Рішення

від 31.10.2011 по справі 41/192

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 41/192 31.10.11

За позовом Заступника прокурора м. Ки єва в інтересах держави в осо бі Державного агентства земе льних ресурсів України

До Київської міської ради

Товариства з обмеженою в ідповідальністю «КІНОПАНОР АМА» Товариства з обмеже ною відповідальністю «АВМ Інвест Груп»

Третя особа із самостійним и вимогами на предмет спору

Товариство з обмеженою в ідповідальністю «Виробничо - торгове підприємство «Тит ан»

Треті особи, які не заявляю ть самостійних вимог на пред мет спору на стороні відпові дачів

Головного управління земе льних ресурсів виконавчого о ргану Київської міської ради (Київської міської державно ї адміністрації)

Про визнання недійсним дого вору купівлі - продажу земел ьних ділянок від 15.07.2009 року та з обов' язання вчинити дії

Суддя Спичак О .М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_3 - дов. № б/н від 16.06.2011 року;

від відповідача 1: ОСОБА_ 4 - дов. № 225-Кр-1196 від 22.08.2011 року;

від відповідача 2: ОСОБА_ 5 - дов. № 51 від 23.10.2010 року;

від відповідача 3: ОСОБ А_5 - дов. № 10 від 01.10.2011 року;

від третьої особи 1: ОСО БА_6 - дов. № б/н від 07.10.2010 року; ОСОБА_7 - дов. № б/н від 07.0.2010 ро ку; ОСОБА_8 - дов. № б/н від 07. 10.2010 року;

від третьої особи 2: не з' явився;

прокурор: Василюк О.Г. - дов. № 210 від 08.07.2011 року;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заступник прокурора м . Києва в інтересах держави в о собі Державного комітету Укр аїни із земельних ресурсів з вернувся до Господарського с уду міста Києва з позовом до К иївської міської ради та до Товариства з обмеженою від повідальністю «КІНОПАНОРАМ А»про визнання недійсним дог овору купівлі - продажу земе льних ділянок від 15.07.2009 року та зобов' язання вчинити дії.

Ухвалою від 20.06.2011 року було по рушено провадження по справі , залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не з аявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні поз ивача - Товариство з обм еженою відповідальністю «Ви робничо - торгове підприємс тво «Титан», залучено до учас ті в справі в якості третіх ос іб, які не заявляють самостій них вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Гол овне управління земельних ре сурсів виконавчого органу Ки ївської міської ради (Київсь кої міської державної адміні страції) та Товариство з о бмеженою відповідальністю « АВМ Інвест Груп»та призн ачено її розгляд на 29.07.2011 року.

Представник позивача та пр окурор в судовому засіданні надали усні пояснення по спр аві.

В судове засідання 29.07.2011 року представники відповідачів 1 , 2 та третьої особи 2 не з' явил ися, вимоги ухвали про поруше ння провадження у справі не в иконали, однак подали до канц елярії суду клопотання про в ідкладення розгляду даної сп рави.

Представник третьої особи 1 подав додаткові документи п о справі та подав позову заяв у, відповідно до якої просив с уд залучити Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробничо-торгове підприєм ство «Титан»до участі у спра ві в якості третьої особи з са мостійними вимогами на предм ет спору; вжити заходів до заб езпечення позову шляхом накл адення арешту на земельну ді лянку кадастровий номер 8000000000:76 :067:0033 площею 122 кв.м. та на земельн у ділянку площею 1189,8 кв.м., що зна ходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 80000 00000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; визнати не дійсним договір купівлі-прод ажу земельних ділянок від 15 ли пня 2009 року, укладений між То вариством з обмеженою відп овідальністю «Кінопанорама »та Київською міською радою в частині продажу земельної ділянки кадастровий номер 80000 00000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та земельно ї ділянки площею 1189,8 кв.м., що зна ходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 80000 00000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; визнати не дійсним договір купівлі-прод ажу земельних ділянок від 27 ли пня 2009 року, укладений між То вариством з обмеженою відп овідальністю «Кінопанорама »та Товариством з обмеже ною відповідальністю «АВМ Інвест Груп»в частині прод ажу земельної ділянки кадаст ровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв .м. та земельної ділянки площе ю 1189,8 кв.м., що знаходиться в скла ді земельної ділянки кадастр овий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв .м.; визнати недійсним державн ий акт серії ЯЖ №039091 на право вл асності Товариства з обм еженою діяльністю «Кінопано рама»на земельну ділянку кад астровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; визнати недійсним дер жавний акт серії ЯЖ №039092 на пра во власності Товариства з обмеженою діяльністю «Кін опанорама»на земельну ділян ку кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 п лощею 122 кв.м.; визнати недійсни м державний акт серії ЯЖ №039094 н а право власності Товарист ва з обмеженою діяльністю « АВМ Інвест Груп»на земел ьну ділянку кадастровий поме р 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; визнати недійсним державний акт на п раво власності Товариства з обмеженою діяльністю «АВ М Інвест Груп»на земельн у ділянку кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м.; зобов'яза ти Товариство з обмежено ю відповідальністю «Кінопан орама»та Товариство з об меженою відповідальністю «А ВМ Інвест Груп»повернут и територіальній громаді м. К иєва в особі Київської міськ ої ради земельну ділянку кад астровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та земельну ділянку пло щею 1189,8 кв.м., що знаходиться в ск ладі земельної ділянки кадас тровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.

Відповідно до статті 26 ГПК У країни треті особи, які заявл яють самостійні вимоги на пр едмет спору, можуть вступити у справу до прийняття рішенн я господарським судом, подав ши позов до однієї або двох ст орін. Про прийняття позовної заяви та вступ третьої особи у справу господарський суд в иносить ухвалу. Треті особи, я кі заявляють самостійні вимо ги на предмет спору, користую ться усіма правами і несуть у сі обов'язки позивача.

Оскільки, третя особа із сам остійними вимогами на предме т спору може заявити позов до однієї чи обох сторін тільки на предмет спору, судом прийн ято позовну заяву третьої ос оби із самостійними вимогами лише в частині визнання неді йсним договору купівлі-прода жу земельних ділянок від 15 лип ня 2009 року, укладеного між То вариством з обмеженою відп овідальністю «Кінопанорама »та Київською міською радою в частині продажу земельної ділянки кадастровий номер 80000 00000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та земельно ї ділянки площею 1189,8 кв.м., що зна ходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 80000 00000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м. та в частин і зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальніс тю «Кінопанорама»повернути територіальній громаді м. Ки єва в особі Київської місько ї ради земельну ділянку када стровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 12 2 кв.м. та земельну ділянку пло щею 1189,8 кв.м., що знаходиться в ск ладі земельної ділянки кадас тровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.

Ухвалою від 29.07.2011 року розгля д справи було відкладено на 26. 08.2011 року.

Прокурор в судовому засіда нні 26.08.2011 року подав заяву про з більшення розміру позовних в имог, відповідно до якої прос ив суд вжити заходів до забез печення цього позову, шляхом накладення арешту на земель ні ділянки, що розташовані за адресою: вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському ра йоні міста Києва, площею 122 кв.м ., кадастровий номер: 8 000 000 000:76:067:0033; в ул. Шота Руставелі, 19 (літера «А ») у Печерському районі міста Києва, площею 1189,8 кв.м., що знахо диться у складі земельної ді лянки кадастровий номер: 8 000 000 00 0:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; заборонити Товариству з обмеженою в ідповідальністю «АВМ Інве ст Груп»(вул. Кіквідзе, 13, м. Ки їв, 01103, код ЄДРПОУ 34936785) вчиняти бу дь-які дії з вищезазначеними земельними ділянками, у тому числі укладати договори, вчи няти інші правочини стосовно цих земельних ділянок, а тако ж визнати недійсним договір купівлі-продажу земельних ді лянок від 15.07.09, укладений між Ки ївською міською радою та То вариством з обмеженою відп овідальністю «Кінопанорама »в частині продажу земельної ділянки площею 122 кв.м. кадастр овий номер 8 000 000 000:76:067:0033 та земельн ої ділянки площею 1189,8 кв.м., що зн аходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 8 00 0 000 000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м., які розта шовані на вул. Шота Руставелі , 19 (літера «А») у Печерському ра йоні м. Києва; визнати недійсн им договір купівлі-продажу з емельних ділянок від 27.07.09, укла дений між Товариством з о бмеженою відповідальністю « Кінопанорама»та Товарист вом з обмеженою відповідал ьністю «АВМ Інвест Груп» в частині продажу земельної ділянки площею 122 кв.м. кадастр овий номер 8 000 000 000:76:067:0033 та земельн ої ділянки площею 1189,8 кв.м., що зн аходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 8 00 0 000 000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м., які розта шовані на вул. Шота Руставелі , 19 (літера «А») у Печерському ра йоні м. Києва; визнати недійсн ими видані Товариству з о бмеженою відповідальністю « АВМ Інвест Груп»(вул. Кікв ідзе, 13, м. Київ, 01103, код ЄДРПОУ 34936785) державні акти на право власн ості на земельні ділянки сер ії ЯЖ № 039094 та серії ЯЖ № 039095, зареє стровані 02.09.09 Головним управлі нням земельних ресурсів вико навчого органу Київської міс ької ради (Київської міської державної адміністрації) (ву л. Хрещатик, 32-а, м. Київ, 01044; код ЄД РПОУ 26199097) за № 02-8-00239 та 02-8-00240; визнати відсутність у Товариства з обмеженою відповідальніс тю «АВМ Інвест Груп»(вул. Кіквідзе, 13, м. Київ, 01103, код ЄДРПО У 34936785) права власності на земел ьні ділянки, розташовані за а дресою: вул. Шота Руставелі, 19 (л ітера «А») у Печерському райо ні міста Києва, площею 122 кв.м., к адастровий номер: 8 000 000 000:76:067:0033; вул . Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі міста К иєва, площею 1189,8 кв.м., що знаходи ться у складі земельної діля нки кадастровий номер: 8 000 000 000:76:067 :0028 площею 2 608 кв.м.; зобов'язати Товариство з обмеженою від повідальністю «АВМ Інвест Груп»(вул. Кіквідзе, 13, м. Київ , 01103, код ЄДРПОУ 34936785) повернути те риторіальній громаді міста К иєва в особі Київської міськ ої ради земельні ділянки, що р озташовані за адресою: вул. Шо та Руставелі, 19 (літера «А») у Пе черському районі міста Києва , площею 122 кв.м., кадастровий но мер: 8 000 000 000:76:067:0033; вул. Шота Руставе лі, 19 (літера «А») у Печерському районі міста Києва, площею 1189,8 кв.м., що знаходиться у складі земельної ділянки кадастров ий номер: 8 000 000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м ., яка судом прийнята.

Представник позивача в суд ове засідання 26.08.2011 року не з' я вився, однак подав до канцеля рії суду письмові пояснення по справі, відповідно до яких просив суд позов задовольни ти повністю, також були подан і клопотання про розгляд спр ави без участі уповноваженог о представника та клопотання про заміну первісного позив ача - Державний комітет України із земельних ресурс ів на належного - Державне агентство із земельних рес урсів.

В судовому засіданні 26.08.2011 ро ку представники відповідачі в 1, 2 та третьої особи 2 надали у сні пояснення по справі.

В судовому засіданні предс тавник третьої особи 1 подав к лопотання про залучення до у часті в справі в якості іншог о відповідача - Товариств о з обмеженою відповідальн істю «АВМ Інвест Груп»та подав заяву про збільшення р озміру позовних вимог, відпо відно до якої просив суд визн ати недійсним договір купівл і-продажу земельних ділянок від 15 липня 2009 року, укладений м іж Товариством з обмежен ою відповідальністю «Кінопа норама»та Київською міською радою в частині продажу земе льної ділянки кадастровий но мер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та зем ельної ділянки площею 1 189,8 кв.м ., що знаходиться в складі земе льної ділянки кадастровий но мер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; визна ти недійсним договір купівлі -продажу земельних ділянок в ід 27 липня 2009 року, укладений мі ж Товариством з обмежено ю відповідальністю «Кінопан орама»та Товариством з о бмеженою відповідальністю « АВМ Інвест Груп»в частин і продажу земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 пло щею 122 кв.м. та земельної ділянк и площею 1 189,8 кв.м., що знаходитьс я в складі земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 пло щею 2 608 кв.м.; визнати недійсним державний акт серії ЯЖ №039091 на право власності Товариств а з обмеженою діяльністю «К інопанорама»на земельну діл янку кадастровий номер 8000000000:76:067 :0028 площею 2 608 кв.м.; визнати недій сним державний акт серії ЯЖ № 039092 на право власності Товар иства з обмеженою діяльніс тю «Кінопанорама»на земельн у ділянку кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м.; визнати н едійсним державний акт серії ЯЖ №039094 на право власності То вариства з обмеженою діяль ністю «АВМ Інвест Груп»н а земельну ділянку кадастров ий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; визнати недійсним державний акт на право власності Тов ариства з обмеженою діяльн істю «АВМ Інвест Груп»на земельну ділянку кадастрови й номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»та Товарис тво з обмеженою відповідал ьністю «АВМ Інвест Груп» повернути територіальній гр омаді м. Києва в особі Київськ ої міської ради земельну діл янку кадастровий номер 8000000000:76:067 :0033 площею 122 кв.м. та земельну ді лянку площею 1 189,8 кв.м., що знаход иться в складі земельної діл янки кадастровий номер 8000000000:76:067 :0028 площею 2 608 кв.м.

Судом вищезазначена заява прийнята лише в частині визн ання недійсним договору купі влі-продажу земельних діляно к від 15 липня 2009 року, укладеног о між Товариством з обмеж еною відповідальністю «Кіно панорама»та Київською міськ ою радою в частині продажу зе мельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та з емельної ділянки площею 1 189,8 кв .м., що знаходиться в складі зе мельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; ви знання недійсним договору ку півлі-продажу земельних діля нок від 27 липня 2009 року, укладен ого між Товариством з обм еженою відповідальністю «Кі нопанорама» та Товариство м з обмеженою відповідальн істю «АВМ Інвест Груп»в ч астині продажу земельної діл янки кадастровий номер 8000000000:76:067 :0033 площею 122 кв.м. та земельної д ілянки площею 1 189,8 кв.м., що знахо диться в складі земельної ді лянки кадастровий номер 8000000000:76 :067:0028 площею 2 608 кв.м.; визнання нед ійсним державного акту серії ЯЖ №039094 на право власності То вариства з обмеженою діяль ністю «АВМ Інвест Груп»н а земельну ділянку кадастров ий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; визнання недійсним державно го акту серії ЯЖ № 039095 на право в ласності Товариства з об меженою діяльністю «АВМ Ін вест Груп» на земельну діля нку кадастровий номер 8000000000:76:067:003 3 площею 122 кв.м. та зобов'язання Товариства з обмеженою в ідповідальністю «АВМ Інве ст Груп»повернути територ іальній громаді м. Києва в осо бі Київської міської ради зе мельну ділянку кадастровий н омер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та зе мельну ділянку площею 1 189,8 кв.м ., що знаходиться в складі земе льної ділянки кадастровий но мер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.

В судове засідання 26.08.2011 року представник третьої особи 3 н е з' явився, про причину неяв ки суд не повідомив, про час та дату проведення судового за сідання був повідомлений нал ежним чином.

В судовому засіданні 26.08.2011 ро ку було замінено первісного позивача Державний комі тет України із земельних рес урсів його правонаступником Державне агентство земе льних ресурсів України (03068, м. К иїв, Солом' янський р - н, вул . Народного ополчення, буд. 3, ко д ЄДРПОУ 37552980), а також було залу чено до участі у справі іншог о відповідача Товариство з обмеженою відповідальніс тю «АВМ Інвест Груп»(01103, м. К иїв, Печерський р - н, вул. Кік відзе, 13, код ЄДРПОУ 34936785).

Ухвалою від 26.08.2011 року розгля д справи було відкладено на 12. 09.2011 року.

Представник позивача в суд ове засідання 12.09.2011 року не з' я вився, про причину неявки суд не повідомив, про час та дату проведення судового засідан ня був повідомлений належним чином.

В судовому засіданні 12.09.2011 ро ку представники відповідачі в 1, 2, третіх осіб 1, 2 та прокурора надали усні пояснення по сут і спору.

Представник відповідача 3 в судовому засіданні подав до даткові документи по справі.

У зв' язку з необхідністю в итребування додаткових дока зів, ухвалою суду від 12.09.2011 року розгляд справи відкладено н а 17.10.2011 року.

Прокурор в судовому засіда нні 17.10.2011 року підтримав заявле ні позовні вимоги та просив с уд позов задовольнити.

Представники відповідачів 1, 3 та третіх осіб 1, 2 надали усні пояснення по справі.

Крім того, в судовому засіда нні 17.10.2011 року учасники судовог о процесу надали клопотання про продовження строку виріш ення спору по справі № 41/192, яке судом розглянуто та задоволе но.

Представники позивача та в ідповідача 2 в судове засідан ня 17.10.2011 року не з' явились, про причини неявки суд не повідо мили, про час та дату проведен ня судового засідання були п овідомлені належним чином.

Ухвалою від 17.10.2011 року розгля д справи було відкладено на 31. 10.2011 року.

Учасники процесу в судовом у засіданні 31.10.2011 року надали ус ні пояснення по справі.

Представник третьої особи 2 в судове засідання не з' яви вся, про причину неявки суд не повідомив, про час та дату про ведення судового засідання б ув повідомлений належним чин ом.

20.10.2011 року представник третьо ї особи 1 подав через канцеляр ію суду заяву про вжиття захо дів до забезпечення позову, в ідповідно до якої просив нак ласти арешт на земельну діля нку кадастровий номер 8000000000:76:067:003 3 площею 122 кв.м. та на земельну д ілянку площею 1 189,8 кв.м., що знах одиться в складі земельної д ілянки кадастровий номер 800000000 0:76:067:0028 площею 2 608 кв.м, які розташо вані за адресою: м. Київ, вул. Шо та Руставелі, 19.

Крім того, прокурор в заяві про збільшення розміру позов них вимог просив суд накласт и арешт на земельні ділянки, щ о розташовані за адресою: вул . Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі м. Києва , площею 122 кв.м., кадастровий но мер 8000000000:76:067:0033; вул. Шота Руставел і, 19 (літера «А») у Печерському р айоні м. Києва, площею 1 189,8 кв.м., щ о знаходиться в складі земел ьної ділянки кадастровий ном ер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м., а тако ж прокурор просив суд заборо нити відповідачу 3 вчиняти бу дь - які дії з вищезазначени ми земельними ділянками, у то му числі укладати договори, в чиняти інші правочини стосов но цих земельних ділянок.

Відповідно до статті 66 Го сподарського процесуальног о кодексу України господарсь кий суд за заявою сторони, про курора чи його заступника, як ий подав позов, або з своєї іні ціативи має право вжити пере дбачених статтею 67 цього Коде ксу заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій ста дії провадження у справі, якщ о невжиття таких заходів мож е утруднити чи зробити немож ливим виконання рішення госп одарського суду.

Разом з тим, умовою застосув ання заходів до забезпечення позову є достатньо обґрунто ване припущення, що невжиття заходів призведе до неможли вості виконання рішення суду .

Згідно Інформаційного л иста Вищого господарського с уду України від 12.12.2006 №01-8/2776 "Про д еякі питання практики забезп ечення позову" у випадку звер нення до суду з клопотанням п ро забезпечення позову заявн ик повинен обґрунтувати прич ини звернення із заявою про з абезпечення позову. З цією ме тою та з урахуванням загальн их вимог передбачених ст. 33 Го сподарського процесуальног о кодексу України, обов' язк овим є подання доказів наявн ості фактичних обставин, з як ими пов' язується застосува ння певного заходу до забезп ечення позову.

За таких обставин, проаналі зувавши вищезазначену заяву , суд визнав заяви такими, що н е підлягають задоволенню, ос кільки ні прокурором, ні пред ставником третьої особи не о бґрунтовано належним чином т е, що невжиття заходів до забе зпечення позову ускладнить ч и зробить неможливим виконан ня рішення суду.

В судовому засіданні 31.10.2011 ро ку на підставі ст. 85 ГПК Україн и оголошено вступну та резол ютивну частини рішення суду.

Розглянувши подані матері али справи та заслухавши поя снення учасників процесу, го сподарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Київської міс ької ради «Про передачу земе льних ділянок та продаж цих з емельних ділянок Товарист ву з обмеженою відповідаль ністю «Кінопанорама»для буд івництва, експлуатації та об слуговування багатофункціо нального комплексу у складі об'єктів готельного, офісног о, торговельного призначення з підземним паркінгом на вул . Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі м. Києва »№ 774/774 від 11.12.2008 затверджено прое кт землеустрою щодо відведен ня земельних ділянок Товар иству з обмеженою відповід альністю «Кінопанорама»для будівництва, експлуатації т а обслуговування багатофунк ціонального комплексу у скла ді об'єктів готельного, офісн ого, торговельного призначен ня з підземним паркінгом на в ул. Шота Руставелі, 19 (літера «А ») у Печерському районі м. Києв а.

Вказаним рішенням вирішен о передати Товариству з о бмеженою відповідальністю « Кінопанорама», за умови вико нання пункту 9 цього рішення, з емельні ділянки загальною пл ощею 0,32 га для будівництва, екс плуатації та обслуговування багатофункціонального комп лексу у складі об'єктів готел ьного, офісного, торговельно го призначення з підземним п аркінгом на вул. Шота Руставе лі, 19 (літера «А») у Печерському районі м. Києва у зв'язку з пер еходом права користування на цілісний майновий комплекс (договір купівлі-продажу ціл існого майнового комплексу к інотеатру «Кінопанорама»ві д 10.04.2008 № 1, рішення господарсько го суду міста Києва від 03.06.2008 № 31/ 210), в тому числі:

- ділянку № 1 площею 0,26 га - у дов гострокову оренду на 10 років, зокрема: площею 0,08 га - за рахун ок частини земель, відведени х відповідно до рішення вико навчого комітету Київської м іської ради депутатів трудящ их від 12.12.50 № 2825 «Про відвід земел ьної ділянки «Укрлегпроекту »Міністерства легкої промис ловості під будівництво житл ового будинку»; площею 0,18 га - з а рахунок міських земель, не н аданих у власність чи корист ування;

- ділянку № 2 площею 0,01 га - у дов гострокову оренду на 10 років з а рахунок міських земель, не н аданих у власність чи корист ування;

- ділянку № 3 площею 0,05 га, в меж ах червоних ліній, - у короткос трокову оренду на 5 років за ра хунок міських земель, не нада них у власність чи користува ння.

Зазначеним вище рішенням п огоджено звіт про експертну грошову оцінку земельних діл янок на вул. Шота Руставелі, 19 (л ітера «А») у Печерському райо ні м. Києва; затверджено варті сть земельних ділянок у розм ірі 6 809 500,00 грн. на підставі експе ртної грошової оцінки (висно вок експерта про ринкову вар тість земельних ділянок від 20.10.2008); вирішено продати Товар иству з обмеженою відповід альністю «Кінопанорама»зем ельні ділянки загальною площ ею 0,2730 га за 6 809 500,00 грн. (шість міль йонів вісімсот дев'ять тисяч п'ятсот гривень 00 копійок), з ни х:

- площею 0,2608 га - за 6 505 200,00 грн.;

- площею 0,0122 га - за 304 300,00 грн. для б удівництва, експлуатації та обслуговування багатофункц іонального комплексу у склад і об'єктів готельного, офісно го, торговельного призначенн я з підземним паркінгом на ву л. Шота Руставелі, 19 (літера «А» ) у Печерському районі м. Києва за рахунок земель, переданих в оренду згідно з пунктом 2 ць ого рішення.

Також вказаним рішенням за тверджено умови продажу То вариству з обмеженою відпо відальністю «Кінопанорама» земельних ділянок на вул. Шот а Руставелі, 19 (літера «А») у Печ ерському районі м. Києва (згід но з додатком).

В подальшому, на підставі рі шення за договором оренди ві д 04.02.2009 року, зареєстрованим Гол овним управлінням земельних ресурсів Київської міської ради 10.02.2009 року за №82-6-00540, Товари ству з обмеженою відповіда льністю «Кінопанорама»пере дано в оренду на 10 років земел ьну ділянку площею 0,2608 га, када стровий номер 8000000000:76:067:0028; за догов ором оренди від 04.02.2009 року, заре єстрованим Головним управлі нням земельних ресурсів Київ ської міської ради 10.02.2009 року за №82-6-00541, Товариству з обмеже ною відповідальністю «Кіноп анорама»передано в оренду на 5 років земельну ділянку площ ею 0,0467 га, кадастровий номер 80000000 00:76:067:0031; за договором оренди від 04.02.2009 року, зареєстрованим Голо вним управлінням земельних р есурсів Київської міської ра ди 10.02.2009 року за №82-6-00542, Товарист ву з обмеженою відповідаль ністю «Кінопанорама»переда но в оренду на 10 років земельн у ділянку площею 0,0122 га, кадаст ровий номер 8000000000:76:067:0033.

15 липня 2009 року між Київською міською радою (продавець, від повідач 1) та Товариством з обмеженою відповідальніст ю «Кінопанорама»(покупець, в ідповідач 2) було укладено Дог овір купівлі - продажу земел ьних ділянок несільськогосп одарського призначення (далі - Договір 1) пунктом 1.1 якого ст орони узгодили, що продавець на підставі рішення Київськ ої міської ради від 11.12.2008 року з а № 774/774 продав, а покупець купив земельні ділянки, місце розт ашування яких на вул. Шота Рус тавелі, 19 (літера «А») у Печерсь кому районі м. Києва, загально ю площею 0,2730 га., з них: 0,2608 га. када стровий номер 8000000000:76:067:0028та 0,0122 га к адастровий номер 8000000000:76:067:0033.

24 липня 2009 року Головним упра влінням земельних ресурсів в иконавчого органу Київради ( Київської міської державної адміністрації) на підставі р ішення Київської міської рад и від 11.12.2008 року № 774/774 та договору купівлі - продажу земельних ділянок несільськогосподар ського призначення від 15.07.2009 ро ку № 1060 (ВМА № 772159, ВМА № 772160) ТОВ «Кін опанорама»було видано держа вний акт на право власності н а земельну ділянку серія ЯЖ № 039091, площею 0,2608 га., що знаходитьс я на вул. Шота Руставелі, 19 (літе ра «А»).

27 липня 2009 року між Товарис твом з обмеженою відповіда льністю «Кінопанорама»(прод авець, відповідач 2) та Товар иством з обмеженою відпові дальністю «АВМ Інвест Груп »(покупець, відповідач 3) бул о укладено Договір купівлі - продажу земельних ділянок, п унктом 1 якого сторони узгоди ли, що продавець передає у вла сність, а покупець приймає у в ласність земельні ділянки ім еновані далі як майно, і сплач ує за нього в повному обсязі г рошову суму в порядку та в стр оки, встановлені цим договор ом.

Відповідно до пункту 1.1 дого вору купівлі - продажу земел ьних ділянок, продавець пере дав покупцю земельну ділянку для будівництва, експлуатац ії та обслуговування багатоф ункціонального комплексу у с кладі об' єктів готельного, офісного, торговельного приз начення з підземним паркінго м, площею 0,2608 га., кадастровий но мер 8000000000:76:067:0028, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Шота Руст авелі, 19 (літера «А»).

Згідно з пунктом 1.2 договору купівлі - продажу земельних ділянок, продавець передав п окупцю земельну ділянку для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункц іонального комплексу у склад і об' єктів готельного, офіс ного, торговельного призначе ння з підземним паркінгом, пл ощею 0,0122 га., кадастровий номер 8000000000:76:067:0033, яка розташована за ад ресою: м. Київ, вул. Шота Рустав елі, 19 (літера «А»).

02 вересня 2009 року Головним уп равлінням земельних ресурсі в виконавчого органу Київрад и (Київської міської державн ої адміністрації) на підстав і договору купівлі - продажу земельних ділянок від 27.07.2009 рок у № 2902 (ВКТ № 137578, ВКТ № 137579) ТОВ «АВМ Інвест Груп»були видані де ржавні акти на право власнос ті на земельні ділянки серія ЯЖ № 039095 та серія ЯЖ № 039094, площею 0 ,0122 га та 0,2608 га., що знаходяться н а вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А»).

Рішенням господарського с уду м. Києва по справі № 30/66-11/331 ві д 11.03.2011 року, яке набрало законн ої сили, визнано недійсним рі шення Київської міської ради «Про передачу земельних діл янок та продаж цих земельних ділянок Товариству з обм еженою відповідальністю «Кі нопанорама»для будівництва , експлуатації та обслуговув ання багатофункціонального комплексу у складі об'єктів г отельного, офісного, торгове льного призначення з підземн им паркінгом на вул. Шота Руст авелі, 19 (літера «А») у Печерськ ому районі м. Києва»№ 774/774 від 11.12. 2008 в частині передачі в оренду та продажу Товариству з о бмеженою відповідальністю « Кінопанорама»земельної діл янки площею 122 кв.м та земельно ї ділянки площею 1 189,8 кв.м та зат вердження проекту землеустр ою щодо відведення зазначени х земельних ділянок.

Прокурор звернувся до госп одарського суду м Києва з поз овом, в якому з урахуванням ут очнень просив визнати недійс ним договір купівлі-продажу земельних ділянок від 15.07.09, укл адений між Київською міською радою та Товариством з об меженою відповідальністю «К інопанорама»в частині прода жу земельної ділянки площею 122 кв.м. кадастровий номер 8000000000:76:0 67:0033 та земельної ділянки площе ю 1189,8 кв.м., що знаходиться в скла ді земельної ділянки кадастр овий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв .м., які розташовані на вул. Шот а Руставелі, 19 (літера «А») у Печ ерському районі м. Києва; визн ати недійсним договір купівл і-продажу земельних ділянок від 27.07.09, укладенийо між Това риством з обмеженою відпов ідальністю «Кінопанорама»т а товариством з обмеженою ві дповідальністю «АВМ Інвес т Груп»в частині продажу зе мельної ділянки площею 122 кв.м . кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 та земельної ділянки площею 1189,8 к в.м., що знаходиться в складі з емельної ділянки кадастрови й номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м., я кі розташовані на вул. Шота Ру ставелі, 19 (літера «А») у Печерс ькому районі м. Києва; визнати недійсними виданих Товари ству з обмеженою відповіда льністю «АВМ Інвест Груп »(вул. Кіквідзе, 13, м. Київ, 01103, код ЄДРПОУ 34936785) державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯЖ № 039094 та серії ЯЖ № 039095, зареєстровані 02.09.09 Голо вним управлінням земельних р есурсів виконавчого органу К иївської міської ради (Київс ької міської державної адмін істрації) (вул. Хрещатик, 32-а, м. К иїв, 01044; код ЄДРПОУ 26199097) за № 02-8-00239 та 02-8-00240; визнати відсутніми у То вариства з обмеженою відпо відальністю «АВМ Інвест Гр уп»(вул. Кіквідзе, 13, м. Київ, 0110 3, код ЄДРПОУ 34936785) права власнос ті на земельні ділянки, розта шовані за адресою: вул. Шота Ру ставелі, 19 (літера «А») у Печерс ькому районі міста Києва, пло щею 122 кв.м., кадастровий номер: 8000000000:76:067:0033; вул. Шота Руставелі, 19 (л ітера «А») у Печерському райо ні міста Києва, площею 1189,8 кв.м., що знаходиться у складі земе льної ділянки кадастровий но мер: 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; зобо в'язати Товариство з обме женою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»(вул. Кіквідз е, 13, м. Київ, 01103, код ЄДРПОУ 34936785) пов ернути територіальній грома ді міста Києва в особі Київсь кої міської ради земельні ді лянки, що розташовані за адре сою: вул. Шота Руставелі, 19 (літе ра «А») у Печерському районі м іста Києва, площею 122 кв.м., када стровий номер: 8000000000:76:067:0033; вул. Шот а Руставелі, 19 (літера «А») у Печ ерському районі міста Києва, площею 1189,8 кв.м., що знаходиться у складі земельної ділянки к адастровий номер: 8000000000:76:067:0028 площ ею 2 608 кв.м.

Товариство з обмеженою в ідповідальністю «Виробничо - торгове підприємство «Тит ан»як третя особа із самості йними вимогами на предмет сп ору подало позовну заяву, згі дно якої з урахуванням уточн ень просило визнати недійсни м договір купівлі-продажу зе мельних ділянок від 15 липня 2009 року, укладений між Товарис твом з обмеженою відповіда льністю «Кінопанорама»та Ки ївською міською радою в част ині продажу земельної ділянк и кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 пл ощею 122 кв.м. та земельної ділян ки площею 1 189,8 кв.м., що знаходить ся в складі земельної ділянк и кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 пл ощею 2 608 кв.м.; визнати недійсни м договір купівлі-продажу зе мельних ділянок від 27 липня 2009 року, укладений між Товарис твом з обмеженою відповіда льністю «Кінопанорама»та Товариством з обмеженою ві дповідальністю «АВМ Інвес т Груп»в частині продажу зе мельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та з емельної ділянки площею 1 189,8 кв .м., що знаходиться в складі зе мельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; ви знати недійсним державний ак т серії ЯЖ №039091 на право власно сті Товариства з обмежен ою діяльністю «Кінопанорама »на земельну ділянку кадастр овий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв .м.; визнати недійсним державн ий акт серії ЯЖ №039092 на право вл асності Товариства з обм еженою діяльністю «Кінопано рама»на земельну ділянку кад астровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м.; визнати недійсним держ авний акт серії ЯЖ №039094 на прав о власності Товариства з обмеженою діяльністю «АВМ Інвест Груп»на земельну ді лянку кадастровий номер 8000000000:76 :067:0028 площею 2 608 кв.м.; визнати неді йсним державний акт на право власності Товариства з о бмеженою діяльністю «АВМ І нвест Груп»на земельну діл янку кадастровий номер 8000000000:76:067 :0033 площею 122 кв.м. та зобов'язати Товариство з обмеженою в ідповідальністю «Кінопанор ама»та Товариство з обме женою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»повернути т ериторіальній громаді м. Киє ва в особі Київської міської ради земельну ділянку кадас тровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 к в.м. та земельну ділянку площе ю 1 189,8 кв.м., що знаходиться в скл аді земельної ділянки кадаст ровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 к в.м.

Судом вищезазначена заява прийнята лише в частині визн ання недійсним договору купі влі-продажу земельних діляно к від 15 липня 2009 року, укладеног о між Товариством з обмеж еною відповідальністю «Кіно панорама»та Київською міськ ою радою в частині продажу зе мельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та з емельної ділянки площею 1 189,8 кв .м., що знаходиться в складі зе мельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; ви знання недійсним договору ку півлі-продажу земельних діля нок від 27 липня 2009 року, укладен ого між Товариством з обм еженою відповідальністю «Кі нопанорама» та Товариство м з обмеженою відповідальн істю «АВМ Інвест Груп»в ч астині продажу земельної діл янки кадастровий номер 8000000000:76:067 :0033 площею 122 кв.м. та земельної д ілянки площею 1 189,8 кв.м., що знахо диться в складі земельної ді лянки кадастровий номер 8000000000:76 :067:0028 площею 2 608 кв.м.; визнання нед ійсним державного акту серії ЯЖ №039094 на право власності То вариства з обмеженою діяль ністю «АВМ Інвест Груп»н а земельну ділянку кадастров ий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; визнання недійсним державно го акту серії ЯЖ № 039095 на право в ласності Товариства з об меженою діяльністю «АВМ Ін вест Груп» на земельну діля нку кадастровий номер 8000000000:76:067:003 3 площею 122 кв.м. та зобов'язання Товариства з обмеженою в ідповідальністю «АВМ Інве ст Груп»повернути територ іальній громаді м. Києва в осо бі Київської міської ради зе мельну ділянку кадастровий н омер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та зе мельну ділянку площею 1 189,8 кв.м ., що знаходиться в складі земе льної ділянки кадастровий но мер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.

В обґрунтування позовних в имог, прокурор та третя особа із самостійними вимогами за значають, що рішення Київськ ої міської ради «Про передач у земельних ділянок та прода ж цих земельних ділянок това риству з обмеженою відповіда льністю «Кінопанорама»для б удівництва, експлуатації та обслуговування багатофункц іонального комплексу у склад і об'єктів готельного, офісно го, торговельного призначенн я з підземним паркінгом на ву л. Шота Руставелі, 19 (літера «А» ) у Печерському районі м. Києва »№ 774/774 від 11.12.2008 року визнано неді йсним, а тому всі правочини, як і були вчинені на підставі да ного рішення суперечать вимо гам чинного законодавства та є недійсними.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єк тивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин спра ви в їх сукупності, суд вважає , що позовні вимоги підлягают ь задоволенню частково з нас тупних підстав.

Згідно зі статтею 3 ЗК Украї ни земельні відносини регулю ються Конституцією України, Земельним кодексом, а також п рийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами . У відповідності з вимогами с т. 14 Конституції України право власності на землю набуваєт ься і реалізується громадяна ми, юридичними особами та дер жавою виключно відповідно до закону.

Відповідно до статті 9 ЗК Ук раїни Київській міській раді належить право розпорядженн я землями територіальної гро мади міста Києва.

Положення статті 127 ЗК Украї ни визначають, що органи держ авної влади та органи місцев ого самоврядування і державн і органи приватизації відпо відно до їх повноважень здій снюють продаж земельних діля нок державної чи комунальної власності громадянам та юри дичним особам, які мають прав о на набуття земельних ділян ок у власність, а також інозем ним державам відповідно до ц ього Кодексу.

Стаття 116 ЗК України встанов лює, що громадяни та юридичні особи набувають права власн ості та права користування з емельними ділянками із земел ь державної або комунальної власності за рішенням органі в виконавчої влади або орган ів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визна чених цим Кодексом, або за рез ультатами аукціону.

Відповідно до частини 6 стат ті 128 ЗК України підставою для укладення договору купівлі- продажу є рішення Київської міської ради про продаж земе льної ділянки.

Згідно з пунктом 34 частини 1 с татті 26 Закону України «Про мі сцеве самоврядування в Украї ні»вирішення відповідно до Закону питань регулюван ня земельних відносин є викл ючною компетенцією пленарни х засідань сільських, селищн их, міських рад.

Оскільки, Київська міська р ада є колегіальним органом, в она приймає нормативні та ін ші акти у формі рішень на її пл енарному засіданні після обг оворення більшістю депутаті в від загального складу ради в порядку, визначеному ст. 59 За кону України «Про місцеве са моврядування в Україні».

Статтею 42 Закону України «П ро місцеве самоврядування в Україні»передбачено, що місь кий голова укладає договори від імені територіальної гро мади на підставі рішень Київ ської міської ради.

Тобто, вирішення питання пр о передачу землі у власність є виключним правом ради і це п итання вирішується виключно на пленарному засіданні від повідної ради.

Як зазначено вище, рішенням господарського суду м. Києва по справі № 30/66-11/331 від 11.03.2011 року ви знано недійсним рішення Київ ської міської ради «Про пере дачу земельних ділянок та пр одаж цих земельних ділянок Товариству з обмеженою від повідальністю «Кінопанорам а»для будівництва, експлуата ції та обслуговування багато функціонального комплексу у складі об'єктів готельного, о фісного, торговельного призн ачення з підземним паркінгом на вул. Шота Руставелі, 19 (літер а «А») у Печерському районі м. Києва»№ 774/774 від 11.12.2008 в частині пе редачі в оренду та продажу Товариству з обмеженою від повідальністю «Кінопанорам а»земельної ділянки площею 1 22 кв.м та земельної ділянки пл ощею 1 189,8 кв.м та затвердження п роекту землеустрою щодо відв едення зазначених земельних ділянок.

Рішення господарського су ду м. Києва по справі № 30/66-11/331 від 11.03.2011 року мотивовано тим, що рі шення Київської міської ради суперечить чинному законода вству, порушує права й інтере си територіальної громади та ТОВ «ВТП «Титан».

Частиною 2 статті 328 ЦК Україн и встановлено, що право власн ості вважається набутим прав омірно, якщо інше прямо не вип ливає із закону або незаконн ість набуття права власності не встановлена судом.

Оскільки, рішення Київсько ї міської ради на підставі як ого відповідач 1 продав відпо відачу 2 земельні ділянки пло щею 122 кв.м та 1 189,8 кв.м визнано не дійсним в цій частині, правоч ини, які були укладені на підс таві цього рішення, є такими, щ о суперечать вимогам чинного законодавства і в силу ст. 203, 215 ЦК України є недійсними.

Також, враховуючи те, що від повідач 2 не набув права власн ості на спірні земельні діля нки, останній не мав права укл адати спірний договір купівл і - продажу з відповідачем 3.

Положеннями статті 658 ЦК Укр аїни встановлено, що право пр одажу товару, крім випадків п римусового продажу та інших випадків, встановлених закон ом, належить власникові това ру.

Це випливає із загального п равила, встановленого ч. 1. ст. 31 7 ЦК України про те, що власник ові належать права володіння , користування та розпоряджа ння своїм майном.

Право розпорядження - це юри дично закріплена можливість власника самостійно вирішув ати юридичну і фактичну долю майна шляхом його відчуженн я іншим особам, зміни його ста ну чи призначення тощо (напри клад, продати, подарувати, пер едати за заповітом майно).

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК Укра їни правочином є дія особи, сп рямована на набуття, зміну аб о припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч. 1 ст. 204 ЦК України, пр авочин є правомірним, якщо йо го недійсність прямо не вста новлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним .

Відповідно до статті 215 ЦК Ук раїни підставою недійсності правочину є недодержання в м омент вчинення правочину сто роною (сторонами) вимог, які вс тановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою стат ті 203 Цивільного кодексу Украї ни. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлен а законом (нікчемний правочи н). У цьому разі визнання таког о правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, вс тановлених Цивільним кодекс ом України, нікчемний правоч ин може бути визнаний судом д ійсним.

Якщо недійсність правочин у прямо не встановлена закон ом, але одна із сторін або інша заінтересована особа запере чує його дійсність на підста вах, встановлених законом, та кий правочин може бути визна ний судом недійсним (оспорюв аний правочин).

Згідно ст. 203 ЦК України, зміс т правочину не може суперечи ти цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам сус пільства, особа, яка вчиняє пр авочин, повинна мати необхід ний обсяг цивільної дієздатн ості, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законо м, правочин має бути спрямова ний на реальне настання прав ових наслідків, що обумовлен і ним, правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та ін тересам їхніх малолітніх, не повнолітніх чи непрацездатн их дітей.

Оскільки відповідач 2 не наб ув права власності на земель ні ділянки, продаж яких було з дійснено відповідачу 3 на під ставі спірного договору, гос подарський суд приходить до висновку, що останній супере чать вищезазначеним нормам ч инного законодавства, і відп овідно є недійсним в силу пол ожень ч.1 ст. 203 та ст. 215 ЦК України .

За вказаних обставин позов ні вимоги в частині визнання недійсними договору купівлі -продажу земельних ділянок в ід 15.07.2009 року, укладеного між Ки ївською міською радою та То вариством з обмеженою відп овідальністю «Кінопанорама »та договору купівлі-продажу земельних ділянок від 27.07.2009 рок у, укладеного між Товариств ом з обмеженою відповідаль ністю «Кінопанорама»та То вариством з обмеженою відп овідальністю «АВМ Інвест Г руп»обґрунтовані, а тому пі длягають задоволенню.

Щодо позовних вимог в части ні визнання недійсними держа вних актів серії ЯЖ №039094 та сер ії ЯЖ № 039095 на право власності Товариства з обмеженою дія льністю «АВМ Інвест Груп »на земельну ділянку кадаст ровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 к в.м. та на земельну ділянку кад астровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. слід зазначити наступ не.

Згідно зі ст. 126 ЦК України до кументами, що посвідчують пр аво на земельну ділянку є: дер жавний акт на право власност і на земельну ділянку; цивіль но-правова угода щодо відчуж ення земельної ділянки, укла деною в порядку, встановлено му законом, у разі набуття пра ва власності на земельну діл янку за такою угодою; свідоцт во про право на спадщину (щодо земельної ділянки, набутої у власність із земель приватн ої власності без зміни її меж , цільового призначення); держ авний акт на право постійног о користування земельною діл янкою; договір оренди землі, з ареєстрований відповідно до закону.

З аналізу пункту 2.2 постанов и Пленуму Вищого господарськ ого суду України № 6 від 17.05.2011 рок у «Про деякі питання практик и розгляду справ у спорах, що в иникають із земельних віднос ин»вбачається, що державні а кти на право власності або пр аво постійного користування на земельну ділянку є докуме нтами, що посвідчують відпов ідне право і видаються, зокре ма, на підставі рішень органі в місцевого самоврядування, а тому у спорах, пов?язаних з п равом власності або постійно го користування земельними д ілянками, недійсними можуть визнаватися як зазначені ріш ення, на підставі яких видано відповідні державні акти, та к і самі акти на право власнос ті або право постійного кори стування.

Враховуючи те, що рішення Ки ївської міської ради № 774/774 від 11.12.2008 року в частині передачі в оренду та продажу Товарист ву з обмеженою відповідаль ністю «Кінопанорама»земель ної ділянки площею 122 кв.м та зе мельної ділянки площею 1 189,8 кв .м. та договори купівлі-продаж у земельних ділянок від 15.07.2009 ро ку та від 27.07.2009 року, на підставі яких були видані спірні акти є недійсними у відповідній ч астині, господарський суд пр иходить до висновку, що позов ні вимоги в частині визнання недійсним державного акту н а право власності на земельн у ділянку серії ЯЖ №039095 підляга ють задоволенню повністю, а в частині визнання недійсним державного акту на право вла сності на земельну ділянку с ерії ЯЖ № 039094 підлягають задово ленню частково, а саме лише в ч астині визнання недійсним за значеного акту щодо земельно ї ділянки площею 1 189,8 кв.м., яка є в складі земельної ділянки к адастровий номер 8000000000:76:067:0028 площ ею 2 608 кв.м.

Щодо позовних вимог в части ні визнання відсутності у Т овариства з обмеженою відп овідальністю «АВМ Інвест Г руп»права власності на зем ельні ділянки, що розташован і на вул. Шота Руставелі, 19 (літе ра «А») у Печерському районі м іста Києва, площею 122 кв.м. кадас тровий номер 8000000000:76:067:0033 та площею 1 189,80 кв.м., що знаходиться у скла ді земельної ділянки кадастр овий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв .м.

Відповідно до положень ст. 1 6 ЦК України кожна особа має пр аво звернутися до суду за зах истом свого особистого немай нового або майнового права т а інтересу. Способами захист у цивільних прав та інтересі в можуть бути, зокрема, віднов лення становища, яке існувал о до порушення.

Відповідно до ч. 3 ст. 16 ЦК Укра їни суд може захистити цивіл ьне право або інтерес іншим с пособом, що встановлений дог овором або законом.

Положеннями ст. 20 ГК України встановлено, що держава забе зпечує захист прав і законни х інтересів суб'єктів господ арювання та споживачів. Кожн ий суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтере сів. Права та законні інтерес и зазначених суб'єктів захищ аються, зокрема, шляхом визна ння наявності або відсутност і прав.

Порушені права землекорис тувачів підлягають захисту с пособами, передбаченими стат тею 152 ЗК України, з обов'язкови м дотриманням норм чинного з аконодавства. Відповідно до вказаної норми захист прав г ромадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюєть ся, зокрема, шляхом визнання п рав, визнання недійсними ріш ень органів виконавчої влади або органів місцевого самов рядування, а також застосува ння інших, передбачених зако ном, способів, у тому числі шля хом поновлення прав юридични х і фізичних осіб, порушених в наслідок прийняття неправом ірних рішень, дій чи бездіяль ності державних органів або посадових осіб органів місце вого самоврядування (частина 2 статті 77 Закону України «Про місцеве самоврядування в Ук раїні»).

Тобто, обраний спосіб захис ту в даному випадку спрямова ний на поновлення порушених прав, оскільки при визнанні в ідсутності у Товариства з обмеженою відповідальніст ю «АВМ Інвест Груп»права власності на спірну земельн у ділянку, підлягає поновлен ню порушене внаслідок прийня ття неправомірного рішення п раво власності територіальн ої громади міста Києва щодо в казаних ділянок.

Оскільки, рішення Київсько ї міської ради № 774/774 від 11.12.2008 рок у, спірні договори та відпові дні акти на право власності н а земельні ділянки визнані н едійсними, господарський суд приходить до висновку, що поз овні вимоги в частині визнан ня відсутності у Товариств а з обмеженою відповідальн істю «АВМ Інвест Груп» пр ава власності на земельні ді лянки, що розташовані на вул. Ш ота Руставелі, 19 (літера «А») у П ечерському районі міста Києв а, площею 122 кв.м. кадастровий но мер 8000000000:76:067:0033 та площею 1 189,80 кв.м., щ о знаходиться у складі земел ьної ділянки кадастровий ном ер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м. є обґр унтованими і такими, що підля гають задоволенню повністю.

Щодо позовних вимог в части ні зобов' язання ТОВ «АВМ І нвест Груп»повернути тери торіальній громаді міста Киє ва в особі Київської міської ради земельні ділянки, що роз ташовані за адресою: вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Пече рському районі міста Києва, п лощею 122 кв.м. кадастровий номе р 8000000000:76:067:0033 та площею 1 189,80 кв.м., що з находиться у складі земельно ї ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м. слід зазн ачити наступне.

Відповідно до частини 1 та 2 с татті 1 ГПК України підприємс тва, установи, організації, ін ші юридичні особи (у тому числ і іноземні), громадяни, які зді йснюють підприємницьку діял ьність без створення юридичн ої особи і в установленому по рядку набули статусу суб'єкт а підприємницької діяльност і (далі - підприємства та орган ізації), мають право звертати ся до господарського суду зг ідно з встановленою підвідом чістю господарських справ за захистом своїх порушених аб о оспорюваних прав і охороню ваних законом інтересів, а та кож для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямо ваних на запобігання правопо рушенням. У випадках, передба чених законодавчими актами У країни, до господарського су ду мають право також звертат ися державні та інші органи, ф ізичні особи, що не є суб'єктам и підприємницької діяльност і.

Частиною 3 статті 2 ГПК Украї ни вставлено, що прокурор, яки й звертається до господарськ ого суду в інтересах держави , в позовній заяві самостійно визначає, в чому полягає пору шення інтересів держави та о бґрунтовує необхідність їх з ахисту, а також вказує орган, у повноважений державою здійс нювати відповідні функції у спірних відносинах.

Згідно статті 21 ГПК України сторонами в судовому процес і - позивачами і відповідачам и - можуть бути підприємства т а організації, зазначені у ст атті 1 цього Кодексу. Позивача ми є підприємства та організ ації, що подали позов або в інт ересах яких подано позов про захист порушеного чи оспорю ваного права або охоронювано го законом інтересу. Відпові дачами є підприємства та орг анізації, яким пред'явлено по зовну вимогу.

Відповідно до частин 1 та 2 ст атті 29 ГПК України прокурор бе ре участь у розгляді справ за його позовами, а також може вс тупити за своєю ініціативою у справу, порушену за позовом інших осіб, на будь-якій стаді ї її розгляду для представни цтва інтересів громадянина а бо держави. З метою вступу у сп раву прокурор може подати ап еляційну, касаційну скаргу, з аяву про перегляд рішення Ве рховним Судом України про пе регляд рішення за нововиявле ними обставинами або повідом ити суд і взяти участь у розгл яді справи, порушеної за позо вом інших осіб. У разі прийнят тя господарським судом позов ної заяви, поданої прокуроро м в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здій снювати функції держави у сп ірних правовідносинах, зазна чений орган набуває статусу позивача.

Відповідно до ст. 60 Закону Ук раїни «Про місцеве самовряду вання в Україні»територіаль ним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить пр аво комунальної власності на рухоме та нерухоме майно, дох оди місцевих бюджетів, інші к ошти, землю, природні ресурси , підприємства, установи та ор ганізації, в тому числі банки , страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майн і підприємств, житловий фонд , нежитлові приміщення, закла ди культури, освіти, спорту, на уки, соціального обслуговува ння та інше майно і майнові пр ава, рухомі та нерухомі об' є кти, визначені відповідно до закону як об' єкти права ком унальної власності, а також к ошти, отримані від їх відчуже ння.

Таким чином, з наведених нор м вбачається, що зазначена ви мога може бути заявлена лише в інтересах Київської міськ ої ради, яка в даній справі має процесуальний статус відпов ідача, а тому господарський с уд приходить до висновку, що п ідстави для задоволення позо ву в цій частині відсутні.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни судові витрати покладають ся на сторін пропорційно до р озміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позови Заступника про курора м. Києва в інтересах де ржави в особі Державного аге нтства земельних ресурсів Ук раїни та Товариства з обм еженою відповідальністю «Ви робничо - торгове підприємс тво «Титан»задовольнити час тково.

2. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельних д ілянок від 15 липня 2009 року, укла дений між Товариством з о бмеженою відповідальністю « Кінопанорама»та Київською м іською радою в частині прода жу земельної ділянки кадастр овий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м . та земельної ділянки площею 1 189,8 кв.м., що знаходиться в скла ді земельної ділянки кадастр овий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв .м.

3. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельних д ілянок від 27 липня 2009 року, укла дений між Товариством з о бмеженою відповідальністю « Кінопанорама»та Товарист вом з обмеженою відповідал ьністю «АВМ Інвест Груп» в частині продажу земельної ділянки кадастровий номер 80000 00000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та земельно ї ділянки площею 1 189,8 кв.м., що зн аходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 8000 000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м..

4. Визнати недійсним державн ий акт серії ЯЖ №039095 на право вл асності Товариства з обм еженою діяльністю «АВМ Інв ест Груп»на земельну ділян ку кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 п лощею 122 кв.м.

5. Визнати недійсним державн ий акт серії ЯЖ №039094 на право вл асності Товариства з обм еженою діяльністю «АВМ Інв ест Груп» в частині земельн ої ділянки площею 1 189,80 кв.м., що з находиться в складі земельно ї ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.

6. Визнати відсутність у То вариства з обмеженою відпо відальністю «АВМ Інвест Гр уп»(місцезнаходження: 01023, м. Київ, Печерський р - н, в ул. Шота Руставелі, буд. 19; фа ктична адреса: 01103, м. Київ, в ул. Кіквідзе, 13, код ЄДРПОУ 34936785) п рава власності на земельні д ілянки, розташовані за адрес ою: вул. Шота Руставелі, 19 (літер а «А») у Печерському районі мі ста Києва, площею 122 кв.м., кадас тровий номер: 8000000000:76:067:0033 та площею 1189,8 кв.м., що знаходиться у склад і земельної ділянки кадастро вий номер: 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м .

7. Стягнути з Київської місь кої ради (місцезнаходженн я: 01044, м. Київ, вул. Хрещатик , 3 6, код ЄДРПОУ 22883141) на користь Дер жавного бюджету України 8 (віс ім) грн. 50 коп. державного мита т а 23 (двадцять три) грн. 60 коп. витр ат на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су.

8. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальніс тю «АВМ Інвест Груп»(м ісцезнаходження: 01023, м. Киї в, Печерський р - н, вул. Шота Р уставелі, буд. 19; фактична а дреса: 01103, м. Київ, вул. Кікві дзе, 13, код ЄДРПОУ 34936785) на користь Державного бюджету України 42 (сорок дві) грн. 50 коп. - держав ного мита, 118 (сто вісімнадцять ) грн. 00 коп. - витрат на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу.

9. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальніс тю «Кінопанорама»(місцез находження: 01023, м. Київ, Пече рський р - н, вул. Шота Руставе лі, буд. 19, код ЄДРПОУ 26267108) на кори сть Державного бюджету Украї ни 17 (сімнадцять) грн. 00 коп. - де ржавного мита, 47 (сорок сім) грн . 20 коп. - витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу.

10. Стягнути з Київської місь кої ради (місцезнаходженн я: 01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36 , код ЄДРПОУ 22883141) на користь То вариства з обмеженою відпо відальністю «Виробничо - то ргове підприємство «Титан»( місцезнаходження: 01023, м . Київ, Печерський р - н, вул. Шо та Руставелі, буд. 15, 20, 21, код ЄДРП ОУ 19026278) 8 (вісім) грн. 50 коп. державн ого мита та 23 (двадцять три) грн . 60 коп. витрат на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу.

11. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальніс тю «АВМ Інвест Груп»(м ісцезнаходження: 01023, м. Киї в, Печерський р - н, вул. Шота Р уставелі, буд. 19; фактична а дреса: 01103, м. Київ, вул. Кікві дзе, 13, код ЄДРПОУ 34936785) на користь Товариства з обмеженою в ідповідальністю «Виробничо - торгове підприємство «Тит ан»(місцезнаходження: 01023, м. Київ, Печерський р - н, ву л. Шота Руставелі, буд. 15, 20, 21, код ЄДРПОУ 19026278) 42 (сорок дві) грн. 50 коп . - державного мита, 118 (сто вісі мнадцять) грн. 00 коп. - витрат н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу.

12. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальніс тю «Кінопанорама»(місцез находження: 01023, м. Київ, Пече рський р - н, вул. Шота Руставе лі, буд. 19, код ЄДРПОУ 34936785) на кори сть Товариства з обмежен ою відповідальністю «Виробн ичо - торгове підприємство « Титан»(місцезнаходження : 01023, м. Київ, Печерський р - н, вул. Шота Руставелі, буд. 15, 20, 21, код ЄДРПОУ 19026278) 17 (сімнадцять) гр н. 00 коп. - державного мита, 47 (со рок сім) грн. 20 коп. - витрат на інформаційно-технічне забез печення судового процесу.

13. В іншій частині позовних в имог відмовити.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Суддя Спичак О.М.

Дата підписання рішення

09.11.2011 року