Рішення

від 25.10.2011 по справі 4150-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Н евського/Річна, 29/11, к. 203

РІШЕННЯ

Іменем України

25.10.2011 Справа №5002-29/4150-2011

За позовом - Феодосійськ ої міської ради (98100, м. Феодосія , вул. Земська, буд. 4);

До відповідача - Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Умєлєц» (98100, м Феодосія, ву л. Єременко, буд. 30);

Про зміну до договору оренд и землі.

Суддя О.І. Башилашвілі

Представники:

Від позивача - ОСОБА_2, представник, довіреність № 02-2 9-3584 від 29.12.2010 р.;

Від відповідача - ОСОБА _3, представник, довіреність від 24.10.2011р., ОСОБА_4, представ ник, довіреність від 24.10.2011р.

Суть спору: Феодосійська мі ська рада звернулася до Госп одарського суду АР Крим з поз овом до відповідача - Товар иства з обмеженою відповідал ьністю «Умєлєц» про зміну ум ов договору оренди земельної ділянки, реєстраційний номе р 535, укладеного 23 квітня 2003 рок у між сторонами у справі, викл авши пункти договору у редак ції позивача, зазначеній у пр охальній частині позову.

Позовні вимоги мотивовані наступним.

На підставі рішення Феодос ійської міської ради від 22.02.2002 р . № 1585 Товариству з обмеженою ві дповідальністю «Умєлєц» пер едано в оренду земельну діля нку для виробничої діяльност і, площею 0,1457 га, кадастровий но мер 01116000000011068, розташовану за адре сою: АР Крим, м. Феодосія, вул. Ма ршала Єременко провулок Інду стріальний, 5/7, зона «Північно - Західна» оціночний район №77, на підставі чого 23.04.2003 р. укла дено відповідний договір оре нди землі реєстраційний номе р 535, строком до 22.02.2012 р.

Як вказує позивач у позовні й заяві, згідно з пунктом 3.1 дог овору орендна плата мала вно ситись орендарем в грошовій формі розміром 2042,83 грн. за рік, щ о складало один відсоток від нормативної грошової оцінки землі.

Пунктом 1 рішення 37 сесії 5-го скликання Феодосійської міс ької ради від 29.08.2008 р. №1698 «Про зат вердження нормативної грошо вої оцінки земель м. Феодосія » затверджено нову нормативн у грошову оцінку земель міст а Феодосії, у відповідності і з статтею 18 Закону України «Пр о оцінку земель» та замість з астосування визначення «зон » змінено на «економіко - пл анувальні зони».

Також, п. 4.1 даного рішення вк азано на необхідність уклада ння додаткових угод до догов орів оренди землі, з метою при ведення їх у відповідність д о чинного законодавства.

На підставі змін в земельно му законодавстві, та у зв' яз ку з необхідністю приведення у відповідність укладених д оговорів оренди, у зв' язку з обчисленням розміру орендно ї плати за земельну ділянку н а підставі нормативної грошо вої оцінки, діючої до 01.01.2009р. з ур ахуванням коефіцієнтів інд ексації, а також на підставі р ішень Феодосійської міської ради, зокрема рішення Феодос ійської міської ради 37 сесії 5 скликання року «Про затверд ження нормативної грошової о цінки земель в м. Феодосії» № 1 698 від 29.08.2008р., відповідачеві було представлено для підписання текст нової додаткової угод и до договору оренди землі, од нак останній відмовився від підписання, запропонувавши в ласний варіант додаткової уг оди.

Вважаючи, що відмова відпов ідача від підписання додатко вої угоди протиречить нормам чинного законодавства та по рушує права Феодосійської мі ської ради, позивач керуючис ь нормами чинного законодавс тва, звернувся з позовом до го сподарського суду АР Крим з в имогою про зміну умов догово ру оренди, виклавши його пунк ти у редакції позивача, викла деній у позові.

Ухвалою господарського су ду АР Крим від 29.09.2011 р. позов Феод осійської міської ради прийн ято судом до розгляду, справу за порушеним провадженням п ризначено до слухання у судо вому засіданні.

До дня розгляду справи 25.10.2011р . від позивача надійшли поясн ення до позовної заяви про зм іну умов договору оренди зем лі, згідно з якими позивач над ав правове обґрунтування поз ову та наполягав на його задо воленні.

Дані пояснення оглянуті у с удовому засіданні та долучен і в матеріали справи.

У судовому засіданні 25.10.2011р. п озивач підтримав заявлені по зовні вимоги у повному обсяз і.

Відповідач у судове засіда ння з' явився, проти позову н е заперечував, однак жодних п исьмових пояснень, заперечен ь чи відзиву суду не надав.

Розгляд справи відкладавс я відповідно до ст.77 Господарс ького процесуального кодекс у України в межах строку, вста новленого ст.69 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни.

Розглянувши матеріали спр ави, дослідивши наявні у спра ві докази, заслухавши поясне ння представників сторін, су д

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Феодосійської мі ської ради №1585 від 22.02.2002р. «Про на дання земельної ділянки Това риству з обмеженою відповіда льністю «Умєлєц» затверджен ий проект землеустрою з відв едення земельної ділянки Тов ариству з обмеженою відповід альністю «Умєлєц» для виробн ичої діяльності та вирішено передати в оренду вказаному підприємству на строк до 22.02.2012р . земельну ділянку, розташова ну за адресою: м. Феодосія, вул . Маршала Єременко провулок І ндустріальний, 5/7, площею 0,1457 га, кадастровий номер 01116000000011068. (а.с. 23 ).

На підставі даного рішення 23.04.2003р. між Феодосійською міськ ою радою (орендодавець) та Тов ариством з обмеженою відпові дальністю «Умєлєц» (орендар ), укладений договір оренди з емлі, пунктом 1.1 якого передба чено, що орендодавець надає, а орендар бере в тимчасове кор истування земельну ділянку п лощею 0,1457 га, для виробничої ді яльності, код цільового вико ристання 1.10.5, кадастровий номе р 01116000000011068, розташований за адрес ою: АР Крим, м. Феодосія, вул. Мар шала Єременко/провулок Індус тріальний, 5/7, зона «Северо-Зап адная» №77, площею 0,1457 га, у тому ч ислі - землі промисловості - 0,1457га з них під одноповерхов ою капітальною забудовою - 0,0306 га, під спорудами - 0,0095 га, пі д проїздами, проходами, майда нчиками - 0,1056 га, за рахунок зе мель, що не передано в постійн е користування в межах міста Феодосії згідно з доданим пл аном землекористування. (а.с. 1 3-14).

Договір зареєстрований в к низі запису договорів тимчас ового користування землею 23.04 .2003р. за №535 Феодосійською міськ ою радою АР Крим.

Відповідно до пункту 2.1 дого вору оренди землі, земельна д ілянка надається в тимчасове користування з моменту укла дання цього договору до 22.02.2012р. для виробничої діяльності.

Пунктом 3.1 договору сторони передбачили, що плата за земл ю вноситься орендарем у вигл яді орендної плати у розмірі 2042,83грн. за рік, до моменту закін чення терміну дії договору. Г рошова оцінка земельної діля нки складає 204282,62грн.

Виходячи з цього, орендна пл ата дорівнювала 1% від нормати вної грошової оцінки земельн ої ділянки на рік.

Згідно п. 3.3 даного договору, розмір орендної плати може б ути переглянуто на вимогу ор ендодавця у випадку зміни ме тодики її розрахунку, індекс ації грошової оцінки землі, з гідно порядку проведення інд ексації грошової оцінки земе ль, затвердженою Постановою Кабміну України від 12.05.2000р. №783, а також в інших випадках, перед бачених законодавством.

Відповідно до частини 1 стат ті 2 Закону України “Про плату за землю”(що діяв на момент ви никнення між сторонами спірн их правовідносин та до набра ння законної сили Податковим кодексом України) використа ння землі в Україні є платним . Плата за землю справляється у вигляді земельного податк у або орендної плати, що визна чається залежно від грошової оцінки земель. Розміри подат ку за земельні ділянки, грошо ву оцінку яких не встановлен о, визначаються до її встанов лення в порядку, визначеному цим Законом.

Законом України “Про внесе ння змін до деяких законодав чих актів України”№309-УІ від 03.0 6.2008 р. частини четверта та п'ята статті 21 Закону України “Про оренду землі” були викладені у такій редакції:

"Річна орендна плата за земе льні ділянки, які перебувают ь у державній або комунальні й власності, надходить до від повідних бюджетів, розподіля ється і використовується від повідно до закону і не може бу ти меншою:

для земель сільськогоспод арського призначення - розмі ру земельного податку, що вст ановлюється Законом України "Про плату за землю";

для інших категорій земель - трикратного розміру земель ного податку, що встановлюєт ься Законом України "Про плат у за землю".

Річна орендна плата за земе льні ділянки, які перебувают ь у державній або комунальні й власності, не може перевищу вати 12 відсотків їх нормативн ої грошової оцінки. При цьому у разі визначення орендаря н а конкурентних засадах може бути встановлений більший ро змір орендної плати, ніж зазн ачений у цій частині".

В подальшому, Законом Украї ни N 2756-VI від 02.12.2010 р. “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у зв'язку з прий няттям Податкового кодексу У країни” вказані частини четв ерта та п' ята статті 21 Закону України “Про оренду землі” в иключені.

У той же час, частиною 1 статт і 7 Закону України “Про плату з а землю” передбачено, що став ки земельного податку з земе ль, грошову оцінку яких встан овлено, встановлюються у роз мірі одного відсотка від їх г рошової оцінки, за винятком з емельних ділянок, зазначених у частинах п'ятій - десятій ці єї статті та частині другій с татті 6 цього Закону.

Таким чином, внесеними у зем ельне законодавство змінами передбачено, що орендна плат а за передану в користування відповідачу земельну ділянк у не може бути меншою 3% від гро шової оцінки. При цьому, саме г рошова оцінка земельної діля нки є вихідною базою для обчи слення розміру плати за земл ю.

Згідно з пунктом 288.5 статті 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встан овлюється у договорі оренди, але річна сума платежу за кор истування земельною ділянко ю “інших категорій земель” н е може бути меншою трикратно го розміру земельного податк у, що встановлюється цим розд ілом, та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грош ової оцінки.

Відповідно до пункту 274.1 стат ті 274 Податкового кодексу Укра їни ставка податку за земель ні ділянки, нормативну грошо ву оцінку яких проведено, вст ановлюється у розмірі 1 відсо тка від їх нормативної грошо вої оцінки, за винятком земел ьних ділянок, зазначених у ст аттях 272, 273, 276 і 278 цього Кодексу.

Статтею 5 Закону України “Пр о оцінку земель” передбачено , що нормативна грошова оцінк а земельних ділянок використ овується для визначення розм іру земельного податку, держ авного мита при міні, спадкув анні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, ор ендної плати за земельні діл янки державної та комунально ї власності, втрат сільськог осподарського і лісогоспода рського виробництва, а також при розробці показників та м еханізмів економічного стим улювання раціонального вико ристання та охорони земель.

Матеріали справи свідчать , що станом на момент укладенн я між сторонами договору оре нди землі від 23.04.2003р. нормативна грошова оцінка переданої ві дповідачам земельної ділянк и складала 204282,62грн.

29.08.2008 р. Феодосійською місько ю радою було прийнято рішенн я №1698 “Про затвердження норма тивної грошової оцінки земел ь м. Феодосії”, яким була затве рджена технічна документаці я по нормативній грошовій оц інці земель м. Феодосія та вве дено в дію нову нормативну гр ошову оцінку земель м. Феодос ія з 01.01.2009 р. (а.с. 25).

Пунктом 4 вказаного рішення передбачено щорічний розмір орендної плати за договорам и оренди встановлювати відпо відно до Закону України “Про внесення змін до Закону Укра їни “Про оренду землі” та Зак ону України “Про Державний б юджет України”, що приймаєть ся на кожний рік, зі щорічною і ндексацією нормативної грош ової оцінки на індекс інфляц ії.

Пунктом 4.1 даного рішення пр иписано всі зміни в розміри о рендної плати на землю за дог оворами оренди землі, пов' я зані зі змінами в законодавс тві України та щорічною інде ксацією грошової оцінки земе ль, фіксувати в додаткових уг одах до договорів оренди зем лі.

Рішенням Феодосійської мі ської ради №1842 від 28.11.2008 р. були вв едені нові ставки орендної п лати за землю. З вказаного ріш ення вбачається, що розмір ор ендної плати за землю, переда ну відповідачу в користуванн я за договором від 20.08.2008 р. (реєст раційний запис від 06.11.2008р. за №0408 019287), повинен дорівнювати трьом відсоткам від нормативної г рошової оцінки земельної діл янки (а.с. 24).

Відповідно до норм Закону У країни “Про основи державної регуляторної політики у сфе рі господарської діяльності ” всі вищезазначені рішення міської ради були оприлюднен і 13.12.2008.року у газеті “Победа”, а саме й тим самим були довед ені до відома орендаря. (а.с.33-34)

Листом від 08.07.2011р. за вих. №02-30-50 Ф еодосійською міською радою н адіслана відповідачу додатк ова угода від 18.04.2011 до договору оренди від 23.04.2003р. реєстраційни й номер 535, відповідно до якої позивач запропонував відпов ідачу пункти спірної додатко вої угоди викласти в редакці ї позивача та змінити розмір орендної плати. (а.с.16, 17, 18)

25.07.2011р. Феодосійською місько ю радою отримано лист ТОВ «Ум єлєц» вих. №1/07 від 22.07.2011р., яким ост анній надіслав свою редакцію додаткової угоди від 10.07.2011р. до договору оренди від 23.04.2003р. (а.с. 15, 19).

У зв'язку із тим, що сторони н е досягли згоди щодо доброві льної зміни договору оренди земельної ділянки, Феодосійс ька міська рада звернулася д о господарського суду Автоно мної Республіки Крим з відповідним позовом.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пр едставників сторін, суд прих одить до висновку, що позовні вимоги Феодосійської місько ї ради підлягають частковому задоволенню, виходячи з наст упного.

Відповідно до статті 2 Закон у України “Про оренду землі” від 06.10.1998 № 161-XIV, відносини, пов' я зані з орендою землі, регулюю ться Земельним кодексом Укра їни, Цивільним кодексом Укра їни, цим Законом, законами Укр аїни, іншими нормативно-прав овими актами, прийнятими від повідно до них, а також догово ром оренди землі.

Згідно з частинами 1,3 статті 73 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” а кти ради, сільського, селищно го, міського голови, голови ра йонної в місті ради, виконавч ого комітету сільської, сели щної, міської, районної у міст і (у разі її створення) ради, пр ийняті в межах наданих їм пов новажень, є обов'язковими для виконання всіма розташовани ми на відповідній території органами виконавчої влади, о б'єднаннями громадян, підпри ємствами, установами та орга нізаціями, посадовими особам и, а також громадянами, які пос тійно або тимчасово проживаю ть на відповідній території. Місцеві органи виконавчої в лади, підприємства, установи та організації, а також грома дяни несуть встановлену зако ном відповідальність перед о рганами місцевого самовряду вання за заподіяну місцевому самоврядуванню шкоду їх дія ми або бездіяльністю, а також у результаті невиконання рі шень органів та посадових ос іб місцевого самоврядування , прийнятих у межах наданих їм повноважень.

Частинами 3, 4 статті 11 Цивіль ного кодексу України встанов лено, що цивільні права і обв'я зки можуть виникати безпосер едньо з актів цивільного зак онодавства, у випадках, встан овлених актами цивільного за конодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпо середньо з актів органів дер жавної влади, органів влади А втономної Республіки Кр им або органів місцевого сам оврядування.

Згідно зі статтею 189 Господа рського кодексу України, ста ттею 632 Цивільного кодексу Укр аїни ціна є істотною умовою д оговору, у випадках, встановл ених законом застосовуються ціни, які встановлюються або регулюються уповноваженим о рганом державної влади або о рганом місцевого самоврядув ання.

Відповідно до пункту 3.3 дого вору оренди землі від 23.04.2003р., ук ладеного між сторонами у спр аві, розмір орендної плати мо же бути переглянуто на вимог у орендодавця у випадку змін и методики її розрахунку, інд ексації грошової оцінки земл і, згідно порядку проведення індексації грошової оцінки земель, затвердженою Постано вою Кабміну України від 12.05.2000р. №783, а також в інших випадках, пе редбачених законодавством.

Тобто, сторони домовилися п ро те, що договір може бути змі нений при певних обставинах, перелік яких не є вичерпним. У мови договору оренди не викл ючають можливість зміни суми орендної плати через зміну н ормативної грошової оцінки з емлі.

Згідно з ч.2. статті 18 Закону У країни “Про оцінку земель” н ормативна грошова оцінка зем ельних ділянок проводиться: розташованих у межах населе них пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рі дше ніж один раз на 5 - 7 років; ро зташованих за межами населен их пунктів земельних ділянок сільськогосподарського при значення - не рідше ніж один ра з на 5 - 7 років, а несільськогосп одарського призначення - не р ідше ніж один раз на 7 - 10 років.

Тому здійснення нормативн ої грошової оцінки землі, вна слідок якої змінився її розм ір та віднесено її до іншої ек ономіко-планувальної зони, в ідповідає вимогам діючого за конодавства.

Таким чином, зміна ціни земл і призвела до зміни розміру з емельного податку та орендно ї плати, у зв'язку з чим виникл и підстави для перегляду ост анньої та внесення необхідни х змін до договору оренди.

Відповідно до частини друг ої статті 20 Закону України “Пр о оцінку земель” дані про нор мативну грошову оцінку окрем ої земельної ділянки оформля ються як витяг з технічної до кументації з нормативної гро шової оцінки земель. (а.с.21)

Таким чином, віднесення зе мельної ділянки по АР Крим, м. Феодосія, вул. Маршала Єремен ко/провулок Індустріальний, 5/7 зона «Північно - Західна» оціночний район №77 до іншої ек ономіко-планувальної зони № 16, відповідає вимогам діючого законодавства, а тому вимоги позивача викласти п. 1.1 догово ру в наступній редакції: «сло ва «зона «Північно-Західна» №77» читати: «з 01.01.2009 економіко-пл анувальна зона №16».

Відповідно до статті 651 Циві льного кодексу України зміна або розірвання договору доп ускається лише за згодою сто рін, якщо інше не встановлено договором або законом. Догов ір може бути змінено або розі рвано за рішенням суду на вим огу однієї із сторін у разі іс тотного порушення договору д ругою стороною та в інших вип адках встановлених договоро м або законом, а також у разі і стотної зміни обставин, яким и сторони керувалися при укл аденні договору (стаття 652 Ци вільного кодексу України).

Зміна обставин є істотною, я кщо вони змінилися настільки , що, якби сторони могли це пер едбачити, вони не уклали б дог овір або уклали б його на інши х умовах. Якщо сторони не дося гли згоди щодо приведення до говору у відповідність з обс тавинами, які істотно змінил ись, або щодо його розірвання , договір може бути розірвани й, а з підстав, встановлених ча стиною четвертою цієї статті , - змінений за рішенням суду н а вимогу заінтересованої сто рони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення догово ру сторони виходили з того, що така зміна обставин не наста не;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересован а сторона не могла усунути пі сля їх виникнення при всій ту рботливості та обачності, як і від неї вимагалися;

3) виконання договору поруши ло б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавил о б заінтересовану сторону т ого, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звича їв ділового обороту не випли ває, що ризик зміни обставин н есе заінтересована сторона.

Зміна договору у зв'язку з і стотною зміною обставин допу скається за рішенням суду у в иняткових випадках, коли роз ірвання договору суперечить суспільним інтересам або по тягне для сторін шкоду, яка зн ачно перевищує затрати, необ хідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Відповідно до частини перш ої статті 641 Цивільного кодекс у України пропозиція щодо зм іни істотних умов договору п овинна містити істотні умови договору.

Умови договору оренди не ви ключають можливості зміни су ми орендної плати через змін у нормативної грошової оцінк и землі. Ці обставини змінили ся настільки, що якби сторони могли передбачити інший роз мір нормативної грошової оці нки землі, то вони б уклали дог овір на інших умовах - передба чили більшу суму орендної пл ати.

При цьому, в момент укладенн я договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане. Зміна обставин зу мовлена причинами, які оренд одавець не міг усунути після їх виникнення, оскільки вони від нього вимагалися, так як з обов'язання органу місцевого самоврядування переглядати у певний строк нормативну гр ошову оцінку землі встановле но законом.

Виконання договору на коли шніх умовах порушує співвідн ошення майнових інтересів ст орін і позбавляє орендодавця того, на що він розраховував п ри укладенні договору - отрим ання орендної плати у розмір і, який не нижче встановленог о мінімального розміру оренд ної плати та нормативної гро шової оцінки землі.

В даному договорі не визнач ено, що ризик зміни обставин н есе орендодавець. Тобто, одно часно є певні умови, з якими за кон - частина друга статті 652 Ци вільного кодексу України, по в'язує можливість зміни дого вору за рішенням суду.

Згідно статті 632 Цивільного кодексу України ціна в догов орі встановлюється за домовл еністю сторін. У випадках, вст ановлених законом, застосову ються ціни (тарифи, ставки тощ о), які встановлюються або рег улюються уповноваженими орг анами державної влади або ор ганами місцевого самоврядув ання.

Статтею 30 Закону України “П ро оренду землі” передбачено , що зміна умов договору оренд и землі здійснюється за взає мною згодою сторін. У разі нед осягнення згоди щодо зміни у мов договору оренди землі сп ір вирішується в судовому по рядку.

Отже, нормами чинного закон одавства передбачено можлив ість зміни умов договору за р ішенням суду на вимогу одніє ї із сторін у випадках встано влених договором або законом . Оскільки сторонами в догово рі оренди передбачена можлив ість збільшення розміру орен дної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є р егульованою ціною, тому зако нодавча зміна граничного роз міру цієї плати є підставою д ля перегляду розміру орендно ї плати, встановленої умовам и договору.

Аналогічна позиція виклад ена у постанові Верховного С уду України від 06.12.2010 по справі № 2-1/10068-2008. та у справі № 27/15-10 від 27.12.2010 р.

Отже, прийняття Феодосійсь кою міською радою рішення 28.11.20 08 № 1842 “Про введення ставок оре ндної плати за землю” є підст авою для внесення змін в дого вір про оренду землі щодо оре ндної плати за землю.

Разом з тим, суд вважає вимо гу позивача про зміну орендн ої плати з 01.01.2008 р., з 01.01.2009р. та з 01.01.2010р . необґрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню, оск ільки частиною 5 статті 188 Госп одарського кодексу України з акріплено, що якщо судовим рі шенням договір змінено або р озірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дн я набрання чинності даним рі шенням, якщо іншого строку на брання чинності не встановле но за рішенням суду.

З урахуванням вищевикладе ного, та приймаючи до уваги те , що розмір орендної плати вир аховується з розміру нормати вної грошової оцінки станом на 01.01.2010 р., який в подальшому не з мінювався, нормативна грошов а оцінка земельної ділянки с тановить 1192051,69грн., суд вважає, щ о пункт 3.1 укладеного між стор онами договору оренди земель ної ділянки має бути викладе но в наступній редакції:

“Орендна плата за земельну ділянку державної або комун альної власності здійснюєть ся орендарем, у грошовій форм і із зазначенням 3 відсотків н ормативної грошової оцінки з емельної ділянки та розміром 35761,55 грн. за рік. Нормативна гро шова оцінка земельної ділянк и становить 1192051,69грн.”.

Отже, враховуючи, що нормати вна грошова оцінка, як вже бул о зазначено вище, є вихідною б азою для обчислення розміру орендної плати, а розмір оста нньої змінюється лише з дня н абрання законної сили судови м рішенням, необхідності заз начення в договорі грошової оцінки ділянки станом на 01.01.2008 р . та станом на 01.01.2009 р. суд не вбач ає.

В той же час, суд не вбачає пі дстав для внесення змін до пу нктів 3.3, 12 та доповнення пункт ом 19, оскільки необхідність вн есення змін до вказаних пунк тів позивачем достатньо не м отивована.

Рішенням 46 сесії Феодосійсь кої міськради 4 скликання від 27.01.2006 р. №2633 було рекомендовано з астосувати типову форму дого вору, затверджену постановою Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004 р. (а.с.26-28).

Разом з тим, суд звертає ува гу на те, що вказаною постанов ою не передбачено обов' язку сторін привести раніше укла дені договори у відповідніст ь за вказаними положеннями. П ри цьому, згідно з приписами ч инного законодавства Україн и, зокрема, статті 179, 184 Господар ського кодексу України, наяв ність затвердженого постано вою КМУ типового договору ор енди є підставою для укладен ня в подальшому договорів на основі типового, а не внесенн я змін до раніше укладених та чинних договорів.

Позивачем необхідність вн есення таких змін саме на дан ий час, не доведена, а відтак, в цій частині позовні вимоги з адоволенню не підлягають.

Крім того, стаття 627 Цивільн ого кодексу України передбач ає вільність в укладенні дог овору, виборі контрагента та визначенні умов договору з у рахуванням вимог цього Кодек су, інших актів цивільного за конодавства, звичаїв діловог о обороту, вимог розумності т а справедливості.

Аналогічна правова позиці я з цього приводу викладена у постанові Севастопольськог о апеляційного господарсько го суду від18.08.2011р. у справі № 5002-18/216 9-2011 та у постанові Вищого госпо дарського суду України №5002-2/5270-2 010.

За таких обставин, всебічно та в повному обсязі дослідив ши та оцінивши в сукупності н аявні в матеріалах справи до кументи та фактичні обставин и справи, суд вважає, що позовн і вимоги Феодосійської міськ ої ради підлягають частковом у задоволенню шляхом внесенн я змін до п.1.1 та 3.1 договору оре нди землі від 23.04.2003р. В іншій час тині позову слід відмовити з підстав, викладених вище.

Згідно з приписам статті 49 Г осподарського процесуально го кодексу України судові ви трати у вигляді сплаченого д ержавного мита та витрат на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу суд покладає на відповідача проп орційно задоволених вимог.

У судовому засіданні оголо шено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі викладеного, ке руючись ст. ст. 49, 82-85 Господарськ ого процесуального кодексу У країни, суд

ВИРІШІВ:

1. Позов задовольнити част ково.

2. Змінити умови договору ор енди землі, укладеного 23 квіт ня 2003 року між Феодосійською м іською радою (98100, м. Феодосія, в ул.. Земська,4, ідентифікаційни й код 34740709) та Товариством з обме женою відповідальністю «Умє лєц» (98100, м Феодосія, вул. Єремен ко, буд. 30, ЄДРПОУ 30899394), реєстраці йний номер 535 від 23.04.2003 року, викл авши пункти договору у насту пній редакції:

«Пункт 1.1 - слова «зона «Півні чно-Західна» №77” читати: «екон оміко-планувальна зона №16».

Пункт 3.1 - читати у наступній редакції: «Орендна плата за з емельну ділянку державної аб о комунальної власності здій снюється орендарем, у грошов ій формі із зазначенням 3 відс отків нормативної грошової о цінки земельної ділянки та р озміром 35761,55 грн. за рік, починаю чи з дня набрання законної си ли судовим рішенням, яким вне сені ці зміни. Нормативна гро шова оцінка земельної ділянк и становить 1192051,69грн.»

3. В решті позовних вимог від мовити.

4. Стягнути з Товариством з о бмеженою відповідальністю « Умєлєц» (98100, м Феодосія, вул. Єре менко, буд. 30, ЄДРПОУ 30899394) на кори сть Феодосійської міської ра ди (98100, м. Феодосія, вул.. Земська ,4, ідентифікаційний код 34740709) 42,50 г рн. державного мита та 118,00 грн. в итрат на інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу.

5.Видати наказ після набран ня рішенням законної сили.

Повне рішення складено 31.10.2011р .

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Крим Башилашвілі О.І.