Рішення

від 03.11.2011 по справі 18/286

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 18/286 03.11.11

За позовом: Фізичної особи - підприєм ця ОСОБА_2;

до: Фізичної особи - підприєм ця ОСОБА_3;

про: стягнення 386 546,96 грн.;

Суддя Мандриченко О.В.

Представники

Від позивача: ОСОБА_1, представник, довір еність б/н від 01.11.2011 р.;

Від відповідача: ОСОБА_4, представник, довір еність №002 від 02.10.2011 р.;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до г осподарського суду позовній заяві просить стягнути з від повідача 323 551,71 грн. заборговано сті з орендної плати, 19 705,16 грн. п лати за відкриття, 25 679,98 грн. пла тежу за обслуговування торгі вельного центру за період з с ічня 2011 року по серпень 2011 року, 569,64 грн. відшкодування витрат з а спожиту електроенергію за грудень 2010 року, 17 040,47 грн. інфляц ійних втрат, 3 865,47 грн. витрат по сплаті держмита та 236,00 грн. вит рат на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су з мотивів, вказаних у позов ній заяві.

У судовому засіданні предс тавник позивача позовні вимо ги підтримав, просив позов за довольнити в повному обсязі.

Відповідач у наданому відз иві на позов та представник о станнього у судовому засідан ні позовні вимоги позивача з аперечував, у задоволенні по зову просив відмовити, посил аючись на те, що відповідно до п. 9.2. договору суборенди факт п ередачі об' єкта суборенди о формлюється актом прийому-пе редачі, який підписується на лежним чином уповноваженими представниками орендаря та суборендаря. Пунктом 4.10. догов ору суборенди визначено, що о рендна плата починає нарахов уватися та підлягає сплаті з дня передачі об' єкта субор енди суборендарю та підписан ня сторонами акту приймання- передачі об' єкта суборенди .

Відповідач наголошує на то му, що об' єкт суборенди не бу в переданий позивачем на кор исть відповідача, а тому вимо ги останнього вважає безпідс тавними, необґрунтованими та такими, що не підлягають задо воленню.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовно ї заяви, заслухавши поясненн я представників сторін, всеб ічно і повно з' ясувавши всі обставини справи, оцінивши д окази, які мають значення для вирішення спору, господарсь кий суд,-

В С Т А Н О В И В:

21.05.2010 р. між сторонами укла дений договір суборенди №1/21-05, за умовами якого позивач зоб ов' язався передати відпові дачеві у тимчасове платне ко ристування (суборенду) нежил е приміщення загальною площе ю 36,65 кв.м., що знаходиться у кори стуванні позивача на підстав і договору оренди №1Т від 29.07.2009 р ., і розташоване у будівлі за а дресою: АДРЕСА_1.

Пунктом 4.1. договору визначе но, що орендна плата є платеже м, який відповідач сплачує по зивачеві за користування об' єктом суборенди. Всі платежі за комунальні послуги, в тому числі оплата вартості елект ропостачання, гарячого та хо лодного водопостачання, водо відведення, опалення, вивозу сміття, тощо, а також платежі за інші послуги не включають ся до орендної плати.

Відповідно до п. 4.2. договору розмір орендної плати включа є:

- протягом 182 календарних д нів з дати відкриття магазин у відповідача - 19 705,16 грн. на мі сяць (п. 4.2.1. договору);

- протягом 183 календарного дня до 365 дня (включно) з дати ві дкриття магазину відповідач а - 25 079,30 грн. на місяць (п. 4.2.2. дого вору);

- другий рік оренди, з 366 кале ндарного дня до 731 дня (включно ) з дати відкриття магазину ві дповідача - 30 453,44 грн. на місяць (п. 4.2.3. договору);

- третій рік оренди, з 732 кале ндарного дня з дати відкритт я магазину до 10 квітня 2013 року (в ключно) - 35 827,57 грн. (п. 4.2.4. договор у).

Пунктом 4.4. договору передба чено, що орендна плата на кожн ий наступний календарний міс яць дії договору підлягає ін дексації (зміні).

Пунктом 4.7. договору визначе но, що орендна плата сплачуєт ься відповідачем незалежно в ід наслідків господарської д іяльності останнього, щоміся чно в безготівковому порядку на поточний рахунок позивач а 5 числа поточного місяця.

Згідно з п. 4.10. договору оренд на плата починає нараховуват ися та підлягає сплаті з дня п ередачі об' єкту суборенди в ідповідачеві та підписання с торонами акту приймання-пере дачі об' єкту суборенди.

Пунктом 5.1. договору визначе но, що сторони зобов' язані д обросовісно виконувати всі с вої обов' язки за договором та виконувати його умови.

Відповідно до п. 9.1. договору позивач зобов' язаний перед ати відповідачеві об' єкт су боренди, вказаний у п. 1.1. догово ру, протягом 10 днів з моменту у кладення договору.

Пунктом 9.2. договору визначе но, що факт передачі об' єкта суборенди оформляється акто м прийому-передачі, який підп исується належним чином упов новаженими представниками с торін.

Як визначено п. 9.4. договору, у випадку ухилення відповідач а від підписання акту прийма ння-передачі об' єкта суборе нди з будь-яких причин (за виня тком неготовності об' єкта с уборенди до передачі з вини п озивача), останній має право н аправити відповідачеві акт п риймання-передачі об' єкта с уборенди поштою (рекомендова ним листом із повідомленням про вручення) на адресу відпо відача, вказану у розділі «Ре квізити сторін»даного догов ору. У цьому випадку об' єкт с уборенди вважається прийнят им відповідачем та орендна п лата підлягає сплаті, почина ючи з п' ятого робочого дня, з моменту направлення акту пр иймання-передачі об' єкту су боренди відповідачеві пошто ю.

Оцінюючи наявні в матері алах справи документи та дос ліджені в засіданні суду док ази, господарський суд вважа є позовні вимоги позивача бе зпідставними, необґрунтован ими та такими, що не підлягают ь задоволенню, виходячи з нав еденого нижче.

Відповідно до статті 509 Ц ивільного кодексу України зо бов'язанням є правовідношенн я, в якому одна сторона (боржни к) зобов'язана вчинити на кори сть другої сторони (кредитор а) певну дію (передати майно, в иконати роботу, надати послу гу, сплатити гроші тощо) або ут риматися від певної дії, а кре дитор має право вимагати від боржника виконання його обо в'язку.

Зобов'язання виникають з пі дстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Зобов'язання має ґрунтуват ися на засадах добросовіснос ті, розумності та справедлив ості.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 Ц ивільного кодексу України пе редбачено, що підставами вин икнення цивільних прав та об ов'язків, зокрема, є договори т а інші правочини.

Як визначено абзацом 1 части ни 1 статті 193 Господарського к одексу України, суб' єкти го сподарювання та інші учасник и господарських відносин пов инні виконувати господарськ і зобов' язання належним чин ом відповідно до закону, інши х правових актів, договору, а з а відсутності конкретних вим ог щодо виконання зобов' яза ння - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ста вляться.

Відповідно до абзацу 2 части ни 1 статті 193 Господарського к одексу України до виконання господарських договорів зас тосовуються відповідні поло ження Цивільного кодексу Укр аїни з урахуванням особливос тей, передбачених цим Кодекс ом.

Як визначено частиною 2 стат ті 193 Господарського кодексу У країни, кожна сторона повинн а вжити усіх заходів, необхід них для належного виконання нею зобов' язання, враховуюч и інтереси другої сторони та забезпечення загальногоспо дарського інтересу. Порушенн я зобов' язань є підставою д ля застосування господарськ их санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами аб о договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивіл ьного кодексу України зобов' язання має виконуватися нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог цього Код ексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутно сті таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться. Односторо ння відмова від зобов' язанн я або одностороння зміна йог о умов не допускається, якщо і нше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодек су України передбачено, що до говір є обов' язковим для ви конання сторонами.

Як вже було зазначено вище, умовами договору суборенди (пунктами 9.2., 4.10.) передбачено, що факт передачі об' єкта субо ренди відповідачеві підтвер джується актом приймання-пер едачі об' єкта суборенди, як ий підписується належним чин ом уповноваженими представн иками сторін; саме з моменту п ередачі об' єкта суборенди н а користь відповідача почина є нараховуватися орендна пла та за його користування.

Позивачем до матеріалів сп рави не доданий акт прийманн я-передачі об' єкта суборенд и на користь відповідача, а то му господарський суд приходи ть до висновку, що об' єкт суб оренди не був переданий в тим часове користування відпові дачеві.

Доказів направлення позив ачем на адресу відповідача а кту приймання-передачі об' є кту суборенди, відповідно до п. 9.4. договору, позивачем також не надано.

Відповідно до статті 33 ГПК У країни кожна сторона повинна довести ті обставини, на які в она посилається як на підста ву своїх вимог та заперечень .

Статтею 34 ГПК України визна чено, що господарський суд пр иймає тільки ті докази, які ма ють значення для справи.

Обставини справи, які відпо відно до законодавства повин ні бути підтверджені певними засобами доказування, не мож уть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Як визначено статтею 283 Госп одарського кодексу України, за договором оренди одна сто рона (орендодавець) передає д ругій стороні (орендареві) за плату на певний строк у корис тування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею 765 Цивільного кодек су України передбачено, що на ймодавець зобов' язаний пер едати наймачеві майно у кори стування негайно або у строк , встановлений договором най му.

Згідно з п. 17.22. договору у випа дку, якщо орендар прострочит ь передачу об' єкту суборенд и суборендарю по акту прийом у-передачі більш, ніж на місяц ь від дати, зазначеної в п. 9.1. до говору, сторони зобов' язуют ься внести зміни в договір пр о зменшення розміру орендної ставки за 1 кв.м. на 10,10 грн., а тако ж додатково на 05,05 грн. за кожні 15 днів прострочення передачі об' єкту суборенди понад мі сячний термін. У випадку ухил ення відповідача від внесенн я відповідних змін у договір відповідач має право, а позив ач надає згоду на весь період від офіційно повідомленої п озивачем відповідачеві план ової дати відкриття торговог о центру до внесення відпові дних змін у договір в односто ронньому порядку встановити та сплачувати орендну плату в розмірі 10% від суми, встановл еної в п. 4.2. договору.

Таким чином, враховуючи ту обставину, що позивачем не до ведений факт передачі об' єк ту суборенди на користь відп овідача, відсутні підстави д ля нарахування відповідачев і орендної плати та інших пер едбачених договором платежі в, а тому у господарського суд у відсутні правові підстави для задоволення позову.

Відповідно до статті 49 ГПК У країни судові витрати поклад аються на позивача.

Враховуючи викладене та ке руючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК Укр аїни, господарський суд,-

В И Р І Ш И В:

1. У задоволенні позову відмовити повністю.

2. Рішення госпо дарського суду набирає закон ної сили після закінчення ст року подання апеляційної ска рги, якщо апеляційну скаргу н е було подано. У разі подання а пеляційної скарги рішення, я кщо його не скасовано, набира є законної сили після розгля ду справи апеляційним господ арським судом.

Суддя О.В. Мандриченко

Дата складання рішення 10.11.20 11 р.