Рішення

від 31.10.2011 по справі 16/5025/1453/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"31" жовтня 2011 р. Справа № 16/5025/1453/11

За позовом Об'єднання с піввласників багатоквартир ного житлового будинку „Зарі чанська 5/2”, м. Хмельн ицький

до Приватного підприємс тва „Будівельний Альянс-Серв іс”, м. Хмельницький

про зобов'язання ПП „Буд івельний Альянс-Сервіс”, м. Хм ельницький передати на балан с ОСББ „Зарічанська 5/2”, м. Хмел ьницький майно, що входить до складу житлового комплексу, розташованого за адресою ву л. Зарічанська, 5/2, м. Хмельницьк ий, а також план земельної діл янки, технічний паспорт буди нку, проектно-кошторисну док ументацію зі схемами влаштув ання внутрішньо будинкових м ереж водопостачання, каналіз ації, газо-, електропостачанн я, акти державної комісії про приймання житлового будинку в експлуатацію, акти прийман ня-передачі житлового будинк у в разі зміни його власника ч и балансоутримувача, акт при йняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж.

Суддя В.В. Магера

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю № 1 від 01.04.2011 р.;

від відповідача: ОСОБА_2 - за довіреністю від 13.04.2011 р.;

В засіданні суду 31.10.2011р . оголошено вступну та резолю тивну частину рішення згідно ст. 85 ГПК України.

Суть спору: Пози вач із врахуванням уточнення позову просить суд зобов' я зати ПП „Будівельний Альянс- Сервіс”, м. Хмельницький пере дати на баланс ОСББ „Зарічан ська,5/2”, м.Хмельницький майно , що входить до складу житлово го комплексу, розташованого за адресою вул. Зарічанська, 5/ 2, м. Хмельницький, а також план земельної ділянки, технічни й паспорт будинку, проектно-к ошторисну документацію зі сх емами влаштування внутрішнь о будинкових мереж водопоста чання, каналізації, газо-, елек тропостачання, акти державно ї комісії про приймання житл ового будинку в експлуатацію , акти приймання-передачі жит лового будинку в разі зміни й ого власника чи балансоутрим увача, акт прийняття в експлу атацію, плани зовнішніх мере ж.

В обґрунтування позову по зивач посилається на наступн е: згідно положень Закону Укр аїни „Про об'єднання співвла сників багатоквартирного бу динку”, метою створення вказ аного Об'єднання є забезпече ння захисту прав його членів та дотримання ними обов'язкі в щодо належного утримання т а використання неподільного і загального майна, забезпеч ення своєчасного надходженн я коштів для сплати всіх плат ежів, передбачених законодав ством та статутними документ ами. Реалізація вказаної мет и здійснюється в тому числі ш ляхом прийняття на баланс вк азаного багатоквартирного ж итлового будинку.

Згідно ст.11 вказаного Закон у, загальними зборами ОСББ „З арічанська, 5/2” від 11.11.2010р., було в ирішено прийняти будинок на баланс об'єднання та голові п равління провести усі необхі дні заходи щодо прийняття-пе редачі будинку на баланс ОСБ Б від попереднього балансоут римувача (копія протоколу до дається).

Вказаним Законом передбач ено, що передача майна з балан су на баланс відбувається у п орядку, встановленому Кабіне том Міністрів України. Поста новою Кабінету Міністрів Укр аїни від 11.10.2002р. №1521 „Про реаліза цію Закону України „Про об'єд нання співвласників багаток вартирного будинку”, затверд жений Порядок передачі житло вого комплексу або його част ини з балансу на баланс. Поряд ок №1521 регулює процедуру пере дачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласни ків багатоквартирного будин ку (далі - об'єднання), з балансу колишнього балансоутримува ча.

Зазначив, що 18.04.2011 р. О СББ „Зарічанська 5/2” направил о лист відповідачу з вимогою зняти житловий будинок по ву лиці Зарічанській 5/2 з балансу ПП „Будівельний Альянс-Серв іс” та передати на баланс та т ехнічне обслуговування ОСББ „Зарічанська 5/2”, створити ко місію з прийомупередачі житл ового комплексу та підготува ти для передачі план земельн ої ділянки, технічний паспор т будинку та відповідну техн ічну документацію.

Згідно пункту 5 Порядку 1521, п ередача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з п ланом земельної ділянки, тех нічним паспортом будинку, та відповідною технічною докум ентацією у двомісячний термі н після надходження відповід ного звернення від об'єднанн я. Однак у передбачений закон одавством, термін відповідач не вчинив жодних дій на викон ання заявлених ОСББ вимог.

29.06.2011 року ОСББ направило на а дресу відповідача Заяву із п огодженою в усній формі із п редставником відповідача, да тою та часом фактичного прий няття-передачі будинку на ба ланс ОСББ.

30.06.2011 року та 01.07.2011 року у зв'язку із передачею будинку на бала нс, представники відповіда ча та позивача склали акти, в я ких зафіксували покази лічил ьників обліку води та електр оенергії. Проте, жодних дій що до виконання своїх зобов'яза нь по передачі майна відпові дачем не вчинено, що стало під ставою для подання позову.

Представник позивача в за сіданнях суду позовні вимоги підтримав та просив про задо волення позову.

Представник відповід ача в судовому засіданні, від повідач у відзиві на позов пр оти позову заперечив, обґрун товуючи наступним: ПП „Будів ельний Альянс-Сервіс” частко во визнає позовну заяву ОСББ „Зарічанська 5/2”, а саме не зап еречує проти передачі житлов ого будинку по вул. Зарічансь кій, 5/2 на баланс ОСББ, але така передача має відбувати сь відповідно до закону.

Відповідач зазначає, щ о представники ОСББ вимагают ь передачі будинку без боргі в, але це не можливо, оскільки власники квартир за житлово- комунальні послуги не платят ь, тому у підприємства виникл а дебіторська заборгованіст ь, яка є частиною балансу.

Відповідно до п.5 Поста нови КМ України від 11.10.2002р. №1521 - пе редача житлового комплексу а бо його частини з балансу на б аланс проводиться разом з пл аном земельної ділянки, техн ічним паспортом будинку та в ідповідною технічною докуме нтацією (інвентарна справа, а кт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після на дходження відповідного звер нення від об'єднання. Отже з вк азаного положення випливає, що передача з балансу на бала нс це є передусім бухгалтерс ька процедура разом з якою пе редаються технічні документ и.

Якщо передача на баланс це бухгалтерська процедура, не обхідно звернутись до Націон ального стандарту бухгалтер ського обліку затвердженого наказом Міністерства фінанс ів України № 87 від 31.03.1999 р. та заре єстрованого в Міністерстві ю стиції України № 396/3689 від 21.06.1999 р.

Положення (стан дарт) бухгалтерського обліку 2 „БАЛАНС”. Цим Положенням (ст андартом) визначені зміст і ф орма Балансу та загальні вим оги до розкриття його статей .

Баланс складаєт ься з двох частин; Активу, де п редставлені господарські за соби, і Пасиву, де згруповані ї хні джерела. Основним елемен том бухгалтерського Балансу є стаття (активна чи пасивна).

Статті бухгалте рського Балансу - це показник и, що відображають стан на від повідну дату окремих видів г осподарських засобів, коштів і джерел їх утворення. У розді лі Активу в статті „Дебіторс ька заборгованість за товари , роботи, послуги” відображає ться заборгованість покупці в або замовників за надані їм продукцію, товари, роботи або послуги (крім заборгованост і, яка забезпечена векселем).

На думку відпові дача, не можливо передати бух галтерський баланс без якихо сь його розділів. Технічні до кументи на будинок підприємс тво давно готове передати, ал е перелік цих документів від ображається в акті приймання -передачі будинку з балансу н а баланс, який вже в свою чергу відображає бухгалтерську пр оцедуру.

Станом на 01.06.2011 р. заборгован ість мешканців будинку перед підприємством становить 40 677,88 грн. ПП „Будівельний Альянс-Сервіс” запропонувал о відступлення права вимоги ОСББ лише за 20 025,70 грн. Згодом, пі д час переговорів підприємст во погодилось на розстрочку вказаної суми терміном на 3 мі сяці, але і це не влаштувало по зивача.

На підставі викладеного, ві дповідач вважає позовні вимо ги безпідставними і такими, щ о не підлягають задоволенню.

Розглядом матеріалів сп рави встановлено наступне:

20.07.2010р. згідно протоколу зага льних зборів власників житло вих та нежитлових приміщень будинку №5/2 по вул. Зарічанськ ій м. Хмельницький було виріш ено створити Об'єднання спів власників багатоквартирног о житлового будинку „Зарічан ська 5/2”.

22.10.2010р. проведено державну ре єстрацію юридичної особи - Об 'єднання співвласників багат оквартирного житлового буди нку „Зарічанська 5/2”, включено до Єдиного державного реєст ру юридичних осіб та фізични х осіб-підприємців згідно ви тягу із ЄДР №10377748 від 01.07.2011р.

11.11.2010р. згідно протоколу №2 заг альних зборів членів ОСББ „З арічанська 5/2” було вирішено п рийняти житловий комплекс по вул. Зарічанській,5/2 на баланс ОСББ та створити відповідну комісію для прийняття житло вого будинку на баланс ОСББ.

18.04.2011р. ОСББ „Зарічанська 5/2” н аправило лист відповідачу із вимогою зняти житловий буди нок по вулиці Зарічанській 5/2 з балансу Приватного підприє мства „Будівельний Альянс-Се рвіс” та передати на баланс т а технічне обслуговування ОС ББ „Зарічанська 5/2”, створити комісію з приймання-передачі житлового комплексу та підг отувати для передачі план зе мельної ділянки, технічний п аспорт будинку та відповідну технічну документацію тощо.

29.06.2011р. ОСББ „Зарічанська,5/2” н аправило на адресу відповіда ча заяву із повідомленням пр о дату підписання акту прийм ання-передачі (30.06.2011р. о 10:00) та вим огою направити представника на вказану дату.

30.06.2011р. та 01.07.2011р. представниками позивача та відповідача бул и підписані акти, в яких було з афіксовано покази лічильник ів обліку води та електроене ргії.

18.07.2011р. позивачем на адресу ві дповідача було направлено по вторний лист із вимогою пров ести фактичну передачу будин ку на баланс ОСББ із підписан ням актів приймання-передачі .

15.07.2011р. ПП „Будівельний Альянс Сервіс” у відповідь н а лист позивача від 18.04.2011р. пові домив про готовність передат и будинок на баланс ОСББ „Зар ічанська 5/2” за умови частково ї сплати заборгованості за с пожиті комунальні платежі.

Оскільки передача бу динку на баланс ОСББ „Заріча нська 5/2” не була проведена, по зивач звернувся із позовом п ро зобов'язання ПП „Будівель ний Альянс-Сервіс” передати на баланс ОСББ „Зарічанська 5/2 майно, що входить до складу ж итлового комплексу, розташов аного за адресою вул. Зарічан ська, 5/2, м. Хмельницький, а тако ж план земельної ділянки, тех нічний паспорт будинку, прое ктно-кошторисну документаці ю зі схемами влаштування вну трішньо будинкових мереж вод опостачання, каналізації, га зо-, електропостачання, акти д ержавної комісії про прийман ня житлового будинку в експл уатацію, акти приймання-пере дачі житлового будинку в раз і зміни його власника чи бала нсоутримувача, акт прийняття в експлуатацію, плани зовніш ніх мереж.

Досліджуючи подан і сторонами докази та матері али, оцінюючи їх в сукупності , судом до уваги приймається н аступне:

Згідно вимог ст.5 Зако ну України „Про об'єднання сп іввласників багатоквартирн ого будинку” від 29.11.2011р. №2866-ІІІ (і з змінами та доповненнями) пе редбачає, що основна діяльні сть об'єднання полягає у здій сненні функцій, що забезпечу ють реалізацію прав власникі в приміщень на володіння та к ористування спільним майном членів об'єднання, належне ут римання будинку та прибудинк ової території, сприяння чле нам об'єднання в отриманні жи тлово-комунальних та інших п ослуг належної якості за обґ рунтованими цінами та викона ння ними своїх зобов'язань, по в'язаних з діяльністю об'єдна ння.

Об'єднання створюєть ся для забезпечення і захист у прав його членів та дотрим ання їхніх обов'язків, належн ого утримання та використанн я неподільного і загального майна, забезпечення своєчасн ого надходження коштів для с плати всіх платежів, передба чених законодавством та стат утними документами.

Об'єднання створюєть ся як організація для здійсн ення функцій, визначених зак оном. Порядок надходження і в икористання коштів об'єднанн я визначається цим Законом т а іншими законами України. В о дному житловому комплексі мо же бути створене тільки одне об'єднання.

Основна діяльність о б'єднання полягає у здійснен ні функцій, що забезпечують р еалізацію прав власників при міщень на володіння та кори стування спільним майном чле нів об'єднання, належне утрим ання будинку та прибудинково ї території, сприяння членам об'єднання в отриманні житло во-комунальних та інших посл уг належної якості за обґрун тованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'яз аних з діяльністю об'єднання . Об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом ук ладення договорів з фізичним и чи юридичними особами.

Статтею 11 вказаного За кону передбачено, що об'єднан ня є юридичною особою, яка ств орюється відповідно до закон у, має печатку із своїм наймен уванням та інші необхідні ре квізити, а також розрахунков і рахунки в установах банку.

Об'єднання після набу ття статусу юридичної особи може, зокрема: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з п опереднім власником залишит и його балансоутримувачем ус ього житлового комплексу або його частини; укласти догові р з будь-якою юридичною особо ю, статут якої передбачає мож ливість здійснення такої дія льності, про передачу їй на ба ланс усього житлового компле ксу або його частини.

Рішення про прийнятт я на баланс основних фондів п риймається відповідно до цьо го Закону, інших нормативно-п равових актів та статуту об'є днання. Балансоутримувач заб езпечує управління житловим комплексом.

Із матеріалів справи слідує, що позивачем в порядк у ст.11 вказаного Закону було п рийнято рішення на загальних зборах членів ОСББ „Зарічан ська 5/2”, оформлених протоколо м №2 від 11.11.2010р., про прийняття на баланс житлового комплексу п о вул. Зарічанській, 5/2.

Постановою Кабінету Міні стрів України від 11.10.2002р. №1521 „Пр о реалізацію Закону України „Про об'єднання співвласникі в багатоквартирного будинку ” затверджено Порядок переда чі майна на баланс об'єд нання співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно п.2,3,4 вказаного Порядк у, рішення про прийняття житл ового комплексу або його час тини приймається загальними зборами об'єднання.

Для приймання-передачі жит лового комплексу або його ча стини з балансу на баланс утв орюється відповідна комісія . У разі прийняття рішення про передачу житлового комплекс у на баланс об'єднання утворю ється комісія у складі предс тавників попереднього балан соутримувача та об'єднання, а у разі прийняття рішення про передачу житлового комплекс у або його частини на баланс і ншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльност і, - у складі представників поп ереднього балансоутримувач а, юридичної особи, на баланс я кої передається майно, та об'є днання.

За змістом п.5 вказаного Пор ядку, передача житлового ко мплексу або його частини з ба лансу на баланс проводиться разом з планом земельної діл янки, технічним паспортом бу динку та відповідною технічн ою документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експл уатацію, плани зовнішніх мер еж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідн ого звернення від об'єднання .

У разі втрати план земель ної ділянки, технічний пасп орт будинку або технічна док ументація виготовляються чи відновлюються за рахунок пі дприємства, установи чи орга нізації, з балансу яких перед ається житловий комплекс або його частина, протягом місяц я після надходження відповід ного звернення від об'єднанн я.

Згідно п.п.6,7 вказаного Поряд ку, кожній із сторін, що бере у часть у прийманні-передачі, н адається примірник акта прий мання-передачі, підписаний ч ленами комісії та затверджен ий керівництвом кожної сторо ни (підписи скріплюються печ аткою). Датою передачі житлов ого комплексу або його части ни з балансу на баланс є дата п ідписання акта приймання-пер едачі.

Із вказаних вище норм закон одавства вбачається, що вирі шення питання щодо передачі на баланс житлового комплекс у залежить виключно від прий нятого зборами об'єднання ОС ББ рішення і таке право корес пондується з обов'язком бала нсоутримувача у двомісячний строк після надходження від повідного звернення від об'є днання передати йому житлови й комплекс та відповідну тех нічну документацію.

Аналогічна позиція містит ься у постанові Вищого госпо дарського суду України по сп раві №12/43 від 12.12.2006р.

При цьому, ОСББ „Зарічанськ а 5/2” вчинено всі необхідні ді ї із оформленням відповідних документів, необхідних для в зяття на баланс житлового ко мплексу. Натомість, доводи ві дповідача, викладені у відзи ві, щодо наявності заборгова ності по комунальних платежа х мешканців будинку, не може б ути підставою для відмови ві дповідача у передачі на бала нс житлового комплексу.

За таких обставин, суд в важає, що позовні вимоги заяв лені правомірно, є обґрунтов аними, підтвердженими належн ими доказами та такими, що під лягають задоволенню.

У відповідності до ст.49 ГПК України судові витрати підл ягають покладенню на відпові дача.

Керуючись ст.ст.1, 12, 44, 49, 82-84, 115, 116 Г осподарського процесуально го кодексу України, СУД -

ВИРІШИВ:

Позов Об'єднання с піввласників багатоквартир ного житлового будинку „Зарі чанська 5/2”, м. Хмельн ицький до Приватного пі дприємства „Будівельний Аль янс-Сервіс”, м. Хмельницький п ро зобов'язання ПП „Будівель ний Альянс-Сервіс”, м. Хмельни цький передати на баланс ОСБ Б „Зарічанська 5/2”, м. Хмельниц ький майно, що входить до скла ду житлового комплексу, розт ашованого за адресою вул. Зар ічанська, 5/2, м. Хмельницький, а також план земельної ділянки , технічний паспорт будинку, п роектно-кошторисну документ ацію зі схемами влаштування внутрішньо будинкових мереж водопостачання, каналізації , газо-, електропостачання, акт и державної комісії про прий мання житлового будинку в ек сплуатацію, акти приймання-п ередачі житлового будинку в разі зміни його власника чи б алансоутримувача, акт прийня ття в експлуатацію, плани зов нішніх мереж, задовольнити

Зобов'язати Приватне підп риємство „Будівельний Альян с-Сервіс”, м. Хмельницький, вул . Чорновола,23 (код ЗКПО 34420069) перед ати на баланс Об`єднання спів власників багатоквартирног о житлового будинку „Зарічан ська 5/2”, м. Хмельницький, вул.. З арічанська, 5/2 кв.5 (код ЗКПО 37329654) м айно, що входить до складу жит лового комплексу, розташован ого за адресою вул. Зарічансь ка, 5/2, м. Хмельницький, а також п лан земельної ділянки, техні чний паспорт будинку, проект но-кошторисну документацію з і схемами влаштування внутрі шньо будинкових мереж водопо стачання, каналізації, газо-, е лектропостачання, акти держа вної комісії про приймання ж итлового будинку в експлуата цію, акти приймання-передачі житлового будинку в разі змі ни його власника чи балансоу тримувача, акт прийняття в ек сплуатацію, плани зовнішніх мереж.

Стягнути з Приватного підп риємства „Будівельний Альян с-Сервіс”, м. Хмельницький, вул . Чорновола,23 (код ЗКПО 34420069) на ко рить Об`єднання співвласникі в багатоквартирного житлово го будинку „Зарічанська 5/2”, м . Хмельницький, вул. Зарічансь ка, 5/2 кв.5 (код ЗКПО 37329654) 85,00 грн. (вісі мдесят п' ять гривень 00 коп.) в итрат по оплаті державного м ита та 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забез печення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя В.В. Магера

Повний текст рішення с кладено та підписано 04.11.2011р.

Віддруковано 3 прим.:

1-в матеріали справи

2,3-сторонам