Постанова

від 15.11.2011 по справі 16/17-2604-2011

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГО СПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" листопада 2011 р. Справа № 16/17-2604-2011

Одеський апеляційний г осподарський суд у складі ко легії суддів:

головуючого судді М.В. Си доренко

суддів Л.О.Будішевської , М.А. Мишкіної

при секретарі судового зас ідання Войт К.В.

за участю представників ст орін

від позивача - Черняков А.В.

від відповідача - не з' явився

від ІІІ особи - не з' яв ився

розглянувши у відкритому с удовому засіданні апеляційн у скаргу Публічного акціо нерного товариства „УкрСибб анк”

на рішення господарсь кого суду Одеської області в ід 19.09.2011 р.

у справі № 16/17-2604-2011

за позовом Публічного а кціонерного товариства „Укр Сиббанк”

до відкритого акціонер ного товариства Арцизького р айонного підприємства матер іально-технічного і сервісно го забезпечення „АГРОПРОМТЕ ХСЕРВІС”

за участю третьої особи , яка не заявляє самостійних в имог на предмет спору, на стор оні відповідача: дочірн ього підприємства „Хімпласт ”

про звернення стягненн я на предмет іпотеки

В С Т А Н О В И В :

Рішенням господарськог о суду від 19.09.2011 р. (суддя Желєзна С.П.) позов задоволено частков о, стягнуто з відкритого акці онерного товариства Арцизьк ого районного підприємства м атеріально-технічного і серв існого забезпечення „АГРОПР ОМТЕХСЕРВІС” (далі - ВАТ „АГ РОПРОМТЕХСЕРВІС”, Відповіда ч, ВАТ) на користь публічного а кціонерного товариства „Укр Сиббанк” (далі - ПАТ „УкрСибба нк”, Скаржник, Позивач, Банк) з аборгованість за кредитним д оговором № 11295007000 від 11.02.2008 р. в зага льному розмірі 10 246 654 грн. 84 коп. ш ляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечни м договором від 12.02.2008 р. № 432, а саме , на нежитлову будівлю, що знах одиться за адресою: Одеська о бласть, Арцизський район, м. Ар циз , вул. Орджонікідзе, буд. 44 , т а складається з: літ. „А” - про хідна, літ „В” - ангар; літ. „Д ” - адміністративне приміщен ня; літ. „Е” - зал засідань” лі т. „Ж” - гараж; літ „З” - майст ерня; літ „И” - вагова; літ „К” - цех електродів; літ „Л” - в биральня; літ „М” - трансфор маторна; № 1 - склад; № 2 - склад ; № 3 - склад; № 1-7 - дворові споруд и, № І-ІІ - інші споруди, загал ьною площею 3 645, 80 кв. м з надання м ПАТ „УкрСиббанк” права про дажу предмету іпотеки від вл асного імені будь-якій особі на підставі договору купівл і-продажу за початковою ціно ю 2559168 грн. 00 коп., зобов' язано ВА Т „АГРОПРОМТЕХСЕРВІС” перед ати вказану нежитлову будівл ю в управління ПАТ „УкрСибба нк” на період реалізації дан ого майна. В задоволенні позо вних вимог про надання ПАТ „У крСиббанк” права на отриманн я будь-яких документів, необх ідних для продажу предмету і потеки, на запропонованих по зивачем умовах відмовлено.

Не погоджуючись із вказа ним судовим рішенням ПАТ „Ук рСіббанк” звернулося з апеля ційною скаргою, в який просит ь рішення господарського суд у в частині визначення почат кової ціни продажу предмета іпотеки в сумі 2 559 168,00 грн. та в ча стині відмови в задоволенні позовних вимог про надання П АТ „УкрСиббанк” права на отр имання будь-яких документів, необхідних для продажу пред мету іпотеки скасувати та пр ийняти нове рішення, яким зад овольнити позовні вимоги Бан ку в цій частині, а саме: встан овити початкову ціну продаж у за іпотечним договором № 432 в ід 12.02.2008 р. предмета іпотеки, а са ме нежитлової будівлі, що зна ходиться за адресою Одеська обл., Арцизький район, м. Арциз , вул. Орджонікідзе, буд. 44, у скл аді визначеному місцевим суд ом в оскаржуваному рішенні, у розмірі визначеному незалеж ним суб'єктом оціночної діял ьності за вибором Скаржника на момент продажу; надати ПАТ „УкрСиббанк” право на отрим ання будь-яких документів, не обхідних для продажу предмет у іпотеки нерухомого майна, у тому числі, надати право на от римання в Арцизькій селищній раді дублікату свідоцтва на нерухоме майно - нежитлову будівлю, що знаходиться за ад ресою Одеська обл., Арцизький район, м. Арциз, вул. Орджонікі дзе, буд. 44 в складі, встановлен ому місцевим господарським с удом в оскаржуваному рішенні , загальною площею 3 645,80 кв. м, зар еєстрованої в Реєстрі прав в ласності на нерухоме майно з а реєстраційним № 445828; надати Б анку право на отримання в Арц изькому бюро технічної інвен таризації Витягу з реєстру п рав власності на нерухоме ма йно - нежитлову будівлю, що зна ходиться за адресою Одеська обл., Арцизький район, м. Арциз , вул. Орджонікідзе, буд. 44, в скл аді, затвердженому місцевим господарським судом в оскарж уваному рішенні, зареєстрова ну в Реєстрі прав власності н а нерухоме майно за реєстрац ійним № 445828; надати ПАТ „УкрСиб банк” право на отримання в Ар цизькій селищній раді та Арц изькому районному відділу зе мельних ресурсів (68400, м. Арциз в ул. Орджонікідзе 46) дублікату Державного акту на право пос тійного користування землею зареєстрованого в Книзі зап исів Державних актів на прав о постійного користування зе млею за № 6 від 11.07.1994 р. та довідки з інформацією з Державного з емельного кадастру про відсу тність (наявність) обмежень (о бтяжень) на земельну ділянку за адресою Одеська обл., Арциз ький район, м. Арциз, вул. Орджо нікідзе, буд. 44 із зазначенням кадастрового номеру вказано ї ділянки.

Розглянувши матеріали с прави, заслухавши представни ка Банку, судова колегія, прих одить до наступного.

Відповідно до приписів ст. 1 01 ГПК України апеляційна інст анція не зв' язана доводами апеляційної скарги і перевір яє законність та обґрунтован ість рішення місцевого госпо дарського суду в повному обс язі, а згідно до приписів ст. 33, 34 ГПК України, кожна сторона п овинна належними і допустими м доказами довести ті обстав ини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог ч и заперечень.

Як вбачається з матеріалів справи судове рішення оскар жується в частині, в якій госп одарський суд визначив почат кову ціну продажу предмету і потеки в сумі 2 559 168, 00 грн. Свій ви сновок суд обґрунтував з пос иланням на п. 1.2. іпотечного дог овору № 432 від 12.02.2008 р., укладеного між Позивачем та Відповідач ем, в якому за домовленістю ст орін вартість предмету іпоте ки була визначена сторонами і складала саме зазначену в с удовому рішенні суму.

Надаючи оцінку зазначеній вище, встановленій господар ським судом обставині, судов а колегії приходить до висно вку, що такий висновок господ арського суду є помилковим, о скільки суд першої інстанції , при визначенні початкової ц іни продажу предмету іпотеки , не врахував положення ст. 43 За кону України „Про іпотеку”, з гідно якої початкова ціна пр одажу предмета іпотеки встан овлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на під ставі оцінки, проведеної від повідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діял ьність; при цьому початкова ц іна продажу майна не може бут и нижчою за 90 відсотків його в артості, визначеної шляхом й ого оцінки.

Відтак, враховуючи відсутн ість згоди сторін про початк ову вартість предмету іпотек и, судова колегія приходить д о висновку, що вартість остан нього повинна бути визначена на підставі оцінки, проведен ої відповідно до законодавст ва про оцінку майна і майнови х прав та професійну оціночн у діяльність станом на дату п родажу майна.

При цьому судова колегія не приймає до уваги надану Скар жником в якості доказу обґру нтування його апеляційних ви мог копію звіту про оцінку ма йна станом на 05.09.2011 р., оскільки в казана оцінка предмету іпоте ки - нежитлової будівлі, роз ташованої за адресою: Одеськ а обл., Арцизький р-н, м. Арциз, в ул. Орджонікідзе, буд. №44, була п роведена Банком поза межами судового розгляду даної спра ви.

Обґрунтовуючи відмову ПАТ „УкрСиббанк” в задоволенні позовних вимог в частині щод о отримання будь-яких докуме нтів, необхідних для продажу предмету іпотеки, на запропо нованих умовах, місцевий гос подарський суд зазначив, що м ожливість включення таких по ложень до рішення суду про зв ернення стягнення на предмет іпотеки в силу ст. 39 Закону Укр аїни „Про іпотеку” не передб ачена.

Колегія апеляційного госп одарського суду таку точку з ору теж вважає помилковою, ос кільки передбачений приписа ми ст. 39 вказаного закону пере лік положень, що можуть бути з азначені судом при винесенні рішення щодо задоволення та ких позовів, не є вичерпним .

Відтак, судова колегія вваж ає, що вимоги Скаржника про на дання йому права на отриманн я документів, необхідних для проведення продажу предмету іпотеки є обґрунтованими, ос кільки проведення такого пр одажу Скаржником шляхом прил юдних торгів при неотриманні відповідних документів на п редмет іпотеки є неможливим.

На підставі вищенаведеног о колегія суддів Одеського а пеляційного господарського суду приходить до висновку п ро необхідність скасування р ішення господарського суду О деської області від 19 вересня 2011р. по справі № 16/17- 2604-2011 в частин і визначення початкової ціни предмету іпотеки за договор ом № 432 від 12.02.2008 р. та відмови в зад оволенні позовних вимог щодо надання ПАТ „УкрСиббанк” пр ава на отримання будь-яких до кументів, необхідних для про дажу предмету іпотеки. В інші й частині судове рішення пов ністю відповідає вимогам чин ного законодавства і матеріа лам справи, а тому підстави дл я скасування або зміни цієї ч астини судового рішення відс утні.

Зважаючи на вищевикладене , апеляційна скарга ПАТ „УкрС иббанк” підлягає задоволенн ю частково.

Керуючись ст. ст. 99, 101-105 ГПК Укр аїни, судова колегія, -

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Публіч ного акціонерного товариств а „УкрСиббанк” задовольнити частково.

Рішення господарського су ду Одеської області від 19 вере сня 2011 р. скасувати частково, ви клавши:

пункт 2 його резолютивної ч астини в наступній редакц ії:

„Стягнути з відкр итого акціонерного това риства Арцизького р айонного підприємства матеріально-технічно го і сервісного забез печення „АГРОПРОМТЕХСЕРВІС " /68400, Одеська область, Арцизь кий район, м. Арциз, вул. Орджон ікідзе, буд. 44, код ЄДРПОУ 00905965/ на користь публічного акціо нерного товариства „УкрСибб анк" /61050, м. Харків, пр. Москов ський, 60, код ЄДРПОУ 09807750, к/р 32009100100 в УНБУ в Харківський області, М ФО 351005/ заборгованість за кред итним договором № 11295007000 від 11.02.2008 р. в загальному розмі рі 10 246 654 грн. 84 коп. /дес ять мільйонів двісті сорок ш ість тисяч шістсот п'ятдесят чотири грн. 84 коп./, яка складає ться з заборгованості за про строченим кредитом в сумі 6 300 00 0 грн. 00 коп. /шість мільйонів тр иста тисяч грн. 00 коп./, заборгов аності по простроченим проце нтам за користування кредито м в сумі 3 194 975 грн. 00 коп. /три мільй они сто дев'яносто чотири тис ячі дев'ятсот сімдесят п'ять г рн. 00 коп./, заборгованості по ко місії в сумі 36 785 грн. 23 коп. /тридц ять шість тисяч сімсот вісім десят п'ять грн. 23 коп./, пені за н есвоєчасне погашення заборг ованості за кредитом в сумі 489 587 грн. 67 коп. /чотириста вісімде сят дев'ять тисяч п'ятсот вісі мдесят сім грн. 67 коп./, пені за н есвоєчасне погашення заборг ованості по процентам в сумі 222 448 гри. 27 коп. /двісті двадцять д ві тисячі чотириста сорок ві сім грн. 27 коп./, пені за несвоєч асне погашення заборгованос ті по комісії в сумі 2 858 грн. 67 ко п. /дві тисячі вісімсот п'ятде сят вісім грн. 67 коп./, шляхом звернення стягнення на пред мет іпотеки за іпотечним дог овором від 12.02.2008 р., посвідченим приватним нотаріусом Арцизь кого районного нотаріальног о округу Одеської області О СОБА_1, зареєстрованим в реє стрі за № 432, що належить від критому акціонерному товари ству Арцизького районного пі дприємства матеріально-техн ічного і сервісного забезпеч ення „АГРОПРОМТЕХСЕРВІС” на праві власності, а саме, на не житлову будівлю, що знаходит ься за адресою: Одеська облас ть, Арцизький район, м. Арциз, в ул. Орджонікідзе, буд. 44, та скла дається з: літ. „А" - Прохідна, лі т. „В" - Ангар; літ. „Д" - Адміністр ативне приміщення; літ. „Е" - За л засідань; літ. „Ж" - Гараж; літ. „З" -Майстерня; літ. „И" - Вагова ; літ. „К" - Цех електродів; літ. „ Л" - Вбиральня, літ. „М" -Трансф орматорна; № 1 - Склад; № 2 - Склад; № 3 - Склад; № 1-7 Дворові споруди, № I-ІІ - Інші споруди, загальною площею 3 645,80 кв. м /три тисячі шіс тсот сорок п'ять цілих вісі м десятих кв. м, з наданн ям публічному акціонерном у товариству „УкрСиббанк” п рава продажу предмету іпотек и від власного імені будь-я кій особі на підставі догово ру купівлі-продажу за поча тковою ціною встановленої н а день проведення прилюдних торгів, на підставі оцінки , проведеної відповідно до за конодавства про оцінку майна і майнових прав та професійн у оціночну діяльність, яка ма є бути не нижчою за 90 відсоткі в вартості предмету іпотеки, визначеної шляхом оцінки, пр оведеної на дату продажу.

пункт 4 резолютивної части ни рішення викласти в наст упній редакції:

„Надати Публічному акціон ерному товариству „УкрСибба нк” право на отримання до кументів, необхідних для про ведення продажу предмету іпо теки”.

В іншій частині судове ріше ння залишити без змін.

Стягнути з відкритого ак ціонерного товариства Арциз ького районного підприємств а матеріально-технічно го і сервісного абезпечення „АГРОПРОМТЕ ХСЕРВІС" на користь публічно го акціонерного товариства „ УкрСиббанк" 12750 грн. судових вит рат за подачу апеляційної ск арги.

Зобов' язати господарськи й суд Одеської області видат и відповідні накази із зазна ченням необхідних реквізиті в.

Головуючий суддя Сидоренко М .В.

Суддя Мишкіна М. А.

Суддя Будішевс ька Л.О.

Постанова підписана 15.1 1.2011 р.