Рішення

від 05.12.2011 по справі 30/5009/7277/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.12.11 Справа № 30/5009/7277/11

Суддя Кагітіна Л.П .

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “ПРИЗМА АЛЬФА”(01032, м. Київ, бул. Тараса Шевченка, 33, поверх 13)

до Приватного підприєм ства “Твоя преса - Запоріжжя ”(69063, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 44)

про стягнення 118752,08 грн.

Суддя Кагітіна Л.П .

За участю представників ст орін:

від позивача - О СОБА_1, довіреність № 02/11/11 від 0 2.11.2011р.;

від відповідача - О чередько Ю.В.; директор, наказ № 11-к від 17.01.2011р.

Товариство з обмеженою ві дповідальністю “ПРИЗМА АЛЬФ А” звернулось до господарськ ого суду Запорізької області з позовом про стягнення з При ватного підприємства “Твоя п реса - Запоріжжя” 105 646 грн. 49 коп . заборгованості по орендній платі, 10 127 грн. 53 коп. заборгован ості по витратах на утриманн я спільних частин, 2 978 грн. 06 коп. заборгованості по компенсац ії вартості комунальних посл уг.

В обґрунтування своїх позо вних вимог позивач посилаєть ся на приписи ст.ст. 1, 44, 49, 54-57, 82-84, 86 Го сподарського процесуальног о кодексу України, ст.ст. 526, 527 Ци вільного кодексу України та умови укладеного між сторона ми договору оренди. Вказує, що станом на момент подання поз ову відповідач має заборгова ність за договором оренди на загальну суму 118 752 грн. 08, яка вкл ючає в себе 105 646 грн. 49 коп. заборг ованість по орендній платі, 10 127 грн. 53 коп. заборгованість по витратах на утримання спіль них частин, 2 978 грн. 06 коп. заборг ованість по компенсації варт ості комунальних послуг

Ухвалою господарського су ду Запорізької області від 10.1 1.2011р. порушено провадження у сп раві № 30/5009/7277/11, розгляд справи пр изначено на 15.12.2011р.

Ухвалою господарського су ду від 24.11.2011р. виправлено допуще ну описку в ухвалі суду від 10.11. 2011р. про порушення провадженн я у справі № 30/5009/7277/11, щодо дати при значення судового засідання , а саме замість "05.12.2011р. о 15-00" зазна чено "15.12.2011р. о 15-00", та визначено да тою судового засідання 05.12.2011 р. о 15.00 год.

За клопотанням представн иків сторін фіксація судовог о процесу технічними засобам и не здійснювалася.

Представник позивача у су довому засіданні 05.12.2011р. підтри мав заявлені у позові вимоги та надав усні пояснення щодо заявленої до стягнення суми .

Представник відповідача - Приватного підприємства “Тв оя преса - Запоріжжя” - у на даних письмових поясненнях н а позовну заяву погоджується з наявністю у нього заборгов аності за договором, проте не у визначеній позивачем сумі .

В судовому засіданні 05.12.2011р. с праву розглянуто, прийнято і оголошено на підставі ст. 85 ГП К України вступну і резолюти вну частини рішення.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавш и пояснення представників ст орін, суд

ВСТАНОВИВ:

22.05.2011 р. між Товариством з обм еженою відповідальністю “ПР ИЗМА АЛЬФА” (Орендодавцем, по зивачем у справі) та Приватни м підприємством “Твоя преса - Запоріжжя” (Орендарем, від повідачем у справі) укладено договір оренди, за умовами як ого Орендодавець передав у с трокове, платне користування Орендарю, а Орендар зобов' я зався прийняти приміщення то ргового центру за адресою: 69002, м. Запоріжжя, вул. Запорізька, 1-б. Площа приміщення визначен а у Додатку № 1 договору та скл адає 33,00 кв.м.

Відповідно до п. 3.1 Договору, Договір вступає в силу з моме нту його підписання Сторонам и і діє протягом строку оренд и приміщення, вказаного в Дод атку 1, пункту Е, а саме 6 місяців з дати підписання акту прийм ання-передачі приміщення, аб о до моменту укладання сторо нами основного договору орен ди, а в частині зобов' язань ф інансового характеру (щодо з дійснення платежів) - до їх в иконання. Строк оренди примі щення починається з моменту передачі приміщення по акту приймання-передачі приміщен ня.

За визначенням п. 3.2 Договору , плата за оренду приміщення н араховується з моменту перед ачі приміщення орендареві та підписання сторонами акту п риймання-передачі приміщенн я.

Пунктом 7.1 Договору визначе но, що основна орендна плата с плачуватиметься Орендарем у гривнях на авансовій основі протягом 5 банківських днів з моменту виставлення рахунку . Рахунки виставляються до 5 чи сла поточного місяця.

Відповідно до п. 7.2 Договору м ісячна оплата на спільні час тини сплачується Орендарем в сумі, зазначеній у направлен ому Орендодавцем рахунку, пр отягом 5 банківських днів з м оменту його отримання. Рахун ки виставляються протягом мі сяця.

Згідно п. 7.3 Договору оплата к омунальних послуг сплачуєть ся Орендарем в сумі, зазначен ій у направленому Орендодавц ем рахунку, протягом 5 банківс ьких днів з моменту його отри мання. Рахунки виставляються протягом місяця, наступного за оплачуваним.

Як вказує позивач, станом на 11.09.2011р. заборгованість відпові дача становила більше ніж за три місяці підряд, так останн ім платежем 19.08.2011р. відповідач ч астково погасив заборговані сть по основній орендній пла ті за червень місяць поточно го року, на день звернення поз ивача з позовом до суду забор гованість відповідача по оре ндній платі складає 105 646 грн. 49 к оп., по витратах на утримання с пільних частин 10 127 грн. 53 коп., по компенсації вартості комуна льних послуг 2 978 грн. 06 коп.

Позовні вимоги про стягнен ня з Приватного підприємства “Твоя преса - Запоріжжя” 105 646 грн. 49 коп. заборгованості по о рендній платі, 10 127 грн. 53 коп. заб оргованості по витратах на у тримання спільних частин, 2 978 г рн. 06 коп. заборгованості по ко мпенсації вартості комуналь них послуг, є предметом судов ого розгляду у даній справі.

Дослідивши та проаналізув авши матеріали та фактичні о бставини справи, оцінивши на дані письмові докази у їх сук упності, вислухавши представ ників сторін, суд вважає позо вні вимоги такими, що підляга ють задоволенню виходячи з н аступного.

Відповідно до ст. 509 Цивільн ого кодексу України зобов'яз анням є правовідношення, в як ому одна сторона (боржник) зоб ов'язана вчинити на користь д ругої сторони (кредитора) пев ну дію (передати майно, викона ти роботу, надати послугу, спл атити гроші тощо) або утримат ися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржн ика виконання його обов'язку . Зобов'язання виникають з під став, встановлених статтею 11 ц ього Кодексу.

Згідно з ч.ч. 2, 3 ст. 11 Цивільн ого кодексу України підстава ми виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: дого вори та інші правочини... Циві льні права та обов'язки можут ь виникати безпосередньо з а ктів цивільного законодавст ва. Аналогічні положення міс тить ст. 174 Господарського код ексу України.

Пунктом 1 статті 193 Господарс ького Кодексу України встано влено, що суб'єкти господарюв ання та інші учасники господ арських відносин повинні вик онувати господарські зобов'я зання належним чином відпові дно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутно сті конкретних вимог щодо ви конання зобов'язання - відпов ідно до вимог, що у певних умов ах звичайно ставляться. Анал огічна норма міститься в ст. 52 6 Цивільного кодексу України .

За своєю правовою природою Договір, за яким між позиваче м і відповідачем склалися го сподарські правовідносини, є договором найму.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного к одексу України за договором найму (оренди) наймодавець пе редає або зобов'язується пер едати наймачеві майно у кори стування за плату на певний с трок.

Відповідно до пункту 1 ста тті 762 Цивільного кодексу Укра їни за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 1 статті 286 Господар ського кодексу України встан овлено, що орендна плата - це ф іксований платіж, який оренд ар сплачує орендодавцю незал ежно від наслідків своєї гос подарської діяльності.

Відповідно до ст. 629 Цивільно го кодексу України договір є обов'язковим для виконання с торонами.

Згідно з приписами п. 7 ст. 193 Го сподарського кодексу Україн и та ст.ст. 525, 526 Цивільного кодек су України одностороння відм ова від виконання зобов'язан ня або одностороння зміна йо го умов не допускається, якщо інше не встановлено договор ом або законом.

При цьому, пунктом 2 ст. 193 Госп одарського кодексу України в изначено, що кожна сторона по винна вжити усіх заходів, нео бхідних для належного викона ння нею зобов'язання, врахову ючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногос подарського інтересу.

Також, статтею 19 Закону Укр аїни «Про оренду державного та комунального майна»встан овлено, що орендар за користу вання об' єктом оренди вноси ть орендну плату незалежно в ід наслідків своєї господарс ької діяльності.

Однак, орендна плата відпов ідачем в обумовлений укладен им ним з позивачем Договором розмірі та строку не внесена , внаслідок чого у нього виник ла заборгованість за Договор ом.

Відповідно до п. 12.1 договору сторони погодилися, що Оренд одавець має право відмовитис я від зобов' язань за Догово ром оренди (розірвати догові р оренди в односторонньому п орядку) у випадку, якщо оренда р допускає затримку оплати о рендної плати та/або оплати м ісячних оплат на спільні час тини за два строки платежу.

30.09.2011р. позивач своїм повідом ленням про відмову № 356/11 повідо мив відповідача, що у зв' язк у з систематичною несплатою Орендарем основної орендної плати Орендодавець відмовля ється від договору оренди ві д 22.05.2011р. та вважає його розірва ним з моменту одержання Орен дарем даного повідомлення.

Відповідно до ст. 782 ЦК Україн и наймодавець має право відм овитися від договору найму і вимагати повернення речі, як що наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця в ід договору найму договір є р озірваним з моменту одержанн я наймачем повідомлення найм одавця про відмову від догов ору.

Позивач та відповідач стан ом на 30.09.2011р. провели звірку вза єморозрахунків за договором та підписали акт звірки взає морозрахунків, за яким забор гованість Приватного підпри ємства «Твоя преса - Запоріжж я»перед Товариством з обмеже ною відповідальністю «Призм а Альфа»склала 100 614 грн. 83 коп.

Повідомлення про відмову в ід договору отримано відпові дачем 11.10.2011р., що підтверджуєтьс я рекомендованим повідомлен ням про вручення поштового в ідправлення.

Отримавши 11.10.2011 року повідомл ення про відмову від договор у відповідач звільнив та під писав акт повернення позивач у приміщення лише 20 жовтня 2011 р оку, таким чином заборговані сть по орендній платі, витрат ам на утримання спільних час тин та компенсації за комуна льні послуги нараховується з а період з дати виникнення за боргованості- 11.06.2011 року до дати поверненні приміщення відпо відачем позивачу 20.10.2011р. (включн о).

Відповідач підтвердив отр имання відповідних послуг Ак тами здачі - приймання робіт (н адання послуг).

При складанні акту звірки в заєморозрахунків не врахову валася сума 518 грн. 10 коп. компен сації за комунальні послуги за вересень місяць, проте від повідач підтвердив надання в ищезгаданої послуги відпові дним актом здачі-прийняття р обіт (надання послуг) № ОУ-0001518 ві д 30.09.2011р.

21.11.2011р. позивачем надіслано н а адресу відповідача акт зві рки взаєморозрахунків стано м на 15.11.2011р. з урахуванням 16 295 грн. 17 коп. заборгованості по орен дній платі за 20 днів жовтня 2011р . та 1 323 грн. 98 коп. заборгованост і по витратах на утримання сп ільних частин за 20 днів жовтня 2011р.

Щодо посилання відповідач а на те, що ним не було отриман о від позивача відповідного рахунку за жовтень 2011р., слід за значити наступне.

Статтею 526 ЦК України перед бачено, що зобов' язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавс тва, а за відсутності таких ум ов та вимог - відповідно до зви чаїв ділового обороту або ін ших вимог, що звичайно ставля ться.

Частиною 1 ст. 193 ГК України ви значено, що суб' єкти господ арювання та інші учасники го сподарських відносин повинн і виконувати господарські зо бов' язання належним чином в ідповідно до закону, інших пр авових актів, договору, а за ві дсутності конкретних вимог щ одо виконання зобов' язання - відповідно до вимог, що у пев них умовах звичайно ставлять ся. До виконання господарськ их договорів застосовуються відповідні положення Цивіль ного кодексу України з ураху ванням особливостей, передба чених цим Кодексом.

Відповідно до п. 11.2 Договору повернення приміщення вважа тиметься здійсненим з дня пі дписання сторонами підготов леного орендодавцем акту при ймання-передачі.

Відповідно до п. 3.2 Договору п лата за оренду приміщення на раховується з моменту переда чі приміщення Орендареві та підписання сторонами акту пр иймання-передачі приміщення .

Як зазначалося вище, відпов ідач звільнив та підписав ак т повернення позивачу приміщ ення лише 20 жовтня 2011 року, таки м чином заборгованість по ор ендній платі, витратам на утр имання спільних частин та ко мпенсації за комунальні посл уги нараховується за період з дати виникнення заборгован ості 11.06.2011 року до дати повернен ні приміщення відповідачем п озивачу 20.10.2011р. (включно).

У письмових поясненнях від повідач зазначає, що Коротко строковий Договір оренди від 22.05.2011 року, було укладено, відпо відно п. 1.1 цього Договору, в про стій письмовій формі на час д о отримання позивачем необхі дних для укладення Основного Договору оренди документів.

Відповідно короткострок ового Договору оренди, п. 1.1 цьо го Договору, Основним Догово ром оренди визначається Дого вір істотні умови якого пого дженні сторонами в Попереднь ому Договорі № ППФ від 04.03.2011 рок у.

Відповідно п. 8.7 Попередньо го Договору виконання грошов их зобов' язань Орендаря, що виникають з Попереднього До говору (в тому числі зобов' я зань щодо сплати будь-яких са нкцій), на суму, визначену у До датку № 1, пункту L - 52 169 грн. 30 коп . та в строк, визначений у Дода тку № 1, пункту М - 10 календарни х днів з моменту підписання П опереднього Договору, мають бути забезпечені гарантійни м платежем по Попередньому Д оговору.

Згідно рахунку № 158 від 04.03.2011р . відповідачем на рахунок поз ивача було перераховано 10 000 гр н. 00 коп.

Як зазначає відповідач, за о рендне використання орендов аного приміщення, та в зв'язку із дійсно наявною заборгова ністю відповідача, за взаємн ою згодою сторін та відповід но умов досягнутих домовлено стей позивачем було утримано з гарантійного платежу суму 742 грн. 47 коп., що направлена на п огашення грошових зобов'язан ь відповідача. Таким чином, фа ктична заборгованість відпо відача перед позивачем стано вить 91 357 грн. 30 коп., що на погляд відповідача є належною, зако нною та обґрунтованою сумою, що підлягає сплаті за простр оченим платежам.

В даному випадку твердженн я відповідача не приймаються судом, оскільки п. 3 ст. 4 Попере днього Договору сторони визн ачили, що в усіх випадках відм ови Орендодавця від укладенн я Договору оренди або його ві дмови від цього Договору (роз ірвання цього Договору в одн осторонньому порядку), що пер едбачені цим Договором або з аконодавством України, Оренд одавець не несе будь-якої від повідальності та всі сплачен і Орендарем згідно цього Дог овору платежі (в т.ч. гарантійн ий платіж, плата на час адапта ції) залишається у власності Орендодавця і Орендарю не по вертаються.

Згідно зі ст. 33 Господ арського процесуального код ексу України кожна сторона п овинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і запер ечень.

В силу вказаної норми пред метом доказування є обставин и, які свідчать про дійсні пра ва та обов' язки сторін у спр аві та складаються з фактів, я кими позивач обґрунтовує під стави позову, та фактів, якими відповідач обґрунтовує запе речення проти позову.

Статтями 42, 43 ГПК України вст ановлено, що господарський с удовий процес здійснюється н а засадах змагальності та рі вності всіх учасників судово го процесу перед законом і су дом. При цьому принцип змагал ьності передбачає покладанн я тягаря доказування на стор они, покладання на них відпов ідальності за доведеність їх ніх вимог чи заперечень; вима гає від сторін ініціативи та активності в реалізації їхн іх процесуальних прав.

В даному випадку, відповіда ч не скористався наданим йом у законом правом відповідно до ст. 33 ГПК України, не надав до суду доказів, які могли б свід чити про належне виконання з обов' язань за договором оре нди від 22.05.2011р.

Отже, з підстав зазначених вище, суд знаходить позовні в имоги про стягнення з відпов ідача 105 646 грн. 49 коп. заборгован ості по орендній платі, 10 127 грн . 53 коп. заборгованості по витр атах на утримання спільних ч астин, 2 978 грн. 06 коп. заборговано сті по компенсації вартості комунальних послуг обґрунто ваними та такими, що підлягаю ть задоволенню.

Відповідно до приписів ст . 49 ГПК витрати з державного ми та та витрати на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу покладаються на відповідача, оскільки спір в иник внаслідок його неправил ьних дій.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст. 45, 22, 33, 34, 44, 49, ст.ст. 82-85 Г осподарського процесуально го кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальніст ю “ПРИЗМА АЛЬФА” (м. Київ) до Пр иватного підприємства “Твоя преса - Запоріжжя” (м. Запорі жжя) задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного під приємства “Твоя преса - Запо ріжжя” (69095, м. Запоріжжя, пр. Лені на, буд. 111, код ЄДРПОУ 37021267, п/р 2600427518990 0 в АТ "Укрсиббанк", МФО 351005) на кор исть Товариства з обмеженою відповідальністю “ПРИЗМА АЛ ЬФА” (01032, м. Київ, бул. Тараса Шев ченка, 33, поверх 13, код ЄДРПОУ 3400145 2, п/р 26008146255000 банк АТ "Укрсиббанк", М ФО 351005) 105 646 (сто п' ять тисяч шіст сот сорок шість) грн. 49 коп. забо ргованості по орендній платі , 10 127 (десять тисяч сто двадцять сім) грн. 53 коп. заборгованості по витратах на утримання спі льних частин, 2 978 (дві тисячі де в' ятсот сімдесят вісім) грн . 06 коп. заборгованості по комп енсації вартості комунальни х послуг, 2 375 (дві тисячі триста сімдесят п' ять) грн. 04 коп. суд ового збору.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Суддя Л.П. Кагітіна

Рішення господарського суду набирає законної сили п ісля закінчення десятиденно го строку з дня його підписан ня. Рішення оформлено у повно му обсязі та підписано згідн о із вимогами ст. 84 ГПК України 07.12.2011р.

07.12.2011