Ухвала

від 22.11.2011 по справі 5015/4038/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

УХВАЛА

22.11.11                                                                                           Справа№ 5015/4038/11

За   позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю  «Гранд Готель» м. Львів

До  відповідача  Управління  комунального майна Львівської міської ради

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору 1  Львівська міська рада, м. Львів

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору 2 СУАП «Гранд Готель» м. Львів

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору 3  Готель «Верховина»м. Львів

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору 4 Компанія «Галич Інк»Гаррінзерг, штат Пенсільванія,  Повірений  в Україна  Палагута Олена  м. Луцьк     

Про   переукладення  договору  оренди  

          Суддя  Довга О.І.

          Секретар   Скремета О.О.  

Представники :    

від позивача    ОСОБА_1 –адвокат, ОСОБА_2 –довіреність  від 01.03.2011 року  

від  відповідача   не з‘явився  

треті особи  не з‘явились

Суть спору :

На розгляді господарського суду  Львівської області знаходиться заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель»м. Львів  до Управління  комунальної власності  Львівської  міської ради, треті особи  Львівська міська рада, СУАП «Гранд Готель» м. Львів, Компанія   «Галич Інк»Гаррінзерг, штат Пенсільванія, про роз'яснення рішення Господарського суду Львівської області по справі № 5015/4038/11 від      05.08.2011 року п.3 «Розмір орендної плати по договорах оренди на нежитлові приміщення, що знаходиться за адресою: м. Львів,           пр. Свободи, 11, 13, 15 залишити згідно договору оренди №б/н від 15.10.1990 р.»рішення господарського суду Львівської області  у справі  № 5015/4038/11  за позовом ТзОВ «Гранд Готель»до Управління комунальної власності Львівської міської ради, третіх осіб Львівська міська рада, СУАП «Гранд Готель», Готель «Верховина», компанія «Галич Інк»про зобов’язання переукласти договір оренди в частині зміни орендаря, в частині розміру орендної плати по договорах оренди на нежитлові приміщення, що  знаходиться за адресою: м. Львів, пр. Свободи, 11, загальною площею 484,0  м. Львів, пр. Свободи, 13 загальною площею 3757,8 м2.,                     м. Львів, пр. Свободи, 13, загальною площею 174,6 м2. м. Львів, пр. Свободи,  15 загальною площею 105,4 м2.

Заявник мотивуючи свою заяву  вказує на те, що в його адресу 14.11.2011 року надійшли три рахунки з однаковою сумою платежу  №№ СФ 0016296 на суму 1798, 90 грн., СФ 0016297 на суму 1798, 90 грн., СФ 0016298 на суму 1798, 90 грн. від Управління комунальної власності Львівської міської ради з вимогою оплатити кошти за фактичне користування приміщеннями, що призводить до фактичного завищення розміру орендної плати в три рази, так як згідно договору  оренди від 15.10.1990 року № б/н мав виставлятись один рахунок  за все майно, а не ділитись за кожним окремим договором оренди.

                    Заявник просить заяву задоволити.

Згідно  заяви № 11-11/9  від 21.11.2011 року  ( вх. № 27266/11  від 22.11.2011 року) СУАП «Гранд  Готель»  просить  слухали справу  за відсутності  представника.

          Заявою б/н  ( вх. № 27265/11 від 22.11.2011 року)  Пала гута  Олена Петрівна  Повірена  в Україні  Компанії «Галич Інк»  просить слухати справу  без її участі.

          Інші  учасники  судового процесу в судове засідання не з‘явились,  причин неявки суду не повідомили.

          Сторони зобов‘язані  добросовісно користуватись  належними їм  процесуальними  правами, виявляти  взаємну  повагу до прав  і охоронюваних  законом інтересів другої сторони, вживати заходів  до всебічного, повного  та об‘єктивного  дослідження  всіх обставин справи.

Розглянувши подані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представників, у відповідності до ст. 1 ГПК України, створивши  сторонам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин і правильного застосування законодавства, суд вважає за необхідне роз’яснити  рішення з наступних  підстав.

Згідно рішення Господарського суду Львівської області по справі № 5015/4038/11 від 05.08.2011 року вбачається, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю  «Гранд Готель»м. Львів до  Управління   комунальної власності Львівської міської  ради, треті особи  Львівська міська рада, СУАП «Гранд Готель»           м. Львів, Компанія   «Галич Інк»Гаррінзерг, штат Пенсільванія - задоволено, а саме, вирішено зобов’язати   Управління  комунальної  власності  Львівської міської ради внести зміни у договір оренди від 15.10.1990р. в частині заміни орендаря - компанії «Галич Інк»на Товариство з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель», в частині зміни орендаря із збереженням терміну дії договору оренди до 01 січня 2030 року, в частині площі згідно інвентаризаційних справ від «27»грудня 2010 р. виготовлені  ОКП ЛОР  «БТІ та ЕО», що знаходиться за адресою: м. Львів, пр. Свободи,    11,   13,   15 загальною  площею  4521,7   кв.м. відповідно  до  технічних паспортів від «27»грудня 2010 р. та збереженням розміру орендної плати згідно з договором оренди № б/н від 15.10.1990 р. (з наступними змінами та доповненнями) з Товариством з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель»з моменту державної реєстрації, тобто з 07.06.2011 року, п. 2.1 Переукласти договір оренди з правонаступником компанії «Галич Інк»- Товариством  з   обмеженою відповідальністю «Гранд Готель» на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою м. Львів, пр. Свободи, 11, цільове використання —їдальня без продажу товарів підакцизної групи, п.2.2 Переукласти договір оренди з правонаступником компанії «Галич Інк»- Товариством з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель» на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою м. Львів, пр. Свободи, 13, цільове використання – готель, п.2.3  Переукласти договір оренди з правонаступником компанії «Галич Інк» - Товариством з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель» на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою м. Львів, пр. Свободи, 13, цільове використання – готель (котельня), п. 2.4 Переукласти договір оренди з правонаступником компанії «Галич Інк»- Товариством з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель» на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою м. Львів, пр. Свободи, 15, цільове використання – готель (енергоблок), п. 3. Розмір орендної плати по договорах оренди на нежитлові приміщення, що знаходиться за адресою: м. Львів, пр. Свободи, 11, 13, 15 залишити згідно договору оренди № б/н від 15.10.1990 р.  

При винесенні данного рішення  судом бралась   до уваги та обставина, що внести зміни у договір оренди від 15.10.1990р. в частині заміни орендаря - компанії «Галич Інк» на Товариство з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель», в частині зміни орендаря із збереженням терміну дії договору оренди до 01 січня 2030 року, в частині площі згідно інвентаризаційних справ від «27»грудня 2010 р. виготовлені  ОКП ЛОР  «БТІ та ЕО», що знаходиться за адресою: м. Львів, пр.Свободи,    11,   13,   15   загальною  площею   4521,7 кв.м.   відповідно  до  технічних паспортів від «27» грудня 2010 р. та збереженням розміру орендної плати згідно з договором оренди № б/н від 15.10.1990 р. (з наступними змінами та доповненнями) з Товариством з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель» з моменту державної реєстрації , тобто з 07.06.2011 року.

21.10.2011 року на виконання рішення господарського суду Львівської області було укладено три  (з чотирьох) договори оренди:

1.          м. Львів, пр. Свободи, 11, загальною площею 484,0 м2 ,  договір Г- 7984-11

2.          м. Львів, пр. Свободи, 13, загальною площею 3757,8 м2 , договір Г- 7985-11

3.          м. Львів, пр. Свободи, 13, загальною площею 174,6 м2 , договір Г- 7986-11

                 Відповідно до ст. 89 Господарсько процесуального кодексу   України, якщо рішення суду є незрозумілим для осіб, які  брали участь у справі,  або  для державного виконавця, суд  за їхньою заявою постановляє ухвалу, в якій  роз’яснює своє рішення, не зачіпаючи суті рішення.

Виходячи з вищенаведеного та беручи до уваги ту обставину, що 21.10.2011 року на виконання рішення господарського суду Львівської області було укладено три з чотирьох договорів оренди  з Управлінням комунальної власності Львівської міської ради та те, що 14.11.2011 року надійшли три рахунки з однаковою сумою платежу  №№ СФ 0016296 на суму 1798, 90 грн., СФ 0016297 на суму 1798, 90 грн., СФ 0016298 на суму 1798, 90 грн. з вимогою оплатити кошти за фактичне користування приміщеннями, тому, суд вважає, що рішення  Господарського суду Львівської області по справі № 5015/4038/11 від 05.08.2011 року необхідно роз’яснити заявнику наступним чином.

Відповідно до договору оренди б/н від 15.10.1990 року Управлінням комунальної власності Львівської міської ради (як правонаступник фонду комунального майна) виставляло компанії «Галич інк.» один рахунок за користування чотирма будівлями що знаходяться за адресою м. Львів, проспект Свободи,11,13,15. Відповідно  до договору оренди з наступними змінами і доповненнями оформленими у вигляді додатків термін дії договору закінчується 01 січня 2030 року, орендна плата за користування майном встановлена у обсязі  50 000 (п‘ятдесят тисяч) доларів США в рік (без ПДВ).

           21.10.2011 року на виконання рішення господарського суду Львівської області було укладено три  договори оренди відповідно до п.5.1 договорів  Г- 7984-11, Г- 7985-11, Г- 7986-11 розмір орендної плати за об’єкт оренди визначається відповідно до договору оренди від 15.10.1990 року. Відповідно до договору оренди б/н від 15.10.1990 року розмір орендної плати  був встановлений за весь комплекс не житлових приміщень  та  будівель, без розподілу їх за поштовими адресами та типу приміщень, фіксованому розмірі. До 21.10.2011 року  Управлінням комунальної власності Львівської міської ради здійснювало нарахування орендної плати та виставляло виключно один рахунок  за весь комплекс не житлових приміщень  та  будівель, без розподілу їх за поштовими адресами та типу приміщень, у розмірі фіксованої суми.

          Виходячи з вище наведеного, з метою правильного виконання п.3 рішення суду Управлінням комунальної власності Львівської міської ради зобов’язане виставляти один рахунок за користування всім комплексом нежитлових приміщень.

                Керуючись   ст. 89 Господарсько процесуального кодексу   України, суд -

                                                                У Х В А Л И В  :

         Роз‘яснити рішення Господарського суду Львівської області по справі                                      № 5015/4038/11 від 05.08.2011 року а саме, розмір орендної плати по договорах оренди які укладені на виконання рішення господарського суду Львівської області по справі                            № 5015/4038/11  повинен визначатись відповідно до договору оренди від 15.10.1990 року, шляхом виставлення одного рахунку де вказані всі договори оренди на:

нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, проспект Свободи, 11 загальною площею 484,0 м2.

нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, проспект Свободи, 13 загальною площею 3757,8 м2.

нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою м. Львів, проспект Свободи, 13 загальною площею 174,6 м2

нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою м. Львів, проспект Свободи, 15 загальною площею 105,4 м2.,

загальною площею 4241,5 м2.,

розмір орендної плати за користування  всім майном залишити згідно договору оренди     № б/н від 15.10.1990 року у  розмірі  50 000 (п’ятдесят тисяч) доларів США в рік.

                 Відповідно  до  вимог ст. 106 ГПК  України, окремо від  рішення місцевого  господарського суду  можуть  бути оскаржені  в апеляційному  порядку ухвали  місцевого суду  про роз‘яснення  чи відмову  у роз‘ясненні  рішення, ухвали.

Суддя                                                                                                      Довга О.І.