Рішення

від 08.09.2011 по справі 41/115пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

08.09.11 р. Сп рава № 41/115пн

Господарський суд Донець кої області у складі судді Гончарова С.А.

при секретарі судового зас ідання Говор О.С.

розглянув у відкритому суд овому засіданні господарськ у справу

за позовом: Товариства з об меженою відповідальністю „Г АММА-СВ”, м. Маріуполь

до відповідача: Маріупольс ької міської ради, м. Маріпуол ь

про визнання права власнос ті на об' єкт нерухомого май на - кафе, що розташований по бульвару Приморський, 27 у м. Ма ріуполі

При участі представників:

від позивача: ОСОБА_1 - довіреність від 18.08.2011р. №3

від відповідача: не з' явил ись

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Товариство з обмеж еною відповідальністю „ГАММ А-СВ”, звернувся до господарс ького суду Донецької області з позовом до Маріупольської міської ради про визнання пр ава власності на об' єкт нер ухомого майна - кафе, яке скл адається з: будівля основна л іт. „А-1” загальною площею 330,4 кв .м.; мансарди літ. А/м загальною площею 185,0 кв.м.; будівлі основн ої літ. Г-1 загальною площею 22,5 к в.м.; шашличної літ. Ж-1 загально ю площею 17,0 кв.м.; побутової буд івлі літ. З-1, загальною площею 40,9 кв.м., що розташований по бул ьвару Приморський у м. Маріуп олі.

Позивачем, до початку розгл яду справи по суті, подано до с уду заяву про уточнення позо вних вимог, відповідно до яко ї остаточними позовними вимо гами, які є предметом розгляд у у даній справі, є: визнання з а Товариством з обмеженою ві дповідальністю „ГАММА-СВ” пр ава власності на об' єкт нер ухомого майна - кафе, яке скл адається з: будівля основна л іт. „А-1” загальною площею 330,4 кв .м.; мансарди літ. А/м загальною площею 185,0 кв.м.; будівлі основн ої літ. Г-1 загальною площею 22,5 к в.м.; шашличної літ. Ж-1 загально ю площею 17,0 кв.м.; побутової буд івлі літ. З-1 загальною площею 40,9 кв.м., що розташований по бул ьвару Приморський, 27 у м. Маріу полі.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилається на те, що ним, на орендованій пози вачем земельній ділянці, бул о самочинно побудоване спірн е нерухоме майно, яке, згідно е кспертного висновку, знаходи ться в задовільному стані та може експлуатуватись у пода льшому. Позивачем зазначено, що він звернувся до відповід ача з проханням про видачу св ідоцтва про право власності на таке майно, проте, відповід і до цього часу не отримав, що свідчить про невизнання відп овідачем права власності поз ивача.

Відповідач, згідно з відзив ом на позовну заяву, проти зад оволення позовних вимог не з аперечив та просив суд розгл янути справу без участі пред ставника відповідача.

Розглянувши матеріали сп рави, вислухавши пояснення п редставників сторін, суд ВСТ АНОВИВ:

30.01.2007 року між Маріупольсько ю міською радою (орендодавце м) та Товариством з обмеженою відповідальністю „ГАММА-СВ” (орендарем) було укладено дог овір оренди земельної ділянк и, відповідно до умов якого ор ендодавець, згідно до рішенн я Маріупольської міської рад и від 28.11.2006 року № 5/7-955 надає, а орен дар приймає в строкове платн е користування земельну діля нку площею 0,1431 га, яка знаходит ься по бульвару Приморському , 27 у Приморському районі м. Мар іуполя.

Згідно п. 2.2. цього договору н а земельній ділянці знаходит ься об' єкт нерухомого майна - кафе.

Договір укладено на 10 років до 28.11.2016 року (п. 3.1. договору оренд и земельної ділянки).

Пунктом 5.1. договору оренди з емельної ділянки від 30.01.2007 року визначено, що земельна ділян ка передається в оренду з мет ою та за цільовим призначенн ям: для експлуатації кафе з лі тньою площадкою.

Наведений договір зареєст рований у Маріупольському мі ському відділі Донецької рег іональної філії Державного п ідприємства „Центр Державно го земельного кадастру”, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 05.02.2007 року за № 04.07.162.00047.

Земельну ділянку, щодо якої було укладено договір оренд и земельної ділянки від 30.01.2007 ро ку було передано відповідаче м та прийнято позивачем за ак том приймання-передачі земел ьної ділянки від 05.02.2007 року.

Таким чином, позивачем у вст ановленому законом порядку н абуто право користування зем ельною ділянкою загальною пл ощею 0,1431 га, яка знаходиться по бульвару Приморському, 27 у Пр иморському районі м. Маріупо ля, та така земельна ділянка н адана позивачу для експлуата ції кафе з літньою площадкою .

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем на наведен ій земельній ділянці побудов ано об' єкт нерухомого майна - кафе.

За результатами технічної інвентаризації, Комунальним підприємством „Маріупольсь ке Бюро технічної інвентариз ації” станом на 29.07.2011р. складено технічний паспорт, в якому ві дображено конструктивні еле менти та технічні характерис тики збудованого майна, розт ашованого по бульвару Примор ському, 27 у Приморському район і м. Маріуполя

Так, згідно наведеного техн ічного паспорту, побудований позивачем об' єкт нерухомог о майна являє собою: кафе, яке складається з: будівля основ на літ. „А-1” загальною площею 330,4 кв.м.; мансарди літ. А/м загаль ною площею 185,0 кв.м.; будівлі осн овної літ. Г-1 загальною площею 22,5 кв.м.; шашличної літ. Ж-1 загал ьною площею 17,0 кв.м.; побутової будівлі літ. З-1 загальною площ ею 40,9 кв.м.

Як зазначалось, позивач зве рнувся до суду з вимогою про в изнання за ним права власнос ті на об' єкт нерухомого май на - кафе, яке складається з: будівля основна літ. „А-1” зага льною площею 330,4 кв.м.; мансарди літ. А/м загальною площею 185,0 кв .м.; будівлі основної літ. Г-1 заг альною площею 22,5 кв.м.; шашлично ї літ. Ж-1 загальною площею 17,0 кв .м.; побутової будівлі літ. З-1 за гальною площею 40,9 кв.м., що розт ашований по бульвару Приморс ький, 27 у м. Маріуполі.

Відповідно до ст.16 Цивільно го кодексу України способами захисту цивільних прав та ін тересів може бути визнання п рава.

Таким чином, позов про визна ння права власності - це недог овірна вимога про констатаці ю перед третіми особами факт у приналежності позивачу пра ва власності на спірне майно , не поєднане з конкретними ви могами про повернення майна чи усунення інших перешкод, н е пов' язаних з позбавленням володіння.

Відповідно до приписів ст.с т.317, 320 Цивільного кодексу Укра їни, власникові належать пра во володіння, користування т а розпорядження майном, зокр ема, він має право використов увати своє майно для здійсне ння підприємницької діяльно сті, крім випадків, встановле них законом.

Оскільки роботи з реконстр укції та будівництва спірног о нерухомого майна, були пров едені позивачем без додержан ня приписів чинного законода вства щодо отримання дозвіль ної документації на проведен ня вказаних робіт, реконстру йовані об' єкти нерухомого м айна вважаються такими, що по будовані самочинно, тобто бе з достатніх правових підстав . Правовідносини, пов' язані з самочинним будівництвом о б' єктів нерухомого майна ре гулюються в Україні зокрема статтею 376 ЦК України.

Так, відповідно до ст. 376 Циві льного кодексу України, житл овий будинок, будівля, споруд а, інше нерухоме майно вважаю ться самочинним будівництво м на земельній ділянці, що не б ула відведена для цієї мети, а бо без належного дозволу чи н алежне затвердженого проект у або з істотними порушенням и будівельних норм та правил .

Право власності на самочин но збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду ви знане за особою, яка здійснил а самочинне будівництво на з емельній ділянці, що не була ї й відведена для цієї мети, за у мови надання земельної ділян ки у встановленому порядку о собі під уже збудоване нерух оме майно.

На вимогу власника (користу вача) земельної ділянки суд м оже визнати за ним право влас ності на нерухоме майно, яке с амочинне збудоване на ній, як що це не порушує права інших о сіб (ч. 5 ст. 376 Цивільного кодекс у України).

Виходячи зі змісту положен ь ст.376 Цивільного кодексу Укр аїни, загальне правило ч.2 ст. 376 вказаного Кодексу України в становлює, що сам по собі факт здійснення особою самочинно го будівництва нерухомого ма йна не призводить до виникне ння у такої особи права власн ості на це майно, за винятком в ипадків, передбачених частин ами 3 та 5 цієї статті, але виклю чно за рішенням суду, набуття чинності яким і призводить д о виникнення права власності .

За приписами ч.5 вказаної ст атті на вимогу власника (кори стувача) земельної ділянки с уд може визнати за ним право в ласності на нерухоме майно, я ке самочинно збудоване на ні й, якщо це не порушує права інш их осіб.

Тобто, законодавчо передба чена можливість легалізації самочинно збудованого нерух омого майна шляхом визнання права власності на нього в су довому порядку.

При цьому, для визнання прав а власності на самочинно збу доване майно, необхідно з' я сувати ряд обставин, що мають суттєве значення для розгля ду справи, а саме: встановити о собу, яка є фактичним власник ом спірного майна, відсутніс ть порушень прав третіх осіб , відповідність самочинно зб удованих об' єктів приписам основних державних будівель них норм та питання щодо можл ивості їх подальшого безпечн ого використання, наявність наданої у передбаченому зако ном порядку у користування з емельної ділянки.

Судом встановлено, позивач є законним користувачем зем ельної ділянки земельною діл янкою загальною площею 0,1431 га, яка знаходиться по бульвару Приморському, 27 у Приморськом у районі м. Маріуполя, та така земельна ділянка надана пози вачу для експлуатації кафе з літньою площадкою. У матеріа лах справи відсутні будь-які документи, які б свідчили про припинення права користува ння позивача вказаною земель ною ділянкою.

Одночасно, згідно з ч.4 ст.376 Ци вільного кодексу України, як що власник (користувач) земел ьної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочин не будівництво на його земел ьній ділянці, або якщо це пору шує права інших осіб, майно пі длягає знесенню особою, яка з дійснила (здійснює) самочинн е будівництво, або за її рахун ок.

Чинне законодавство перед бачає декілька шляхів набутт я права власності на об' єкт и нерухомого майна. Положенн я Цивільного кодексу України щодо регулювання правових н аслідків самочинного будівн ицтва передбачають в якості способу набуття права власно сті на нього лише його визнан ня в судовому порядку. Обов' язок власника чи іншої зацік авленої особи, а також сама не обхідність прийняття в експл уатацію об' єктів самочинно го будівництва не передбаче на в чинному законодавстві, а порядок прийняття в експлуа тацію об' єктів самочинного будівництва не врегульовано жодним нормативним актом.

До моменту розгляду справи відповідач, до компетенції я кого відносяться повноважен ня щодо розпорядження землям и в межах території міста, та ї ї виконавчі органи, до повнов ажень яких належить здійснен ня контролю за дотриманням м ісцевих правил забудови, та з упинення у випадках, передба чених законом, будівництва, я ке проводиться з порушенням містобудівної документації і проектів окремих об' єкті в, а також може заподіяти шкод и навколишньому природному с ередовищу, не здійснювала жо дних дій та не приймала жодни х рішень, спрямованих на лікв ідацію вказаного об' єкту са мочинного будівництва, та не інформувала його власників щодо неможливості подальшог о існування спірного майна.

Як вбачається з матеріалів справи, Маріупольською місь кою санітарно-епідеміологіч ною станцією 18.08.2011 року надано в исновок № 2613/03.2, згідно якого мо жливе подальше розміщення бу дівлі кафе по бульвару Примо рський, 27 у м. Маріуполі.

Згідно висновку відділу на глядово-профілактичної діял ьності Управління МНС в м. Мар іуполі від 17.08.2011 року № 3019 розміщ ення кафе за адресою: б. Примор ський, 27 в Жовтневому районі м . Маріуполі в межах, відповіда є вимогам протипожежних норм .

Також, ТОВ „Донбасспецмонт аж” (ліцензія АВ № 153610) на замовл ення позивача здійснено обст еження технічного стану буді вельних конструкцій основно ї будівлі з мансардою, основн ої будівлі, шашличної, побуто вої будівлі, трьох навісів, тр ьох бесідок та площадки, розт ашованих за адресою: м. Маріуп оль, бул. Приморський, 27.

Згідно висновку, складеног о за результатами проведення наведеного дослідження, ТОВ „Донбасспецмонтаж” встанов лено, що основна будівля А-1 з м ансардою А/м, основна будівля Г-1, шашлична Ж-1, побутова будів ля З-1, навіси Е-1, М-1, Н-1, бесідки И- 1, К-1, Л-1, майданчик ІІ, розташова ні за адресою: м. Маріуполь, бу л. Приморський, 27, їх несучі та о городжувальні конструкції з находяться в задовільному ст ані та можуть експлуатуватис ь у подальшому, технічний ста н будівельних конструкцій ци х об' єктів забезпечує їх бе зпечну та надійну експлуатац ію.

За приписом ст.43 Господарсь кого процесуального кодексу України господарський суд о цінює докази за своїм внутрі шнім переконанням, що ґрунту ються на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в с удовому процесі всіх обстави н справи в їх сукупності, керу ючись законом.

На підставі викладеного, су д робить висновок про те, що іс нування спірних об' єктів не рухомого майна не порушує ні чиї права. Документів, які б пі дтверджували, що спірне майн о порушує права інших осіб, до матеріалів справи не надано .

За приписами ст. 392 Цивільног о кодексу України, власник ма йна може пред'явити позов про визнання його права власнос ті, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особ ою, а також у разі втрати ним д окумента, який засвідчує йог о право власності.

Згідно до п.2 ст.3 Цивільного Кодексу України загальними засадами цивільного законод авства є неприпустимість поз бавлення права власності, кр ім випадків, встановлених Ко нституцією України та законо м.

Як визначено положеннями ст. 328 Цивільного кодексу Укра їни, право власності вважаєт ься набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із зак ону або незаконність набуття права власності не встановл ена судом.

Згідно ст.41 Конституції Укр аїни, кожен має право вільно володіти, користуватися і ро зпоряджатися своєю власніст ю. Право приватної власності набувається в порядку, визна ченому законом. В даному випа дку, набуття права власності на самочинно збудоване та са мочинно реконструйоване май но можливе лише в судовому по рядку за умови додержання ни зки умов.

Відповідно до ст.316 Цивільно го кодексу України, правом вл асності особи є право особи н а певну річ, яке вона здійснює відповідно до закону за своє ю волею, незалежно від волі ін ших осіб. Статтею 319 ЦК України , встановлюється, що власник в олодіє, користується та розп оряджається своїм майном на власний розсуд, та має право в чиняти до свого майна будь-як і дії, що не суперечать закону . Статтею 320 Цивільного кодекс у України передбачено право власника використовувати св оє майно для підприємницької діяльності. Наразі, ст.321 Цивіл ьного кодексу України гарант ує, що особа може бути позбавл ена права власності або обме жена в його здійсненні лише в випадках, прямо передбачени х законом.

Відсутність альтернативно ї можливості вирішити подаль шу долю об' єктів самочинног о будівництва та належним чи ном оформити правовстановлю ючі документи на належне поз ивачу майно, заважає йому віл ьно володіти та користуватис ь зазначеним об' єктом нерух омості та унеможливлює розпо рядження їм. Чинне законодав ство України передбачає необ хідність вирішення подальшо ї долі самочинно збудованого нерухомого майна саме в судо вому порядку на підставі ста тті 376 ЦК України.

З огляду на зазначене, суд п риходить до висновку, що по зовні вимоги є обґрунтовани ми та такими, що підлягають з адоволенню.

На підставі викладеного, ке руючись ст.41 Конституції Укр аїни, ст.ст. 3, 16, 316, 317, 319, 320, 321, 328, 376, 392 Циві льного кодексу України, ст.ст . 1, 2, 22, 32, 33, 43, 49, 82-85 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и суд, -

ВИРІШИВ

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальніст ю „ГАММА-СВ” до Маріупольськ ої міської ради про визнання права власності на об' єкт н ерухомого майна - кафе, яке с кладається з: будівля основн а літ. „А-1” загальною площею 330, 4 кв.м.; мансарди літ. А/м загальн ою площею 185,0 кв.м.; будівлі осно вної літ. Г-1 загальною площею 22,5 кв.м.; шашличної літ. Ж-1 загаль ною площею 17,0 кв.м.; побутової б удівлі літ. З-1 загальною площе ю 40,9 кв.м., що розташований по бу львару Приморський, 27 у м. Марі уполі - задовольнити.

Визнати за Товариством з об меженою відповідальністю „Г АММА-СВ” (87515, м. Маріуполь, вул. є впаторійська, 62/6, ЄДРПОУ 33949877) пра во власності на об' єкт неру хомого майна, що розташовани й по бульвару Приморський, 27 у м. Маріуполі, а саме: кафе, яке с кладається з: будівля основн а літ. „А-1” загальною площею 330, 4 кв.м.; мансарди літ. А/м загальн ою площею 185,0 кв.м.; будівлі осно вної літ. Г-1 загальною площею 22,5 кв.м.; шашличної літ. Ж-1 загаль ною площею 17,0 кв.м.; побутової б удівлі літ. З-1 загальною площе ю 40,9 кв.м.

Суддя Гончаров С.А.

< Список > < Дов ідник >

< Список > < Довід ник >

< Текст >