Рішення

від 23.11.2011 по справі 2-527/11

ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-527/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" листопада 2011 р.   Олександрівський районний  суд Кіровоградської області в складі:

                    головуючого судді  -  ПЛЯКА С.Л.,

                    при секретарі           -  ЗАХАРЕНКО С.А.,  

розглянувши у відкритому судовому засіданні  в сел. Олександрівка цивільну справу за позовом  товариства з обмеженою відповідальністю "Україна-Хліб" до ОСОБА_1, приватного підприємства  "Колос СД-Інвест" про визнання правочинів недійсними, -

                                                               ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить визнати недійсними, з моменту вчинення: угоду № 78  від  22.12.2010 року про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладену між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Україна - Хліб", зареєстровану в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП "ЦДЗК" 27.12.2010 року та договір оренди землі від 24.10.2009 року, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Колос СД-Інвест", зареєстрований в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП "ЦДЗК" 27.12.2010 року за № 041037900124,  судові витрати покласти на відповідачів.          

Представник позивача у судове засідання не з"явився, надав суду заяву (а.с.117) в якій просить розглядати справу у його відсутність, позов підтримує у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з"явився з невідомих суду причин, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином  (а.с.124), а тому  суд  вважає за можливе розглядати справу за його відсутності.          

Представник  відповідача - ПП. "Колос СД - Інвест  в судове засідання не з"явився,  надав заяву в якій зазначив що позовні вимоги визнає та просить справу розглядати в його відсутність (а.с.118), а тому  суд  вважає за можливе розглядати справу за його відсутності.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню  з наступних підстав.

Державним актом на право приватної власності на землю серії ІV-КР № 025101, кадастровий номер 3520585000:02:000: 0271  (а.с.21,22) підтверджується, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки № 271 площею – 4,08  га, розташованої на території  Підлісненської сільської ради.

В 2009 році між ОСОБА_1 та позивачем укладено договір оренди землі, згідно якого позивачу передано в оренду земельну ділянку площею 4,08 га, кадастровий номер 3520585000:02:000: 0271  на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області строком на 20 років (а.с. 9-12).

Угодою № 78  від 22.12.2010р, про розірвання договору оренди земельної ділянки б/н  від 22.10.2009 року між позивачем та ОСОБА_1, (а.с. 13)  де в п.1  зазначено розглянути договір оренди земельної ділянки за згодою сторін.

Договором оренди землі без номеру від 24.10.2009 року (а.с. 14-17) підтверджується, що між ОСОБА_1 та ПП "Колос СД-Інвест" укладено договір оренди землі.

Актом про передачу та прийом земельної ділянки від 24.10.2009 року та Реєстраційною карткою земельної ділянки серії АБІ № 154583 Олександрівського міськрайонного відділу КРФ ДП "ЦДЗК"  (а.с. 18, 19-20) підтверджується, що ОСОБА_1 передав ПП "Колос СД-Інвест"  земельну ділянку.

Письмовим доказом по справі - висновками почеркознавчої експертизи № 101 від 23.04.2011 року та криміналістичної  експертизи № 100 від  20.04.2011 року  (а.с. 45- 91), по кримінальній справі № 3-5243, порушеній за ознаками злочину, передбаченого ч. 1 ст. 358, ч. 3 ст. 358  КК України за фактом підробки невстановленими особами печатки ТОВ "Україна - Хліб" та використання підроблених документів, проте, що підпис в графі "Директор " розділу "Орендар"  виконані  не  ОСОБА_2, а іншою особою з наслідуванням справжнім підписам ОСОБА_2;  відтиск печатки  позивача  нанесені  не кліше печатки  ТОВ "Україна-Хліб", зразки якого надавалися на дослідження.          

Відносини, що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин, що виникають  внаслідок укладання правочинів, у тому числі договору оренди земельної ділянки, та вважає за необхідне керуватися главою 16 ЦК України  "Правочини", Законом України "Про  оренду землі".          

Згідно ч. 1 ст. 215, ч. ч. 3, 5 ст. 203 ЦК України - підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) наступних вимог:

-          волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі;

-          правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.           

Згідно ч. 1 ст. 236 ЦК України -  правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним  з моменту його вчинення.

Згідно  ч. 1 ст. 27 Закону "Про оренду землі" - орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно зі ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються на підставі письмових доказів.

Згідно зі ст. 64 ЦПК України письмовими доказами є будь-які документи, акти, довідки, листування службового або особистого характеру або витяги з них, що містять відомості про обставини, які мають значення для справи.

Письмові докази, як правило подаються в оригіналі. Якщо подано копію письмового доказу, суд за клопотанням осіб, які беруть участь у справі, має право вимагати подання оригіналу.

Пунктом 17 П ПВС України "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства, що регулюють провадження  у справі до судового розгляду" - зазначено, що у разі надання висновку експертизи стороною як додатку до позовної заяви, то такий висновок може розцінюватися  лише як письмовий доказ, який підлягає дослідженню в судовому засіданні  та відповідній оцінці. а тому, вважає висновки експерта належними та допустимими письмовими доказами по даній справі.

Виходячи з викладеного, суд приходить до наступного висновку.          

Позивач, згідно договору оренди землі від 2009 року, орендує земельну ділянку відповідача ОСОБА_1 на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області строком на 20 років.

В судовому засіданні було встановлено,   що в  угоді № 78 від 22.12.2010 року про розірвання договору оренди земельної ділянки  б/н від 22.10.2009 року між позивачем та ОСОБА_1, не вказано  номер договору який підлягає розірванню. Крім того в самому тексті угоди у  п.1  зазначено - розглянути договір оренди земельної ділянки за згодою сторін, а не розірвати з чого слідує, що в тексті угоди відсутній зміст, що свідчив би про розірвання договору, що взагалі унеможливлює розірвання договору.

З матеріалів справи також видно, що договір оренди землі між ОСОБА_1 з одного боку та ПП. "Колос СД-Інвест", укладено 24.10.2009 року, акт передачі земельної ділянки складено також 24.10.2010 року, тобто до розірвання договору оренди з позивачем.          

Оскільки в угоді про розірвання договору оренди земельної ділянки відсутнє волевиявлення учасника правочину - ТОВ "Україна - Хліб", ОСОБА_1 не мав права на укладення договору оренди землі з ПП "Колос СД-Інвест", так як земельна ділянка перебувала в оренді позивача, що є підставою для визнання її недійсною.

Як на письмовий доказ по справі, у відповідності з п. 17 П ПВС України "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства, що регулюють провадження  у справі до судового розгляду" суд посилається на, витребувані судом, за клопотанням представника позивача, висновки  почеркознавчої експертизи № 101 від 23.04.2011 року та криміналістичної  експертизи № 100 від  20.04.2011 року, по кримінальній справі № 3-5243, порушеній за ознаками злочину, передбаченого ч. 1 ст. 358, ч. 3 ст. 358  КК України, за фактом підробки, невстановленими особами, печатки ТОВ "Україна - Хліб" та використання її в угоді  про розірвання договору оренди земельної ділянки між позивачем та ОСОБА_1, де  підпис в графі "Директор " розділу "Орендар"  виконаний  не  ОСОБА_2, а іншою особою з наслідуванням справжнього підпису ОСОБА_2;  відтиск печатки  позивача  нанесений  не печаткою  ТОВ "Україна-Хліб", зразки якого надавалися на дослідження.

Суд не може взяти до уваги доводи представника  відповідача –ПП «Колос СД-Інвест», що позивач посилається на  неналежний вищезазначений доказ, оскільки посилання на нього не суперечить чинному законодавству.

Правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним  з моменту його вчинення, тому суд вважає позовні вимоги  обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 88 ЦПК України - понесені позивачем судові витрати необхідно покласти  на відповідачів.

Керуючись ст. ст. 214-215, ЦПК  України, ст. ст. 203, 215, 236 ЦК  України, ч. 1 ст. 27 Закону "Про оренду землі", суд, -

В И Р І Ш И В  :          

Позов задовольнити.

Визнати недійсною з моменту вчинення угоду №  78  від 22.12.2010 року про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладену між ОСОБА_1  та товариством з обмеженою відповідальністю "Україна - Хліб", зареєстровану в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП "ЦДЗК" 27.12.2010 року.

Визнати недійсним з моменту вчинення договір оренди землі від 24.10.2009 року, укладений між  ОСОБА_1 та приватним підприємством "Колос СД-Інвест", зареєстрований в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП "ЦДЗК" 27.12.2010 року за №  041037900124.

Стягнути з приватного підприємства  "Колос СД-Інвест" та  ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Україна-Хліб" судовий збір у розмірі 27 гривень  00 копійок з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Кіровоградської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

 Суддя :