Рішення

від 18.10.2011 по справі 5010/1844/2011-14/96

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАН О-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 жовтня 2011 р. Справа № 5010/1844/2011-14/96

Господарський суд Івано -Франківської області у скла ді судді Булки В.І., при секрет арі судового засідання Андрі їв Л.Я. розглянувши у відкрито му судовому засіданні справу

за позовом: Регіонального відділення ФДМУ по Івано-Фра нківській області,

вул.Василіянок,48 , м.Івано-Франківськ,76019

до відповідача: Приватног о підприємця ОСОБА_1

АДРЕСА_1

третя особа на стороні пози вача без самостійних вимог:

Івано-Франківсь ка дирекція Українського дер жавного підприємства поштов ого зв"язку "Укрпошта"

вул.Незалежност і,6, м.Івано-Франківськ, 76018

про розірвання договору о ренди, звільнення приміщення , стягнення 495,41 грн. орендної пл ати та 7,19 грн. пені

за участю представників ст орін:

від позивача: ОСОБА_2, (до віреність № 01/14-19 від 05.07.2011р ) - нача льник юридичного сектору;

від відповідача: не з'явилис ь;

від третьої особи: ОСОБА_ 3 - юрисконсульт І категорії юридичного відділу, (довірен ість № 12-160 від 14.01.2011 р.)

встановив: до господарсько го суду Івано-Франківської о бласті подано позов регіонал ьним відділенням ФДМУ по Іва но-Франківській області до П риватного підприємця ОСОБ А_1 про розірвання договору оренди №16/07, звільнення примі щення, стягнення 495,41грн. орендн ої плати та 7,19 грн. пені.

Позивач позовні вимоги п ідтримує, просить суд позов з адоволити, свої обгрунтуванн я виклав у позовній заяві.

Ухвалою суду від 04.10.11 залучен о до участі у справі третю осо бу на стороні позивача без са мостійних вимог - Івано-Франк івську дирекцію Українськог о державного підприємства по штового зв"язку "Укрпошта". Від третьої особи надійшло пояс нення № 16/4221 від 14.10.2011 р (вх. № 8588/2011-с в х від 17.10.2011 р.), в якому зазначає, щ о свої зобов"язання за догово ром відповідач виконує ненал ежним чином, протягом 2010-1011 рокі в не сплачує своєчасно оренд ну плату та просить суд позов позивача задоволити у повно му обсязі.

Відповідач в судові засіда ння жодного разу не з"явився, п ро причини неявки суду не пов ідомив, хоча ухвали суду з від омостями про дату, час та місц е розгляду справи направляла сь йому рекомендованою корес понденцією, про що свідчить п овідомлення про вручення пош тового відправлення від 14.09.11.

Частина 1 ст. 69 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни встановлює, що спір ма є бути вирішено господарськи м судом у строк не більше двох місяців від дня одержання по зовної заяви.

Судом здійснено усі заходи щодо повідомлення належним чином відповідача про дату, час та місце розгляду справи .

Суд дійшов висновку про дос татність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за ві дсутності відповідача.

Відповідно до ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України справа розглядаєт ься за наявними в ній матеріа лами.

Розглянувши матеріали с прави, заслухавши присутніх в засіданні суду представни ків сторін, всебічно та повно з' ясувавши обставини, на як их ґрунтуються позовні вимог и, об' єктивно оцінивши в сук упності докази, які мають зна чення для розгляду справи і в ирішення спору по суті, врахо вуючи вимоги чинного законод авства, суд встановив наступ не.

Між Регіональним ві дділенням Фонду державного м айна України по Івано-Франкі вській області (орендодавце м), Приватним підприємцем О СОБА_1 (орендарем) та Івано-Фр анківською дирекцією Україн ського державного підприємс тва поштового зв"язку "Укрпош та" (балансоутримувачем) 03.08.07 ук ладено договір оренди держав ного майна №16/07.

Відповідно до п.1.1 дого вору, орендодавець передав, а орендав прийняв у строкове п латне користування державне майно загальною площею 68,07кв.м , в т.ч. нежитлове приміщення п лощею 22,5кв.м та відкриту площа дку площею 45,57кв.м на першому по версі трьохповерхової адмін істративно-виробничої будів лі, яка розташована за адресо ю: АДРЕСА_2 та перебуває на балансі Івано-Франківської дирекції Українського держа вного підприємства поштовог о зв"язку "Укрпошта", вартість якого згідно звіту про незал ежну оцінку, виконаного стан ом на 31.03.07, становить 56 280грн. майн о передалося в оренду з метою розміщення кафе, яке не здійс нює продаж товарів підакцизн ої групи.

Відповідно до умов до говору нежитлове приміщення передано відповідачу згідно акта прийому-передачі держа вного майна від 03.08.07.

Даний договір укладе но строком до 03.07.12 (п.11.1 договору ; п.1 договору про внесення змі н та доповнень №2 від 05.07.10 до вка заного вище договору).

Згідно п.5.3 договору, ор ендар зобов"язався своєчасно і в повному обсязі вносити ор ендну плату.

Протягом місяця післ я укладення цього договору о рендар зобов"язався застраху вати орендоване майно не мен ше, ніж на його балансову варт ість на користь балансоутрим увача в порядку, визначеному чинним законодавством, та в м ісячний термін після підписа ння цього договору представи ти орендодавцю та балансоутр имувачу копії підтверджуючи х документів (п.5.8 договору).

Позивач в засіданні с уду зазначив, що станом на ден ь звернення до господарськог о суду Івано-Франківської об ласті орендоване майно є нез астрахованим, а заборгованіс ть по орендній платі станови ть 495,41грн.

Згідно п.3.3 договору, ор ендна плата перераховується орендарем щомісячно, не пізн іше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем.

Пунктом 3.5 договору ст оронами погоджено, орендна п лата, перерахована до держав ного бюджету несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується оре ндодавцем до бюджету з ураху ванням пені в розмірі подвій ної облікової ставки Нацбанк у України від суми недоплати , розрахованої за кожний день простроченого платежу, вклю чаючи день сплати. Як наслідо к позивач нарахував відповід ачу 7,19грн. пені.

Орендодавець має пра во виступати з ініціативою щ одо розірвання договору орен ди і вимагати повернення май на, якщо орендар не виконує вк азані вище умови договору (п.8. 3 договору).

Позивач 22.07.11 надіслав в ідповідачу пропозицію про ро зірвання договору оренди (№18-0 9-01614).

Відповідач відповіді не надав.

Згідно п.5.10 договору, ор ендар зобов'язується у разі п рипинення або розірвання дог овору повернути балансоутри мувачу за участю орендодавця майно у належному стані, не гі ршому, ніж на момент передачі його в оренду з урахуванням н ормального фізичного зносу.

Проте, відповідач май но не повернув.

Беручи до уваги викладене вище суд приходит ь до висновку про задоволенн я позову і виходить з наступн ого.

За змістом ст. 11 Цивіль ного кодексу України цивільн і права та обов'язки виникают ь із дій осіб, що передбачені а ктами цивільного законодавс тва, а також із дій осіб, що не п ередбачені цими актами, але з а аналогією породжують цивіл ьні права та обов'язки. Підста вою виникнення цивільних пра в та обов'язків, зокрема, є дог овір.

Відповідно до ст. 509 Цивільн ого кодексу України зобов'яз ання виникають з підстав, пер едбачених ст. 11 цього кодексу, зокрема, із договорів.

Приписами ст. 193 Госпо дарського кодексу України вс тановлено, що суб'єкти господ арювання та інші учасники го сподарських відносин повинн і виконувати господарські зо бов'язання належним чином ві дповідно до закону, інших пра вових актів, договору, а за від сутності конкретних вимог що до виконання зобов'язання - ві дповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зоб ов'язання, враховуючи інтере си другої сторони та забезпе чення загальногосподарсько го інтересу.

Частиною першою стат ті 759 Цивільного кодексу Украї ни визначено, за договором на йму (оренди) наймодавець пере дає або зобов'язується перед ати наймачеві майно у корист ування за плату на певний стр ок.

Згідно ст.526 Цивільног о кодексу України зобов'язан ня має виконуватися належним чином відповідно до умов дог овору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного зако нодавства, а за відсутності т аких умов та вимог - відповідн о до звичаїв ділового оборо ту або інших вимог, що звичайн о ставляться.

Відповідно до ст. 629 Цив ільного кодексу України дого вір є обов'язковим для викона ння сторонами. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умо в не допускається.

Згідно ч.1 ст.530 Цивільно го кодексу України якщо у зо бов'язанні встановлений стр ок (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у це й строк (термін).

Обов"язок здійснення оплати за користування майн ом покладений на оредаря як н ормами чинного законодавств а, так і умовами договору. Факт наявності заборгованості в сумі 495,41 грн. підтверджується м атеріалами справи. Судом вст ановлено, що вказана заборго ваність у відповідача виникл а за період з 02.07.11 по 13.09.11.

Згідно зі ст.611 Цивільн ого кодексу України у разі по рушення зобов'язання настают ь наслідки, передбачені дого вором або законом.

Судом встановлено, що згідно п.3.5 договору сторонам и погоджено, що орендна плата , перерахована до державного бюджету несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає інд ексації і стягується орендод авцем до бюджету з урахуванн ям пені в розмірі подвійної о блікової ставки Нацбанку Укр аїни від суми недоплати, розр ахованої за кожний день прос троченого платежу, включаючи день сплати. Позивач правомі рно нарахував відповідачу 7,19г рн. пені.

Доказів сплати боргу відповідач суду не подав.

Крім того, відповідач ем в порушення п.5.8 договору не застраховано орендоване май но не менше, ніж на його баланс ову вартість на користь бала нсоутримувача в порядку, виз наченому чинним законодавст вом, та в місячний термін післ я підписання цього договору не представлено орендодавц ю та балансоутримувачу копії підтверджуючих документів.

Статтею 10 Закону Украї ни "Про оренду державного та к омунального майна" страхуван ня орендарем взятого ним в ор енду майна є істотною умовою договору оренди.

Оскільки, орендар не в иконує вказані вище умови до говору, позивач враховуючи п .8.3 договору виступив з ініціа тивою щодо розірвання догово ру оренди та вимагає поверне ння майна.

Відповідно до ч. 2-4 ст. 188 Господарського кодексу Укра їни, сторона договору, яка вва жає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна н адіслати пропозиції про це д ругій стороні за договором. С торона договору, яка одержал а пропозицію про зміну чи роз ірвання договору, у двадцяти денний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її ро згляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (роз ірвання) договору або у разі н еодержання відповіді у встан овлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінте ресована сторона має право п ередати спір на вирішення су ду.

Крім того, умовами дог овору передбачено, що орендо давець має право виступати з ініціативою щодо внесення з мін до договору оренди або йо го розірвання у разі невикон ання умов договору (якщо орен дар не сплачує або несвоєчас но сплачує орендну плату, оре ндар не застрахував орендова не майно). (п. 8.3 договору)

За ініціативою одніє ї із сторін цей договір може б ути розірвано за рішенням го сподарського суду у випадках , передбачених чинним законо давством (п. 11.4 договору).

За приписами ст. 11 Госп одарського процесуального к одексу України підприємство чи організація, які вважають за необхідне змінити чи розі рвати договір, надсилають пр опозиції про це другій сторо ні за договором. Підприємств о, організація, які одержали п ропозицію про зміну чи розір вання договору, відповідають на неї не пізніше 20 днів після одержання пропозиції. Якщо п ідприємства і організації не досягли згоди щодо зміни чи р озірвання договору, а також у разі неодержання відповіді в установлений строк з ураху ванням поштового обігу, заін тересована сторона має право передати спір на вирішення г осподарського суду.

Судом встановлено, що позивач направляв відповіда чу пропозицію про розірвання договору 22.07.11. Проте, в матеріал ах справи відповідь на зазна чену пропозицію відсутня.

Згідно ч.4 ст.188 ГК Украї ни у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни

(розірвання) договору або у разі неодержання відпов іді у встановлений строк з урахуванням часу поштово го обігу, заінтересована ст орона має право передати спі р на вирішення суду.

Частиною 1 ст.785 Цивільно го кодексу України передбаче но, що у разі припинення догов ору найму наймач зобов'язани й негайно повернути наймодав цеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стан і, який було обумовлено в дого ворі. Аналогічні положення м істить ст.27 Закону України "Пр о оренду державного та комун ального майна".

В судовому засіданні по зивача зазначив, що станом на день розгляду справи відпов ідачем не звільнено приміщен ня.

Відповідно до п.5.10 дого вору, у разі припинення або ро зірвання цього договору, оре ндар зобов'язується у разі пр ипинення або розірвання дого вору повернути балансоутрим увачу за участю орендодавця майно у належному стані, не гі ршому, ніж на момент передачі його в оренду з урахуванням н ормального фізичного зносу.

Враховуючи викладене вище, суд прийшов до висновку про правомірність та обгрун тованість вимог позивача.

Відповідно до ст. 33 Гос подарського процесуального кодексу України кожна сторо на повинна довести ті обста вини, на які вона посилаєтьс я як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаютьс я сторонами та іншими учасни ками судового процесу.

Згідно з п. 5 частини пе ршої ст. 3 Цивільного кодексу України однією з основних за сад цивільного законодавств а є судовий захист цивільног о права та інтересу.

Частина перша ст. 16 Цив ільного кодексу України пер едбачає, що кожна особа має пр аво звернутися до суду за зах истом свого особистого немай нового або майнового права т а інтересу.

Частина 1 ст. 15 Цивільно го кодексу України встановлю є, що кожна особа має право на захист свого цивільного пра ва у разі його порушення, неви знання або оспорювання.

Відповідачем позовні вимоги доказами не спростов ано.

З огляду на фактичні о бставини справи суд прийшов до висновку про наявність пр авових підстав для задоволен ня позову.

Судові витрати відпо відно до ст.49 Господарського процесуального кодексу Укра їни слід покласти на відпові дача.

Керуючись ст.124 Конституці ї України, ст.ст.3,16,526,530,611,629,759,785 Цивіл ьного кодексу України, ст.ст.18 8,193 Господарського кодексу Ук раїни, Законом "Про оренду дер жавного та комунального майн а", ст.ст.11,27,33,49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу Укра їни, суд

вирішив:

задоволити поз ов Регіонального відділення Фонду державного майна Укра їни по Івано-Франківській об ласті до Приватного підприєм ця ОСОБА_1, третя особа на с тороні позивача без самостій них вимог Івано-Франківська дирекція Українського держа вного підприємства поштовог о зв"язку "Укрпошта", про розір вання договору оренди №16/07, зв ільнення приміщення, стягнен ня 495,41грн. орендної плати та 7,19 г рн. пені.

Розірвати договір ор енди державного майна №16/07 від 03.08.07, укладений між Регіональн им відділенням Фонду державн ого майна України по Івано-Фр анківській області (вул.Васи ліянок,48, м. Івано-Франківськ), П риватним підприємцем ОСОБ А_1 (АДРЕСА_1) та Івано-Фран ківською дирекцією Українсь кого державного підприємств а поштового зв"язку "Укрпошта "(вул.Незалежності,6, м.Івано-Фр анківськ).

Приватному підприєм цю ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (код НОМЕР_1) звільнити орендо ване за договором оренди дер жавне майно - нежитлові примі щення 22,5кв.м та відкриту площа дку площею 45,57кв.м на першому по версі трьохповерхової адмін істративно-виробничої будів лі, яка розташована за адресо ю: АДРЕСА_2.

Видати наказ.

Стягнути з Приватного пі дприємця ОСОБА_1, АДРЕСА _1 (код НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фо нду Державного майна України по Івано-Франківській облас ті, вул.Василіянок,48, м. Івано-Фр анківськ (р/р 31110094700385, доержувач - В ДК в Рожнятівському районі, б анк одержувача - ГУДК в Івано-Ф ранківській області, МФО 836014, Є ДРПОУ 20568903, код платежу 22080300) 495,41г рн. (чотириста дев"яносто п "ять грн. 41коп.) орендної плати т а 7,19грн. (сім грн.19коп.) пені .

Видати наказ.

Стягнути з Приватног о підприємця ОСОБА_1, АДР ЕСА_1 (код НОМЕР_1) в дохід державного бюджету (отримува ч: УДК, м.Івано-Франківськ; бан к отримувача: ГУДК України в Івано-Франківській області , МФО 836014, р/р 31113095700002, код ЄДРПОУ 2056810 0, код платежу 22090200) 102,00грн. (с то дві грн. 00коп.) державного ми та.

Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1, АДРЕ СА_1 (код НОМЕР_1) в дохід д ержавного бюджету 236,00 грн. (двісті тридцять шість грив ень 00коп.) витрат на інфор маційно-технічне забезпечен ня судового процесу ( отримув ач: УДК у м.Івано-Франківську, код ЄДРПОУ отримувача - 20568100, р/р 31212264700002, банк ГУДК України в Іван о-Франківській області, МФО 836 014, код платежу 22050003).

Видати наказ.

Рішення господарськог о суду набирає законної сили після закінчення строку под ання апеляційної скарги, якщ о апеляційну скаргу не було п одано. У разі подання апеляці йної скарги рішення, якщо йог о не скасовано, набирає закон ної сили після розгляду спра ви апеляційним господарськи м судом.

Суддя Бул ка В.І.

Повне рішення складено 25.10 .11

Виготовлено в КП "Документ ообіг госп. судів"

Помічник судді Гандера М.В. 25.10.11