Рішення

від 24.11.2011 по справі 41/157пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

24.11.11 р. Сп рава № 41/157пн

Господарський суд Донець кої області у складі судді Гончарова С.А.

При секретарі судового зас ідання Прилуцьких М.І.

розглянув у відкритому суд овому засіданні господарськ у справу

за позовом: Фізичної особи- підприємця ОСОБА_1, м. Слов ' янськ

до відповідача: Комунально го підприємства „Бюро техніч ної інвентаризації” м. Макії вки

про визнання права власнос ті; зобов' язання провести р еєстрацію права власності

При участі представників:

від позивача: ОСОБА_2- д овіреність від 24.10.2011 року

від відповідач: не з' явили сь

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Фізична особа-підп риємець ОСОБА_1, звернувся до господарського суду Доне цької області з позовом до Ко мунального підприємства „Бю ро технічної інвентаризації ” м. Макіївки про анулювання з а ОСОБА_1 права власності на квартиру за адресою: 86133, АД РЕСА_1; вважати приміщення п родовольчого магазину загал ьною площею 30,50 кв.м., вбудоване у житловий будинок, переобла днане з квартири за адресою: 86 133, АДРЕСА_1, зданим в експлу атацію; визнання за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 права власності на приміще ння продовольчого магазину з агальною площею 30,50 кв.м., вбудо ване у житловий будинок за ад ресою: 86133, АДРЕСА_1; зобов' я зання відповідача провести р еєстрацію права власності за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 на приміщення про довольчого магазину загальн ою площею 30,50 кв.м., вбудоване у ж итловий будинок за адресою: 861 33, АДРЕСА_1, в порядку, встан овленому діючим законодавст вом України.

Позивачем, до початку розгл яду справи по суті, надано суд у уточнення до позовної заяв и, відповідно до якого остато чними позовними вимогами, що є предметом розгляду у даній справі, є визнання за фізично ю особою-підприємцем ОСОБА _1 права власності на приміщ ення продовольчого магазину загальною площею 30,50 кв.м., вбуд оване у житловий будинок за а дресою: 86133, АДРЕСА_1; зобов' язання відповідача провести реєстрацію права власності за фізичною особою-підприємц ем ОСОБА_1 на приміщення п родовольчого магазину загал ьною площею 30,50 кв.м., вбудоване у житловий будинок за адресо ю: 86133, АДРЕСА_1, в порядку, вст ановленому діючим законодав ством України.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилався на те , що ним було придбано квартир у загальною площею 30,50 кв.м. за а дресою: 86133, АДРЕСА_1, яку в по дальшому ним було переобладн ано у приміщення продовольч ого магазину. Позивачем зазн ачено, що він звернувся до ві дповідача з заявою про замін у правовстановлюючих докуме нтів на квартиру у зв' язку з її переобладнанням у нежитл ове приміщення, проте, відпов ідачем повідомлено позивача про відсутність підстав про видачу відповідного свідоцт ва про право власності. Позив ач вважає, що згідно приписам чинного законодавства Украї ни, за позивачем може бути виз нано у судовому порядку прав о власності на спірне майно.

Відповідач у судове засіда ння не з' явився. Згідно з над аними суду письмовими поясне ннями, повідомив, що є неналеж ним відповідачем у справі та просив суд розглянути справ у без участі представника ві дповідача.

Розглянувши матеріали спр ави, вислухавши пояснення пр едставників сторін, суд ВСТА НОВИВ:

16.11.2010 року між ОСОБА_3 (прод авцем) та ОСОБА_1 (покупцем ) було укладено договір купів лі-продажу квартири, у відпов ідності до якого позивачем б ула придбана квартира загаль ною площею 31,40кв.м. за адресою: 86 133, АДРЕСА_1, що розташована на першому поверсі зазначен ого будинку, за 112000,00 грн.

Наведений договір посвідч ено 16.11.2010р. приватним нотаріусо м Макіївського міського нота ріального округу Донецької області ОСОБА_4, за реєстр овим номером 2173.

На підставі договору купів лі-продажу № 2173 від 16.11.2010 року Ком унальним підприємством „Бюр о технічної інвентаризації м . Макіївки” було зареєстрова но за ОСОБА_1 право власно сті на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, про що видано витяг про державну ре єстрацію прав № 28145097 від 26.11.2010 рок у.

Враховуючи викладене, суд р обить висновок про те, що пози вачем у встановленому законо м порядку було набуто право в ласності на квартиру загальн ою площею 31,40 кв.м., розташовану за адресою: 86133, АДРЕСА_1.

Як вбачається з матеріалів справи, в період з серпня по в ересень 2011 року позивачем зро блені роботи з перебудови і п ереобладнання квартири у при міщення продовольчого магаз ину, вбудоване у житловий буд инок за адресою: 86133, АДРЕСА_1 , з окремим входом, ізольовани м від житлової частини будин ку.

Комунальним підприємством „Бюро технічної інвентариза ції м. Макіївки” станом на 25.10.2011 року складено технічний пас порт на квартиру № 21 в житлово му будинку № 15 в кварталі Хімі к м. Макіївки, в якому здійснен о відмітку про самочинну рек онструкцію цього приміщення .

25.10.2011 року ОСОБА_1, звернув ся до Комунального підприємс тва "Бюро технічної інвентар изації м. Макіївки" з клопотан ням про заміну правовстановл юючих документів на нерухоме майно: квартиру загальною пл ощею 31,40 кв.м., розташовану за ад ресою: 86133, АДРЕСА_1, яка нале жить фізичній особі - підприє мцю ОСОБА_1, на підставі до говору купівлі-продажу кварт ири, у зв'язку із її переобладн анням у нежитлове приміщення продовольчого магазину, вбу дованого у житловий будинок, загальною площею 30,50 кв.м.

Листом №1/35-573 від 27.10.2011 відповід ач повідомив позивача про ві дсутність підстав для підгот овки проекту рішення для вид ачі свідоцтва про право влас ності на нежитлове приміщенн я магазину, переобладнане з к вартири, розташоване за адре сою: АДРЕСА_1, оскільки под ані документи не дають змоги установити відповідність за явлених прав документам, які їх посвідчують, а саме: згідно технічної інвентаризації 2011 року виявлена самочинна реко нструкція квартири зі зміною цільового призначення нерух омого майна, з посиланням на п . 8.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстраці ї прав власності та інших реч ових прав на нерухому майно, з атвердженого наказом Мініст ерства юстиції України 07.02.2002р. № 7/5 (із змінами та доповненнями ).

Позивач звернувся до суду з вимогою, зокрема, про визнанн я за ним права власності на пр иміщення продовольчого мага зину загальною площею 30,50 кв.м., вбудоване у житловий будино к за адресою: 86133, АДРЕСА_1.

За змістом ст.1 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни підприємства, установ и, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють пі дприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку наб ули статусу суб'єкта підприє мницької діяльності, мають п раво звертатися до господарс ького суду згідно з встановл еною підвідомчістю господар ських справ за захистом свої х порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом з аходів, спрямованих на запоб ігання правопорушенням.

Згідно із ч.1 ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистог о немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 вказа ного Кодексу та ч.2 ст.20 Господа рського кодексу України спос обом захисту прав та інтерес ів може бути, в тому числі, виз нання права.

Таким чином, позов про визна ння права власності - це недог овірна вимога власника майна про констатацію перед треті ми особами факту приналежнос ті позивачу права власності на спірне майно, не поєднане з конкретними вимогами про по вернення майна чи усунення і нших перешкод, не пов' язани х з позбавленням володіння.

Як зазначалось, позивачем б уло переобладнано належну йо му на праві власності кварти ру, розташовану за адресою: 86133, АДРЕСА_1, та внаслідок так ого переобладнання утворило сь спірне майно - приміщення п родовольчого магазину загал ьною площею 30,50 кв.м., вбудовано го у житловий будинок за адре сою: 86133, АДРЕСА_1.

Згідно статті 4 Житлового ко дексу України квартири в баг атоквартирних жилих будинка х входять до складу житлово го фонду.

Стаття 150 Житлового кодексу України передбачає право гр омадян, які мають у приватній власності квартиру, розпоря джатися нею на свій розсуд:

продавати, дарувати, заповід ати, здавати в оренду, обмінюв ати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди .

Згідно із ч.ч.1, 2 ст.41 Конститу ції України, кожен має право вільно володіти, користува тися і розпоряджатися своєю власністю.

За приписами ст.316 Цивільног о кодексу України правом вла сності особи є право особи на певну річ, яке вона здійснює в ідповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інш их осіб.

За змістом із ст.ст.319, 320 цього Кодексу власник володіє, кор истується, розпоряджається с воїм майном на власний розсу д та має право вчиняти щодо св ого майна будь-які дії, які не суперечать закону, зокрема, в икористовувати його для здій снення підприємницької діял ьності, якщо це не суперечить закону.

Частина друга статті 383 Циві льного кодексу України пер едбачає право власника ква ртири на свій розсуд здійсн ювати ремонт і зміни у кварти рі, наданій йому для використ ання як єдиного цілого, - за ум ови, що ці зміни не призв едуть до порушень прав в ласників інших квартир у багатоквартирному житловом у будинку та не порушать сані тарно-технічних вимог і прав ил експлуатації будинку.

Відтак, приймаючи до уваги п оложення діючого законодавс тва, за висновками суду, позив ач мав право на використання належної йому на праві власн ості квартири, розташованої за адресою: 86133, АДРЕСА_1, при здійсненні підприємницької діяльності, у тому числі, шлях ом проведення відповідної ре конструкції квартири під пот реби такої діяльності.

Згідно висновку експертно го дослідження судової буді вельно-технічної спеціаліза ції № 963/11 від 30.09.2011 року, внаслідо к проведення дослідження спі рного приміщення продовольч ого магазину, експертом зроб лені висновки про те, що вбудо ване приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, відпо відає вимогам технічних нор м, що діють на території Украї ни на дату проведення експер тного дослідження, які пред'я вляються до нежитлових прим іщень, розташованих на перши х поверхах багатоповерхових житлових будівель; технічни й стан конструкцій вбудовано го приміщення задовільний, н есуча здатність будівельних конструкцій достатня для сп рийняття діючих навантажень .

З висновку експертного дос лідження судової будівельн о-технічної спеціалізації № 963/11 від 30.09.2011 року вбачається від повідність спірного приміще ння діючим технічним нормам, а також те, що спірний об' єкт з технічної точки зору не пог іршує життєві умови мешканці в дому та не обмежує їх прав. З а результатами дослідження т акого висновку суд робить ви сновок про те, що при переплан уванні квартири у приміщення продовольчого магазину, вбу дованого у житловий будинок, додержано вимоги протипожеж ної безпеки та санітарного с тану приміщення. Будь-яких пі дтверджень значного погірше ння стану квартири або будин ку в цілому у результаті здій сненого перепланування відс утні та, навпаки, висновок №962/11 експертного дослідження суд ової будівельно-технічної сп еціалізації такі припущення спростовує та вказує на дотр имання позивачем діючих в Ук раїні технічних вимог.

Стосовно наявності у позив ача прав на земельну ділянку , на якій розташовано спірне м айно, слід зазначити наступн е:

Земельні відносини щодо во лодіння, користування і розп орядження землею регулюютьс я Конституцією України, Земе льним кодексом України, а так ож прийнятими відповідно до них нормативно-правовими акт ами.

За приписами ч.ч.2, 3 Земельног о кодексу України у разі прив атизації громадянами багато квартирного жилого будинку в ідповідна земельна ділянка м оже передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню вла сників. Порядок використання земельних ділянок, на яких ро зташовані багатоквартирні ж илі будинки, а також належні д о них будівлі, споруди та приб удинкові території, визначає ться співвласниками.

Тобто, власники житлових та нежитлових приміщень, що роз ташовані в житловому будинку , є фактичними користувачами земельної ділянки, на якій ро зташовано сам будинок. Зазна чена земельна ділянка в дано му випадку використовується для експлуатації будинку сп ільно всіма власниками вбудо ваних приміщень.

Як встановлено судом, спірн е нерухоме майно розташовано у житловому АДРЕСА_1 та до моменту його реконструкції не було будинком, спорудою чи іншим окремо розташованим о б' єктом.

За таких обставин, суд дійшо в висновку, що при здійсненні реконструкції АДРЕСА_1 по зивачем не було порушено пол ожень чинного законодавства щодо цільового використання земельної ділянки, на якій ро зташовано відповідне нерухо ме майно.

Як визначено положеннями ст. 328 Цивільного кодексу Укра їни, право власності вважаєт ься набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із зак ону або незаконність набуття права власності не встановл ена судом.

На підставі вищевикладено го, приймаючи до уваги відсут ність будь-яких доказів пору шення прав інших осіб, а також враховуючи відповідність сп ірного майна діючим будівель ним, санітарним, протипожежн им нормативним правилам, суд робить висновок про те, що поз ивачем набуто право власност і на нежитлове приміщення - пр иміщення продовольчого мага зину загальною площею 30,50 кв.м., вбудованого у житловий буди нок за адресою: 86133, АДРЕСА_1.

При цьому, враховуючи те, що спірне нежитлове приміщення було утворено позивачем вна слідок проведеної реконстру кції жилого приміщення - кв артири, розташованої за адре сою: 86133, АДРЕСА_1, та врахову ючи набуття позивачем права власності на створене нежитл ове приміщення, то право влас ності позивача на квартиру з агальною площею 86133, АДРЕСА_1 , є таким, що припинено.

Згідно до п.2 ст.3 Цивільного Кодексу України загальними засадами цивільного законод авства є неприпустимість поз бавлення права власності, кр ім випадків, встановлених Ко нституцією України та законо м.

Згідно ст.41 Конституції Укр аїни, кожен має право вільно володіти, користуватися і ро зпоряджатися своєю власніст ю. Право приватної власності набувається в порядку, визна ченому законом. В даному випа дку, набуття права власності на самочинно збудоване та са мочинно реконструйоване май но можливе лише в судовому по рядку за умови додержання ни зки умов.

Відповідно до ст.316 Цивільно го кодексу України, правом вл асності особи є право особи н а певну річ, яке вона здійснює відповідно до закону за своє ю волею, незалежно від волі ін ших осіб. Статтею 319 ЦК України , встановлюється, що власник в олодіє, користується та розп оряджається своїм майном на власний розсуд, та має право в чиняти до свого майна будь-як і дії, що не суперечать закону . Статтею 320 Цивільного кодекс у України передбачено право власника використовувати св оє майно для підприємницької діяльності. Наразі, ст.321 Цивіл ьного кодексу України гарант ує, що особа може бути позбавл ена права власності або обме жена в його здійсненні лише в випадках, прямо передбачени х законом.

З огляду на викладене, позов ні вимоги про визнання за фіз ичною особою-підприємцем О СОБА_1 права власності на пр иміщення продовольчого мага зину загальною площею 30,50 кв.м., вбудоване у житловий будино к за адресою: 86133, АДРЕСА_1, є о бґрунтованими та такими, що п ідлягають задоволенню.

Позивачем також заявлено д о суду вимоги про зобов' яза ння Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентариза ції” провести реєстрацію пра ва власності за фізичною осо бою-підприємцем ОСОБА_1 на приміщення продовольчого ма газину загальною площею 30,50 кв .м., вбудоване у житловий будин ок за адресою: 86133, АДРЕСА_1, в порядку, встановленому діюч им законодавством України.

Судом встановлено, що позив ачем набуто право власності на приміщення продовольчого магазину загальною площею 30,5 0 кв.м., вбудоване у житловий бу динок за адресою: 86133, АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. 182 Цивільно го кодексу України право вла сності та інші речові права н а нерухомі речі, обмеження ци х прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають дер жавній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухоміс ть і правочинів щодо нерухом ості є публічною, здійснюєть ся відповідним органом, який зобов'язаний надавати інфор мацію про реєстрацію та заре єстровані права в порядку, вс тановленому законом.

Згідно із статями 3, 4 Закону У країни «Про державну реєстра цію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» держав на реєстрація прав є обов'язк овою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяжен ня підлягає внесенню до Держ авного реєстру прав. Державн а реєстрація прав проводитьс я за місцем розташування об'є кта нерухомого майна в межах території, на якій діє відпов ідний орган державної реєстр ації прав.

Обов'язковій державній реє страції підлягають речові пр ава та обтяження на нерухоме майно, розміщене на територі ї України, що належить фізичн им та юридичним особам, держа ві в особі органів, уповноваж ених управляти державним май ном, іноземцям та особам без г ромадянства, іноземним юриди чним особам, міжнародним орг анізаціям, іноземним держава м, а також територіальним гро мадам в особі органів місцев ого самоврядування, зокрема, право власності на нерухоме майно.

Відповідно до п.1.3 Тимчасово го положення про порядок дер жавної реєстрації прав власн ості на нерухоме майно, затве рдженого наказом Міністерст ва юстиції України від 7 лютог о 2002 р. N 7/5 державну реєстрацію п рав власності на нерухоме ма йно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризац ії (далі - БТІ) у межах визначен их адміністративно-територі альних одиниць.

Статтею 19 Закону України „П ро державну реєстрацію речов их прав на нерухоме майно та ї х обтяжень” державна реєстра ція прав проводиться на підс таві договорів, укладених у п орядку, встановленому законо м.

Згідно п. 2.1. Тимчасового поло ження про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно для реєстрац ії виникнення, існування, при пинення прав власності на не рухоме майно до БТІ разом із з аявою про реєстрацію прав вл асності подаються правовста новлюючі документи (зокрема, відповідно до Переліку прав овстановлюючих документів, н а підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна - Дод аток № 1 до Положення, договір, за яким відповідно до законо давства передбачається пере хід права власності, купівлі -продажу тощо).

З огляду на таке, позовні ви моги про зобов' язання Комун альне підприємство „Бюро тех нічної інвентаризації” пров ести реєстрацію права власно сті за фізичною особою-підпр иємцем ОСОБА_1 на приміщен ня продовольчого магазину за гальною площею 30,50 кв.м., вбудов ане у житловий будинок за адр есою: 86133, АДРЕСА_1, в порядку , встановленому діючим закон одавством України є обґрунто ваними та такими, що підлягаю ть задоволенню.

На підставі викладеного, ке руючись ст.41 Конституції Укр аїни, ст.ст. 3, 16, 182, 316, 319, 320, 321, 328, 383, 392 Циві льного кодексу України, ст. 20 Г осподарського кодексу Украї ни, ст.ст. 2, 3 Земельного кодексу України, ст.ст. 4, 150 Житлового ко дексу України, ст.ст. 3, 4, 19 Закону України „Про державну реєст рацію речових прав на нерухо ме майно та їх обтяжень”, ст.ст . 1, 2, 22, 32, 33, 43, 82-85 Господарського про цесуального кодексу України суд, -

ВИРІШИВ

Позовні вимоги Фізичної ос оби-підприємця ОСОБА_1 до Комунального підприємства „ Бюро технічної інвентаризац ії” м. Макіївки про визнання з а фізичною особою-підприємце м ОСОБА_1 права власності на приміщення продовольчого магазину загальною площею 30,5 0 кв.м., вбудоване у житловий бу динок за адресою: 86133, АДРЕСА_1 ; зобов' язання відповідач а провести реєстрацію права власності за фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 на пр иміщення продовольчого мага зину загальною площею 30,50 кв.м., вбудоване у житловий будино к за адресою: 86133, АДРЕСА_1, в п орядку, встановленому діючим законодавством України - з адовольнити.

Визнати за фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (АДР ЕСА_2, ІПН НОМЕР_1) право вл асності на приміщення продов ольчого магазину загальною п лощею 30,50 кв.м., вбудоване у житл овий будинок за адресою: 86133, А ДРЕСА_1.

Зобов' язати Комунальне п ідприємство „Бюро технічної інвентаризації” м. Макіївки (86157, м. Макіївка, вул. Леніна, 51) пр овести реєстрацію права влас ності за фізичною особою-під приємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА _2, ІПН НОМЕР_1) на приміщен ня продовольчого магазину за гальною площею 30,50 кв.м., вбудов ане у житловий будинок за адр есою: 86133, АДРЕСА_1, в порядку , встановленому діючим закон одавством України.

Суддя Гончаров С.А.

< Список > < Дов ідник >

< Список > < Довід ник >

< Текст >