Рішення

від 07.12.2011 по справі 2-2385/11

КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДОНЕЦЬКА

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа № 2-2385/11

28 липня 2011 року Київський районний суд міста Донецька в складі:

головуючого судді Попревича В.М.,

при секретарі Коломак Д.М.,

розглянувши в відкритому заочному судовому засіданн і в залі суду м. Донецька цивіл ьну справу за позовом ОСОБА _1 до товариства з обмеженою відповідальністю «ДОНТЕХЛЕ СПРОМ», Управління капітальн ого будівництва Донецької мі ської ради, об' єднання спів власників багатоквартирног о будинку «ЕДЕЛЬВЕЙС-2008», за уч астю третьої особи -1 без самос тійних вимог на предмет спор у - Виконавчого комітету Доне цької міської ради та третьо ї особи -2 без самостійних вимо г на предмет спору - Комунальн е підприємство Бюро технічно ї інвентаризації м. Донецька про визнання майнових п рав та прав комітента за дого ворами, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суд у з позовом до відповідачів про визнання майнових прав т а прав комітента за договора ми № 31 і № 32, укладеними з Товари ством з обмеженою відповідал ьністю «ДОНТЕХЛЕСПРОМ»від 07 квітня 2006 р. і 14 березня 2006 р. відп овідно. Згідно з вказаними до говорами після завершення бу дівництва підземної автосто янки Позивач мав набути прав о власності на місця для стоя нки автомобілів (№ 34 загальною площею 14 кв. м і № 22 загальною пл ощею 14 кв. м), що розташовані в п ідземній автостоянці, яка пр илягає до шістнадцятиповерх ового монолітного жилого буд инку в мікрорайоні «Шахтарсь кий»Київського району м. Дон ецька за будівельною адресою : АДРЕСА_1

Відповідно до п. 2.1.11 договорі в комісії Позивач мала внест и грошові кошти (здійснити фі нансування) у розмірі 45 500 грн. (с орок п' ять тисяч п' ятсот) г ривень (за договором № 31 від 07 к вітня 2006 р.) і 45 500 грн. (сорок п' ят ь тисяч п' ятсот) гривень (за д оговором № 32 від 14 березня 2006 р.) Товариству з обмеженою відп овідальністю «ДОНТЕХЛЕСПРО М» на будівництво підземно ї автостоянки. Всі свої грошо ві зобов' язання за вказаним и договорами Позивач виконал а вчасно і в повному обсязі, пр о що свідчать квитанції до пр ибуткових касових ордерів № 137 від 14.04.2006 р., № 139 від 14.04.2006 р., № 250 від 07. 06.2006 р. та № 251 від 07.06.2006 р..

Будівництво автостоянки за вищевказаними договорами комісії не було закінчено в у становлені строки. Через це Управління капітального буд івництва Донецької міської р ади, з метою завершення буд івництва і введення в експлу атацію підземної автостоянк и, уклало трьохсторонній дог овір № 5 від 14 квітня 2010 року з о б' єднанням співвласників б агатоквартирного будинку «Е ДЕЛЬВЕЙС-2008» та підрядною ор ганізацією ТОВ «Альба-2006». За в казаним договором Об' єдн анню співвласників багатокв артирного будинку «ЕДЕЛЬВЕЙ С-2008» передані права та обов ' язки Товариства з обмеже ною відповідальністю «ДОНТЕ ХЛЕСПРОМ» по завершенню бу дівництва об' єкту нерухомо сті.

Після укладення договору № 5 від 14 квітня 2010 р. відповідач і перестали визнавати участь Позивача у фінансуванні буд івництва автостоянки, а отже і не визнають його Комітенто м за договорами комісії № 31 і № 32 від 07 квітня 2006 р. і 14 березня 2006 р . відповідно. В результаті цьо го, після введення в експлуат ацію автостоянки, Позивач не зможе набути права власност і на відповідні місця для сто янки автомобілів, що є поруше нням майнових прав Позивача.

На даний момент Об' єднан ня співвласників багатоквар тирного будинку «ЕДЕЛЬВЕЙС-2 008»проводить видачу пультів д истанційного відчинення вор іт (ключів) для в' їзду до підз емної автостоянки, яка приля гає до шістнадцятиповерхово го монолітного жилого будинк у в мікрорайоні «Шахтарський »Київського району м. Донець к за будівельною адресою: А ДРЕСА_1

У видачі Позивачу вищевказ аного пульту дистанційного в ідчинення воріт було відмовл ено. Тим самим Об' єднання сп іввласників багатоквартирн ого будинку «ЕДЕЛЬВЕЙС-2008»пер ешкоджає Позивачу у користув анні об' єктами нерухомості , а саме: місця для стоянки авт омобілів (№ 34 загальною площею 14 кв. м і № 22 загальною площею 14 к в. м), що розташовані в підземн ій автостоянці, яка прилягає до шістнадцятиповерхового м онолітного жилого будинку в мікрорайоні «Шахтарський» К иївського району м. Донецька за будівельною адресою: АД РЕСА_1

В судовому засіданні пред ставник позивача заявлений п озов підтримав та просив виз нати за позивачем майнові пр ава та права комітента за дог оворами комісії № 31 и № 32, уклад еними з ТОВ «ДОНТЕХЛЕСПРОМ ».

Відповідачі в судове засід ання не з'явилися, про час та м ісце розгляду справи були на лежним чином повідомлені, ал е від них не надійшло заяви пр о розгляд справи за їх відсут ності, тому враховуючи, що пре дставник позивача не запереч ує проти ухвалення заочного рішення, суд відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України вважає необх ідним розглянути справу на п ідставі наявних у справі док азів з ухваленням заочного р ішення.

Суд, заслухавши пояснення п редставника позивача, дослід ивши письмові докази, що є в ма теріалах справи, проаналізув авши надані докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встан овлено, що між ОСОБА_1 та ТО В «ДОНТЕХЛЕСПРОМ»були уклад ені договори № 31 и № 32 від 07 квітн я 2006 року і 14 березня 2006 року відп овідно. Згідно з вказаними до говорами після завершення бу дівництва підземної автосто янки Позивач мав набути прав о власності на місця для стоя нки автомобілів (№ 34 загальною площею 14 кв. м і № 22 загальною пл ощею 14 кв. м), що розташовані в п ідземній автостоянці, яка пр илягає до шістнадцятиповерх ового монолітного жилого буд инку в мікрорайоні «Шахтарсь кий»Київського району м. Дон ецька за будівельною адресою : АДРЕСА_1

Всі свої грошові зобов' яз ання за вказаними договорами Позивач виконала вчасно і в п овному обсязі, про що свідчат ь квитанції до прибуткових к асових ордерів № 137 від 14.04.2006 р., № 1 39 від 14.04.2006 р., № 250 від 07.06.2006 р. та № 251 від 07.06.2006 р., з яких вбачається внесе ння Позивачем в касу ТОВ «ДОН ТЕХЛЕСПРОМ»грошових коштів в розмірі 45 500 грн. (сорок п' ять тисяч п' ятсот) гривень (за до говором № 31 від 07 квітня 2006 р.) і 45 50 0 грн. (сорок п' ять тисяч п' я тсот) гривень (за договором № 3 2 від 14 березня 2006 р.).

Об' єднання співвласників багатоквартирного будинку « ЕДЕЛЬВЕЙС-2008»і Управління кап ітального будівництва Донец ької міської ради внесену оп лату не визнають, вимагають в плати зазначених сум, а також здіснення додаткової оплати , пов' язаної з будівництвом додаткових парковочних місц ь. Внаслідок цього майнові пр ава Позивача порушуються.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов 'язання має виконуватися нал ежним чином відповідно до ум ов договору та вимог Цивільн ого Кодексу України, інших ак тів цивільного законодавств а, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до зви чаїв ділового обороту або ін ших вимог, що звичайно ставля ться.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК Украї ни особа має право захищати с вої цивільні права і інтерес и шляхом визнання таких прав в судовому порядку.

Згідно з ст. 11 ЦК України циві льні права та обов'язки виник ають із дій осіб, що передбаче ні актами цивільного законод авства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, а ле за аналогією породжують ц ивільні права та обов'язки; пі дставами виникнення цивільн их прав та обов'язків, зокрема , є договори та інші правочини .

Позивач, уклавши договори № 31 і № 32 та перерахувавши ТОВ « ДОНТЕХЛЕСПРОМ»суму фінан сових вкладів в повному обся зі виконав усі свої зобов' я зання по вказаним договорам, а отже є стороною у цих догово рах. Тобто Позивач є Комітент ом, який після введення об' є кту в експлуатацію зможе наб ути у власність відповідні м ісця для стоянки автомобіля.

Згідно зі ст. 392 ЦК України вл асник вправі пред'явити позо в про визнання його права вла сності, якщо це право не визна ється або оскаржується іншою особою, а також у разі відсутн ості документа, який засвідч ує його право власності.

Відповідно до положень ч. 1 с т. 316 ЦК України правом власнос ті є право особи на річ (майно) , яке вона здійснює відповідн о до закону за своєю волею, нез алежно від волі інших осіб. Пр и цьому згідно з ч. 1 ст. 190 ЦК Укра їни майном як особливим об'єк том вважаються окрема річ, су купність речей, а також майно ві права та обов'язки. Отже, об ' єктом права власності можу ть виступати майнові права.

Виходячи зі змісту ч. 4 ст. 12 ЦК України, термін "майнове прав о" стосується операцій, які пр ямо або побічно пов'язані з ма йном, здатні задовольнити ма йнові потреби особи.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК Укра їни власник володіє, користу ється, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до положень ста тті 190 ЦК України майнові прав а охоплюють не тільки права в имоги, що виникають із зобов'я зань, але й право власності, ре чові права тощо. Майнові прав а можуть визначатись як суб'є ктивне право учасників цивіл ьних правовідносин, пов'язан е з володінням, користування м, розпорядженням речами, а та кож майновими вимогами, що ви никають між учасниками цивіл ьного обороту з приводу цих р ечей.

В ст. 3 Закону України "Про оці нку майна, майнових прав та пр офесійну оціночну діяльніст ь в Україні" від 12 липня 2001 р. май новими правами визнаються бу дь-які права, пов'язані з майно м, відмінні від права власнос ті, у тому числі права, які є ск ладовими частинами права вла сності (права володіння, розп орядження, користування), а та кож інші специфічні права (пр ава на провадження діяльност і, використання природних ре сурсів тощо) та права вимоги.

В. п. 1.4. Положення «Про валютн ий контроль», затвердженого Правлінням Національного ба нку України від 08 лютого 2000 р. № 4 9 майнові права визначаються як права вимоги особи за зобо в'язаннями, за якими вона є кре дитором.

Згідно з ст. 11 ЦК України циві льні права та обов'язки виник ають із дій осіб, що передбаче ні актами цивільного законод авства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, а ле за аналогією породжують ц ивільні права та обов'язки; пі дставами виникнення цивільн их прав та обов'язків, зокрема , є договори та інші правочини .

Позивач, уклавши договори № 31 і № 32 та перерахувавши Відпов ідачу-1 суму фінансових вклад ів в повному обсязі, набув пра во вимагати від Відповідача- 1 передачі Позивачу у власніс ть двох стояночних місць: №№ 22 , 34 загальною площею 14 кв. м кожн е. Таким чином, у Позивача вини кли майнові права на відпові дні об' єкти. Після введення в експлуатацію підземної ав тостоянки майнові права Пози вача повинні були перейти у п раво власності шляхом відпов ідного оформлення об' єкту н ерухомості завершеним будів ництвом.

Таким чином Позивач має пра во власності на майнові прав а на об'єкт незавершеного буд івництва (стояночні місця №№ 22, 34), які він (Позивач) бажає тра нсформувати в право власност і на об'єкт незавершеного буд івництва.

Статтею 391 ЦК України закріп лено право власника майна ви магати усунення перешкод у з дійсненні ним права користув ання та розпорядження своїм майном.

Згідно з п. 2.1.7 договорів № 31 і № 32 від 07 квітня 2006 р. і 14 березня 2006 р . відповідно Позивач набуває усіх прав комісіонера за дог овором будівництва укладени м між ТОВ «ДОНТЕХЛЕСПРОМ»і У правлінням капітального буд івництва Донецької міської р ади, необхідних для отриманн я комітентом у власність міс ць стоянки № 34 і № 22. В свою черг у, положення договору № б/н від 20 січня 2003 р. між ТОВ «ДОНТЕХЛЕС ПРОМ»і Управлінням капіталь ного будівництва Донецької м іської ради уповноважують Уп равління капітального будів ництва Донецької міської рад и після введення в експлуата цію передати Об' єкт на бала нс відповідно до вимог закон одавства. Згідно з Тимчасови м положенням про порядок дер жавної реєстрації права влас ності та інших речових прав н а нерухоме майно, затверджен им Наказом Міністерства юсти ції України від 07.02.2002 № 7/5, та Ріше ння Донецької міської ради № 4 від 09.01.2000 р. «Про оформлення пра ва власності і затвердження переліку документів для офор млення права власності на об ' єкти нерухомого майна», дл я оформлення прав власності учасника пайового будівницт ва заявник повинен надати до відку від «Управителя»про по вний розрахунок за будівницт во та про право отримання у вл асність об' єкту (його части ни) нерухомості.

Невизнання прав Позивача н а стояночні місця № 22 і № 34 може проявлятись у відмові у вида чі такої довідки, то належний захист інтересів Позивача п ередбачає і зобов' язання ви дати згадану довідку. Через т е, що після завершення будівн ицтва право розпорядження Об ' єктом переходить до Управл інням капітального будівниц тва Донецької міської ради, т о саме воно, з метою захисту ма йнових прав Позивача, має над ати довідку про повний розра хунок за будівництво та про п раво отримання у власність ч астини об' єкту нерухомості .

На даний момент Об' єднанн я співвласників багатокварт ирного будинку «ЕДЕЛЬВЕЙС-2008» проводить видачу пультів дис танційного відчинення воріт (ключів) для в' їзду до підзем ної автостоянки, яка приляга є до шістнадцятиповерхового монолітного жилого будинку в мікрорайоні «Шахтарський» Київського району м. Донецьк за будівельною адресою: АД РЕСА_1

У видачі Позивачу вищевка заного пульту дистанційного відчинення воріт було відмо влено. Тим самим Об' єднання співвласників багатокварти рного будинку «ЕДЕЛЬВЕЙС-2008»п ерешкоджає Позивачу у корист уванні об' єктами нерухомос ті, а саме: місцями для стоянки автомобілів (№ 34 загальною пл ощею 14 кв. м і № 22 загальною площ ею 14 кв. м), що розташовані в під земній автостоянці, яка прил ягає до шістнадцятиповерхов ого монолітного жилого будин ку в мікрорайоні «Шахтарськи й»Київського району м. Донец ька за будівельною адресою: АДРЕСА_1 В результаті цього , належним способом захисту м айнових прав Позивача є зобо в' язання Об' єднання співв ласників багатоквартирного будинку «ЕДЕЛЬВЕЙС-2008»видати Позивачу пульт дистанційног о відчинення воріт (ключів) (аб о інший пристрій для відкрит тя воріт) для в' їзду до підзе мної автостоянки.

Суд, оцінивши та дослідивш и всі докази в їх сукупності, приходить до висновку що по зовні вимоги законні і обґру нтовані та підлягають задово ленню у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК Укр аїни стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуд жує з другої сторони понесен і нею і документально підтве рджені судові витрати. Позив ачем надано суду квитанції, я кими підтверджується оплата судових витрат в розмірі 51 гр н. і 120 грн., які підлягають стяг ненню з відповідачів.

На підставі ст. 41 Конституц ії України, ст. ст. 190, 316, 319, 391, 526 ЦК Ук раїни, ст. 3 ЗУ "Про оцінку майн а, майнових прав та професійн у оціночну діяльність в Укра їні", п. 1.4. Положення «Про валют ний контроль», керуючись ст. с т. 10,11, 60, 88, 212, 213, 214, 215, 224, 225, 226 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Това риства з обмеженою відповіда льністю «ДОНТЕХЛЕСПРОМ», Упр авління капітального будівн ицтва Донецької міської ради , Об' єднання співвласників багатоквартирного будинку « ЕДЕЛЬВЕЙС-2008», про визнання ма йнових прав та прав комітент а за договорами задовольнити .

Визнати, що відповід но до договорів № 31 від 07 квітня 2006 р. та № 32 від 14 березня 2006 р., укла дених з Товариством з обмеже ною відповідальністю «ДОНТЕ ХЛЕСПРОМ», ОСОБА_1 є Коміт ентом за цими договорами.

Визнати, що відповідн о до договорів № 31 від 07 квітня 2006 р. та № 32 від 14 березня 2006 р., укла дених з Товариством з обмеже ною відповідальністю «ДОНТЕ ХЛЕСПРОМ», ОСОБА_1 є власн иком майнових прав на два об' єкти незавершеного будівниц тва: місце для стоянки автомо біля (стояночне місце) № 22 зага льною площею 14 кв. м і місце для стоянки автомобіля (стояноч не місце) № 34 загальною площею 14 кв., які розташовані в підзем ній автостоянці, яка приляга є до шістнадцятиповерхового монолітного жилого будинку в мікрорайоні «Шахтарський» Київського району м. Донецьк за будівельною адресою: АД РЕСА_1

Зобов' язати Управлі ння капітального будівництв а виконавчого комітету Донец ької міської ради видати ОС ОБА_1 довідку про повний роз рахунок за будівництво та пр о право отримання у власніст ь місця для стоянки автомобі ля (стояночне місце) № 22 загаль ною площею 14 кв. м і місця для ст оянки автомобіля (стояночне місце) № 34 загальною площею 14 кв ., які розташовані в підземній автостоянці, яка прилягає до шістнадцятиповерхового мон олітного жилого будинку в мі крорайоні «Шахтарський»Киї вського району м. Донецьк за б удівельною адресою: АДРЕСА _1

Зобов' язати Об' єдн ання співвласників багатокв артирного будинку «ЕДЕЛЬВЕЙ С-2008»(код ЄДРПОУ 36307692) видати ОС ОБА_1 пульт дистанційного в ідчинення воріт (ключ) або інш ий засіб відчинення воріт дл я в' їзду до підземної автос тоянки, яка прилягає до шістн адцятиповерхового монолітн ого жилого будинку в мікрора йоні «Шахтарський»Київсько го району м. Донецьк за будіве льною адресою: АДРЕСА_1

Стягнути з Товарист вом з обмеженою відповідальн істю «ДОНТЕХЛЕСПРОМ», Управл іння капітального будівницт ва виконавчого комітету Доне цької міської ради, Об' є днання співвласників багато квартирного будинку «ЕДЕЛЬВ ЕЙС-2008»судові витрати в розмі рі 57 грн. 00 коп. з кожного на кори сть ОСОБА_1.

Заочне рішення може б ути переглянуто судом, що йог о ухвалив, за письмовою заяво ю відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути п одано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути ос каржене в Апеляційний суд До нецької області шляхом подан ня заяви про апеляційне оска рження рішення суду протягом 10 днів з моменту його оголоше ння та подання апеляційної с карги в 20 денний строк після п одання заяви про апеляційне оскарження через Київський р айонний суд міста Донецька.

Суддя