Рішення

від 01.12.2011 по справі 41/143пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

01.12.11 р. Сп рава № 41/143пн

Суддя господарського суд у Донецької області Гончаров С.А.

при секретарі судового зас ідання Прилуцьких М.І.

розглянув у відкритому суд овому засіданні господарськ ого суду справу

за позовом: Товариства з об меженою відповідальністю „А РТКОМІНВЕСТ”, м. Донецьк

до відповідача: Комунально го підприємства Бюро технічн ої інвентаризації м. Донецьк а

за участю третіх осіб, які н е заявляють самостійних вимо г на предмет спору на стороні позивача:

1. Управління комуналь них ресурсів Донецької міськ ої ради, м. Донецьк

2. Донецька міська рада , м. Донецьк

про виділення в натурі літ. В-1 із майна, що є у спільній час тковій власності, розташован ого за адресою: м. Донецьк, бул . Шевченка, 45, згідно висновкам експертизи, на дві самостійн і частини, так, щоб одна частин а складалася із будівлі школ и (літер. А-4) і пристроєного до н еї приміщення господарчого к орпусу (літер. Б-1), а друга - із окремо розташованої будівлі майстерень (літер. В-1); визнанн я за позивачем права власнос ті на об' єкт нерухомості - будівлю майстерень (літер. В-1 ) площею 423,6 кв.м.; припинення пра ва спільної часткової власно сті між ТОВ „АРТКОМІНВЕСТ” т а територіальною громадою в особі Донецької міської ради на об' єкти нерухомості за а дресою: м. Донецьк, бул. Шевчен ка, 45

При участі представників:

від позивача: ОСОБА_1- д овіреність від 12.10.2011 року

від відповідач: не з' явили сь

від третьої особи 1: не з' яв ились

від третьої особи 2: не з' яв ились

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Товариство з обмеж еною відповідальністю „АРТК ОМІНВЕСТ”, звернувся до Госп одарського суду Донецької об ласті з позовною заявою до Ко мунального підприємства Бюр о технічної інвентаризації м . Донецька про виділення в нат урі літ. В-1 із майна, що є у спіл ьній частковій власності, ро зташованого за адресою: м. Дон ецьк, бул. Шевченка, 45, згідно ви сновкам експертизи, на дві са мостійні частини, так, щоб одн а частина складалася із буді влі школи (літер. А-4) і пристроє ного до неї приміщення госпо дарчого корпусу (літер. Б-1), а др уга - із окремо розташовано ї будівлі майстерень (літер. В -1); визнання за позивачем прав а власності на об' єкт нерух омості - будівлю майстерень (літер. В-1) площею 423,6 кв.м.; припин ення права спільної частково ї власності між ТОВ „АРТКОМІ НВЕСТ” та територіальною гро мадою в особі Донецької місь кої ради на об' єкти нерухом ості за адресою: м. Донецьк, бу л. Шевченка, 45.

Ухвалою суду від 19 жовтня 2011р оку залучено у якості третьо ї особи без самостійних вимо г на предмет спору на стороні відповідача Управління кому нальних ресурсів Донецької м іської ради.

Ухвалою суду від 15.11.2011 року за лучено до участі у справі в як ості третьої особи без самос тійних вимог на предмет спор у на стороні позивача Управл іння комунальних ресурсів До нецької міської ради. Цією ж у хвалою залучено до участі у с праві в якості третьої особи без самостійних вимог на пре дмет спору на стороні позива ча Донецьку міську раду.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилався на те , що за адресою: м. Донецьк, бул. Шевченка, 45, зареєстровано ком плекс будівель, в тому числі с пірне майно, яке було придбан о позивачем згідно договору купівлі-продажу від 09.03.2011 року, та є його приватною власност і у спільній частковій власн ості, що свідчить про право по зивача самостійно розпорядж атись таким майном. Позивач с тверджує, що він, за згодою спі ввласника, виявив бажання ви ділити в натурі спірне майно та звернувся до відповідача з відповідним клопотанням, я ке не було задоволено.

Відповідач, згідно з відзив ом на позовну заяву, проти поз овних вимог заперечив та над ав суду клопотання про розгл яд справи без участі його пре дставника.

Третьою особою, Управління м комунальних ресурсів Донец ької міської ради, письмово п ояснено суду, що Управлінням надано згоду на виділ спірно го об' єкту нерухомості, яка оформлена належним чином та засвідчена нотаріально.

Розглянувши матеріали спр ави, вислухавши пояснення пр едставників сторін, присутні х у судовому засіданні, суд ВС ТАНОВИВ:

Комунальним підприємство м Бюро технічної інвентариза ції м. Донецька проведено тех нічну інвентаризацію об' єк ту нерухомого майна, розташо ваного за адресою: м. Донецьк, бульвар Шевченка, 45. Результа ти інвентаризації відображе ні в матеріалах інвентаризац ійної справи № 1/8364, складеної с таном на 11.03.2010 року, у відповідн ості до якої наведений об' є кт нерухомості складається з : будівлі школи літ. А-4, що являє собою окремо розташований ч отирьохповерховий будинок з підвалом; будівлю господарч ого корпусу літ. Б-1, окремо роз ташованої будівлі майстерен ь літ. В-1; огорожі S-1 та замощенн я І.

Згідно матеріалів наведен ої інвентаризаційної справи , власником майна зазначено т ериторіальну громаду м. Доне цька в особі Донецької міськ ої ради (в оперативному управ ління Донецького ліцею № 6 Дон ецької міської ради).

09.03.2011 року між Управлінням ко мунальних ресурсів Донецько ї міської ради (продавцем) та Т овариством з обмеженою відпо відальністю „АРТКОМІНВЕСТ” (покупцем) було укладено дого вір купівлі-продажу будівлі майстерень, які знаходяться за адресою: 83017, м. Донецьк, бульв ар Шевченка, 45.

Згідно п. 1.1. наведеного догов ору продавець зобов' язуєть ся передати у власність поку пця будівлі майстерень (літ. В -1) площею 423,6 кв.м., що складає 9/100 ча стини від будівель загальною площею 4964,6 кв.м., які знаходятьс я за адресою: 83017, м. Донецьк, буль вар Шевченка, 45, згідно з наказ ом управління комунальних ре сурсів Донецької міської рад и від 23.04.2010 року за № 64-п, а покупец ь зобов' язується прийняти в казану будівлю і сплатити ці ну відповідно до умов, що визн ачені в цьому договорі.

Пунктом 1.2. цього договору ви значено, що право власності н а об' єкт переходить до поку пця з моменту сплати повної в артості придбаного об' єкт а приватизації.

Зазначений договір купівл і-продажу зареєстрований при ватним нотаріусом Донецьког о міського нотаріального окр угу ОСОБА_2 09.03.2011 року за реє стровим номером 967, та зареєст рований в державному реєстрі правочинів, про що 09.03.2011 року ви дано відповідний витяг № 9652237.

Згідно листа Управління ко мунальних ресурсів Донецько ї міської ради від 19.05.2011 року № 05- 543, позивачем здійснено в повн ому обсязі оплату за договор ом купівлі-продажу від 09.03.2011 рок у за будівлю майстерень зага льною площею 423,6 кв.м., розташов аних за адресою: 83017, м. Донецьк, б ульвар Шевченка, 45.

Положеннями ст. 328 Цивільног о кодексу України визначено, що право власності набуваєт ься на підставах, що не заборо нені законом, зокрема із прав очинів. Право власності вваж ається набутим правомірно, я кщо інше прямо не випливає із закону або незаконність наб уття права власності не вста новлена судом.

На підставі договору купів лі-продажу від 09.03.2011 року Комуна льним підприємством Бюро тех нічної інвентаризації м. Дон ецька 31.05.2011 року за Товариством з обмеженою відповідальніст ю „АРТКОМІНВЕСТ” право прива тної спільної часткової влас ності на будівлі, розташован і за адресою: Донецька област ь, м. Донецьк, бульвар Шевченка , 45. При цьому зазначено, що част ка позивача в праві приватно ї спільної часткової власнос ті на вказані будівлі склада є 9/100 та являє собою будівлю май стерень літ. В-1 площею 423,6 кв.м.

Згідно ст. 355 Цивільного коде ксу України Майно, що є у власн ості двох або більше осіб (спі ввласників), належить їм на пр аві спільної власності (спіл ьне майно). Спільна власність вважається частковою, якщо д оговором або законом не вста новлена спільна сумісна влас ність на майно.

Згідно ст. 356 цього ж кодексу власність двох чи більше осі б із визначенням часток кожн ого з них у праві власності є с пільною частковою власністю .

З огляду на викладене, суд р обить висновок про те, що пози вачем, Товариством з обмежен ою відповідальністю „АРТКОМ ІНВЕСТ”, у встановленому зак оном порядку набуто право сп ільної часткової власності н а 9/100 нерухомого майна - будівел ь, розташованих за адресою: До нецька область, м. Донецьк, бул ьвар Шевченка, 45. При цьому, об' єкт нерухомого майна, що скла дає частку позивача являє со бою будівлю майстерень літ. В -1 площею 423,6 кв.м.

Згідно ст. 358 Цивільного коде ксу України кожен із співвла сників має право на надання й ому у володіння та користува ння тієї частини спільного м айна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі н еможливості цього він має пр аво вимагати від інших співв ласників, які володіють і кор истуються спільним майном, в ідповідної матеріальної ком пенсації.

Статтею 361 Цивільного кодек су України визначено, що спів власник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової в ласності.

Статтею 364 Цивільного кодек су визначено, що співвласник має право на виділ у натурі ча стки із майна, що є у спільній частковій власності.

З огляду на викладене, суд р обить висновок про наявність у позивача права на виділ у на турі його частки із майна, що є у спільній частковій власно сті - об' єкту нерухомості, розташованого за адресою: До нецька область, м. Донецьк, бул ьвар Шевченка, 45.

Як вбачається з матеріалів справи та наданих суду поясн ень, позивачем було виявлено бажання виділити в натурі на лежну йому частку із майна, що є у спільній частковій власн ості, розташованого за адрес ою: Донецька область, м. Донець к, бульвар Шевченка, 45.

Товариством з обмеженою ві дповідальністю „АРТКОМІНВЕ СТ” подано до начальника ком унального підприємства „Бюр о технічної інвентаризації м . Донецька” нотаріально засв ідчену заяву від 15.08.2011 року про проведення технічної інвент аризації та здійснення виділ у в натурі належної позивачу частки, що складає 9/100 у спільн ій частковій власності на бу дівлю, розташовану за адресо ю: Донецька область, м. Донецьк , бульвар Шевченка, 45, а саме - виділ в натурі будівлі майст ерень літ. В-1 площею 423,6 кв.м.

Також, Управлінням комунал ьних ресурсів Донецької місь кої ради подано до начальник а комунального підприємства „Бюро технічної інвентариза ції м. Донецька” нотаріально засвідчену заяву від 15.08.2011 року про те, що Управління комунал ьних ресурсів Донецької місь кої ради не заперечує проти у кладення договору про поділ об' єктів нерухомого майна т а підготування висновку про технічну можливість поділу в ищенаведених об' єктів неру хомого майна, які знаходятьс я за адресою: Донецька област ь, м. Донецьк, бульвар Шевченка , 45.

Листом від 23.09.2011 року № 04-1/2769 Кому нальним підприємством Бюро т ехнічної інвентаризації м. Д онецька повідомлено позивач а про те, що видати висновок пр о поділ нерухомого майна не м ає можливості, оскільки за ад ресою: бульвар Шевченка, 45 в Ка лінінському районі м. Донець ка зареєстровані будівлі літ . А-4 - будівля школи, літ. Б-1 - б удівля господарчого корпусу , літ. В-1 - будівля майстерень за юридичними особами; будів ля літ. А-4 та літ. Б-1 належать те риторіальний громаді м. Доне цька, будівля літ. В-1 належить ТОВ „АРТКОМІНВЕСТ”, прибудо ва літ. б6 самовільно зведена.

Судом встановлено, що частк а позивача у праві спільної ч асткової власності на об' єк т нерухомості, розташований за адресою: Донецька область , м. Донецьк, бульвар Шевченка, 45, складає 9/100 та фактично являє собою окремо розташовану бу дівлю майстерень літ. В-1 площе ю 423,6 кв.м.

Згідно ч. 1 ст. 367 Цивільного ко дексу України майно, що є у спі льній частковій власності, м оже бути поділене в натурі мі ж співвласниками за домовлен істю між ними.

Судом встановлено досягне ння між позивачем та іншим сп іввласником майна - об' єкт у нерухомості за адресою: Дон ецька область, м. Донецьк, буль вар Шевченка, 45, домовленості щодо поділу в натурі цього ма йна.

Судовим експертом Антипов им В.В. було здійснено експерт не будівельно-технічне обсте ження щодо можливості поділу будівель, розташованих за ад ресою: м. Донецьк, бул. Шевченк а, 45, за результатами якого 29.09.2011 року складено відповідний ви сновок № 3-0911.

Судовий експерт Антипов Во лодимир Вікторович, яким про ведено експертне дослідженн я, має вищу технічну освіту та свідоцтво № 1364 про присвоєння кваліфікації судового експе рта з правом проведення інже нерно-технічних експертиз за спеціалізаціями 10.6 “Дослідже ння об' єктів нерухомості, б удівельних матеріалів, конст рукцій і відповідних докумен тів”, 10.7 “Поділ земель та визна чення порядку користування з емельними ділянками”, 10.10. “Виз начення оціночної вартості о б' єктів будівництва та спор уд”.

За результатами проведенн я наведеного обстеження, екс пертом, з дотриманням вимог д іючих будівельних норм, було зроблено висновок про можли вість поділу будівлі школи (л ітер А-4), будівлі господарчого корпусу (літер Б-1) та будівлі м айстерень (літер В-1), розташов аних за адресою: м. Донецьк, бу л. Шевченка, 45, на дві самостійн і частини, та, щоб одна частина складалась з будівлі школи ( літер А-4) та прибудованої до н еї будівлі господарчого корп усу (літер Б-1), а інша - з окрем о розташованої будівлі майст ерень (літер. В-1).

За приписом ст.43 Господарсь кого процесуального кодексу України господарський суд о цінює докази за своїм внутрі шнім переконанням, що ґрунту ються на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в с удовому процесі всіх обстави н справи в їх сукупності, керу ючись законом.

З огляду на таке, суд прийма є до уваги вказаний вище висн овок як доказ можливості вид ілу в натурі літ. В-1 із майна, що є у спільній частковій власн ості, розташованого за адрес ою: м. Донецьк, бул. Шевченка, 45, ш ляхом поділу цього майна так , щоб одна частина складалася із будівлі школи (літер. А-4) і п ристроєного до неї приміщенн я господарчого корпусу (літе р. Б-1), а друга - із окремо розт ашованої будівлі майстерень (літер. В-1).

З огляду на викладене, позов ні вимоги в цій частині є обґр унтованими та такими, що підл ягають задоволенню.

Відповідно до ч.2 ст. 367 Цивіль ного кодексу України у разі п оділу спільного майна між сп іввласниками право спільної часткової власності на ньог о припиняється.

Згідно до п.2 ст.3 Цивільного Кодексу України загальними засадами цивільного законод авства є неприпустимість поз бавлення права власності, кр ім випадків, встановлених Ко нституцією України та законо м.

Згідно ст. 41 Конституції Укр аїни, кожен має право вільно володіти, користуватися і ро зпоряджатися своєю власніст ю. Право приватної власності набувається в порядку, визна ченому законом. В даному випа дку, набуття права власності на самочинно збудоване та са мочинно реконструйоване май но можливе лише в судовому по рядку за умови додержання ни зки умов.

Відповідно до ст.316 Цивільно го кодексу України, правом вл асності особи є право особи н а певну річ, яке вона здійснює відповідно до закону за своє ю волею, незалежно від волі ін ших осіб. Статтею 319 ЦК України , встановлюється, що власник в олодіє, користується та розп оряджається своїм майном на власний розсуд, та має право в чиняти до свого майна будь-як і дії, що не суперечать закону . Статтею 320 Цивільного кодекс у України передбачено право власника використовувати св оє майно для підприємницької діяльності. Наразі, ст.321 Цивіл ьного кодексу України гарант ує, що особа може бути позбавл ена права власності або обме жена в його здійсненні лише в випадках, прямо передбачени х законом.

На підставі вищевикладено го, позовні вимоги є обґрунто ваними та такими, що підлягаю ть задоволенню.

На підставі викладеного, ке руючись ст. 41 Конституції Укр аїни, ст.ст. 3, 316, 319-321, 328, 355, 356, 358, 361, 364, 367 Цив ільного кодексу України, , ст.с т. 1, 2, 22, 32, 33, 43, 82-85 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальніст ю „АРТКОМІНВЕСТ” до Комунал ьного підприємства Бюро техн ічної інвентаризації м. Доне цька - задовольнити.

Виділити в натурі літ. В-1 із м айна, що є у спільній часткові й власності, розташованого з а адресою: м. Донецьк, бул. Шевч енка, 45, шляхом поділу цього ма йна на дві самостійні частин и у складі: одна частина - буді вля школи (літер. А-4) і пристроє не до неї приміщення господа рчого корпусу (літер. Б-1), а друг а - окремо розташована буді вля майстерень (літер. В-1).

Визнати зі ТОВ „АРТКОМІНВЕ СТ” (83114, М. Донецьк, пр. Титова, 6а, ЄДРПОУ 34959912) право власності на об' єкт нерухомості - буді влю майстерень (літер. В-1) площ ею 423,6 кв.м.

Припинити право спільної ч асткової власності між ТОВ „ АРТКОМІНВЕСТ” та територіал ьною громадою в особі Донець кої міської ради на об' єкти нерухомості за адресою: м. Дон ецьк, бул. Шевченка, 45.

Суддя Гончаров С.А.

< Список > < Дов ідник >

< Список > < Довід ник >

< Текст >