Рішення

від 24.11.2011 по справі 4437-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Н евського/Річна, 29/11, к. 201

РІШЕННЯ

Іменем України

24.11.2011 Справа №5002-26/4437-2011

За позовом Феодосійської міської Ради (Україна, 98100, АР Кр им, м. Феодосія, вул. Земська, 4),

до відповідача Товариств а з обмеженою відповідальн ості «Феодорія» (Україна, 98100,

м. Феодосія, Керченське шосе , 46),

про зміну умов договору оре нди землі.

Суддя Медведчук О.Л.

Представники:

від позивача - не з' явивс я,

від відповідача - не з' яв ився.

Суть спору: позивач, Феодос ійська міська Рада звернувся до господарського суду Авто номної Республіки Крим з позовною заявою до відповід ача, Товариства з обмежен ою відповідальністю «Феодор ія» про зміну умов договору о ренди землі реєстрації номер 565 від 09.06.2003 року укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Феодорія » та Феодосійською міською Р адою, виклавши пункти догово ру у редакції наданій позива чем та наявній в матеріалах с прави.

Позовні вимоги обґрунтова ні прийняттям Феодосійською міською Радою рішення, про за твердження нової нормативно ї грошової оцінки земель міс та Феодосії, згідно зі

ст. 1 8 Закону України «Про оцінку з емель». Позивач вважає, що нор мативна грошова оцінка земел ьної ділянки, яка передавала ся відповідачу за спірним до говором оренди земельної діл янки, та як наслідок і орендна плата, повинні бути перерахо вані відповідно до прийнятог о 29.08.2008 року рішення №1698 «Про зат вердження нормативної грошо вої оцінки земель

м. Феодо сія». При направленні пропоз иції про внесення змін до дію чого договору оренди земельн ої ділянки, укладеного з відп овідачем, відповіді на дану п ропозицію не надійшло.

Позивач явку свого предста вника у судове засідання не з абезпечив, про день та час слу хання справи був повідомлени й належним чином, рекомендов аною кореспонденцію, яка нап равлялася за адресою зазначе ній у позовній заяві.

Відповідач, ні позову ні док ументів витребуваних судом н е представив. Явку свого пред ставника у жодне судове засі дання не забезпечив. Поштова кореспонденція направлялас я за вказаною у позові поштов ою адресою, яка відповідає ад ресі зазначеній у Єдиному де ржавному реєстрі юридичних о сіб та фізичних осіб - підпр иємців.

Відповідно до ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України, якщо відзив на по зовну заяву і витребувані го сподарським судом документи не подано, справу може бути ро зглянуто за наявними в ній ма теріалами.

Розглянувши матеріали спр ави, суд

встановив:

25.04.2003 року рішенням №721 Феодосі йської міської Ради 15-ї сесії 24-го скликання «Про надання з емельної ділянки ТОВ «Феодор ія» вирішено затвердити прое кт відводу земельної ділянки Товариству з обмеженою в ідповідальністю «Феодорія» для розміщення виробничої б ази, код цільового використа ння - 1.10.5, площею 0,2375га; для розм іщення магазину, код цільово го використання - 1.11.3., площею 0,01га та передати в оренду на ст рок до 25.04.2013 року земельну ділян ку, розташовану за адресою: м. Феодосія, вул. Керченське шос е, 46, кадастровий номер 0111600000000120045, з агальною площею 0,2475га за рахун ок земель підприємств інших галузей промисловості (ДП «Ф еодосіястройтранс» ВАТ «Кер чстройтарнс»), які входять до категорії земель промислово сті, транспорту, зв' язку, ене ргетики, оборони та іншого пр изначення в межах м. Феодосії .

23.05.2003 року між Феодосійською міською Радою - Орендодавце м та Товариством з обмеже ною відповідальністю «Феодо рія» - Орендарем, укладено дог овір оренди землі.

Відповідно до п.1.1. даного дог овору, Орендодавець передав, а Орендар прийняв у тимчасов е користування на умовах оре нди земельні ділянки, загаль ною площею 0,2475га, з яких ділянк а №1 - 0,2375га, ділянка №2 - 0,01га, як і розташовані за адресами: Ук раїна, АР Крим,

м. Феодосія, Керченське шосе, 46 (зона «Пром ислово - складська» №81) надан і для: ділянка №1 для розміщенн я виробничої бази, код цільов ого використання 1.10.5., ділянка №2 для розміщення магазину, ко д цільового використання 1.11.3., без права суборенди.

Згідно п. 2.1. договору, вказан і земельні ділянки передають ся в оренду строком до 25.04.2013 рок у.

23.05.2003 року даний договір посв ідчений ОСОБА_3, приватним нотаріусом Феодосійського м іського нотаріального округ у. Зареєстровано в реєстрі №147 3.

Договір зареєстрований в к низі записів Державної реєст рації договорів оренди землі 09.07.2003 року за №565 Феодосійською м іською Радою АР Крим.

29.08.2008 року рішенням №1698, 37-ї сесі ї 5-го скликання Феодосійсько ї міської Ради «Про затвердж ення нормативної грошової оц інки земель м. Феодосії» вирі шено затвердити технічну док ументацію по нормативній гро шовій оцінці земель м. Феодос ії. Ввести в дію нормативну гр ошову оцінку земель м. Феодос ії з 01.01.2009 року на строк встанов лений Законом України «Про о цінку земель».

Пунктом 4 даного рішення, за значено, що всі зміни у розмір і орендної плати на землю по д оговорам оренди землі пов' я зані зі змінами в законодавс тві України та щорічної інде ксації грошової оцінки земел ь, фіксувати в додаткових уго дах до договорів оренди земл і.

28.11.2008 року рішенням №1842, 41-ї сесі ї 5-го скликання Феодосійсько ї міської Ради «Про введення ставок орендної плати за зем лю», вирішено встановити роз мір орендної плати за земель ні ділянки надані в оренду, що застосовуються для індивіду ального житлового, гаражного та дачного будівництва; для ж итлових, житлово - будівель них, гаражних та дачно будіве льних кооперативів; для інди відуальних гаражів та дач гр омадян; для обслуговування б удівель гуртожитків; для обс луговування багатоквартирн их жилих домів об' єднань сп іввласників багатоквартирн их житлових будинків; для обс луговування багатоквартирн их житлових будинків; для коо перативних автостоянок , вик ористовуваних для зберіганн я особистих транспортних зас обів громадян; для нужд сільс ькогосподарського виробниц тва, водного та лісного госпо дарства у розмірі одного про центу від їх нормативної гро шової оцінки; інші види діяль ності відповідно Українсько му класифікатору цільового в икористання земельних ділян ок у розмірі 3% від їх норматив ної грошової оцінки.

16.06.2011 року Феодосійська міськ а Рада направила на адресу ТО В «Феодорія» листа №02-30-50 з прох анням розглянути його у стро ки передбачені ст. 188 Господар ського кодексу України та пр о результати повідомити місь ку раду. До листа була додана д одаткова угода до договору о ренди земельної ділянки від 09.06.2003 року наступного змісту:

1. п.1.1. - слова: «зона «Промисл ово - складська» №81» читати: «01.01.2009 економіко - планувальн а зона №19»

2. п. 4.1. - читати у наступній р едакції: «Орендна плата за зе мельну ділянку державної або комунальної власності здійс нюється орендарем починаючи з 01.01.2008 року по 31.12.2008, у грошовій фо рмі із зазначенням 3 відсотка нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розмір ом 11233,52грн. (Одинадцять тисяч дв істі тридцять три гривні 52 коп .) за рік, з 01.01.2009 по 31.12.2009, у грошовій формі із зазначенням 3 відсот ків нормативної грошової оці нки земельної ділянки та роз міром 40787,60грн. (Сорок тисяч сімс от вісімдесят сім гривень 60 ко п.) за рік, з 01.01.2010, у грошовій форм і із зазначенням 3 відсотків н ормативної грошової оцінки з емельної ділянки та розміром 43194,07грн. (Сорок три тисячі сто д ев' яносто чотири гривні 07 ко п.) за рік.

Обчислення розміру орендн ої плати за земельні ділянки державної або комунальної в ласності здійснюється з урах уванням їх цільового признач ення та коефіцієнтів індекса ції, визначених законодавств ом»

3. п. 4.2. абзац 2 - читати у насту пній редакції: «У разі невнес ення орендної плати у строки , визначені цим договором, спр авляється пеня у розмірі 120 ві дсотків ставки НБУ несплачен ої суми за кожний день простр очення.»

4. п. 4.3. - читати у наступні ре дакції: «розмір орендної пла ти переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання , передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін тари фів, зміни коефіцієнтів інде ксації, визначених законодав ством.

- погіршення стану орендова ної земельної ділянки не з ви ни орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбач ених законом.»

5. п. 4.4. - читати у наступній р едакції: «Нормативна грошова оцінка земельних ділянок ст ановить:

з 01.01.2008 по 31.12.2008 - 374450,81 гривень,

з 01.01.2009 по 31.12.2009 - 1359586,58 гривень,

з 01.01.2010 - 1439802,19 гривень»

6. п. 5.2. читати у наступній ред акції: «Зміна умов договору з дійснюється у письмовій форм і за взаємною згодою сторін ш ляхом укладання додаткових у год, які являються невід' єм ною частиною основного догов ору. У разі недосягнення згод и щодо зміни умов договору сп ір розв' язується у судовому порядку.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором. Сто рона договору, яка одержала п ропозицію про зміну чи розір вання договору, у двадцятиде нний строк після одержання п ропозиції повідомляє другу с торону про результати її роз гляду.

У разі якщо сторони не досяг ли згоди щодо зміни (розірван ня) договору або у разі неодер жання відповіді у встановлен ий строк з урахуванням часу п оштового обігу, заінтересова на сторона має право передат и спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір зм інено або розірвано, договір вважається зміненим або роз ірваним з дня набрання чинно сті даним рішенням, якщо іншо го строку набрання чинності не встановлено за рішенням с уду»

7. Доповнити пунктом 6.3. у наст упній редакції: «Право оренд и земельної ділянки може від чужуватися, у тому числі прод аватися на земельних торгах, а також передаватися у заста ву, спадщину, вноситися до ста тутного фонду власником земе льної ділянки, крім випадків , визначених законом.»

8. Ця Додаткова угода є невід ' ємною частиною Договору ор енди землі від 09 червня 2003 року реєстраційний №565.

Факт отримання відповідач ем листа №02-30-50 від 16.06.2011р. з додатк овою угодою підтверджується поштовим повідомленням про вручення 23.06.2011р. поштового відп равлення особі відповідача.

Між тим, судом встановлено, що до договору №565 від 23.05.2003 року сторонами 24.06.2004 року була уклад ена додаткова угода про змін у п.1.1., п.4.1. та п. 4.4., та згідно з яким и, п.1.1. був змінений на редакцію : «Орендодавець надає, оренда р приймає в строкове платне к ористування земельну ділянк у загальною площею 0,2375га кадас тровий №01 116 000 00 00 012 0114 в т.ч. по угідд ям: забудовані землі, землі пр омисловості - 0,2375га, за рахуно к земель підприємств інших, г алузей промисловості (ДП «Фе одосіястройтарнс» ВАТ «Керч стройтранс»), які входять в ка тегорію земель промисловост і, транспорту, зв' язку, енерг етики, оборони та іншого приз начення в межах м. Феодосії, ро зташовану за адресою: м. Феодо сія, Керченське шосе, 46 (Зона «П ромислова - Складська» №81) дл я розміщення промислової баз и, код цільового призначення 1.10.5, без права суборенди.

П. 4.1., орендна плата вноситьс я орендарем у грошовій формі та розмірі 3517,62грн., ПДВ 20% 703,52 за рі к.

П.4.4. Нормативна грошова оцін ка земельної ділянки станови ть - 351762,19грн.

Договір зареєстрований у Ф еодосійським міським відділ ом Кримської регіональної фі лії ДП «Центр державного зем ельного кадастру» при Держко мземі України» про що у Держа вному реєстрі земель вчинено запис від 30.06.2004 року за №000401900750.

Також, між сторонами догово ру №565 оренди земельної ділянк и від 23.05.2003 року була укладена д одаткова угода 30 березня 2010 рок у.

Дослідивши умови цієї дода ткової угоди, суд встановив а налогічність її умов тим умо вам, що заявляються у позові Ф еодосійської міської Ради пр о внесення змін до договору.

Дана додаткова угода від 30.03. 2010 року підписана між сторона ми та на даний час не оскаржен а та ніким не визнана недійсн ою.

Звернувшись до господарсь кого суду АР Крим з позовною з аявою про внесення змін до до говору, позивач посилається на те, що додаткова угода від 3 0.03.2010 року підписана, проте не з ареєстрована відповідно до в имог земельного законодавст ва, та обов' язок реєстрації якої покладено саме на оренд аря земельної ділянки, в дано му випадку відповідача у спр аві, тоді як, згідно зі ст. 125 Зем ельного кодексу України, пра во власності на земельну діл янку, а також право постійног о користування та право орен ди земельної ділянки виникаю ть з моменту державної реєст рації цих прав.

Статтею 20 Закону України «П ро оренду землі» передбачено , що укладений договір оренди землі підлягає державній ре єстрації.

Право оренди земельної діл янки виникає з дня державної реєстрації цього права відп овідно до закону, що регулює д ержавну реєстрацію речових п рав на нерухоме майно та їх об тяжень.

В той же час, відповідно до п . 162 Порядку ведення Книги запи сів про державну реєстрацію державних актів на право вла сності на земельну ділянку т а на право постійного корист ування земельною ділянкою, д оговорів оренди землі, для де ржавної реєстрації договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності, договору суборенди земельно ї ділянки (її частини) власник чи набувач права або уповнов ажена ними особа подають до в ідповідного територіальног о органу Держземагентства за яву і такі документи:

1) копія документа, що посвід чує особу набувача права на з емельну ділянку або її власн ика, а у разі подання заяви упо вноваженою ними особою - тако ж копія документа, що підтвер джує його повноваження діяти від імені таких осіб;

2) документація із землеустр ою, яка включає план земельно ї ділянки і містить відомост і про координати поворотних точок меж частини земельної ділянки та обмінний файл - у ра зі державної реєстрації дого вору суборенди частини земел ьної ділянки;

3) договір оренди земельної ділянки із земель приватної власності, договір суборенди земельної ділянки (її частин и) (кількість примірників дог овору повинна бути на один пр имірник більша, ніж кількіст ь сторін договору);

4) копія реєстраційного номе ра облікової картки платника податків (ідентифікаційного номера) згідно з Державним ре єстром фізичних осіб - платни ків податків та інших обов'яз кових платежів - для фізичної особи, крім осіб, які через св ої релігійні переконання від мовляються від прийняття ном ера та повідомили про це відп овідному органу державної по даткової служби, ідентифікац ійного коду згідно з Єдиним д ержавним реєстром підприємс тв та організацій України аб о податкового номера - для юри дичної особи;

5) документи про внесення пл ати за надання послуг із:

здійснення державної реєс трації договору оренди земел ьної ділянки із земель прива тної власності, договору суб оренди частини земельної діл янки;

перевірки обмінного файла - у разі державної реєстрації договору суборенди частини земельної ділянки.

Таким чином, обов' язковою умовою належного виконання сторонами договору оренди зе мельної ділянки своїх прав т а обов' язків є необхідність здійснення державної реєстр ації цього договору, при цьом у така реєстрація здійснюєть ся набувачем права - Оренда рем.

Проте, згідно обставин спра ви, відповідачем ігноруються вимоги законодавства щодо д ержавної реєстрації договор у оренди земельної ділянки.

Статтею 652 ЦК передбачено, що у разі істотної зміни обстав ин, якими сторони керувались при укладенні договору, оста нній може бути змінений за зг одою сторін. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилис я настільки, що якби сторони м огли це передбачити, вони не у клали б договір або уклали б й ого на інших умовах.

За змістом статті 654 ЦК зміна умов договору вчиняється в т акій самій формі, що й договір . Оскільки відповідно до стат ті 20 Закону "Про оренду землі" у кладений договір оренди земл і підлягає державній реєстра ції, то зміни, які вносяться шл яхом укладення додаткової уг оди до договору оренди землі , набувають чинності після їх державної реєстрації.

Разом з тим, слід враховуват и, що відповідно до частини 3 с татті 173 ГК сторони можуть за в заємною згодою конкретизува ти або розширити зміст госпо дарського зобов'язання в про цесі його виконання.

Відповідно до статті 188 ГК зм іна господарських договорів в односторонньому порядку н е допускається. Сторона, яка в важає за необхідне змінити д оговір, повинна надіслати пр опозиції про це другій сторо ні за договором, а при недосяг ненні згоди між сторонами що до змін договору заінтересов ана сторона має право переда ти спір на вирішення суду. Ана логічне положення містить ст аття 30 Закону України «Про оре нду землі», згідно з якою змін а умов договору оренди землі здійснюється за взаємною зг одою сторін; у разі недосягне ння згоди щодо зміни умов дог овору оренди землі спір вирі шується в судовому порядку.

Згідно абз. 5 пункту «в» Узаг альнення судової практики ро згляду господарськими судам и справ у спорах, пов' язаних із земельними правовідносин ами від 01.01.2010 року Вищого господ арського суду України, у вирі шенні спору про внесення змі н до договору зацікавлена ст орона або прокурор в її інтер есах повинні ставити перед с удом питання про внесення зм ін до договору, а не про зобов' язання відповідача внести та кі зміни. Оскільки відповідн о до частини 1 статті 626 ЦК догов ір є домовленістю двох або бі льше сторін, зобов'язання в су довому порядку другої сторон и за договором внести до ньог о зміни позбавлено правового сенсу і не сприяє реальному з ахисту прав та охоронюваних законом інтересів позивача.

Окремо у згаданому Узагаль ненні викладена позиція щодо категорії спорів, пов'язаних з внесенням змін до договору оренди землі в частині зміни розміру орендної плати, та за якою взято до відома приписи статті 144 Конституції України , згідно з якою, органи місцево го самоврядування, в межах по вноважень, визначених законо м, приймають рішення, які є обо в'язковими до виконання на ві дповідній території, а тому в разі прийняття відповідним органом рішення про внесення змін щодо ставок орендної пл ати за земельні ділянки та за твердження нових коефіцієнт ів, які застосовуються в розр ахунку орендної плати за зем ельні ділянки, ці обставини м ожуть бути не взяті судом до у ваги лише у разі скасування т акого рішення органу місцево го самоврядування в установл еному законом порядку.

Судом встановлено, що рішен ня №1345 від 26.01.2008 року, №1698 від 29.08.2008 ро ку, №1842 від 28.11.2008 року, ніким не ска совані та на день ухвалення р ішення є діючими.

За таких обставин, розгляну вши матеріали справи, дослід ивши представлені докази, за слухавши пояснення представ ників сторін, суд вважає позо вні вимоги такими, що підляга ють задоволенню, проте не в п овному обсязі, з врахуванням наступних підстав.

Оскільки правовідносини в иникли між сторонами у зв'язк у з недосягненням згоди щодо внесення змін до договору, во ни повинні регулюватися поло женнями глави 53 Цивільного ко дексу України з урахуванням загальних положень Господар ського кодексу України щодо укладення, виконання та розі рвання договорів.

Відповідно до частини 1 стат ті 651 Цивільного кодексу Украї ни зміна або розірвання дого вору допускається лише за зг одою сторін, якщо інше не вста новлено договором або законо м.

Відповідно до частини 2 стат ті 21 Закону України «Про оренд у землі», форма та строки внес ення орендної плати за землю встановлюються за згодою ст орін в договорі оренди. Анало гічний порядок передбачений статтею 19 Закону України «Про плату за землю».

Відповідно до частини 1 стат ті 30 Закону України «Про оренд у землі» зміни умов договору оренди землі здійснюються з а взаємною згодою сторін.

Згідно з частиною 632 Цивільн ого кодексу України ціна в до говорі встановлюється за дом овленістю сторін. У випадках , встановлених законом, засто совуються ціни (тарифи, ставк и тощо), які встановлюються аб о регулюються уповноваженим и органами державної влади а бо органами місцевого самовр ядування.

Земельні відносини в Украї ні регулюються Земельним код ексом України, Цивільним код ексом України та Законом Укр аїни «Про оренду землі», а так ож прийнятими відповідно до них нормативно - правовими ак тами.

Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України д оговором є домовленість двох або більше сторін, спрямован а на встановлення, зміну або п рипинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 13 Закону України «П ро оренду землі» визначено, щ о договір оренди землі - це дог овір, за яким орендодавець зо бов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування н а певний строк, а орендар зобо в'язаний використовувати зем ельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земел ьного законодавства.

Істотними умовами договор у оренди землі згідно зі стат тею 15 Закону України «Про орен ду землі» є, зокрема, орендна п лата із зазначенням її розмі ру, індексації, форм платежу, с троків, порядку її внесення і перегляду та відповідальнос ті за її несплату.

Згідно з частиною 1 статті 2 т а статтею 13 Закону України «Пр о плату за землю» плата за зем лю справляється у вигляді зе мельного податку або орендно ї плати, що визначається зале жно від грошової оцінки земе ль. Підставою для нарахуванн я земельного податку є дані д ержавного земельного кадаст ру.

Грошова оцінка земельної д ілянки щороку станом на 1 січн я уточнюється на коефіцієнт індексації, порядок проведен ня якої затверджувався Кабін етом Міністрів України (част ина 2 статті 23 вказаного Закон у).

Із встановлених судом обст авин справи вбачається, що рі шеннями Феодосійської міськ ої Ради № 1698 від 29 серпня 2008 року « Про затвердження нормативно ї грошової оцінки земель в мі сті Феодосії» та № 1842 від 28 лист опада 2008 року «Про ведення ста вок орендної плати за землю» затверджено коефіцієнти, ви користовувані для розрахунк у орендної плати за земельні ділянці, відповідно з економ ічно-планувальними зонами по грошовій оцінці земель у м. Фе одосія в новій редакції.

Відповідно до статей 142-145 Кон ституції України до матеріал ьної основи органів місцевог о самоврядування, крім інших об' єктів, належить земля, уп равління якою здійснюють тер иторіальні громади через орг ани самоврядування в межах ї х повноважень шляхом прийнят тя рішень.

Згідно з приписами статті 14 4 Конституції України органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначени х законом приймають рішення, які є обов' язковими до вико нання на відповідній територ ії.

Відповідно до статті 2 Закон у України «Про плату за землю » використання землі в Украї ні є платним, плата за землю сп равляється у вигляді земельн ого податку або орендної пла ти, що визначається залежно в ід грошової оцінки земель.

Так, пунктом 13 спірного дого вору оренди визначено, що роз мір орендної плати перегляда ється щорічно у разі: зміни ум ов господарювання, передбаче них договором; зміни розмірі в земельного податку, підвищ ення цін та тарифів, у тому чис лі внаслідок інфляції; погір шення стану орендованої земе льної ділянки не з вини оренд аря, що підтверджено докумен тами; в інших випадках, передб ачених законом.

Згідно з частиною 4 статті 188 Господарського кодексу Укра їни у разі якщо сторони не дос ягли згоди щодо зміни (розірв ання) договору або у разі неод ержання відповіді у встановл ений строк з урахуванням час у поштового обігу, заінтерес ована сторона має право пере дати спір на вирішення суду.

Відповідно до частини 1 стат ті 628 Цивільного кодексу Украї ни зміст договору становлять умови (пункти), визначені на р озсуд сторін і погоджені ним и, та умови, які є обов'язковим и відповідно до актів цивіль ного законодавства.

Частиною 1 статті 73 Закону Ук раїни «Про місцеве самовряду вання в Україні» передбачено , що акти ради, сільського, сел ищного, міського голови, голо ви районної в місті ради, вико навчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ра ди, прийняті в межах наданих ї м повноважень, є обов'язковим и для виконання всіма розташ ованими на відповідній терит орії органами виконавчої вла ди, об'єднаннями громадян, під приємствами, установами та о рганізаціями, посадовими осо бами, а також громадянами, які постійно або тимчасово прож ивають на відповідній терито рії.

Відповідно до частин 3, 4 стат ті 11 Цивільного кодексу Украї ни цивільні права та обов'язк и можуть виникати безпосеред ньо з актів цивільного закон одавства. У випадках, встанов лених актами цивільного зако нодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосе редньо з актів органів держа вної влади, органів влади Авт ономної Республіки Крим або органів місцевого самов рядування.

З врахуванням вказаних нор м права, умов договору та вста новлених обставин справи, су д вбачає достатньо правових підстав для внесення змін до договору оренди земельної д ілянки від 23.05.2003р., реєстраційни й номер 565.

Разом з тим, суд вважає позо вні вимоги в частині викладе ння п.4.1. договору в редакції: «О рендна плата за земельну діл янку державної або комунальн ої власності здійснюється ор ендарем починаючи з 01.01.2008 року п о 31.12.2008, у грошовій формі із зазн аченням 3 відсотка нормативн ої грошової оцінки земельної ділянки та розміром 11233,52грн. (Од инадцять тисяч двісті тридця ть три гривні 52 коп.) за рік, з 01.01.2 009 по 31.12.2009, у грошовій формі із за значенням 3 відсотків нормат ивної грошової оцінки земель ної ділянки та розміром 40787,60гр н. (Сорок тисяч сімсот вісімде сят сім гривень 60 коп.) за рік, з 01.01.2010, у грошовій формі із зазна ченням 3 відсотків нормативн ої грошової оцінки земельної ділянки та розміром 43194,07грн. (Со рок три тисячі сто дев' янос то чотири гривні 07 коп.) за рік т а пункту 1.3. в редакції: «Нормат ивна грошова оцінка земельно ї ділянки становить:

з 01.01.2008 по 31.12.2008 - 374450,81 гривень,

з 01.01.2009 по 31.12.2009 - 1359586,58 гривень,

з 01.01.2010 - 1439802,19 гривень» такими, що не підлягають задоволенн ю з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 Господ арського кодексу України, як що судовим рішенням договір змінено або розірвано, догов ір вважається зміненим або р озірваним з дня набрання чин ності даним рішенням, якщо ін шого строку набрання чинност і не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 Цивіль ного кодексу України, якщо до говір змінюється або розрива ється у судовому порядку, зоб ов'язання змінюється або при пиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або р озірвання договору законної сили.

На підставі викладеного су д вважає що пункт 4.4. договору о ренди земельної ділянки пови нен бути викладений у наступ ній редакції: «Нормативно гр ошова оцінка земельної ділян ки з дня набрання судовим ріш енням законної сили становит ь: 1439802,19 гривень.».

Аналогічна правова позиці я міститься у постанові Вищо го господарського суду Украї ни від 12 травня 2011 року у справі № 5020-2/100-3/126.

В іншу чергу, пункт 4.1. догово ру повинен бути в наступні ре дакції: «Орендна плата за зем ельні ділянки державної або комунальної власності здійс нюється орендарем з дня набр ання судовим рішенням від 24 ли стопада 2011р. у справі №5002-26/4437-2011 зак онної сили у грошовій формі і з зазначенням 3 відсотків нор мативної грошової оцінки зем ельної ділянки та розміром 4319 4,07грн. (Сорок три тисячі сто дев ' яносто чотири гривні 07 коп.) за рік».

Інші зміни до договору є обґ рунтованими та такими, що не в ідповідають вимогам закону.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 Господарського проце суального кодексу України, с уд покладає на відповідача.

Вступна та резолютивна час тини рішення оголошені в суд овому засіданні

24 листопа да 2011 року.

На підставі викладеного, ке руючись ст. ст. 49, 82-85 Господарськ ого процесуального Кодексу У країни, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити ч астково.

2. Змінити умови догово ру оренди землі від 23.05.2003 року, р еєстраційний номер 565, укладен ий між Феодосійською міською Радою та Товариством з об меженою відповідальністю «Ф еодорія» виклавши пункти дог овору у наступній редакції:

п.1.1. - слова: «зона «Промисл ово - складська» №81» читати: « з 01.01.2009 економіко - плануваль на зона №19»

п. 4.1. - читати у наступній ре дакції: «Орендна плата за зем ельні ділянки державної або комунальної власності здійс нюється орендарем з дня набр ання судовим рішенням від 24 ли стопада 2011р. у справі №5002-26/4437-2011 зак онної сили у грошовій формі і з зазначенням 3 відсотків нор мативної грошової оцінки зем ельної ділянки та розміром 4319 4,07грн. (Сорок три тисячі сто дев ' яносто чотири гривні 07 коп.) за рік.

Обчислення розміру орендн ої плати за земельні ділянки державної або комунальної в ласності здійснюється з урах уванням їх цільового признач ення та коефіцієнтів індекса ції, визначених законодавств ом»

п. 4.2. абзац 2 - читати у наступ ній редакції: «У разі невнесе ння орендної плати у строки, в изначені цим договором, спра вляється пеня у розмірі 120 від сотків ставки НБУ несплачено ї суми за кожний день простро чення.»

п. 4.3. - читати у наступні ред акції: «розмір орендної плат и переглядається щорічно у р азі:

- зміни умов господарюванн я, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін тари фів, зміни коефіцієнтів інде ксації, визначених законодав ством.

- погіршення стану орендова ної земельної ділянки не з ви ни орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбач ених законом.»

п. 4.4. - читати у наступній ре дакції: «Нормативно грошова оцінка земельної ділянки з д ня набрання судовим рішенням законної сили становить: 1439802,19 гривень.»

п. 5.2. читати у наступній реда кції: «Зміна умов договору зд ійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шл яхом укладання додаткових уг од, які являються невід' ємн ою частиною основного догово ру. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спі р розв' язується у судовому порядку.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором. Сто рона договору, яка одержала п ропозицію про зміну чи розір вання договору, у двадцятиде нний строк після одержання п ропозиції повідомляє другу с торону про результати її роз гляду.

У разі якщо сторони не досяг ли згоди щодо зміни (розірван ня) договору або у разі неодер жання відповіді у встановлен ий строк з урахуванням часу п оштового обігу, заінтересова на сторона має право передат и спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір зм інено або розірвано, договір вважається зміненим або роз ірваним з дня набрання чинно сті даним рішенням, якщо іншо го строку набрання чинності не встановлено за рішенням с уду»

Доповнити пунктом 6.3. у насту пній редакції: «Право оренди земельної ділянки може відч ужуватися, у тому числі прода ватися на земельних торгах, а також передаватися у застав у, спадщину, вноситися до стат утного фонду власником земел ьної ділянки, крім випадків, в изначених законом.».

3. У задоволенні позову в іншій частині відмовити.

4. Стягнути з Товарис тва з обмеженою відповідал ьністю «Феодорія» (Україна, 981 05, АР Крим, м. Феодосія, вул. Керч енське шосе, 46, ЄДРПОУ 19450527) на кор исть Феодосійської міської Р ади (м. Феодосія, вул. Земська, 4, р/р 31513921700024 місцевий бюджет м. Фео досії, код доходів 24062100 ГУ ДКУ в АР Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, ЄДРПОУ 34740709) 85грн. державного ми та та 236грн. витрат на інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу.

5. Видати наказ після на брання рішенням законної сил и.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Медведчук О.Л.

Повний текст рішення підпи саний 28 листопада 2011 року.