Рішення

від 18.10.2011 по справі 2-508/11

ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-508/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" жовтня 2011 р. Олексан дрівський районний суд Кіро воградської області в складі :

головуючого судді - ПЛЯКА С .Л.,

при секретарі - Захар енко С.А.,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні в сел. Олек сандрівка цивільну справу за позовом товариства з обмеже ною відповідальністю "Україн а-Хліб" до ОСОБА_1, приватн ого підприємства "Колос СД-Ін вест" про визнання правочині в недійсними, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить визн ати недійсними з моменту вчи нення: угоду № 32 від 22.12.2010 року пр о розірвання договору оренди земельної ділянки, укладену між ОСОБА_1 та товариство м з обмеженою відповідальніс тю «Україна - Хліб», зареєст ровану в Олександрівському м іськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року, угоду № 28 від 22.1 2.2010 року про розірвання догово ру оренди земельної ділянки, укладену між ОСОБА_1 та то вариством з обмеженою відпов ідальністю «Україна - Хліб» , зареєстровану в Олександрі вському міськрайонному відд ілі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року, дог овір оренди землі від 08.10.2009 року , укладений між ОСОБА_1 та п риватним підприємством „Кол ос СД-Інвест”, зареєстровани й в Олександрівському міськр айонному відділі КРФ ДП «ЦДЗ К»27.12.2010 року за № 041037900169 та договір оренди землі від 03.10.2009 року, укл адений між ОСОБА_1 та прив атним підприємством „Колос С Д-Інвест”, зареєстрований в О лександрівському міськрайо нному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.1 2.2010 року за № 041037900166; судові витрат и покласти на відповідачів.

Представник позивача у судове засідання не з ”явився, надав заяву в якій за значив, що позовні вимоги під тримує та просить справу роз глядати в його відсутність (а .с.135).

Відповідач ОСОБА_1 у суд ове засідання не з»явився, на дав заяву в якій зазначив , що позовні вимоги визнає та про сить справу розглядати в йог о відсутність, також зазначи в, що достроково договори оре нди земельних ділянок укладе них з ТОВ «Україна-Хліб» не пі дписував, інших договорів ор енди земельних ділянок не ук ладав (а.с.71), а тому суд вважає за можливе розглядати справ у за його відсутності.

Представник відповідача - ПП. "Колос СД - Інвест в судове засідання не з"явився, надав з аяву в якій зазначив, що позов ні вимоги визнає та просить с праву розглядати в його відс утність (а.с. 136).

Суд, вивчивши матеріали спр ави, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних під став.

Державним актом на право пр иватної власності на землю с ерії ІV-КР №025123, кадастровий № 352058 5000:02:000:0098 та Державним актом на пр аво приватної власності на з емлю КР №095147, кадастровий № 3520585000:0 2:000:0643 (а.с. 24-25, 38-39) підтверджується, щ о ОСОБА_1 є власником земе льної ділянки № 098, площею - 4,37 г а, та земельної ділянки № 643 пло щею 1,53га, розташованих на тери торії Підлісненської сільс ької ради.

В 2009 році між ОСОБА_1 та по зивачем укладено договори ор енди землі, згідно яких позив ачу передано в оренду земель ну ділянку площею - 1,53 га, када стровий номер 3520585000:02:000:0643 та земел ьну ділянку площею 4.37 га кадас тровий номер 3520585000:02:000:0098 на терито рії Підлісненської сільсько ї ради Олександрівського рай ону Кіровоградської області строком на 20 років (а.с.12-15,26-29).

В Угоді № 32 від 22.12.2010 року та Уго ді № 28 від 22.12.2010 року про розірван ня договорів оренди земельни х ділянок між позивачем та ОСОБА_1, зареєстрованих в Ол ександрівському міськрайон ному відділі КРФ ДП “ЦДЗК” 27.12.2 010 року (а.с. 16, 30) у п.1 зазначено р озглянути договір оренди зем ельної ділянки за згодою сто рін.

Реєстраційними картками, д оговорами оренди землі без н омеру від 08.10.2009 року, зареєстров аного в Олександрівському мі ськрайонному відділі КРФ ДП “ЦДЗК” 27.12.2010 р. за № 041037900169 (а.с. 17-20, 20-23 ) т а договором оренди землі без номеру від 03.10.2009 року, зареєстр ованого в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП “ЦДЗК” 27.12.2010 р. за № 041037900166 (а.с. 31-34,36-3 7 ) підтверджується, що між О СОБА_1 та ПП „Колос СД-Інвест ” укладено договори оренди з емлі, згідно яких ПП передано в оренду земельну ділянку пл ощею 1,53 га, та земельну ділянку площею 4,37 га на території Підл існенської сільської ради Ол ександрівського району Кіро воградської області строком на 10 років.

Актами про передачу та прий ом земельної ділянки від 08.10.2009 р оку та від 03.10.2009 року (а.с. 21, 35.) підт верджується, що ОСОБА_1 пе редав ПП „Колос СД-Інвест” зе мельні ділянки.

Як на письмовий доказ по спр аві, суд спирається на, витреб увані по запиту суду за клопо танням представника позивач а, висновки почеркознавчої е кспертизи № 101 від 23.04.2011 року та к риміналістичної експертизи № 100 від 20.04.2011 року (а.с. 72-118) по крим інальній справі № 3-5243 порушені й за ознаками злочину, передб аченого ч. 1 ст. 358, ч. 3 ст. 358 КК Укра їни за фактом підробки невст ановленими особами печатки Т ОВ «Україна - Хліб»та викори стання підроблених документ ів, яка знаходиться в провадж енні слідчого Олександрівсь кого РВ УМВС України в област і, в угодах про розірвання до говору оренди земельних діля нок між позивачем та ОСОБА_ 2 № 101 від 22.12.2010 року підпис в гр афі «Директор » розділу «Оре ндар» виконані не ОСОБА_3 , а іншою особою з наслідуванн ям справжнім підписам ОСОБ А_3; відтиск печатки позива ча нанесені не кліше печатк и ТОВ «Україна-Хліб», зразки якого надавалися на дослідже ння.

Відносини, що склалися між с торонами суд відносить до пр авовідносин, що виникають вн аслідок укладання правочині в, у тому числі договору оренд и земельної ділянки, та вважа є за необхідне керуватися гл авою 16 ЦК України “Правочини », Законом України „Про оренд у землі”.

Згідно ч. 1 ст. 215, ч. ч. 3, 5 ст. 203 ЦК Ук раїни - підставою недійснос ті правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) наступн их вимог:

-волевиявлення учасника пр авочину має бути вільним і ві дповідати його внутрішній во лі;

-правочин має бути спрямова ний на реальне настання прав ових наслідків, що обумовлен і ним.

Згідно ч. 1 ст. 236 ЦК України - пр авочин, визнаний судом недій сним, є недійсним з моменту й ого вчинення.

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону «Про о ренду землі»- орендареві заб езпечується захист його прав а на орендовану земельну діл янку нарівні із захистом пра ва власності на земельну діл янку відповідно до закону.

Згідно зі ст. 57 ЦПК України до казами є будь-які фактичні да ні, на підставі яких суд встан овлює наявність або відсутні сть обставин, що обґрунтовую ть вимоги і заперечення стор ін, та інших обставин, які мают ь значення для вирішення спр ави.

Ці дані встановлюються на п ідставі письмових доказів.

Згідно зі ст. 64 ЦПК України пи сьмовими доказами є будь-які документи, акти, довідки, лист ування службового або особис того характеру або витяги з н их, що містять відомості про о бставини, які мають значення для справи.

Письмові докази, як правило подаються в оригіналі. Якщо п одано копію письмового доказ у, суд за клопотанням осіб, які беруть участь у справі, має пр аво вимагати подання оригіна лу.

Виходячи з викладеного, суд приходить до наступного вис новку.

Позивач, згідно договорів о ренди землі від 2009 року, оренду є земельні ділянки відповіда ча ОСОБА_1 на території Пі длісненської сільської ради Олександрівського району Кі ровоградської області строк ом на 20 років.

В судовому засіданні було в становлено, що в угодах № 32 в ід 22.12.2010 р. та № 28 від 22.12.2010 року про р озірвання вищезазначених д оговорів оренди земельних ді лянок між позивачем та ОСОБ А_1, підпис в графі «Директор » розділу «Орендар»виконані не ОСОБА_3, а іншою особою з наслідуванням справжнім п ідписам ОСОБА_3; відтиск п ечатки позивача нанесені н е кліше печатки ТОВ «Україна -Хліб», зразки якого надавали ся на дослідження.

Зазначені обставини встан овлені на підставі висновків експертиз, проведених по кри мінальній справі № 3-5243, порушен ої прокурором Олександрівсь кого району Апостоловим В.С. з а ознаками злочину, передбач еного ч. ч. 1, 3 ст. 358 КК України за ф актом підробки невстановлен ими особами печатки ТОВ “Укр аїна-Хліб” та використання п ідроблених документів.

Пунктом 17 П ПВС України «Про застосування норм цивільног о процесуального законодавс тва, що регулюють провадженн я у справі до судового розгля ду»- зазначено, що у разі надан ня висновку експертизи сторо ною як додатку до позовної за яви, то такий висновок може ро зцінюватися лише як письмов ий доказ, який підлягає дослі дженню в судовому засіданні та відповідній оцінці. а тому , вважає висновки експерта на лежними та допустимими письм овими доказами по даній спра ві.

В угоді № 32 від 22.12.2010 р. про розі рвання договору оренди земел ьної ділянки між позивачем т а ОСОБА_1, зареєстрованої в Олександрівському міськра йонному відділі КРФ ДП “ЦДЗК ” 27.12.2010 року (а.с. 16) не вказано ном ер договору, який підлягає ро зірванню а лише дата укладен ня- 22.10.2009 року; в угоді №28 від 22.12.2010 р оку про розірвання договору оренди земельної ділянки між позивачем та ОСОБА_1, заре єстрованої в Олександрівськ ому міськрайонному відділі К РФ ДП “ЦДЗК” 27.12.2010 року (а.с. 30) вка зано номер договору 040937 та дату укладення 22.10.2009 року, який підл ягає розірванню, в самих тек стах угод у п.1 зазначено розг лянути договір оренди земель ної ділянки за згодою сторін , а не розірвати, що взагалі ун еможливлює розірвання догов ору.

З матеріалів справи також в идно, що договори оренди земл і б/н між ОСОБА_1 з одного бо ку та ПП. "Колос СД-Інвест", укла дених 08.10.2009 року та 03 жовтня 2009 рок у - до укладення вищенаведени х угод про розірвання догово рів оренди земельних ділянок , акти передачі земельних діл янок складено також 08.10.2009 року та відповідно 01.10.2009 року.

Таким чином, суд встановив, що в тексті угод відсутній зм іст, що свідчив би про розірва ння договору, а також в угоді № 32 від 22.12.2010 року не зазначено, як ий саме договір підлягає роз ірванню, що взагалі унеможли влює розірвання договору.

Оскільки в угодах про розір вання договору оренди земель них ділянок відсутнє волевия влення учасника правочину - Т ОВ "Україна - Хліб", ОСОБА_1 н е мав права на укладення дого ворів оренди землі з ПП "Колос СД-Інвест", так як земельні ді лянки перебували в оренді по зивача, що є підставою для виз нання їх недійсною.

Як на письмовий доказ по спр аві, у відповідності з п. 17 П ПВС України "Про застосування но рм цивільного процесуальног о законодавства, що регулюют ь провадження у справі до суд ового розгляду" суд посилаєт ься на, витребувані судом, за к лопотанням представника поз ивача, висновки почеркознав чої експертизи № 101 від 23.04.2011 року та криміналістичної експер тизи № 100 від 20.04.2011 року, по кримін альній справі № 3-5243, порушеній за ознаками злочину, передба ченого ч. 1 ст. 358, ч. 3 ст. 358 КК Украї ни, за фактом підробки, невста новленими особами, печатки Т ОВ "Україна - Хліб" та використ ання її в угодах про розірван ня договорів оренди земельни х ділянок між позивачем та ОСОБА_1, де підпис в графі "Ди ректор " розділу "Орендар" вик онаний не ОСОБА_3, а іншою особою з наслідуванням спра вжнього підпису ОСОБА_3; в ідтиск печатки позивача нан есений не печаткою ТОВ "Укра їна-Хліб", зразки якого надава лися на дослідження.

Суд не може взяти до уваги д оводи представника відпові дача - ПП «Колос СД-Інвест», щ о позивач посилається на нен алежний вищезазначений дока з, оскільки посилання на ньог о не суперечить чинному зако нодавству.

Правочин, визнаний судом не дійсним, є недійсним з момент у його вчинення тому суд вваж ає позовні вимоги обґрунтов аними та такими, що підлягают ь задоволенню.

Згідно зі ст. 88 ЦПК України - п онесені позивачем судові вит рати необхідно покласти на в ідповідачів.

Керуючись ст. ст. 214-215, ЦПК Укра їни, ч. 1 ст. 27 Закону "Про оренду з емлі", суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати недійсними з момен ту вчинення угоди № 32 від 22.12.2010 ро ку та №28 від 22.12.2010 року про розір вання договорів оренди земел ьних ділянок, укладених між ОСОБА_1 та товариством з обм еженою відповідальністю "Укр аїна - Хліб", зареєстровані в О лександрівському міськрайо нному відділі КРФ ДП "ЦДЗК" 27.12.201 0 року.

Визнати недійсним, з момент у вчинення, договір оренди зе млі від 08.10.2009 року, укладений мі ж ОСОБА_1 та приватним під приємством "Колос СД-Інвест", з ареєстрований в Олександрів ському міськрайонному відді лі КРФ ДП "ЦДЗК" 27.12.2010 року за № 041037 900169 та недійсним, з моменту вчи нення, договір оренди землі в ід 03.10.2009 року, укладений між ОС ОБА_1 та приватним підприєм ством "Колос СД-Інвест", зареєс трований в Олександрівськом у міськрайонному відділі КРФ ДП "ЦДЗК" 27.12.2010 року за № 041037900166.

Стягнути з приватного підп риємства "Колос СД-Інвест" та ОСОБА_1 на користь товари ства з обмеженою відповідаль ністю "Україна-Хліб" понесені судові витрати у розмірі 35 гр н. 50 коп. з кожного.

Апеляційна скарга на рішен ня суду подається протягом д есяти днів з дня його проголо шення до апеляційного суду К іровоградської області. Особ и, які брали участь у справі, а ле не були присутні у судовом у засіданні під час проголош ення судового рішення, можут ь подати апеляційну скаргу п ротягом десяти днів з дня отр имання копії цього рішення.

СУДДЯ: /підпис/

Копія вірно:

Суддя Олександрівського р айонного суду

Кіровоградської області С.Л .Пляка