Рішення

від 14.11.2011 по справі 48/480

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

48/480

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  48/480

14.11.11

За позовомКомунального підприємства "Ватутінськінвестбуд"

доКомунального підприємства "Шляхово-експлуатаційне управління по ремонту та утриманню автомобільних шляхів та споруд на них Деснянського району м. Києва"

простягнення 7 141,88 грн.

Суддя Р.В. Бойко

Представники сторін:

від позивача:Дорошенко О.О.

від відповідача:не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство "Ватутінськінвестбуд" (надалі - КП "Ватутінськінвестбуд") звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до Комунального підприємства "Шляхово-експлуатаційне управління по ремонту та утриманню автомобільних шляхів та споруд на них Деснянського району м. Києва" (надалі - "Управління") про стягнення                   7 141,88 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що в супереч умов Договору №0508 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва та Додатку №2 до Договору відповідач не виконав належним чином грошове зобов'язання по оплаті витрат на утримання прибудинкової території, відшкодування вартості послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж спільного використання та вартості утримання прибудинкової території, у зв'язку з чим позивач вказує на існування заборгованості у розмірі 7 141,88 грн.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 28.10.2011 р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 14.11.2011 р.  

В судове засідання представник позивача з'явився, вимоги ухвал суду виконав, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити їх повністю.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, витребувані ухвалою суду докази та відзив на позовну заяву не подав, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про час і місце судового засідання був належним чином повідомлений, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення №0103017548631, згідно якого ухвала від 28.10.2011 р. отримана відповідачем 07.11.2011 р.

Місцезнаходження відповідача за адресою: 02217, м. Київ, вул. Закревського, буд. 29, на яку було відправлено ухвали суду, підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців №375607 від 31.01.2011 р. та вказано в позові.

Згідно із абз. 2 п. 3.6 роз'яснень президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997 р. № 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином, а матеріали справи містять достатні докази для її розгляду по суті.

Оскільки про час та місце судового засідання відповідач був належним чином повідомлений, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У судовому засіданні складався протокол згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.01.2010 р. між Комунальним підприємством "Ватутінськінвестбуд" (орендодавець) та Комунальним підприємством "Шляхово-експлуатаційне управління по ремонту та утриманню автомобільних шляхів та споруд на них Деснянського району м. Києва" (орендар) було укладено Договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду №0508 (надалі - "Договір").

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець на підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 31.12.2009 р. №1229, додаток 1 п. 2 передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення (будівлю, споруду), далі об'єкт оренди, за адресою: м. Київ, вул. Закревського 29 загальною площею 328,90 кв. м. для розміщення служб.

Із змісту п. 2.1 Договору вбачається, що об'єктом оренди є нежитлові приміщення (будівля, споруда), загальною площею 328,90 кв. м., в тому числі: на 1 поверсі –128,20 кв. м., на 2 поверсі –160,20 кв. м., місця загального користування –40, 50 кв. м., згідно викопіювання з поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору (додаток 3).

Згідно із п. 2.3 Договору об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Деснянського району і знаходиться на балансі комунального підприємства "Ватутінськінвестбуд", який є орендодавцем.   

Пунктом 3.7 Договору визначено, що вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж спільного використання, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі розрахунків вартості послуг, визначеному в Додатку №2 до цього договору, або договорів, укладених орендарем безпосередньо з організаціями, що надають такі послуги.

Згідно із п. 4.1.1 Договору орендар зобов'язується прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди (при умові укладення договору оренди вперше) не пізніше 3-х днів після підписання договору оренди. У разі невиконання цього пункту, договір оренди вважається недійсним.

Пунктом 4.1.9 Договору визначено, що орендар зобов'язується самостійно або через орендодавця сплачувати відповідним комунальним підприємствам вартість фактично спожитих комунальних послуг, які надаються, за окремими договорами з цими організаціями або додатком до цього договору, за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість надання, та пропорційну орендованій площі частку витрат на утримання прибудинкової території, та послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж спільного використання.

Згідно з п. 4.1.11 Договору при неможливості укладення прямого договору на постачання та оплату вартості комунальних послуг одночасно з укладенням договору оренди підписується додаток на оплату комунальних послуг, який є невід'ємною частиною договору оренди.

01.01.2010 р. сторонами у відповідності до п. 4.1.11 Договору було підписано Додаток №2, яким погоджено порядок оплати витрат на утримання прибудинкової території, відшкодування вартості послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж спільного використання, а також вартості утримання прибудинкової території.

Відповідно до п. 1.1 Додатку№2 кошти за комунальні послуги сплачуються до 20 числа місяця на рахунки виконавця.

Відповідно до п. 4.2.1 Договору орендодавець зобов'язаний передати орендарю по акту приймання-передачі об'єкт оренди (при умові підписання договору оренди вперше).

Пунктом 6.5 Договору встановлено, що у разі звільнення орендарем об'єкту оренди без письмового попередження, а також без складання акту про передачу об'єкта оренди в належному стані, орендар несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв'язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує орендодавцю орендну плату та комунальні послуги за весь період користування.

Відповідно до п. 9.1 Договору цей Договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 01.01.2010 р. по 31.12.2010 р.   

Пунктом 9.3 Договору встановлено, що після закінчення строку дії договору оренди орендоване приміщення має бути звільненим і передано орендодавцю за актом. За час фактичного користування об'єктом оренди після припинення дії даного договору до передачі приміщення за актом орендар зобов'язаний внести плату за користування приміщенням в розмірі орендної плати та комунальних платежів.

На виконання умов Договору позивач передав, а відповідач прийняв  в оренду нежитлове приміщення загальною площею 328,90 кв.

Спір у справі виник у зв'язку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем грошового зобов'язання по оплаті витрат на утримання прибудинкової території, відшкодування вартості послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж спільного використання та вартості утримання прибудинкової території за Договором №0508 від 01.01.2010 р. у період з березня по жовтень 2011 р., у зв'язку з чим позивач вказує на існування заборгованості у розмірі 7 141,88 грн.

Вказаний договір є підставою для виникнення у їх сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Із змісту п. 9.1 Договору №0508 від 01.01.2010 р. вбачається, що вказаний договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 01.01.2010 р. по 31.12.2010 р.

Пунктом 9.3 Договору встановлено, що після закінчення строку дії договору оренди орендоване приміщення має бути звільненим і передано орендодавцю за актом. За час фактичного користування об'єктом оренди після припинення дії даного договору до передачі приміщення за актом орендар зобов'язаний внести плату за користування приміщенням в розмірі орендної плати та комунальних платежів.

Згідно ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Аналогічну норму містить ч. 1 ст. 764 Цивільного кодексу України, згідно якої, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Матеріали справи не містять жодних заяв сторін про припинення дії договору №0508 від 01.01.2010 р. після закінчення строку його дії, а відповідачем доказів зворотнього не наведено.

За таких обставин, суд погоджується з твердженням позивача, що договір №0508 від 01.01.2010 р. було пролонговано на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені вказаним договором.

Матеріалами справи (актом приймання-передачі нежитлового приміщення) підтверджується факт передачі нерухомого майна в оренду, користування ним відповідачем у період з березня 2011 р. по жовтень 2011 р. та правомірне нарахування позивачем плати за надані комунальні послуги у розмірі 7 141,88 грн. (1 736,64 грн. вартість технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж спільного використання + 1 177,36 грн. вартість утримання прибудинкової території + 4 227,88 грн. відшкодування податку на землю).

Частиною 1 статті 903 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Згідно з п. 4.1.11 Договору при неможливості укладення прямого договору на постачання та оплату вартості комунальних послуг одночасно з укладенням договору оренди підписується додаток на оплату комунальних послуг, який є невід'ємною частиною договору оренди.

01.01.2010 р. сторонами у відповідності до п. 4.1.11 Договору було підписано Додаток №2, яким погоджено порядок оплати витрат на утримання прибудинкової території, відшкодування вартості послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж спільного використання та вартості утримання прибудинкової території.

Отже, сторонами погоджено, що вартість комунальних послуг сплачується відповідачем на користь позивача.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 1.1 Додатку №2 кошти за комунальні послуги сплачуються до 20 числа місяця на рахунки виконавця.

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи п. 1 Додатку №2 до Договору строк виконання грошового зобов'язання відповідача по сплаті платежів за утримання прибудинкової території, відшкодування вартості технічного обслуговування інженерного обладнання та внурішньобудинкових мереж спільного використання та відшкодування податку на землю за Договором на момент розгляду справи настав.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача грошового зобов'язання по сплаті комунальних послуг на користь позивача у розмірі 7 141,88 грн., а відповідачем вказана заборгованість не спростована, доказів її погашення не надано.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Управлінням обставин, з якими чинне законодавство пов'язує можливість звільнення його від відповідальності за порушення зобов'язання, не наведено.

За таких обставин, позовні вимоги Комунального підприємства "Ватутінськінвестбуд" про стягнення з Комунального підприємства "Шляхово-експлуатаційне управління по ремонту та утриманню автомобільних шляхів та споруд на них Деснянського району м. Києва" заборгованості у розмірі 7 141,88 грн. є правомірними та обґрунтованими, а тому задовольняються судом.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов Комунального підприємства "Ватутінськінвестбуд"  задовольнити повністю.

2. Стягнути з Комунального підприємства "Шляхово-експлуатаційне управління по ремонту та утриманню автомобільних шляхів та споруд на них Деснянського району м. Києва" (02217, м. Київ, вул. Закревського, буд. 29; ідентифікаційний код 04590234) на користь Комунального підприємства "Ватутінськінвестбуд" (02217, м. Київ, вул. Електротехнічна,    буд. 11; ідентифікаційний код 30977943) заборгованість у розмірі 7 141 (сім тисяч сто сорок одна) грн. 88 коп., державне мито у розмірі 102 (сто дві) грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя                                                                                                               Р.В. Бойко

Дата підписання повного тексту рішення –15.11.2011 р.