Рішення

від 24.07.2008 по справі 8/325/08     

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8/325/08     

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 "24" липня 2008 р.                                                 Справа №  8/325/08

                                                                                                       м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

у складі судді Гриньової Т.В.,

при секретарі Лопатіні К.О.,

за участю представника позивача –Решетілова Г.О. по дов. від 02.06.2008р.,

представники відповідача та третьої особи у судове засідання не з'явились,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) “Експресс Сервіс Миколаїв”,

54003, м. Миколаїв, вул. 2-А Слобідська, 6, к. 4,

до Виконавчого комітету Миколаївської міської ради,

54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні

відповідача -  комунальне підприємство “Миколаївське міжміське бюро

технічної інвентаризації”,

54030, м. Миколаїв, вул. Шевченка, 40,

про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ТОВ “Експресс Сервіс Миколаїв” (далі - позивач) звернулося у господарський суд з позовною заявою до Виконавчого комітету Миколаївської міської ради (надалі - відповідач) про визнання за позивачем права власності на самочинно побудований магазин автозапчастин з пунктом технічного обслуговування по пров. 1 Легпромівському, 29, Літ. А-2, який має такі показники: основна площа - 424,4 кв. м., загальна площа - 478,6 кв. м., в т. ч. магазин (9,32*19,02)+(6,82*1,58) основною площею –276,3 кв. м., загальною площею –330,5 кв. м. та СТО (8,80*19,02) основною площею –148,1 кв. м., загальною площею –148,1 кв. м.

Третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача у справі виступає КП “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації”.

Про час і місце судового засідання з розгляду спору відповідач та третя особа повідомлені у встановленому ГПК України порядку. Проте відповідач правом участі у судовому засіданні не скористався, позов не заперечив і не спростував. При цьому, листом від 08.07.2008р. за № 7712/05-03-18 звернувся до суду з клопотанням про розгляд справи без участі його представника, за наявними у справі матеріалами, та з урахуванням висновку управління містобудування та архітектури з питання можливості оформлення зазначених споруд.

Третя особа також правом участі у судовому засіданні не скористалася,  при цьому у письмових поясненнях по суті позовної заяві вказує на те, що  будівництво нерухомого майна по пров. 1 Легпромівському, 29 в м. Миколаєві здійснено позивачем самовільно, без дозволу на будівництво, належно затвердженого проекту та дозволу на виконання будівельних робіт, а також посилається на правомірність відмови у реєстрації права власності, оскільки у позивача відсутні документи, передбачені п. 2.1 та п.п. “а” п. 6.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно. Крім цього третя особа вказує на те, що позивачем за вищевказаною адресою фактично побудований один об'єкт нерухомого майна, а саме: магазин автозапчастин з пунктом технічного обслуговування літ. А-2, основною площею 424,4 кв. м., загальною площею 478,6 кв. м. до складу якого входять магазин, Літ. А-2 та СТО, Літ. А1- 1.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши подані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд дійшов висновку про задоволення позову. Висновок суду ґрунтується на такому:

На підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28.04.2005р. за № 1156 позивач є власником земельної ділянки площею 916 кв. м., розташованої у Ленінському районі м. Миколаєва по пров. 1 Легпромівський, 29. Цільове призначення  (використання) земельної ділянки будівництво та обслуговування житлового будинку та господарських споруд. Про викладене свідчить Державний акт на право власності на земельну ділянку (а. с. 10).

Рішенням Миколаївської міської ради від 24.02.2006р. за № 43/25 ТОВ “Еспресс Сервіс Миколаїв” погоджено місце розміщення земельної ділянки орієнтовною площею 916 кв. м., за рахунок земельної ділянки, яка знаходиться у власності згідно з договором купівлі-продажу та державним актом на право власності на землю, для розміщення магазину автозапчастин з пунктом технічного обслуговування по пров. 1 Легпромівському, 29, а також дозволено виконання проектно-вишукувальних робіт строком на 1 рік на земельній ділянці орієнтовною площею 916 кв. м. для розміщення магазину автозапчастин з пунктом технічного обслуговування по пров. 1 Легпромівському, 29.

Також, рішенням Миколаївської міської ради від 09.11.2007р. за № 17/44: затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки по зміні цільового призначення викупленої земельної ділянки загальною площею 916 кв. м., зарахувавши її на період будівництва до земель іншого призначення (землі поточного будівництва), а після введення в експлуатацію –до земель іншої комерційної діяльності для будівництва та подальшого обслуговування магазину автозапчастин з пунктом технічного обслуговування по пров. 1 Легпромівському, 29. Земельна ділянка має обмеження у використанні, згідно з КОПВНЗТВЗД: правові типу 1.1 –“Зміна цільового використання”; змінено цільове призначення земельної ділянки площею 916 кв. м., яка належить ТОВ “Експресс Сервіс Миколаїв” на праві приватної власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку від 27.09.2005р. № 020500100020, для будівництва та подальшого обслуговування магазину автозапчастин з пунктом технічного обслуговування по пров. 1 Легпромівському, 29; залишено ТОВ “Експресс Сервіс Миколаїв” в приватній власності земельну ділянку площею 916 кв. м. для розміщення магазину автозапчастин з пунктом технічного обслуговування по пров. 1 Легпромівському, 29; державний акт на право приватної власності на землю від 27.09.2005р. № 020500100020 погашено.

Позивачем, всупереч приписам ст. ст. 24, 28, 29 Закону України “Про планування і забудову територій”, без дозволу на будівництво та на виконання будівельних робіт, на вказаній земельній ділянці побудовано магазин автозапчастин з пунктом технічного обслуговування, Літ. А-2, основною площею –424,4 кв. м., загальною площею –478,6 кв. м., в тому числі: магазин, Літ. –А-2 (9,32*19,02) + (6,82*1,58), загальна площа –330,5  кв. м., основна  площа –276,3 кв. м. та СТО, Літ. А1- 1 (8,80*19,02), загальна площа  - 148,1 кв. м.,  основна площа –148,1 кв. м.

Відповідно до ст. 376 ЦК України, вищевказане будівництво нежитлового об'єкту вважається самочинною забудовою. Про це також свідчать відомості про фактичну забудову відображені у технічному паспорті КП “ММБТІ”, виготовленому станом на 28.05.2008р., інвентаризаційна справа № 28659 та листі КП “ММБТІ” від 29.05.2008р. за № 6647.

В матеріалах справи містяться висновки Управління містобудування та архітектури Миколаївської міської ради від 04.06.2008р., Міської санітарно-епідеміологічної станції від 03.06.2008р. за № 875/7 та Ленінського РВ ГУ МНС України в Миколаївській області від 02.06.2008р. за № 55/1050, якими погоджено оформлення самочинно збудованого нерухомого майна –магазину автозапчастин з пунктом технічного обслуговування Літ. А-2, основною площею 424,4 кв. м., загальною площею 478,6 кв. м., до складу якого входять магазин Літ. А-2 та СТО Літ. А1- 1 по пров. 1 Легпромівський, 29  у місті Миколаєві.   

Статтею 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача)  земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. З матеріалів справи вбачається, що самочинне будівництво нежитлових приміщень по пров. 1-й Легпромівський, 29  у місті Миколаєві не порушує прав інших осіб.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Оскільки спір виник з вини позивача, суд вважає за необхідне покласти на нього судові витрати по справі.

          Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 –85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Експресс Сервіс Миколаїв” (54003, м. Миколаїв, вул. 2-А Слобідська, 6, к. 4; ідентифікаційний номер 33310393) на самочинно збудоване нерухоме майно –магазин автозапчастин з пунктом технічного обслуговування Літ. А-2, основною площею 424,4 кв. м., загальною площею 478,6 кв. м., до складу якого входять магазин, Літ. А-2 (9,32*19,02) + (6,82*1,58), загальною площею 330,5 кв. м., основною площею 276,3 кв. м. та СТО, Літ. А1- 1 (8,80*19,02), загальною площею 148,1 кв. м., основною площею 148,1 кв. м.,  по пров. 1 Легпромівському, 29  у місті Миколаєві.   

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.          

   Суддя                                                        Т.В.Гриньова