Рішення

від 26.10.2011 по справі 5027/1069/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" жовтня 2011 р.

          Справа № 5027/1069/2011.

За позовом   < Текст > Товариства з обмеженою відповідальністю "Центр травматології та ортопедії"

до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області

третя особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Державний заклад "Вузлова клінічна лікарня станції Чернівці"

про спонукання продовження терміну дії договору

Суддя  Скрипничук Iван Васильович

Представники:

позивача - ОСОБА_1, довіреність № 144 від 01.04.2011

відповідача - ОСОБА_2, довіреність № 10-08-02074 від 04.05.2011

третьої особи - не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

 Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр травматології та ортопедії» м.Чернівці звернулось з позовом до Регіонального відділення фонду державного майна України по Чернівецькій області, третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача, яка залучена до участі у справі ухвалою суду від 05.10.2011, Вузлова клінічна лікарня станції Чернівці про спонукання продовження терміну договору оренди нерухомого майна за адресою м.Чернівці, вул. Червоноармійська, 226 до 30.08.2012 шляхом укладення додаткового договору до договору  № 18-3 від 01.03.2004.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Міністерство інфраструктури України (розпорядник майна) не заперечує щодо продовження терміну дії вказаного договору оренди майна терміном на один рік із зменшенням орендованої площі до 396,3 кв.м.

Відповідач у відзиві на позов позовні вимоги заперечує, посилаючись на їх безпідставність і необґрунтованість.

У засіданні суду 25.10.2011 оголошено перерву до 26.10.2011.

Позивачем уточнено позовні вимоги щодо зобов’язання відповідача продовжити термін дії договору до 30.08.2012 шляхом підписання додаткового договору, запропонованого ТОВ «Центр травматології та ортопедії» з урахуванням вимог розпорядника майна.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази, суд встановив.

Так, між ТОВ «Центр травматології та ортопедії» (орендар) та Регіональне відділення фонду державного майна України по Чернівецькій області (орендодавець) 01.03.2004 був укладений договір оренди № 18-3  нерухомого майна, що належить до державної власності. Згідно зазначено договору орендодавець (відповідач) передав орендарю (позивач) в строкове платне користування приміщення в будівлі Вузлової клінічної лікарні станції Чернівці площею 431,9 кв.м., розміщене за адресою м.Чернівці, вул.. Червоноармійська, 226, що знаходиться на балансі Вузлової клінічної лікарні станції Чернівці терміном до 01.02.2005.

У подальшому додатковими договорами до договору оренди було продовжено позивачу термін оренди нерухомого майна до 31.08.2011.  

Майно передано в оренду для продовження підприємницької діяльності в галузі охорони здоров’я.

Однак, відповідач звернувся до позивача із заявою від 06.09.2011 за № 11-09-02580 про припинення договору оренди у зв’язку із спливом його терміну дії.

Тим не менше, Міністерство інфраструктури України, як розпорядник орендованого позивачем майна, розглянуло матеріали щодо продовження терміну дії договору оренди від 01.03.2004 за № 18-3 частини нежитлових приміщень будівлі лікарні за адресою м.Чернівці, вул. Червоноармійська, 226, що обліковується на балансі Вузлової клінічної лікарні станції Чернівці.

Як наслідок, Міністерство інфраструктури України листом від 14.09.2011 за № 4730/16/10-11, адресованому Регіональному відділенню фонду державного майна України по Чернівецькій області, не заперечує щодо продовження позивачу терміну дії договору оренди № 18-3 від 01.03.2004 терміном на один рік та зменшення орендованої площі до 396,3 кв.м.

Отже, при зазначених обставинах, суд вважає, що є всі правові підстави для продовження позивачу договору оренди частини нежитлових приміщень будівлі по вул.. Червоноармійській, 226 у м.Чернівці шляхом укладення додаткової угоди, запропонованої позивачем та з урахуванням зауважень, визначених судом.

З огляду на викладене,   керуючись ст.ст. 22, 82, 84 ГПК України, суд  -                                                  

ВИРІШИВ :

1. Задовольнити позовні вимоги позивача щодо продовження терміну дії договру оренди № 18-3 від 01.03.2004 шляхом укладення додаткового договору з урахуванням зауважень, визначених судом.

2. Продовжити термін дії договору оренди державного майна № 18-3 від 01.03.2004 шляхом укладення додаткового договру в наступній редакції:

"Ми, що нижче підписалися, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 21432643, місцезнаходження якого: 58001, м. Чернівці, вул. Л.Кобилиці, 21-а (надалі-Орендодавець) в особі начальника регіонального відділення Затварницького П.П., що діє на підставі Положення про регіональне відділення Фонду державного майна України, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 15 червня 1994 року № 412 з одного боку, та товариство з обмеженою відповідальністю “Центр травматології та ортопедії” (надалі - Орендар), в особі директора Рубленика І.М., що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 23.04.09р. державним реєстратором за №10381050006000353, уклали цей Додатковий договір про внесення наступних змін до договору оренди  №18-3  від  01.03.2004р.:

1. Продовжити термін дії Договору оренди  №18-3  від  01.03.2004р. на термін до 1 року, до 30.08.2012 року.

2.  Пункт 1.1. розділу 1 Договору викласти  в наступній редакції:

Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування частину приміщень будівлі (літ.Г) Вузлової клінічної лікарні станції Чернівці (надалі - Майно), загальною площею 396,3 кв.м., а саме:

- на першому поверсі –9-52; 9-53; 9-54; 9-58; 9-59; 9-60; 9-61; 9-62; 9-63; 9-64; 9-65; 9-66; 9-67; частина 9-68 (3,7 кв.м сходової клітини); 9-69; 9-70; 9-71; 9-72; 9-73; 9-74; 9-75;  9-76; 9-77;  9-78; 9-79 , площею 290,8 кв.м.;

- на другому поверсі –10-50; 10-51 площею 28,9 кв.м.;

- на п’ятому поверсі –13-16; 13-17; 13-18; 13-19; 13-20, площею 76,6 кв.м.

розміщених за адресою: м. Чернівці, вул. Червоноармійська, 226, що перебувають на балансі Вузлової клінічної лікарні станції Чернівці (надалі –Балансоутримувач), вартість яких згідно з незалежною оцінкою станом на 31.07.2011р. становить 1451564,71 грн., в т.ч:

-   приміщення 1-го поверху -  1089064,71 грн.;

-   приміщення 2-го поверху –  103056,00 грн.;

-   приміщення 5-го поверху –  259444,00 грн..

3. Абзац 1 пункту 3.1 Розділу 3 Договору викласти в наступній редакції:

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий (липень 2011р.) місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) – 24192,75 грн.

4. Пункт 5.3  Розділу 5 Договору викласти в наступній редакції:

Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, утримувати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5. Пункт 5.4  Розділу 5 Договору викласти в наступній редакції:

Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого Майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов‘язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.

6. Доповнити Розділ 5 Договору пунктом 5.10 такого змісту:

У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти про це Орендодавця і Балансоутримувача у тижневий строк.

7. Виключити пункт 6.2 Розділу 6 з тексту Договору.

8. Назву Розділу 8 викласти в наступній редакції:

Права Орендодавця та Балансоутримувача.

Абзац 1  Розділу 8  після слова «Орендодавець»доповнити словами «та Балансоутримувач»

9. Пункт 10.5 Розділу 10 викласти в наступній редакції:

У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю Орендаря, а невідокремлювані поліпшення, здійснені як за згодою, так і без згоди Орендодавця та Балансоутримувача –власністю держави і компенсації не підлягають.    

10. Пункт 10.6  Розділу 10 Договору викласти в наступній редакції:

   У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов цього Договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, за наявності згоди Балансоутримувача та  при обов’язковій наявності дозволу уповноваженого органу управління. Продовження вказаного договору у визначеному вище порядку можливе за умови, якщо інше не буде встановлено законодавством на момент закінчення строку дії цього договору. У разі, якщо на момент продовження договору оренди остання оцінка об‘єкта оренди була зроблена більш як три роки тому, для продовження договору оренди провадиться нова оцінка об‘єкта оренди. Зазначені дії оформлюються додатковим договором, який є невід’ємною частиною цього Договору.

11. Попередній розрахунок до Договору оренди . №18-3 від 01.03.04р. втрачає свою силу.

12. Додатковий договір є невід’ємною частиною Договору оренди № 18-3 від 01.03.2004р.

13. Додатковий договір до Договору оренди укладений в 3-х примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.

14. Додатки до цього додаткового договору є його невід’ємною і складовою частиною. До цього Додаткового договору додається:

–розрахунок орендної плати. "                  

                   Суддя                                                                  І.В. Скрипничук