Рішення

від 08.11.2011 по справі 26/201пд/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГА НСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВ В, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справ а №

Суддя Єжова С.С ., за участю секретаря судо вого засідання Ант онової І.В., розглянувши ма теріали справи за позовом

Краснодонської міської р ади, м.Краснодон Лугансько ї області

до Товариства з обмежено ю відповідальністю „Комбіна т хлібобулочних виробів „Луг анськхліб”, м.Луганськ

про розірвання договору ор енди земельної ділянки від 15.0 1.2007 та зобов' язання повернут и земельну ділянку в стані не гіршому ніж при передачі її в оренду

в присутності представни ків сторін:

від позивача - начальн ик юридичного відділу ОСОБ А_1, довіреність №3/3 від 10.01.2011;

від відповідача - не пр ибув.

В С Т А Н О В И В:

Обставини справи: заяв лено вимоги про розірвання д оговору оренди земельної діл янки від 15.01.2007, державна реєстра ція від 20.02.2007 за №040740300025 та зобов' язання повернути земельну ді лянку в стані не гіршому ніж п ри передачі її в оренду.

Відповідач не скористався наданим йому правом, передба ченим ст.22 Господарського про цесуального кодексу України , не забезпечив участі повнов ажного представника у судов ому засіданні, хоча був належ ним чином повідомлений про ч ас і місце проведення розгля ду справи, про що свідчить від повідний штамп суду з відміт кою про відправку документу на звороті примірника всіх у хвал суду, який містить вихід ний реєстраційний номер, заг альну кількість відправлени х примірників ухвали, дату ві дправки, підпис працівника с уду, яким вона здійснена.

Як зазначив Вищий господар ський суд України в Інформац ійному листі від 13.08.2008 №01-8/482 Про д еякі питання застосування но рм господарського процесуал ьного кодексу України (п.19) ... да на відмітка, за умови, що її оф ормлено відповідно до вимог п.3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах Украї ни, затвердженої наказом Вищ ого господарського суду Укра їни від 10.12.2002 №75 (з подальшими змі нами), є підтвердженням належ ного надсилання копій процес уального документа сторонам та іншим учасникам судового процесу.

До повноважень суду не відн есено встановлення фактично го місцезнаходження учасник ів судового процесу на час вч инення тих чи інших процесуа льних дій. Тому відповідні пр оцесуальні документи надсил ались згідно з поштовими рек візитами учасників судового процесу, наявними в матеріал ах справи, а також згідно відо мостей, що містяться у довідц і з Єдиного державного реєст ру юридичних осіб та фізични х осіб - підприємців, станом на час розгляду справи.

Також відповідач не надав с уду відзив на позовну заяву, а ненадання відзиву на позовн у заяву та не прибуття у судов е засідання не перешкоджає р озгляду спору по суті, згідно положень ст.75 Господарського процесуального кодексу Укра їни справа розглядається по наявних у ній матеріалах.

Розглянувши матеріали сп рави, вислухавши представник а позивача, який прибув у судо ве засідання, встановивши фа ктичні обставини справи, оці нивши надані докази, господа рський суд Луганської област і дійшов наступного.

В обґрунтування своїх позо вних вимог позивач посилаєть ся на наступне.

Відповідно ст.ст.142-145 Констит уції України до матеріальної основи органів місцевого са моврядування, крім інших об' єктів, належить земля, управл іння якою здійснюють територ іальні громади безпосереднь о або через органи самовряду вання, в межах їх повноважень , визначених законом, шляхом п рийняття рішень, які є обов' язковими до виконання на від повідній території. Права ор ганів самоврядування захища ються у судовому порядку.

Відповідно до п.12 Перехідни х положень Земельного кодекс у України до розмежування зе мель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в меж ах населених пунктів (крім зе мель, переданих у приватну вл асність, та земель, зазначени х в абзаці третьому цього пун кту) в межах населених пункті в здійснюють відповідні сели щні, міські ради, а за межами н аселених пунктів - відповід ні органи виконавчої влади.

Згідно до ст.33 Закону Україн и „Про місцеве самоврядуванн я в Україні” до делегованих п овноважень виконавчих орган ів міських рад віднесено зді йснення контролю за дотриман ням земельного та природоохо ронного законодавства, викор истанням та охороною земель, природних ресурсів загально державного та місцевого знач ення.

Підставою звернення позив ача з даною позовною заявою д о суду є порушення відповіда чем встановленого державою п орядку користування земельн ою ділянкою, наданою на права х оренди.

Рішенням Краснодонської м іської ради №10/622 від 22.12.2006 Товари ству з обмеженою відповідаль ністю „Комбінат хлібобулочн их виробів „Луганськхліб” в строкове користування на умо вах оренди строком на 2 роки на дана земельна ділянка загаль ною площею 0,5108 га за адресою: м.К раснодон Луганської області , кв.Лютикова (район СШ№8) для ко мерційного використання (буд івництво супермаркету „Марс ”).

На виконання вказаного ріш ення між сторонами був уклад ений договір оренди земельно ї ділянки від 15.01.2007, зареєстрова ний у Краснодонському районі реєстраційному окрузі Луган ської регіональної філії Дер жавного підприємства „Центр державного земельного кадас тру” 20.02.2007 за №114000/0407400300025.

Згідно п.1 вказаного договор у орендодавець - Краснодон ська міська рада, надає, а орен дар - Товариство з обмеженою відповідальністю „Комбінат хлібобулочних виробів „Луга нськхліб”, приймає в строков е платне користування земель ну ділянку, яка знаходиться з а адресою: м.Краснодон Луганс ької області, кв.Лютикова (рай он СШ№8).

Згідно п.2 в оренду передана земельна ділянка загальною площею 0,5108 га.

Відповідно до п.6 договору р озмір орендної плати станови ть 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Су ма орендної плати на рік стан овить 21321 грн. 29 коп. Орендна плат а сплачується за базовий под атковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяц ю, щомісячно протягом 30 календ арних днів, наступних за оста ннім календарним днем звітно го (податкового) місяця.

Пунктом 22 договору сторони передбачили, що орендар в т.ч. зобов' язаний: розпочати вик ористання орендованої земел ьної ділянки після державної реєстрації цього договору, у тримувати прилеглу територі ю у радіусі 10 м відповідно до А ПЗ (архітектурно-планувально го завдання) у належному сані тарному та екологічному стан і; протягом тижня з моменту де ржавної реєстрації даного до говору укласти договір на ви везення побутового сміття з відповідними організаціями .

08.04.2010 між сторонами на підста ві рішення Краснодонської мі ської ради від 30.03.2010 №50/3239 було укл адено додаткову угоду, якою в несено зміни у договір, в т.ч п оновили договір на 1 рік, тобто до 20.02.2011.

03.02.2011 між сторонами на підста ві рішення Краснодонської мі ської ради від 28.01.2011 №5/243 було укл адено ще одну додаткову угод у, якою внесені зміни у догові р, в т.ч продовжили строк дії д оговору до 20.02.2012.

Як зазначив позивач, відпов ідач в порушення умов догово ру, на момент звернення позив ача з даним позовом до суду, не приступив до використання н аданої йому в оренду земельн ої ділянки та в обгрунтуванн я цього надав акти обстеженн я земельної ділянки від 18.07.2011 та від 06.09.2011 за адресою: м.Краснодо н, кв.Лютикова (район СШ №8), з як их вбачається, що земельна ді лянка пуста, будь-яка техніка та споруди на ній відсутні, пр едставники орендаря також ві дсутні.

Крім того, як вбачається з д овідки Краснодонського кому нального автотранспортного підприємства №264 від 28.09.2011, яка н адана на вимогу позивача, дог овір на вивезення твердих по бутових відходів з відповіда чем не укладався, що є порушен ням п.22 договору оренди землі.

Враховуючи викладене, суд д ійшов висновку, що позивачем доведено систематичне поруш ення відповідачем умов догов ору оренди землі від 15.01.2007, держ авна реєстрація від 20.02.2007 за №11400 0/04074030025, у зв”язку з чим вимога пр о розірвання вказаного догов ору оренди підлягає задоволе нню.

Згідно ч.1 ст.34 Закону України „Про оренду землі” у разі пр ипинення або розірвання до говору оренди землі оренда р зобов'язаний повернути ор ендодавцеві земельну ділянк у на умовах, визначених догов ором. Орендар не має права у тримувати земельну ділянку д ля задоволення своїх вимог д о орендодавця.

Обгрунтованою є вимога поз ивача про зобов”язання відпо відача повернути земельну ді лянку за адресою: м.Краснодон кв.Лютикова (район СШ №8) в стан і, не гіршому, ніж при передачі її в оренду, оскільки вказани й обов' язок відповідача пер едбачений в абзаці 8 договору оренди землі та приписами зе мельного законодавства.

Відповідно до ч.3 ст.653 Цивіль ного кодексу України у разі з міни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту дося гнення домовленості про змін у або розірвання договору, як що інше не встановлено догов ором чи не обумовлено характ ером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'яза ння змінюється або припиняєт ься з моменту набрання рішен ням суду про зміну або розірв ання договору законної сили.

Судові витрати покладають ся на відповідача, згідно ст.с т.44, 49 Господарського процесуа льного кодексу України.

Згідно ст.85 Господарського процесуального кодексу Укра їни, у судовому засіданні 08.11.2011 були оголошені вступна та ре золютивна частини рішення.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82, 84, 85 Госп одарського процесуального к одексу України, господарськи й суд Луганської області

В И Р І Ш И В:

1. Позов Краснодонської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю „Комбінат хлібобулочних вир обів „Луганськхліб” задовол ьнити повністю.

2.Розірвати договір оренди землі від 15.01.2007, державна реєстр ація від 20.02.2007 за №114000/04074030025, який укл адений між Краснодонською мі ською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Комбінат хлібобулочних вир обів „Луганськхліб” відносн о земельної ділянки загально ю площею 0,5108 га за адресою: м.Кра снодон Луганської області, к в.Лютикова (район СШ№8).

3.Зобов”язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Комбінат хлібобулочних вир обів „Луганськхліб”, кв.Шевч енка, б.6а, м.Луганськ, код 30464474 пов ернути позивачу - Краснодон ській міській раді, пл.Леніна , б.8, м.Краснодон Луганської об ласті, код 04051939 земельну ділянк у за адресою: м.Краснодон кв.Лю тикова (район СШ №8) в стані, не г іршому, ніж при передачі її в о ренду, видати наказ позивачу .

4. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю „К омбінат хлібобулочних вироб ів „Луганськхліб”, кв.Шевчен ка, б.6а, м.Луганськ, код 30464474 на ко ристь Краснодонської місько ї ради, пл.Леніна, б.8, м.Краснодо н Луганської області, код 04051939 д ержавне мито в сумі 85 грн. 00 коп . та витрати на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу в сумі 236 грн. 00 коп., в идати наказ позивачу.

Відповідно до ст.85 Господар ського процесуального кодек су України рішення господа рського суду набирає закон ної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну ска ргу не було подано. У разі под ання апеляційної скарги ріше ння, якщо його не скасовано, набирає законної сили післ я розгляду справи апеляційни м господарським судом.

Дата підписання рішення: 11.11.2011.

Суддя С.С. Єжова