Рішення

від 14.11.2011 по справі 2-372/11

БЕРЕЗНЕГУВАТСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-372/11р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 листопада 2011 року смт. Березнегувате

Березнегуватський районн ий суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Луста С.А.,

при секретарі Дячук А.А.,

за участю помічника прокур ора Березнегуватського райо ну Мерімеріна О.Г., представни ка позивача Стовби О.І., пр едставника відповідача Кі триш К.І.,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні цивільну с праву за позовом прокурора Б ерезнегуватського району Ми колаївської області в інтере сах ОСОБА_3 до приватно-ор ендного сільськогосподарсь кого підприємства «Енергія» про визнання недійсним догов ору на право оренди земельно ї ділянки та зобов'язання п овернути земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

13 вересня 2011 року прокур ор Березнегуватського район у в інтересах позивача зверн увся до Березнегуватського р айонного суду Миколаївської області з позовом до відпові дача про визнання недійсним договору на право оренди зем ельної ділянки та зобов'яза ння повернути земельну ділян ку.

В позові зазначив, що 18 червн я 2003 року між позивачем та відп овідачем було укладено догов ір оренди земельної ділянки площею 7,04 гектари строком на 10 років, що належить позивачу н а підставі державного акту н а право власності на земельн у ділянку. Відповідно до Зако ну України «Про оренду землі »та Цивільного кодексу Украї ни (1963 року), які діяли на той час , договір повен бути посвідче ний нотаріально, однак він но таріально не посвідчувався. Позивач звернувся до відпові дача із заявою про поверненн я земельної ділянки через не дійсність договору оренди, о днак останнім йому було відм овлено, в зв'язку з чим він в інтересах позивача звернувс я до суду.

У судовому засіданні проку рор позовну заяву підтримав, просив суд її задовольнити.

Представник позивача в суд овому засіданні також підтри мала позовні вимоги, пояснил а, що договір не відповідає ви могам законодавства, яке дія ло на момент його укладення. В 2011 році відповідач не в повном у обсязі розрахувався за оре нду землі та через визначенн я меж земельної ділянки в нат урі, позивач бажає самостійн о її обробляти. Крім того пояс нила, що через відмову відпов ідача повернути земельну діл янку, вони змушені були зверн утися за допомогою до прокур атури району.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги позивача визнала част ково, пояснила, що дійсно на то й час договори оренди землі н отаріально не посвідчувалис ь через велику їх кількість т а проти визнання їх недійсни ми не заперечує. З приводу пов ернення земельної ділянки за перечила, оскільки вважала, щ о між позивачем та відповіда чем вже підписано акт прийма ння-передачі про її повернен ня.

Заслухавши пояснення учас ників процесу та дослідивши докази у справі, суд встанови в наступні факти та відповід ні їм правовідносини.

Позивач є власником земель ної ділянки площею 7,04 гектари в межах території Березнегу ватського району для ведення товарного сільськогосподар ського виробництва, що підтв ерджується копією державног о акту на право власності на з емельну ділянку серії МК № 022615, виданого Березнегуватською райдержадміністрацією 25 бер езня 2003 року (а.с.8).

Між позивачем та відпов ідачем було укладено договір на право оренди зазначеної з емеьної ділянки строком на 10 р оків, який було зареєстрован о Березнегуватським районни м відділом земельних ресурсі в 18 червня 2003 року за реєстрови м № 555 (а.с.10-11).

Даний договір нотаріально не посвідчувався.

10 червня 2011 року позивач звер нувся до відповідача із заяв ою про розірвання договору о ренди землі, на що отримав від повідь, що розірвання догово ру буде проведено лише після встановлення меж земельної ділянки в натурі. Крім того ві дповідачем йому було запропо новано відмовитись від отрим ання орендної плати (а.с.14,15).

Суд вважає, що між сторонами мають місце цивільно-правов і відносини, що випливають з д оговору оренди землі та прав овідносини, щодо недійсності угод.

Відповідно до ст.12 Закону Ук раїни «Про оренду землі»(в ре дакції станом на 18 червня 2003 ро ку), договір оренди землі - це угода сторін про взаємні зоб ов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату перед ає орендареві у володіння і к ористування земельну ділян ку для господарського викори стання на обумовлений догово ром строк.

Частина 1 ст.16 зазначеного За кону передбачає, що договір о ренди земельної ділянки наб ирає чинності після досягнен ня домовленості з усіх істот них умов, підписання його сто ронами і державної реєстраці ї.

Згідно ч.3 ст.13 Закону, догові р оренди земельної ділянки п освідчується нотаріально за її місцезнаходженням: на стр ок до п'яти років - за бажан ням однієї із сторін договор у; на строк більше п'яти рокі в - в обов'язковому порядку .

У відповідності до ч.1 ст.47 ЦК України (1963 року), який діяв на ч ас укладення договору, нотар іальне посвідчення угод обов 'язкове лише у випадках, заз начених у законі. Недодержан ня в цих випадках нотаріальн ої форми тягне за собою недій сність угод з наслідками, пер едбаченими частиною другою с татті 48 цього Кодексу.

Частина 2 ст.48 зазначеного Ко дексу передбачає, що по недій сній угоді кожна з сторін зоб ов'язана повернути другій с тороні все одержане за угодо ю, а при неможливості поверну ти одержане в натурі - відшк одувати його вартість у грош ах, якщо інші наслідки недійс ності угоди не передбачені з аконом.

Крім того, ч.1 ст.60 ЦПК України зазначає, що кожна сторона зо бов'язана довести ті обстав ини, на які вона посилається як на підставу свої вимог і за перечень.

Суд не приймає до уваги поси лання представника відповід ача на те, що земельна ділянка за актом приймання-передачі повернена позивачу, оскільк и доказів її повернення до су ду надано не було.

З огляду на викладене, врахо вуючи, що договір на право оре нди земельної ділянки уклад ений між позивачем та відпов ідачем на строк більше п'ят и років, нотаріально не посві дчувався, сторони за визнанн ям договору дійсним до суду н е зверталися, суд дійшов висн овку, що позовні вимоги проку рора в інтересах позивача є о бґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212 - 215, 218 Ц ПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву прокуро ра Березнегуватського район у Миколаївської області в ін тересах ОСОБА_3 до приватн о-орендного сільськогоспода рського підприємства «Енерг ія»про визнання недійсним до говору на право оренди земел ьної ділянки та зобов'язанн я повернути земельну ділянку , задовольнити.

Визнати недійсним договір на право оренди земельної ді лянки укладений між ОСОБА_3 та приватно-орендним сільс ькогосподарським підприємс твом «Енергія», зареєстрован ий Березнегуватським районн им відділом земельних ресурс ів 18 червня 2003 року за № 555.

Зобов'язати приватно-оре ндне сільськогосподарське п ідприємство «Енергія»повер нути ОСОБА_3 земельну діля нку площею 7,04 гектари в межах т ериторії Березнегуватськог о району Миколаївської облас ті, яка належить йому на підст аві державного акту на право власності на земельну ділян ку серії МК № 022615 виданого Бере знегуватською райдержадмін істрацією 25 березня 2003 року, ка дастрові номери 4821180700:16:000:0090 та 4821180700 :15:000:0113.

Стягнути з приватно-орендн ого сільськогосподарського підприємства «Енергія»витр ати на оплату судового збору - 94,10 грн. на розрахунковий рах унок 31216206700065, код ЄДРПОУ 23628405, одерж увач «Управління державного казначейства у Березнегуват ському районі»код 22030001, МФО 826013.

Рішення може бути оскаржен е в апеляційному порядку до а пеляційного суду Миколаївсь кої області шляхом подання а пеляційної скарги протягом д есяти днів, з дня його проголо шення.

Суддя С. А. Луста