Рішення

від 26.04.2011 по справі 15/5025/545/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" квітня 2011 р. Справа № 15/5025/545/11

За позовом Публічного а кціонерного товариства "Вінь ковецьке ремонтно-транспорт не підприємство" смт.Віньків ці Хмельницької області

до фізична особи - підприємц я ОСОБА_1 смт.Віньківці Хм ельницької області

про примусове звільнення н ежитлового приміщення

Суддя Муха М.Є.

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_2 - за довіреністю №10 від 04.11.2011р.

відповідача: не з'явився

В судовому засіданні відп овідно до ч.2 ст.85 ГПК України пр оголошено вступну та резолют ивну частини рішення.

Суть спору:

Позивач у позовній заяві т а його представник у судовом у засіданні просять суд зобо в'язати відповідача звільнит и орендоване (займане) приміщ ення площею 50 кв.м. по АДРЕСА _2 В обґрунтування позовних вимог вказує наступне. 11.01.2010р. м іж сторонами було укладено д оговір оренди від 11.01.2010р. відпов ідно до п.1.1. якого позивач нада в ФОП ОСОБА_1 у строкове пл атне користування приміщенн я площею 50 кв.м. по АДРЕСА_2 З гідно п.2 договору об'єкт оренд и надавався відповідачу для використання під продуктови й магазин з розміром оплати п ередбаченим в п.3 договору. Дог овір дійсний до 31.12.2010р. В п.11 дого вору вказано, що договір може бути розірваний достроково однією із сторін, при поперед женні іншої сторони за місяц ь. 20.10.2010р. за вих.№35 позивачем бул о направлено ФОП ОСОБА_1 о фіційне повідомлення про дос трокове розірвання договору з 21.11.2010р. у зв'язку із капітальн им ремонтом. Однак, відповіда ч не звільнив займане приміщ ення.

Відповідач у письмовій поз иції, додаткових поясненнях на позов від 26.04.2011р. проти задов олення позову заперечує з ти х підстав, що являється акціо нером ПАТ "Віньковецьке ремо нтно - транспортне підприємс тво". Крім того відповідач вка зує, що нею понесені витрати н а замуровку стін, засклення в ікон на суму 300грн. Повідомила , що через відключення позива чем світла в магазині була зм ушена працювати в холодному приміщенні, наслідком чого с тала хвороба та стався гіпер тонічний криз на лікування я кого нею витрачено 1500грн. Тако ж у магазині через відсутніс ть світла розмерзлися пляшки із водою на суму 500грн. Всього н ею понесені збитки на суму 2300г рн. Поряд із цим відповідач ви магає оформлення вказаного п риміщення у власність так як вона володіє 5-ма сертифіката ми ПАТ "Віньковецьке ремонтн о - транспортне підприємство " з метою перепланування його під житло, оскільки відповід ач стоїть у черзі на розширен ня житлової площі.

Явку повноважного предста вника у судове засідання від повідач не забезпечив.

Розглядом матеріалів спра ви встановлено.

11.01.2010р. між публічним акціоне рним товариством "Віньковець ке ремонтно - транспортне під приємство" (орендодавець) та ф ізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір відповідно до умов я кого орендодавець надає в ст рокове платне користування п риміщення площею 50кв.м. Об'єкт , що орендується являє собою ч астину будинку - кімната мага зин за адресою АДРЕСА_2 Об 'єкт передається в оренду для використання під продуктови й магазин. (п.1, 2 договору).

Згідно п.п.5.5 договору оренда р зобов'язується у випадку пр ипинення оренди повернути ор ендоване майно в належному с тані.

Договір дійсний до 31.12.2010р. та м оже бути розірваний достроко во однією із сторін при попер едженні іншої за місяць.

Договір підписаний предст авниками сторін та скріплени й печаткою позивача.

20.10.2010р. позивачем ФОП ОСОБА_ 1 було направлено попередже ння про дострокове розірванн я договору оренди від 11.01.2010р. з 21. 11.2010р. та звільнення у зв'язку із цим приміщення, яке отримане підприємцем 20.10.2010р. про що свід чить її підпис.

Оскільки відповідачем в до бровільному порядку приміще ння не звільнене позивач зве рнувся із позовом до суду про примусове звільнення орендо ваного (займаного) приміщенн я.

Досліджуючи надані докази , оцінюючи їх в сукупності, суд ом береться до уваги наступн е:

У відповідності із п.1 та 6 ст . 283 Господарського процесуаль ного кодексу України за дого вором оренди одна сторона (ор ендодавець) передає другій с тороні (орендареві) за плату н а певний строк у користуванн я майно для здійснення госпо дарської діяльності; до відн осин оренди застосовуються в ідповідні положення Цивільн ого кодексу України з урахув анням особливостей, передбач ених цим Кодексом.

Частиною 4 ст.284 Господарсько го кодексу України передбаче но встановлення строку догов ору оренди за погодженням ст орін. У разі відсутності заяв и однієї із сторін про припин ення або зміну умов договору оренди протягом одного міся ця після закінчення строку д ії договору він вважається п родовженим на такий самий ст рок і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як вбачається із матеріалі в справи п.10 договору від 11.01.2010р. строк його дії встановлено д о 31.12.2010р.

Пунктом 11 договору передбач ено, що договір може бути розі рваний достроково однією із сторін при попереджені іншої за місяць.

Відповідно до ч.3 ст.291 ГК Укра їни договір оренди може бути розірваний за згодою сторін . На вимогу однієї із сторін д оговір оренди може бути дост роково розірваний з підстав, передбачених Цивільним коде ксом України для розірвання договору найму, в порядку, вст ановленому статтею 188 цього Ко дексу.

Сторона договору, яка вва жає за необхідне змінити аб о розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором .

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (р озірвання) договору або у раз і неодержання відповіді у вс тановлений строк з урахуванн ям часу поштового обігу, заін тересована сторона має право передати спір на вирішення с уду ( ч.2,3,4 ст.188 ГК України).

Матеріалами справи встано влено, що 20.10.2010р. ФОП ОСОБА_1 б уло направлено попередження про дострокове розірвання д оговору оренди від 11.01.2010р. з 21.11.2010р . та звільнення у зв'язку із ци м приміщення, яке отримане пі дприємцем 20.10.2010р. про що свідчит ь її підпис.

Однак не зважаючи на попере дження та закінчення строку дії договору, відповідач зай мане приміщення не звільнив. Доказів щодо продовження ст року дії договору оренди від 11.01.2010р., або щодо укладення ново го договору оренди об' єктом якого є те ж саме приміщення с уду не надано, і у матеріалах с прави відсутні документи, як і б підтверджували наявність у відповідача правових підс тав користуватися вказаним п риміщенням, натомість позива ч свою позицію з приводу неба жання продовжувати дію вказа ного договору висловив у нап равленому відповідачу попер едженні про дострокове розір вання договору оренди від 11.01.20 10р. з 21.11.2010р.

Відповідно до ст.33 ГПК Украї ни кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які вона посилається як на підставу с воїх вимог та заперечень.

Доводи фізичної особи - підп риємця ОСОБА_1 виклад ені у поясненнях на позов до у ваги судом не приймаються, ос кільки останні перебувають п оза межами предмету судового розгляду та дослідження. Одн ак зазначене не позбавляє ві дповідача права на звернення до суду із окремим позовом за захистом порушених прав та о хоронюваних законом інтерес ів.

Зважаючи на викладене, відс утність правових підстав щод о перебування фізичної особ и - підприємця ОСОБА_1 у при міщенні площею 50 кв.м. по АДР ЕСА_2 позовні вимоги є обґру нтованими та такими, що підля гають задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України покладают ься на відповідача у зв'язку і з задоволенням позову.

Керуючись ст.ст. 33, 44-49, 82-85, 115, 116 Гос подарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акці онерного товариства "Віньков ецьке ремонтно-транспортне п ідприємство" до фізична особ и - підприємця ОСОБА_1 про примусове звільнення нежитл ового приміщення задоволь нити.

Зобов'язати фізичну осо бу - підприємця ОСОБА_1 (А ДРЕСА_1) звільнити займане п риміщення площею 50 кв.м. по вул . Заславській, 66 в смт. Віньківц і.

Стягнути з фізичної о соби - підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1) на користь Публічн ого акціонерного товариства "Віньковецьке ремонтно-тран спортне підприємство" (смт.Ві ньківці Віньковецького р-ну, Хмельницької області, вул.За славська, 66 код ЄДРПОУ 05519095) 85грн. (вісімдесят п'ять гривень) дер жавного мита та 236грн. (двісті т ридцять шість гривень) витра т на інформаційно - технічне з абезпечення судового процес у.

Видати наказ.

Суддя М.Є. М уха

Повний текст рішення ви готовлено та підписано 28.04.2011р.

Віддруковано 3 примірники : 1 - до справи, 2 - позивачу, 3 - відпо відачу.