Рішення

від 08.11.2011 по справі 47/343

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 47/343 08.11.11

За позовом Заступник а прокурора міста Києва в інт ересах держави в особі Київс ької міської ради

До Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Будівельний стандарт плюс »

Про розірванн я договору оренди та поверне ння земельної ділянки

Суддя Станік С.Р.

Представники:

Від позивача: ОСОБА _1 - представник за довіреніс тю

Від відповідача: ОСО БА_2 - представник за довір еністю

Від прокуратури:Рибалка Ю.В. - посвідчення №137 від 20.07.2 010

На підставі статті 85 Госп одарського процесуального к одексу України в судовому за сіданні 08.11.2011р. судом оголошено вступну та резолютивну част ини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заступник проку рора міста Києва звернувся д о Господарського суду міста Києва в інтересах держави в о собі Київської міської ради з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки від 27.12.2005 та п овернення земельної ділянки .

Ухвалою Господарського с уду міста Києва від 28.09.2011 було п орушено провадження у справі № 47/343, розгляд справи було приз начено на 13.10.2011.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 13.10.2011 розгляд справи було відкладено на 01.11.2 011.

01.11.2011 в судовому засіданні ог олошено перерву до 08.11.2011.

В судовому засіданні 08.11.2011 пр едставник позивача позовні вимоги підтримав в повному о бсязі просив суд позов задов ольнити. Позовні вимоги моти вовані тим, що орендована від повідачем земельна ділянка в ідповідно до умов Договору о ренди земельної ділянки від 27.12.2005 більш трьох років не вико ристовується за цільовим при значенням, а тому на підставі п. 8.4. та 11.4 Договору оренди від 27. 12.2005 договір підлягає розірван ню в судовому порядку, а земел ьна ділянка поверненню у вла сність територіальної грома ди м. Києва.

В судовому засіданні 08.11.2011 пр едставник прокуратури позов ні вимоги підтримав в повном у обсязі просив суд позов зад овольнити.

В судовому засіданні 08.11.2011 пр едставник відповідача проти позову заперечив посилаючис ь на те, що п.8.4. Договору оренди земельної ділянки від 27.12.2005 є н езаконним, а відтак підстави для задоволення позову відс утні.

Розглянувши матеріали сп рави, заслухавши представник ів сторін, всебічно і повно з' ясувавши всі фактичні обстав ини, на яких ґрунтується позо в, об' єктивно оцінивши дока зи, які мають юридичне значен ня для розгляду справи і вирі шення спору по суті, Господар ський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ч. 2 статт і 16 Закону України “Про оренду землі”, укладення договору о ренди земельної ділянки із з емель державної або комуналь ної власності здійснюється н а підставі рішення відповідн ого органу виконавчої влади або органу місцевого самовря дування - орендодавця, прийня того у порядку, передбаченом у Земельним кодексом України , або за результатами аукціон у.

Рішенням Київської місько ї ради № 406/2867 від 17.11.2005 Товариству з обмеженою відповідальніст ю «Будівельний стандарт плюс » передано в довгострокову о ренду строком на 10 років земел ьну ділянку площею 0,50 га для бу дівництва, експлуатації та о бслуговування житлово-офісн ого комплексу з вбудовано-пр ибудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на в ул. Березняківській, 26-а у Дніп ровському районі м. Києва.

27.12.2005 між позивачем та відпов ідачем укладено договір орен ди земельної ділянки (далі - До говір), відповідно до умов яко го орендодавець - Київська м іська рада на підставі рішен ня Київської міської ради ві д 17.11.2005 № 406/2867 передає, а орендар - Т овариство з обмеженою відпов ідальністю «Будівельний ста ндарт плюс»приймає в оренду (строкове, платне користуван ня) земельну ділянку, визначе ну цим договором.

Об'єктом оренди відповідно до Договору є земельна ділян ка з наступними характеристи ками: місце розташування вул .. Березняківська, 26-а у Дніпров ському районі м. Києва; розмір ом 5 000 (п' ять тисяч) кв.м.; цільо ве призначення - для будівни цтва, експлуатації та обслуг овування житлово-офісного ко мплексу з вбудовано-прибудов аними приміщеннями та підзем ною автостоянкою; кадастрови й номер 8000000000:90:137:0100 (п.2.1), договір укл адено на 10 (десять) років (п.3.1), ор ендодавець має право вимагат и від орендаря: використання земельної ділянки за цільов им призначенням згідно з цим Договором; дотримання місце вих правил забудови; своєчас ного внесення орендної плати ; дострокового розірвання ць ого Договору, відшкодування понесених збитків, в тому чис лі не отриманих доходів, відп овідно до чинного законодавс тва у разі розірвання цього Д оговору (п.8.1), орендар зобов' я заний, зокрема: приступити до використання земельної діля нки в строк, встановлений цим Договором, та після підписан ня цього Договору та акту при ймання-передачі земельної ді лянки та державної реєстраці ї цього договору; завершити з абудову земельної ділянки в строки, встановлені проектно ю документацією на будівницт во, затвердженою в установле ному порядку, але не пізніше, н іж через три роки з моменту де ржавної реєстрації цього дог овору (п.8.4), договір може бути р озірваний зокрема: за рішенн ям суду, в порядку, встановлен ому законом; в односторонньо му порядку за ініціативою Ор ендодавця, із звільненням ор ендодавця від відповідально сті, згідно з Господарським к одексом України,в разі коли о рендар використовує земельн у ділянку способами які супе речать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує оре ндну плату (протягом півроку ), порушення строків завершен ня забудови земельної ділянк и, встановлених п.8.4. Договору, з дійснення без згоди орендода вця передачі або відчуження права користування земельно ю ділянкою третім особам(п.11.4), Договір може бути достроково розірваний у разі не виконан ня орендарем обов' язків, ви значених у пунктах 5.1 та 8.4 цьог о Договору (п.11.5), у разі припине ння або розірвання договору орендар зобов' язаний повер нути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначени х договором (п.11.8) у разі не вико нання орендарем умов цього д оговору та обов' язків, пере дбачених законодавством Укр аїни, Договір може бути достр оково розірваний (п.12.2) .

Договір зареєстрований Го ловним управлінням земельни х ресурсів виконавчого орган у Київської міської ради (Киї вської міської державної адм іністрації) в книзі записів д ержавної реєстрації договор ів оренди за № 66-6-00358 від24.05.2006.

20.09.2011 посадовою особою Головного управління земель них ресурсів відповідно до П орядку здійснення самоврядн ого контролю за використання м і охороною земель м. Києва т а статей 187,189 Земельного кодекс у України головним спеціалі стом Сокаревим О.В. на під ставі запиту прокуратури м. К иєва від 19.09.2011 №05/4-570 вих-11проведен о обстеження земельної ділян ки, розташованої по вул. Берез няківська, 26-а у Дніпровському районі м. Києва в результаті я кого встановлено, що більша ч астина земельної ділянки віл ьна, інша частина - експлуат ується тимчасовий торгівель ний павільйон та кіоск. Земел ьна ділянка не огороджена, на ділянці ростуть зелені наса дження. Будь-які роботи на діл янці не ведуться, про що склад ено Акт обстеження земельно ї ділянки №666/04 від 20.09.2011.

Відповідно до вимог статт і 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендода вець зобов'язаний за плату пе редати орендареві земельну д ілянку у володіння і користу вання на певний строк, а оренд ар зобов'язаний використовув ати земельну ділянку відпові дно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 22 Закону Укра їни "Про оренду землі" встанов лено право орендодавця вимаг ати від орендаря використанн я землі за цільовим призначе нням, визначеним у договорі о ренди земельної ділянки.Анал огічне положення закріплене і в п. 3.1. спірного Договору.

Відповідно до статті 32 Зак ону України "Про оренду землі " на вимогу однієї із сторін до говір оренди землі може бути достроково розірваний за рі шенням суду в разі невиконан ня сторонами обов'язків, пере дбачених статтями 24 і 25 цього З акону та умовами договору, в р азі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, я ке істотно перешкоджає перед баченому договором використ анню земельної ділянки, а так ож на підставах, визначених З емельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з вимогами статті 34 Закону України "Про оренду зе млі»в разі припинення або ро зірвання договору оренди зем лі орендар зобов'язаний пове рнути орендодавцеві земельн у ділянку на умовах, визначен их договором. Орендар не має п рава утримувати земельну діл янку для задоволення своїх в имог до орендодавця. У разі не виконання орендарем обов'язк у щодо умов повернення оренд одавцеві земельної ділянки о рендар зобов'язаний відшкоду вати орендодавцю завдані зби тки.

Відповідно до статті 31 Зако ну України “Про оренду землі ”, договір оренди землі може б ути розірваний за згодою сто рін. На вимогу однієї із сторі н договір оренди може бути до строково розірваний за рішен ням суду в порядку, встановле ному законом. Розірвання дог овору оренди землі в односто ронньому порядку не допускає ться, якщо інше не передбачен о законом або цим договором.

Згідно зі статтею 651 Цивільн ого кодексу України зміна аб о розірвання договору допуск ається лише за згодою сторін , якщо інше не встановлено дог овором або законом. Договір м оже бути змінено або розірва но за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істот ного порушення договору друг ою стороною та в інших випадк ах, встановлених договором а бо законом. Істотним є таке по рушення стороною договору, к оли внаслідок завданої цим ш коди друга сторона значною м ірою позбавляється того, на щ о вона розраховувала при укл аденні договору. У разі однос торонньої відмови від догово ру у повному обсязі або частк ово, якщо право на таку відмов у встановлено договором або законом, договір є відповідн о розірваним або зміненим.

Частиною 3 статтею 291 Господа рського суду України встанов лено, що договір оренди може б ути розірвано на вимогу одні єї із сторін достроково з під став передбачених Цивільним кодексом України для розірв ання договору найму, в порядк у встановленому статті 188 Госп одарського кодексу України.

Відповідно до ч. 2, 3, 4 статті 188 Г осподарського кодексу Украї ни, сторона договору, яка вваж ає за необхідне розірвати до говір, повинна надіслати про позиції про це другій сторон і за договором, а інша сторона у двадцятиденний строк післ я одержання пропозиції повід омляє другу сторону про резу льтати її розгляду, а у разі не одержання відповіді у встано влений строк з урахуванням ч асу поштового обігу, заінтер есована сторона має право пе редати спір на вирішення суд у.

Відповідно до ч. 3 статті 214 Ци вільного кодексу України від мова від правочину вчиняєтьс я у такій самій формі, в якій б уло вчинено правочин.

Відповідно до статті 654 Циві льного кодексу України зміна або розірвання договору вчи няється в такій самій формі, щ о й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не вс тановлено договором або зако ном чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Як встановлено судом, відпо відач в порушення умов уклад еного Договору оренди земель ної ділянки від 27.12.2005 зареєстро ваного Головним управлінням земельних ресурсів виконавч ого органу Київської міської ради (Київської міської держ авної адміністрації) в книзі записів державної реєстраці ї договорів оренди за № 66-6-00358 ві д24.05.2006 протягом більш ніж трьо х років, не використовує орен довану земельну ділянку за п ризначенням, що підтверджуєт ься Актом обстеження земельн ої ділянки №666/04 від 20.09.2011, чим пору шив п.8.4 Договору оренди земел ьної ділянки від 27.12.2005, що згідн о п. 11.4, п. 11.5 та п.12.2 договору оренд и земельної ділянки від 27.12.2005 та ст. 32 Закону України «Про орен ду землі», ст. 651 Цивільного код ексу України є підставами дл я розірвання договору оренди земельної ділянки від 27.12.2005, п раво позивача на розірвання якого передбачено умовами за кону та договору оренди земе льної ділянки від 27.12.2005. Доказів належного виконання Договор у оренди відповідачем не над ано, вищевказані обставини н е спростовані.

Доводи відповідача щодо не законності п. 8.4 Договору орен ди земельної ділянки від 27.12.2005 н е приймаються судом до уваги , оскільки відповідачем не до ведено належними та допустим ими доказами визнання недійс ним п.8.4 Договору оренди земел ьної ділянки від 27.12.2005 у встанов леному законом порядку. Тако ж відповідачем не надано суд у доказів звернення до позив ача з пропозицією щодо внесе ння змін до п.8.4 Договору оренд и земельної ділянки від 27.12.2005 та продовження строку забудов и земельної ділянки.

З огляду на викладене,вимог а позивача про розірвання до говору оренди земельної діля нки від 27.12.2005, укладеного між по зивачем та відповідачем, - є за конною обґрунтованою та тако ю, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ста тті 653 Цивільного кодексу Укра їни у разі розірвання догово ру зобов' язання сторін прип иняються.

Згідно з ч. 1 статті 34 Закону України "Про оренду землі" у р азі припинення або розірванн я договору оренди землі орен дар зобов'язаний повернути о рендодавцеві земельну ділян ку на умовах, визначених дого вором.

Відповідно до п. 11.8 Договору у разі припинення або розірв ання договору орендар зобов' язаний повернути орендодавц еві земельну ділянку на умов ах, визначених договором.

Враховуючи вищенаведене, т а оскільки з розірванням дог овору відповідач втрачає ста тус орендаря то вимога про зо бов' язання відповідача пов ернути земельну ділянку пози вачу також підлягає задоволе нню.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

Враховуючи викладене позо вні вимоги визнаються судом законними та обґрунтованими доведеними належними та доп устимими доказами та такими, що підлягають задоволенню.

Державне мито і судові вит рати на інформаційно-технічн е забезпечення судового проц есу, відповідно до ст. 49 Господ арського процесуального код ексу України, покладаються н а відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82, 83, 84, 85 Госп одарського процесуального к одексу України, Господарськ ий суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовол ьнити.

2. Розірвати Договір ор енди земельної ділянки, укла дений 27.12.2005 між Київською

міською радою та Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю «Будівельний стандарт плюс», зареєстрований у книз і записів державної реєстрац ії договорів оренди землі 24.05.20 06 за № 66-6-00358.

3. Зобов' язати Товариство з обмеженою відповідальніст ю «Будівельний стандарт плюс »

(код ЄДРПОУ 33440985, місцезнаход ження: м. Київ, вул.. Академіка З аболотного,20-а) повернути Київ ській міській раді (код ЄДРПО У 22883141, місцезнаходження: 01044, м. Ки їв, вул.. Хрещатик, 36) земельну д ілянку загальною площею 0,50 га , яка розташована на вул. Берез няківська,26-ав Дніпровському районі в м. Києві кадастровий номер 8000000000:90:137:0100 .

4. Стягнути з Товариства з о бмеженою відповідальністю « Будівельний стандарт плюс» ( код

ЄДРПОУ 33440985, місцезнаходжен ня: м. Київ, вул. Академіка Забо лотного,20-а) в дохід Державног о бюджету України державне м ито в розмірі 85 (вісімдесят п'я ть) грн. 00 коп. та 236 (двісті тридц ять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забез печення судового процесу.

5. Видати наказ відповідно до ст. 116 ГПК України.

6. Рішеннягосподарського су ду набираєзаконноїсилипісл язакінчення строку

подання апеляційної скар ги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання ап еляційної скарги рішення, як що його не скасовано, набирає законної сили після розгляд у справи апеляційним господа рським судом.

Суддя С.Р.Станік

Дата складання повно го тексту рішення - 11.11.2011