р.

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товар иство «Укртелеком» м. Київ в о собі Донецької філії ПАТ «Ук ртелеком» м. Донецьк звернул ось до господарського суду Д онецької області з позовом д о Товариства з обмеженою від повідальністю «Зв*язкобудсе рвіс» м. Донецьк про стягненн я заборгованості у розмірі 4 7 85,19 грн. та розірвання договору оренди № 80-14-15 від 01.03.2009р. з примусо вим виселенням відповідача і з займаного приміщення.

Нормативно свої вимоги поз ивач обґрунтовує ст.ст. 759, 760 - 7 63, 765 Цивільного кодексу Україн и.

На підтвердження позовних вимог позивач надав суду коп ію договору від 01.03.2009р. №80-14-15, копі ї рахунків з березня 2009р. по кві тень 2011р., копії вимог, копію ак ту звірки взаєморозрахунків станом на 30.04.2011р. та інш.

Відповідач в судовому засі данні позовні вимоги визнав частково. В обґрунтування св оєї позиції надав суду письм овий відзив на позов у якому з азначив, що за домовленістю с торін термін договору сплину в у 2009р. тому у позивача не має п рава стягнення орендної плат ио, скільки предмет оренди з 20 09р. знаходиться у користуванн і позивача, крім того позивач ухилявся від розірвання дог овору оренди.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників сторін, господарс ький суд встановив наступне.

Публічне акціонерне товар иство „Укртелеком” до привед ення своєї діяльності відпов ідно до Закону України „Про а кціонерні товариства” мало н айменування Відкрите акціон ерне товариство «Укртелеком ”. Факт зміни найменування по зивача підтверджується дові дкою з ЄДРПОУ серії АА030937 (а.с.61).

01.03.2009р. між позивачем (орендар ем) та відповідачем (суборенд арем) укладено договір субор енди приміщення №80-14-15 (а.с.10), за у мовами якого орендар передає , а суборендар приймає у субор енду частину приміщення (май но) , розташоване за адресою: м . Донецьк, вул. Куйбишева на 1 по версі 5-поверхового будинку № 40 загальною площею 1,0 м кв - ви робничих приміщень для розм іщення обладнання зв' язку д ля виробничої мети - стойка СКУ-01, ОЛТ (п.1.1 договору).

За приписами п.1.3 об*єкт орен ди відноситься до комунально ї власності територіальної г ромади м. Донецька і перебува є на балансі КП «Керуюча комп анія Ленінського району м. До нецька», що є орендодавцем. Ц ентр телекомунікаційних пос луг є орендарем об*єкту згідн о договору оренди №32-14-02 від 15.03.2005р .. Передача в суборенду узгодж ена з орендодавцем листом №б /н від 10.06.2005р.

Відповідно до п.3.1 орендна пл ата встановлюється орендаре м не більш орендної плати, що в изначається орендодавцем на підставі Методики розрахунк у і порядку використання оре ндної плати за користування майном територіальної грома ди м. Донецька порпорційно пл ощі, яку орендує суборендар, з урахуванням коефіцієнтів зб ільшення і перераховується с уборендарем в безготівковом у порядку на розрахунковий р ахунок орендаря не пізніше 20 ч исла місяця, що настає за розр ахунковим.

Згідно п.3.2 договору орендна плата за перший місяць оренд и становить 101,65 грн. за 1 кв м оре ндованої площі. ПДВ - 20,33 грн.. В сього розмір орендної плати за перший місяць становить 12 1,98 грн. за 1 м кв орендованої пло щі разом з ПДВ. Орендна плата за перший місяць оренди за 1 м кв всієї орендованої площі с тановить 121,98 грн. разом з ПДВ.

Відповідно до п.8.2 договору за несвоєчасне перерахуванн я орендної плати, витрат на ут римання майна та інших витра т суборендар сплачує орендар ю пеню в розмірі 0,5% від суми про строченого платежу за кожний день прострочення, але не біл ьше подвійної облікової став ки НБУ, що діяла у період, за як ий сплачується пеня, починаю чи з 21 числа місяця, що настає з а розрахунковим.

Пунктом 12.1 договору передба чено, що цей договір набирає ч инності та діє з 01.03.2009р. до 01.04.2010р.

За приписами п.3.6, у разі закі нчення строку дії цього дого вору орендна плата вноситься суборендарем до дня фактичн ої передачі орендарю за акто м приймання-передачі орендов аного майна.

За приписами п.12.4.3. договір мо же бути розірваний на вимогу однієї із сторін або за рішен ням суду в разі порушення стр оків внесення орендної плат и більше ніж за три місяці або не внесенні її у повному розм ірі.

Згідно акту приймання-пере дачі майна від 01.03.2009р. позивач п ередав, а відповідач прийняв в суборенду частину приміще ння відповідно до умов догов ору оренди №80-14-15 від 01.03.2009р. розта шоване за адресою: м. Донецьк, вул. Куйбишева на 1 поверсі 5-по верхового будинку №40 загальн ою площею 1,0 м кв - виробничих приміщень для розміщення об ладнання зв' язку для виробн ичої мети - стойка СКУ-01, ОЛТ у задовільному технічному та санітарному стані. (а.с. 14).

З пояснень позивача вбачає ться, що відповідач продовж ував фактично використовува ти об' єкт оренди після закі нчення дії договору оренди, т обто, після 01.04.2010р., а тому за прип исами ст. 764 ЦК України, якщо най мач продовжує користуватис я майном після сплину строку договору найму, то при відсу тності заперечень наймодавц я протягом місяця, договір вв ажається відновленим на стро к, що був раніше встановлений договором.

Матеріали справи не містят ь доказів того, що відповідач ем було повернуто орендоване майно після закінчення стро ку дії договору оренди, тому с уд вважає, що вказаний догові р оренди продовжено сторонам и на строк, визначений догово ром оренди від 01.03.2009р.

Матеріали справи свідчать , що позивач виставляв відпов ідачу рахунки на сплату орен дних платежів: №1269 від 31.12.2009р., №628 від 31.01.2010р., №811 від 28.02.2010р., №1407 від 31.03.20 10р., №1656 від 30.04.2010р., №1950 від 31.12.2010р., №2109 в ід 30.06.2010р., №2374 від 31.07.2010р., №2532 від 31.08.2010р ., №3021 від 30.09.2010р., №3223 від 31.10.2010р., №3432 від 30.11.2010р., №3719 від 31.12.2010р., №188 від 31.01.2011р., № 404 від 28.02.2011р, №631 від 31.03.2011р., №802 від 30.04.20 11р., (а.с.16-32), які отримувались від повідачем, про що свідчать ві дповідні відмітки на цих рах унках.

В матеріалах справи відсут ні докази сплати з боку відпо відача цих рахунків.

Позивачем направлялись на адресу відповідача вимоги п ро оплату заборгованості за розглядаємим договором, про що свідчать наявні у матеріа лах справи поштові реєстри в ідправлення кореспонденції .

Відповіді з боку відповіда ча на ці претензії в матеріал ах справи відсутня, як і відсу тні докази погашення боргу.

Предметом спору у цій справ і є стягнення з відповідача з аборгованості з орендної пла ти у розмірі 4 785,19 грн. та розірв ання договору оренди № 80-14-15 від 01.03.2009р. з примусовим виселенням відповідача із займаного пр иміщення

Майнові зобов' язання, які виникають між учасниками го сподарських відносин, регулю ються Цивільним кодексом Укр аїни з урахуванням особливос тей, передбачених Господарсь ким кодексом України. Відпов ідно до статті 180 Господарсько го кодексу України, зміст гос подарського договору станов лять умови договору, визначе ні угодою його сторін, спрямо ваною на встановлення, зміну або припинення господарськи х зобов' язань, як погоджені сторонами, так і ті, що прийма ються ними як обов' язкові у мови договору відповідно до законодавства.

За своєю правовою природою договір №80-14-15 від 01.03.2009р. є догово ром майнового найму (оренди) і підпадає під правове регулю вання норм статей 759-786 ЦК Украї ни. Статтею 762 Цивільного коде ксу України передбачено, що з а користування майном з найм ача справляється плата, розм ір якої встановлюється догов ором найму.

За приписами статей 525, 526 Циві льного кодексу України зобов ' язання має виконуватись на лежним чином відповідно до у мов договору та вимог цього К одексу, інших актів цивільно го законодавства, а за відсут ності таких умов та вимог - в ідповідно до звичаїв діловог о обороту або інших вимог, що з вичайно ставляться; одностор оння відмова від зобов' язан ня або одностороння зміна ум ов не допускається, якщо інше не встановлено договором аб о законом. Дана норма кореспо ндує з пунктом 1 статті 193 Госпо дарського кодексу України. С таттею 629 Цивільного кодексу У країни унормовано, що догові р є обов' язковим до виконан ня.

Статтею 530 Цивільного кодек су України передбачено, що як що у зобов'язанні встановлен ий строк (термін) його виконан ня, то воно підлягає виконанн ю у цей строк (термін). Зобов'яз ання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має нас тати, підлягає виконанню з на станням цієї події.

В силу п.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та ком унального майна" орендар зоб ов'язаний вносити орендну пл ату своєчасно і у повному обс язі. Відповідно до п. п. 1, 3 ст. 19 За кону України "Про оренду держ авного та комунального майна " орендар за користування об'є ктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідкі в господарської діяльності. Строки внесення орендної пла ти визначаються в договорі.

Судом встановлено, що Товар иством з обмеженою відповіда льністю «Зв*язкобудсервіс» м . Донецьк не сплачено плату за користування приміщенням у розмірі 4 608,2 грн. і доказів в пор ядку ст.ст.33,34 ГПК України на сп ростовування вказаної обста вини відповідач не надав.

Отже, вимоги позивача про ст ягнення з відповідача заборг ованості з орендної оплати з а договором №80-14-15 від 01.03.2009р., у сум і 4 608,2 грн. є обґрунтованими та д оведеними матеріалами справ и, тому підлягають задоволен ню.

Щодо позовних вимог ПАТ «Ук ртелеком» м. Донецьк про стяг нення з відповідача пені у су мі 108,15 грн. та 3% річних - у сумі 68 ,85 грн., господарський суд зазн ачає наступне.

За приписами ст.218 Господарс ького процесуального кодекс у України, підставою господа рсько-правової відповідальн ості учасника господарських відносин є вчинене ним право порушення у сфері господарюв ання. Учасник господарських відносин відповідає за невик онання або неналежне виконан ня господарського зобов'язан ня чи порушення правил здійс нення господарської діяльно сті, якщо не доведе, що ним вжи то усіх залежних від нього за ходів для недопущення господ арського правопорушення. Ві дповідно до ст. 610 ЦК України по рушенням зобов' язання є йог о невиконання або виконання з порушенням умов, визначени х змістом зобов' язання (нен алежне виконання). Згідно ст.54 9 Цивільного кодексу України , неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, я кі боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Лиш е за наявності вини, згідно з ч .1 ст.550 Цивільного кодексу Укра їни настає цивільно-правова відповідальність по стягнен ню неустойки.

Господарським судом встан овлено наявність вини відпов ідача у порушенні грошових з обов' язань за договором суб оренди від 01.03.2009р. № 80-14-15.

Пунктом п.8.2 цього договору с торони встановили, що за несв оєчасне перерахування оренд ної плати, витрат на утриманн я майна та інших витрат субор ендар сплачує орендарю пеню в розмірі 0,5% від суми простроч еного платежу за кожний день прострочення, але не більше п одвійної облікової ставки НБ У, що діяла у період, за який сп лачується пеня, починаючи з 21 числа місяця, що настає за роз рахунковим.

Отже, вимоги позивача про ст ягнення з відповідача пені у розмірі 108,15 грн. є обґрунтован ими, відповідають матеріалам справи та підлягають задово ленню.

Статтею 625 ЦК України передб ачено, що Боржник не звільняє ться від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Борж ник, який прострочив виконан ня грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язан ий сплатити суму боргу з урах уванням встановленого індек су інфляції за весь час прост рочення, а також три проценти річних від простроченої сум и, якщо інший розмір проценті в не встановлений договором або законом.

У зв'язку з простроченням ви конання грошового зобов' яз ання, господарський суд вваж ає обґрунтованими вимоги поз ивача про стягнення з відпов ідача 3% річних - у сумі 68,85 грн .

Статтею 762 ЦК України передб ачено, що за користування май ном з наймача справляється п лата, розмір якої встановлює ться договором найму.

Стаття 785 встановлює, у разі п рипинення договору найму най мач зобов'язаний негайно пов ернути наймодавцеві річ у ст ані, в якому вона була одержан а, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було о бумовлено в договорі.

За приписами п.12.4.3. договір мо же бути розірваний на вимогу однієї із сторін або за рішен ням суду в разі порушення стр оків внесення орендної плат и більше ніж за три місяці або не внесенні її у повному розм ірі.

Таким чином, правовою підст авою для розірвання договору оренди на вимогу орендодавц я може бути належним чином до ведені обставини невиконанн я,суборендарем вимог договор у щодо своєчасної оплати оре ндованого майна.

Укладений між сторонами до говір є підставою для виникн ення у учасників судового пр оцесу відповідно до ГК Украї ни господарських зобов' яза нь, передбачених статтями 173, 174 , 175 ГК України (статтями 11, 202, 509 ЦК України) і відповідно до ст. 629 Ц К України є обов' язковим дл я виконання сторонами.

Стаття 33 ГПК України зобов' язує сторін довести ті обста вини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і з аперечень. Відповідно до вим ог статті 34 ГПК України визнач ає, що господарський суд прий має тільки ті докази, які мают ь значення для справи. Втім ні які докази не мають для суду з аздалегідь встановленої сил и і оцінюються судом в розумі нні вимог статті 43 ГПК України за своїм внутрішнім перекон анням, що ґрунтується на всеб ічному, повному і об' єктивн ому розгляду в судовому проц есі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись закон ом.

Матеріали справи не містят ь доказів оплати суборендаре м орендної плати за користув ання майном за період з берез ня 2009р. по квітень 2011р. на суму 4 608 грн, тому суд вважає, що догові р № 80-14-15 від 01.03.2009р. підлягає розір ванню.

Щодо позовних вимог ПАТ «У кртелеком» м. Донецьк щодо ви селення останнього із займан ого приміщення, розташованог о за адресою: м.Донецьк, вул. Ку йбишева, буд.№40, господарський суд зазначає наступне.

За приписами пунктів 1, 2 стат ті 651 Цивільного кодексу Украї ни зміна або розірвання дого вору допускається лише за зг одою сторін, якщо інше не вста новлено договором або законо м. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням су ду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення д оговору другою стороною та в інших випадках, встановлени х договором або законом. Істо тними є таке порушення сторо ною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сто рона значною мірою позбавляє ться того, на що вона розрахов увала при укладенні договору .

У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиня ються.

У разі зміни або розірвання договору зобов'язання зміню ється або припиняється з мом енту досягнення домовленост і про зміну або розірвання до говору, якщо інше не встановл ено договором чи не обумовле но характером його зміни. Якщ о договір змінюється або роз ривається у судовому порядку , зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набр ання рішенням суду про зміну або розірвання договору зак онної сили (п.3 ст.653 ЦК України).

Згідно ч.1 ст.785 ЦК України у ра зі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одер жана, з урахуванням нормальн ого зносу, або у стані, який бу ло обумовлено в договорі. Від повідно до приписів ст. 27 ч. 3 За кону України "Про оренду держ авного та комунального майна " у разі припинення договору о ренди орендар окремого індив ідуально визначеного майна з обов'язаний повернути це май но відповідному підприємств у, або його правонаступнику.

Враховуючи, що матеріалами справи підтверджено факт не виконання умов договору субо рендарем, тому вимоги позива ча про виселення відповідача з займаного на підставі цьог о договору приміщення є обґр унтованими та такими, що підл ягають задоволенню.

Щодо доводів відповідача с тосовно знаходження орендов аного майна у користуванні п озивача з 2009р., господарський с уд зазначає наступне, оскіль ки позивачем не надано жодни х доказів на підтвердження т аких обставин, то суд не прий має до уваги це твердження ві дповідача.

Судові витрати розподіляю ться відповідно до статті 49 Го сподарського процесуальног о кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 38, 43, 49, 82-85 Гос подарського процесуального кодексу України, господарсь кий суд, -

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Ук ртелеком» м. Київ в особі Доне цької філії ПАТ «Укртелеком» м. Донецьк до Товариства з обм еженою відповідальністю «Зв *язкобудсервіс» м. Донецьк пр о стягнення заборгованості у розмірі 4 785,19 грн. та розірван ня договору суборенди № 80-14-15 ві д 01.03.2009р. з примусовим виселення м відповідача із займаного п риміщення - задовольнити.

Розірвати договір суборен ди приміщення №80-14-15 від 01.03.2009р., ук ладений між Відкритим акціон ерним товариством «Укртелек ом» та Товариством з обмежен ою відповідальністю «Зв*язко будсервіс» м. Донецьк.

Зобов' язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Зв*язкобудсервіс» м. Донець к, протягом 30-денного строку з дня набрання рішення законн ої сили, звільнити займане ни м нежитлове приміщення розта шоване за адресою: м. Донецьк, вул. Куйбишева, буд. 40 у зв' язк у з припиненням дії договору оренди №80-14-15 від 01.03.2009р.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю «Зв *язкобудсервіс» м. Донецьк (83101, м. Донецьк, вул. Куйбишева, 31, ЄД РПОУ 25337717) на користь Публічног о акціонерного товариства «У кртелеком» м. Київ в особі Дон ецької філії ПАТ «Укртелеком » (83001, м. Донецьк пр. Комсомольсь кий,22, р/р 260011298 в ДОД Райфайзен ба нк «Аваль» МФО 335076, ЄДРПОУ 01183764) - 4 608,2 грн. боргу, 108,15 грн. пені, 68,85 гр н. 3% річних, 187грн. державного ми та та 236 грн. витрат на інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу.

Після набрання рішенням за конної сили видати накази.

Рішення набирає законної с или через десять днів з момен ту проголошення (підписання) і може бути оскаржене до Доне цького апеляційного господа рського суду в порядку перед баченому розділом ХІІ Господ арського процесуального код ексу України.

Суддя Величко Н.В.

< Список > < Дов ідник >

< Список > < Довід ник >

У судовому засіданні 18.10.2011р. проголошено вступну та резо лютивну частини рішення.

Повний текст рішення підпи сано 24.10.2011р.

(062)381-91-20

Надруковано 3 прим.:

1 - позивачу

1 - відповідачу

1 - у справу